Понуждение к принятию помещения по договору аренды

Позиция:
▪️При отказе арендатора от приемки помещения предметом присуждения может быть обязанность уплатить арендодателю денежную сумму.
▪️Обязание ответчика (арендатора), который утратил интерес к аренде, о чем известил арендодателя, к приемке помещений путем подписания соответствующего акта приема-передачи, противоречит существу права арендатора на принятие помещения и положениям статьи 308.3 ГК РФ.

Полное описание дела: https://telegra.ph/Ponuzhdenie-k-prinyatiyu-pomeshcheniya-po-dogovoru-arendy-07-30

Определение: 305-ЭС20-4196 от 26.06.2020 по делу А40-285997/2018

#Практикаlive #аренда #А402859972018

Недавно мы опубликовали красивый весенний обзор, и, как обычно, делимся с вами интересной статистикой:

📍процент дел, отправленных на новое рассмотрение снизился до 50%;
📍по каждому пятому делу Коллегия оставила в силе один из актов нижестоящих судов;
📍а по каждому четвертому делу приняла новое решение;
📍пальму первенства получают коммерческие споры, как наиболее популярные (35%), чуть отстают споры с гос.органами (26 %) и банкротство (23 %);
📍По округам больше всего дел ожидаемо было из Московской кассации.

Ждем майский и июньский обзор, чтобы посмотреть статистику за пол года 📊

#статистика #обзор

Наш (исключительно субъективный) топ дел экономической коллегии ВС за март-апрель👆:

Договорное право: дело о действительности договоров, заключенных с нарушением 223-ФЗ
Вывод: если государственный заказчик мог провести государственную закупку по 223-ФЗ, но заключил договор без проведения конкурентных процедур определения контрагента, то оказанные такому заказчику услуги (работы) должны быть оплачены заказчиком.

Вещное право: дело о сносе здания, возведенного в охранное зоне ЛЭП
Вывод: объект недвижимости, построенный в охранной зоне ЛЭП, даже при наличии разрешительной документации может быть признан самовольной постройкой, если будет доказано, что существует угроза жизни и здоровью граждан

Земельные споры: дело о моменте прекращения договора аренды публичной земли при досрочном завершении строительства
Вывод: аренда земельного участка прекращается с момента регистрации права собственности первого лица на помещение в жилом доме, вне зависимости от того, в частной или публичной собственности находился земельный участок.

Споры с государственными органами: дело о таможенной квалификации неоплодотворенных яиц
Вывод: брак части ввозимого товара не является основанием для изменения таможенной классификации ввезенного товара, обратное нарушает принцип равенства и носит характер санкции, что недопустимо.

IP: дело о степени сходности товарного знака «Афанасий – Охота нашего! Выбирай Россию»
Вывод: о сходстве товарных знаков должен делаться на основе комплексного восприятия товарного знака в целом, а не его отдельных составных элементов.

Банкротные споры: дело об оспаривании сложноструктурированной цепочки сделок
Вывод: квалификация сделки должна быть дана с учетом всей совокупности отношений сторон (всей цепочки сделок). Оспаривание одной из взаимосвязанных сделок (даже при наличии условий для признания ее недействительной) не является надлежащим способом защиты.

#Практикаlive #топ

Спор об ответственном за убытки лице при утрате груза

Страховая компания имеет право на взыскание убытков, связанных с выплатой страхового возмещения за утрату груза с экспедитора, если:
- в договоре предусмотрена ответственность экспедитора в виде возмещения убытков заказчика, возникших по вине экспедитора.
- есть признаки ручательства экспедитора за исполнение договора перевозки, так,
(экспедитор принял на себя функцию по подбору перевозчика и охранной организации;
экспедитор выбрал лиц, допустивших утрату груза, что подтверждает вину экспедитора за утрату груза).

Полное описание дела: https://telegra.ph/Otvetstvennost-ehkspeditora-za-utratu-gruza---spor-ob-otvetstvennom-za-ubytke-lice-07-31

Определение ВС РФ от 29.06.2020 № 307-ЭС19-27146 по делу а21-2566/2018

#supremecourtpractice #убытки #договорэкспедиции

О наличии у арбитражных судов компетенции на выдачу исполнительных листов по корпоративным спорам, рассмотренным третейскими судами

К исключительной компетенции арбитражных судов относятся корпоративные споры независимо от того, является ли участником спора физическое лицо. Поскольку третейским судом фактически рассмотрен корпоративный спор, вытекающий из ДКП акций, рассмотрение требования о выдаче испол.листа, в том числе в отношении физ.лица, также относится к компетенции арбитражного суда.

Подробнее по ссылке: https://telegra.ph/O-nalichii-u-tretejskih-sudov-kompetencii-na-rassmotrenie-korporativnyh-sporov-vytekayushchih-iz-DKP-akcij-08-03

Определение СКЭС ВС РФ от 17.06.2020 г. № 305-ЭС19-19414 по делу № А40-227644/2018

#процесс #компетенция #корпоративныеспоры

Дело о взыскании РАО авторских вознаграждений за использование музыкальных произведений при прокате фильмов

Определение СКЭС ВС РФ № 309-ЭС19-20255 от 08.07.2020 по делу № А60-308/2018
Определение СКЭС ВС РФ № 309-ЭС19-20278 от 08.07.2020 по делу № А60-5279/2018

Позиция:
Отказ в удовлетворении требований РАО в связи с непредоставлением информации о конкретных правообладателях с расчетом причитающегося каждому вознаграждения, является необоснованным. Судам необходимо было дополнительно исследовать вопрос о правомерности доводов истца.

Полное описание дела: https://telegra.ph/Delo-o-vzyskanii-RAO-avtorskih-voznagrazhdenij-za-ispolzovanie-muzykalnyh-proizvedenij-pri-prokate-filmov-08-03

#supremecourtpractice #IP #авторскоеправо

ВС РФ уточнил метод толкования «Contra preferentem» применительно к условиям договорной ответственности

Позиция ВС РФ:
Условие, касающееся юридической ответственности, его содержание должны определенно указывать на признаки состава правонарушения и не допускать двоякого толкования. В противном случае спорное условие должно толковаться в пользу лица, привлекаемого к ответственности, в том числе потому, что противоположная сторона, как правило, является профессионалом в определенной сфере и подготавливает проект договора

Полное описание смотрите по ссылке https://telegra.ph/VS-RF-utochnil-metod-tolkovaniya-Contra-rroferentem-primenitelno-k-usloviyam-dogovornoj-otvetstvennosti-08-04

Определение ВС РФ № 305-ЭС20-5261 от 09.07.2020 г. по делу № А41-10938/2019

Дело о квалификации всей цепочки сделок как притворной. Выявление действительно совершенной (прикрываемой) сделки в деле о банкротстве банка

Определение ВС РФ от от 2 июля 2020 года № 307-ЭС19-18598 (3) по делу А56-94386/2018

Позиция коллегии: наличие решения о признании одной сделки из цепочки взаимосвязанных сделок недействительной не препятствует рассмотрению по существу требования о квалификации всей цепочки как притворной и выявлению действительно совершенной (прикрываемой) сделки.

Полное описание дела: https://telegra.ph/Delo-o-kvalifikacii-vsej-cepochki-sdelok-kak-pritvornoj-Vyyavlenie-dejstvitelno-sovershennoj-prikryvaemoj-sdelki-08-04

#supremecourtpractice #банкротнаяпрактика #банкротство

Спор о возврате излишне уплаченного налоговым агентом НДС по операциям освежения и замены материальных ценностей государственного резерва

Определение СКЭС ВС РФ от 22.06.2020 № 302-ЭС19-26210 по делу № А58-2863/2018

Позиция:
Cуммы, уплаченные в качестве НДС в бюджет налоговыми агентами по операциям освежения и замены материальных ценностей государственного
резерва, подлежат компенсации из бюджета через механизм налоговых вычетов.

Полное описание дела:
https://telegra.ph/Spor-o-vozvrate-izlishne-uplachennogo-nalogovym-agentom-NDS-po-operaciyam-otvetstvennogo-hraneniya-materialnyh-cennostej-gos-rez-08-05

#налоги #административныеспоры

Дело о взыскании судебных расходов в случае частичного удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании убытков

Определение ВС РФ от 14.07.2020 № 309-ЭС18-12370 по делу А34-3532/2015

Позиция:
Судебные расходы не подлежат взысканию с истца в пользу ответчика, т.к.:
- обращение истца с исковыми требованиями было правомерным;
- суд признал доказанным наличие всей совокупности элементов состава гражданско-правовой ответственности, влекущей взыскание убытков с ответчика;
- было установлено недобросовестное и неразумное поведение ответчиков по отношению к имуществу общества (истца);
- частичное удовлетворение требования истца было связано с методом, определенным судом для расчета суммы убытков, а не правомерностью их взыскания.

Полное описание дела:
https://telegra.ph/Delo-o-vzyskanii-sudebnyh-rashodov-v-sluchae-chastichnogo-udovletvoreniya-zayavlennyh-iskovyh-trebovanij-o-vzyskanii-ubytkov-08-05

#supremecourtpractice #убытки #судебныерасходы

Дело о привлечении директора к субсидиарной ответственности

Определение ВС РФ от 3 июля 2020 года № 305-ЭС19-17007 (2) по делу А40-203647/2015

Позиция коллегии:
требование о привлечении к субсидиарной ответственности и возмещении ущерба, причинённого преступлением, по одним основаниям тождественны.

Полное описание дела: https://telegra.ph/Delo-o-privlechenii-direktora-k-subsidiarnoj-otvetstvennosti-08-05

#supremecourtpractice #банкротнаяпрактика #банкротство

ВС РФ напомнил о порядке исчисления срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения

Определение ВС РФ № 308-ЭС19-27287 от 07.07.2020 г. по делу № А63-26522/2018

Позиция ВС РФ:
🔻срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку исполнения исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Полное описание дела смотрите по ссылке https://telegra.ph/VS-RF-napomnil-chto-srok-iskovoj-davnosti-po-trebovaniyu-o-vzyskanii-neustojki-za-prosrochku-ispolneniya-ischislyaetsya-otdelno--08-06

При наличии требования арендодателя о расторжении договора правило п.2 ст.621 ГК РФ не может быть применено даже если арендатор использовал предмет аренды на протяжении 3,5 лет

Определение СКЭС ВС РФ от 14.07.2020 по делу № А65-41197/2018

Позиция ВС РФ:

🔻Арендатор владеет вещью не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, следовательно договор аренды следует считать прекращенным с момента получения арендатором письма арендодателя о прекращении договора аренды.

Полное описание дела смотрите по ссылке.

Telegraph
При наличии требования арендодателя о расторжении договора правило п.2 ст.621 ГК РФ не может быть применено даже если арендатор использовал предмет аренды на протяжении 3,5 лет
Определение СКЭС ВС РФ от 14.07.2020 по делу № А65-41197/2018 Обстоятельства дела · В 2010 году между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 31.03.2015. · Письмом от 01.04.2015 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды с 01.05.2015. · Арендатор помещение не покинул и продолжал им пользоваться на протяжении более, чем 3,5 лет, пытаясь в судебном порядке понудить арендодателя заключить с ним договор аренды на новый срок. · Арендодатель обратился в арбитражный…

Верховный Суд указал, что исключение ответственности за просрочку оплаты не может быть обосновано свободой договора

Определение СКЭС ВС РФ от 14.07.2020 по делу №А65 -11516/2019

Позиция ВС РФ:
Исключение ответственности должника за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случае умышленного нарушения не может быть обоснованно принципом свободы договора, поскольку наличие такого преимущества у одной из сторон договора грубо нарушает баланс интересов сторон, ведь в таком случае исполнитель не получает своевременного вознаграждения за оказанные услуги, однако заказчик не несет никакой имущественной ответственности за время просрочки.

Полное описание по делу по ссылке.

#Практикаlivechallenge

Дело о двойной продаже акций

Обстоятельства дела:
▪️06.04.2016 Полторацков А.Г. создал непубличное акционерное общество «МЕГа»
▪️24.11.2016 Полторацков А.Г. продал акции НАО «МЕГа» в пользу Е.В. Гусаровой (50%) и М.Ю. Шебеко (50%). Регистратор отказался регистрировать переход прав на акции, поскольку в передаточных распоряжениях не указан номер выпуска (оказалось, что он не зарегистрирован).
▪️20.04.2017 выпуск акций зарегистрирован, но переход права так и не зарегистрирован
▪️08.06.2017 Полторацков А.Г. продает 100% акций своему отцу Полторацкому Г.В.

Гусарова и Шебеко обратились с иском об оспаривании договора купли-продажи акций между Полторацким и его отцом и о признании права собственности на акции.

Суды трех инстанций отказали в иске, поскольку на момент заключения оспариваемого договора Полторацков Г.В. являлся собственником акций.

Экономическая коллегия (судья Е.Н. Золотова) передала дело на рассмотрение коллегии, определение о передаче тут.
Дата рассмотрения: 13.08.2020 в 13:30.

На наш взгляд, позиция может строиться исходя из этих норм:
1️⃣С одной стороны, принцип внесения:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК).
2️⃣С другой стороны, с момента заключения договора купли-продажи продавец не может продолжать вести себя как собственник:
C момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Арендная плата за земельный участок, ограниченный в обороте, не может превышать размер земельного налога

Коллегия исправила ошибку нижестоящих судов, которые взыскали в полном объеме арендную плату за земельный участок, ограниченный в обороте.
Основание: основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Полное описание дела: https://telegra.ph/Arendnaya-plata-za-zemelnyj-uchastok-pri-nalichii-ogranichenij-08-08

Определение 305-ЭС20-4264 от 25.06.2020 по делу А40-44728/2019

Что интересно:
- примененный пункт Основных принципов введен в действие после заключения договора;
- эта история попала в Верховный суд второй раз (первый в 2019 году), три инстанции категорически проигнорировали это определение.

#doublehit #а40447282019 #публичнаяаренда #аренда #арендаземельногоучастка

Отсутствие акта возврата помещения не свидетельствует о продлении договора аренды на неопределенный срок

По окончании срока аренды стороны не подписали акт возврата помещения, через 3 года арендодатель обратился с иском о взыскании арендной платы.

Суды разошлись во мнении был ли заключен договор аренды на неопределенный срок: первая инстанция и апелляция сочли договор прекращенным, кассация продленным на неопределенный срок.

Коллегия отменила постановление кассации:
- кассация вышла за пределы полномочий и переоценила установленные судами первой и апелляционной инстанций обстоятельства;
- пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Полное описание дела: https://telegra.ph/Nepodpisanie-akta-vozvrata-pomeshcheniya-ne-svidetelstvuet-o-prodlenii-dogovora-arendy-na-neopredelennyj-srok-08-08

Определение ВС 310-ЭС19-26908 от 19.05.2020 по делу А35-6435/2018

#кассациявышлазапределы #аренда #неопределенныйсрок #А3564352018

Признание права собственности на самовольную постройку без разрешения на строительство (разъяснение п.26 постановления пленума 10/22)

Суды отказали в признании права собственности на возведенное строение, поскольку истица своевременно не предприняла меры для получения разрешения на строительство до начала строительства.

П. 26 постановления № 10/22: если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Экономическая коллегия разъяснила применение данного пункта:
🖊приведенное разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (статья 10 ГК РФ).
Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, т.е. в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения.
🖊при этом разъяснение пункта 26 постановления № 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения.
Подобное прочтение пункта 26 постановления № 10/22 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

Полное описание дела https://telegra.ph/Priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku-08-09

Определение ВС 306-ЭС19-19642 от 26.05.2020 по делу А55-12718/2018

#самовольнаяпостройка # А55127182018