Названы округа Москвы, в которых запланирована самая масштабная застройка
За первые пять месяцев 2023 года московские девелоперы получили разрешение на строительство 6 млн квадратов недвижимости различного назначения. Около 70% от общего объема приходится на жилье.
Лидерами по количеству полученных разрешений стали три административных округа столицы – Новомосковский, Западный и Северный. В ближайшие годы в НАО планируется возвести 49 объектов совокупным метражом более 1 млн квадратов. В ЗАО реализуется 31 проект площадью порядка 736 000 кв.м. В САО построят 26 домов на 680 000 кв.м.
Что касается жилой недвижимости, то с января 2023 года столичные девелоперы получили разрешение на строительство 93 многоквартирных домов в разных районах города. Их общая площадь составляет около 4.2 млн квадратов.
За первые пять месяцев 2023 года московские девелоперы получили разрешение на строительство 6 млн квадратов недвижимости различного назначения. Около 70% от общего объема приходится на жилье.
Лидерами по количеству полученных разрешений стали три административных округа столицы – Новомосковский, Западный и Северный. В ближайшие годы в НАО планируется возвести 49 объектов совокупным метражом более 1 млн квадратов. В ЗАО реализуется 31 проект площадью порядка 736 000 кв.м. В САО построят 26 домов на 680 000 кв.м.
Что касается жилой недвижимости, то с января 2023 года столичные девелоперы получили разрешение на строительство 93 многоквартирных домов в разных районах города. Их общая площадь составляет около 4.2 млн квадратов.
Вторые этажи новостроек Подмосковья хотят делать нежилыми
Новая градостроительная норма Московской области будет предусматривать в новостройках нежилые вторые и третьи этажи, такой документ сейчас разрабатывают региональные власти. Об этом рассказал РИА Новости губернатор Подмосковья Андрей Воробьев на состоявшемся на прошлой неделе Петербургском экономическом форуме.
Губернатор сообщил, что власти сейчас обращают внимание на стандарты, в частности, рассмотрят региональную пилотную норму, при которой нежилыми могут быть не только первые этажи, но и вторые-третьи — они могут использоваться под офисные помещения и коворкинги.
Также глава Подмосковья отметил, что региональные нормативы стараются предусмотреть то, о чем просят жители — например, дворы без машин и входы в подъезды без ступенек.
Напомним, что актуальные стандарты жилой застройки Московской области были утверждены в 2021 году. Так, для жилых домов обязательно проектирование удобных и безопасных подъездов без ступеней и пандусов, просторных вестибюлей с помещениями для консьержей и колясочными. Входные группы должны быть прозрачными, с максимальным остеклением и видеонаблюдением.
Кроме того, в новых домах не должно быть мусоропроводов — их заменят специальные помещения или площадки с возможностью сортировки отходов. Для размещения магазинов и прочих объектов инфраструктуры отведены первые нежилые этажи.
Новая градостроительная норма Московской области будет предусматривать в новостройках нежилые вторые и третьи этажи, такой документ сейчас разрабатывают региональные власти. Об этом рассказал РИА Новости губернатор Подмосковья Андрей Воробьев на состоявшемся на прошлой неделе Петербургском экономическом форуме.
Губернатор сообщил, что власти сейчас обращают внимание на стандарты, в частности, рассмотрят региональную пилотную норму, при которой нежилыми могут быть не только первые этажи, но и вторые-третьи — они могут использоваться под офисные помещения и коворкинги.
Также глава Подмосковья отметил, что региональные нормативы стараются предусмотреть то, о чем просят жители — например, дворы без машин и входы в подъезды без ступенек.
Напомним, что актуальные стандарты жилой застройки Московской области были утверждены в 2021 году. Так, для жилых домов обязательно проектирование удобных и безопасных подъездов без ступеней и пандусов, просторных вестибюлей с помещениями для консьержей и колясочными. Входные группы должны быть прозрачными, с максимальным остеклением и видеонаблюдением.
Кроме того, в новых домах не должно быть мусоропроводов — их заменят специальные помещения или площадки с возможностью сортировки отходов. Для размещения магазинов и прочих объектов инфраструктуры отведены первые нежилые этажи.
17% квартир в московских новостройках малоликвидны — эксперты
Доля малоликвидных квартир на столичном рынке новостроек составляет 17% — это не только лоты с объективными недостатками, но и варианты с неактуальными характеристиками. Предложение на первичном рынке жилья и предпочтения покупателей проанализировали эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Специалисты подсчитали, что 17% квартир в новостройках Москвы являются низколиквидными. В их число попали не только традиционно невостребованные лоты (на первых двух жилых этажах, с неудачными видами или планировками), но и квартиры, чьи характеристики сейчас неактуальны.
Так, по словам директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, спрос на квартиры с обычными окнами на 60% ниже, чем на жилье с панорамным остеклением. 75% покупателей отказываются от квартир с кладовкой, предпочитая докупить помещение для хранения вещей на -1 этаже.
Также к малоликвидным относятся квартиры с избыточной площадью. Покупатели 1-комнатных квартир выбирают лоты площадью 35-40 кв. м, «однушка» большего метража будет менее востребована. Неликвидными считаются 2-комнатные квартиры площадью более 80 кв. м и 3-комнатные квартиры более 100 кв. м.
Доля малоликвидных квартир на столичном рынке новостроек составляет 17% — это не только лоты с объективными недостатками, но и варианты с неактуальными характеристиками. Предложение на первичном рынке жилья и предпочтения покупателей проанализировали эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Специалисты подсчитали, что 17% квартир в новостройках Москвы являются низколиквидными. В их число попали не только традиционно невостребованные лоты (на первых двух жилых этажах, с неудачными видами или планировками), но и квартиры, чьи характеристики сейчас неактуальны.
Так, по словам директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, спрос на квартиры с обычными окнами на 60% ниже, чем на жилье с панорамным остеклением. 75% покупателей отказываются от квартир с кладовкой, предпочитая докупить помещение для хранения вещей на -1 этаже.
Также к малоликвидным относятся квартиры с избыточной площадью. Покупатели 1-комнатных квартир выбирают лоты площадью 35-40 кв. м, «однушка» большего метража будет менее востребована. Неликвидными считаются 2-комнатные квартиры площадью более 80 кв. м и 3-комнатные квартиры более 100 кв. м.
ПИК вывел на рынок два новых корпуса ЖК «Одинцово-1», цены на квартиры — от 3,5 млн рублей
Компания ПИК объявила старт продаж квартир в корпусах 1.27.1 и 1.27.2 проекта «Одинцово-1». Крупный жилой район комфорт-класса строится в южной части Одинцово, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе и 15 минутах ходьбы от ж/д станции Внуково, которая вскоре войдет в состав МЦД.
Помимо жилых домов, здесь предусмотрено строительство восьми детских садов и двух школ, уже работают одна школа и три садика. На первых этажах построенных корпусов открыты магазины, кафе и различные сервисы.
Поблизости расположены Подушкинский, Ульяновский и Мещерский лесопарки. Свои дворы-парки появятся в каждом дворе — здесь высадят зеленые газоны и взрослые деревья и кустарники. Также будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Высота новых корпусов — от 16 до 22 этажей. В домах будут светлые просторные подъезды с выходами во двор и на улицу, на подземном уровне запроектированы индивидуальные кладовые.
Площади квартир — от 19,7 до 68,2 кв. м. Есть варианты с кухней-гостиной и двумя санузлами. Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой, цены — от 3,5 млн рублей. Заселение обоих корпусов запланировано до мая 2025 года.
Компания ПИК объявила старт продаж квартир в корпусах 1.27.1 и 1.27.2 проекта «Одинцово-1». Крупный жилой район комфорт-класса строится в южной части Одинцово, в 10 км от МКАД по Минскому шоссе и 15 минутах ходьбы от ж/д станции Внуково, которая вскоре войдет в состав МЦД.
Помимо жилых домов, здесь предусмотрено строительство восьми детских садов и двух школ, уже работают одна школа и три садика. На первых этажах построенных корпусов открыты магазины, кафе и различные сервисы.
Поблизости расположены Подушкинский, Ульяновский и Мещерский лесопарки. Свои дворы-парки появятся в каждом дворе — здесь высадят зеленые газоны и взрослые деревья и кустарники. Также будут обустроены детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Высота новых корпусов — от 16 до 22 этажей. В домах будут светлые просторные подъезды с выходами во двор и на улицу, на подземном уровне запроектированы индивидуальные кладовые.
Площади квартир — от 19,7 до 68,2 кв. м. Есть варианты с кухней-гостиной и двумя санузлами. Дольщики получат жилье с предчистовой отделкой, цены — от 3,5 млн рублей. Заселение обоих корпусов запланировано до мая 2025 года.
Минстрой рассчитывает на сокращение уровня нераспроданного жилья в будущем
Минстрой рассчитывает на сокращение уровня нераспроданных квартир на первичном рынке жилья в будущем, пока ситуация не требует мер по дополнительной поддержке рынка, заявил на ПМЭФ министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.
"Вы знаете, доля нераспроданного жилья в этот период примерно одинаковая ежегодно. Льготная программа по ипотеке продолжает действовать, новые регионы вообще в льготном режиме сразу. По градостроительному потенциалу новых площадок под строительство мы превысили 400 миллионов квадратных метров, 100 миллионов квадратных метров находятся в стройке, ипотечные программы начинают серьезно подталкивать рынок индивидуального жилищного строительства", - отметил он.
При этом Файзуллин подчеркнул, что его ведомство не видит поводов для опасения в падении объемов ввода ИЖС по итогам первых пяти месяцев 2023 года на 8%. "Это период года такой, когда нет регистрации, в середине года никто не бежит оформлять жилье", - указал чиновник.
Минстрой рассчитывает на сокращение уровня нераспроданных квартир на первичном рынке жилья в будущем, пока ситуация не требует мер по дополнительной поддержке рынка, заявил на ПМЭФ министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин.
"Вы знаете, доля нераспроданного жилья в этот период примерно одинаковая ежегодно. Льготная программа по ипотеке продолжает действовать, новые регионы вообще в льготном режиме сразу. По градостроительному потенциалу новых площадок под строительство мы превысили 400 миллионов квадратных метров, 100 миллионов квадратных метров находятся в стройке, ипотечные программы начинают серьезно подталкивать рынок индивидуального жилищного строительства", - отметил он.
При этом Файзуллин подчеркнул, что его ведомство не видит поводов для опасения в падении объемов ввода ИЖС по итогам первых пяти месяцев 2023 года на 8%. "Это период года такой, когда нет регистрации, в середине года никто не бежит оформлять жилье", - указал чиновник.