Немного о том, что происходит на рынке недвижимости Тюмени. Средняя стоимость квадратного метра в 2023 году выросла на 1,9%, по сравнению с прошлым годом. Также вырос объем предложения — в первую очередь, за счет большого количества новостроек, сданных в 2022 году. По словам экспертов, эта тенденция продолжится.

На данный момент наиболее перспективными считаются районы:

— 5-ый Заречный микрорайон. Это район новостроек на севере Тюмени. Стоимость нового жилья: от 123 926 руб/м² (ЖК Этика).

— Комарово Парк. Расположен на юге Тюмени, на границе с лесными массивами. Стоимость нового жилья: от 101 900 руб/м² (ЖК Скандиа).

— Плеханово. Граничит с Плехановским бором, рядом находится аэропорт. Стоимость нового жилья: от 110 647 руб/м² (ЖК Юнион).

— Московский тракт. Район расположен в непосредственной близости от ж/д станции «Тюмень». Стоимость нового жилья: от 105 323 руб/м² (Арт-квартал УНО).

— ДОК. Отгородился от основной части города изгибом реки Туры, но при этом расположен не так далеко от центра. Стоимость нового жилья: от 117 571 руб/м² (ЖК Меридиан Запад)

— Мыс. Расположен на северо-восточной окраине Тюмени, на некотором отдалении от центра. Стоимость нового жилья: от 88 333 руб/м² (ЖК Северный квартал).

Что касается долгосрочной перспективы, эксперты советуют обратить внимание на более отдаленные районы — Лесобазу, Тюменскую Слободу, Ново-Комарово. Уже сейчас наблюдается отток жителей из густонаселенных районов, поэтому жилье здесь будет востребованным. Александр Калинин, директор по развитию бизнеса Smartis, рассказывает о перспективах застройщиков и портрете покупателя недвижимости в Тюмени.

Подробнее — https://companies.rbc.ru/news/wJXThPpDuq/transformatsiya-ryinka-nedvizhimosti-v-tyumeni-k-chemu-gotovitsya-zastrojschikam/

«Северный квартал» – жилой комплекс на Мысу для тихой семейной жизни 👪

Особенность проекта – дома в кирпичном исполнении от 3 до 5 этажей. Малая этажность и природа рядом приближают нас к образу загородной жизни: экологичности, размеренному образу жизни и добрососедству.

Подробнее о преимуществах жилого комплекса рассказал наш менеджер в видео ➡️

Записаться на экскурсию по ЖК можно по телефону: +7 (3452) 533-799.

#северныйквартал

Участники рынка начинают потихоньку рефлексировать о ситуации. Если вам есть что сказать - присылайте на @stroytmnbot. Сегодня - мнение Виктории Белявской из GMK.
👇👇👇

Господдержка, которой больше нет, и сценарии жизни

16 дней, как мы живем без ипотеки с господдержкой. О том, как это скажется на девелоперском бизнесе, писали много. Но в первую очередь отсутствие массовых льгот повлияет на людей, на их сценарии жизни.

Как? У меня есть несколько мыслей, давайте порассуждаем.

▪️Срок выбора квартиры увеличится, люди будут более осознанно и детально разбираться в продукте, предъявлять больше требований.

В конечном итоге на решение будет влиять совокупность факторов: качество продукта, соответствие требованиям будущего жителя и удобство финансовых инструментов для покупки.

Возможно, все это будет интегрировано: появятся некие конструкторы, в которых финансовые инструменты станут частью продукта.

▪️ Девелоперские продукты будут сильнее разниться в зависимости от населенного пункта.

В растущих и развивающихся городах (с точки зрения демографии, логистических связей и других параметров) продукты будут качественно сильнее.

В то же время на тех рынках, которые менее развиты, будет слабый или недостаточно сильный конкурентный продукт.

Следовательно, мы увидим еще большую миграцию людей в локации с более конкурентной средой и рынком.

▪️Средняя площадь квартир продолжит сокращаться. В условиях, когда финансовых инструментов для покупки меньше, это будет возможностью снизить цену.

▪️ Различия в классах жилья станут более контрастными.

В экономе и стандарте мы увидим вымывание различных нагрузок, фантиков и бантиков. Будет сформирован минимально жизнеспособный продукт, некий MVP.

А в комфорте и выше будет, наоборот, очень конкурентная среда. Поэтому потребуется создавать очень выверенные планировки и действительно экономически выгодные проекты.

Таким образом, сами девелоперы станут более сегментированными, а портрет целевой аудитории — более четким и понятным. Это должно будет легко считываться в брендинге.

▪️ Еще один неочевидный фактор — это падение рынка квартир с отделкой.

Она станет маркетинговым инструментом для привлечения внимания к конкретным лотам в проекте.

А в целом по первичному рынку мы увидим сокращение числа квартир с чистовой и получистовой отделкой. Особенно это будет заметно в классе комфорт+ (а в бизнесе, наоборот, не будет такого спада).

▪️А вот делать ставку на то, что вторичка полетит, не стоит.

Здесь по-прежнему очень мало финансовых инструментов для покупки, и ими никто не будет системно заниматься.

Кроме того, покупатель уже избалован, он хочет жить в качественном, новом, морально свежем проекте. И его старым жилым фондом не удивишь.

Такое жилье будет проще снимать, а не покупать. Поэтому еще один тренд — это развитие рынка аренды.

А у вас какие мысли?

В72 соединяют, казалось бы, несоединимое - бабушек, айфон 15 и ЖК Чемпионский. Подсвечивая, кстати, не совсем очевидные преимущества своего продукта.
👇👇👇

Ваших бабушек и там, и тут показывают 📺

И не только бабушек, даже Набережную видно! Это всё, потому что мы в Чемпионском – районе с современными домами, с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и пешеходными дорожками.

А теперь ещё и квартиру можно взять по семейной ипотеке со ставкой от 3,9% 😮

Подробнее расскажут наши менеджеры по телефону: +7 (3452) 533-799

#жкчемпионский

День открытой стройки в жилом квартале «Ботаника» в Комарово парк🌿

Покажем динамику строительства объекта и выберем планировку, о которой вы давно мечтали.

В этот день будут действовать специальные условия:

— Выгода до 995 000 рублей на покупку квартиры в жилом квартале «Ботаника».
— Возможность купить квартиру по субсидированной ипотеке от 2%.

Ждём вас 18 июля с 10:00 до 19:00 в офисе продаж https://go.2gis.com/5b288.

Нужна предварительная запись 👉🏼

Запись по телефону +7 (3452) 28-34-34

Экологически чистый район, в котором расположился квартал Лампово покоряет живописными видами, свежим воздухом и тишиной.

При этом дорога до центра Тюмени занимает всего 15 минут.

Образовывается камерное пространство, в котором уютно, нет городского шума и суеты ☀️

Осталось совсем немного свободных таунхаусов со скидкой до 600.000 рублей.

Приезжайте на экскурсию и посмотрите квартал вживую!

📞 +7 (3452) 219-890
лампово.рф

Неожиданно для всех Звезда запускает новый проект )
👇👇👇