Еще в апреле губернатор А. Моор заверил, что мост через Транссиб в Ялуторовске запустят к концу следующего года.
Строительство объекта идет в рамках реализации региональной программы «Развитие транспортной инфраструктуры». Протяженность путепровода составит свыше 2,1 км. Общая протяженность объекта – 1300 м, включая прилегающие дороги.

Что мы видим на сегодняшний день?

3 августа в своем Telegram-канале глава города Ялуторовска В. Смелик сообщил, что все 15 опор виадука уже установлены. А это значит, есть все шансы, что первые автомобили поедут по путепроводу осенью 2023 года, как и планировалось.

Почему так важен этот объект?

Объект долгожданный и значимый для горожан. Железная дорога Москва - Владивосток делит Ялуторовск на две части, в одной находится вся социальная инфраструктура, в другой залинейной части проживает треть населения. Каждый день жителям приходиться делать большой крюк и тратить много времени, чтобы попасть в центр.

Строительство путепровода сделает город более комфортным для проживания. Учитывая то, что в скором времени 4 полосная магистраль соединит город с Тюменью, можно смело рассматривать Ялуторовск, как для жизни, так и для инвестирования в недвижимость. Плюс стоимость жилья в Ялуторовске пока в разы отличается от тюменской.

Ранее мы писали, что в Ялуторовске присутствует только один системный застройщик. На данный момент компания реализует достаточно необычный проект для города ЖК «Счастье». Необычность его в том, что по комфорту и благоустройству он, как тюменские проекты, и это первый такой комплекс в городе. Познакомиться с ним можно здесь.

Квартиры недели. Готовые однушки

Появление эскроу резко сократило рынок готовых новостроек, в связи с чем данные объекты представляют особый интерес. Посмотрим, сколько стоят готовые однушки в разных проектах города. Кстати, у больших застройщиков с эскроу однушки в готовых домах - этот нонсенс, но оказывается, кто ищет, тот найдет.

Урбан-виллы House Club (Отделочник-20)
1к, 52,8 м2
6 350 000 руб.
Дом сдан

"Ново-Комарово" (ТДСК)
1к, 38,60 м2
3 350 000 руб.
Дом сдан

"Salut" (ТИС)
1к, 46,86 м2
5 450 000 руб.
Дом сдан. Апартаменты.

По ипотеке на новостройки в июне видим ну ооочень скромное превышение над уровнем мая. Да, больше на 100+ квартир и на 500 млн в деньгах, но это пока что даже не тренд, так как май традицинно проседает из-за большого количества выходны. В общем, в июне на новостройки в Тюмени было выдано 441 ипотека на общую сумму 1 млрд 843 млн рублей.

Илья Пискулин ищет деньги на землю. Подробности - по ссылке ниже.

В целом, Илья долгое время вызывал много споров, часто бывал объектом хейтерства, но что есть - то есть. Дома строятся, квартиры продаются, деньги зарабатываются, Илья придумывает новые инфоповоды ) По размеру инвестиций очень интересно, что за участок, ну потому что как-то скромненько.

В комментах ему оставили плюсик, если среди наших подписчиков есть люди с 180-350 млн рублей, пишите Илье.

А здесь устроим голосвалку "Найдет ли деньги Илья Пискулин?".

https://vk.com/wall2010693_5633

Нехарактерная для рынка этого сезона и в целом года аномалия на рынке новостроек. Рассказывают о сделках в ЖК “Корней” до от 30 до 45 шт в месяц. Новоиспеченный девелопер Александр Журавель потирает руки, его другой бизнес сейчас испытывает, мягко говоря, сложности. Как бы и локация не самая удачная – сразу за объездной и оптовой базой, и проект в 25 этажей, да и ценник в 110 т.р. за кв немаленький, а еще и застройщик без старых связей и лидов, в общем не понятно, что стоит за этим, уж не тот самый (кот в мешке) маркетинг, который им продал за дорого Разуваев и GMK?

Пресс служба микрорайона «Корней» АО СЗ ТВЕЛЛ подтверждает количество продаж, опровергает нехарактерность продаж, и отмечает логичную закономерность:

⁃ Месторасположение микрорайона в перспективной Восточной части города очень удачно и при выборе локации оценивались транспортная доступность, благоприятное соседство с положительными локациями частного домостроения - исторически престижными зонами пос. Патрушева и Комарово. Отсутствие высотной, плотной застройки. Соседство с объектами здравоохранения и насыщенной инфраструктурой от ТРЦ городского масштаба до аптек.

⁃ В проектировании КРТ микрорайона принимали участие сразу несколько профессиональных команд застройщика, архитектурного бюро и консалтинга в сфере проектирования жилых пространств полного цикла, которые десятилетиями подтверждали свою компетентность. Так же отметим реализацию квартальной застройки и смешанной этажности в 6-10-18-25. Удобное расстояние между домами, позволяет реализовать разнообразный сценарий для жизни – высотные акценты и видовое раскрытие на город и лесопарк!

⁃ Для реализации стратегии сформирована эффективная и профессиональная команда продаж и маркетинга, а современные технологии и гибкость управления – позволяют отвечать ожиданиям наших клиентов.

Как результат, хороший старт продаж, где идеи воплощаются в жизнь, где покупатели оценили стоимость и качество предложения и голосуют кошельком!

А вот что точно не характерно, для молодого застройщика - это доля 50/50 прямых продаж и с помощью партнёров агентств недвижимости, при условиях 3% вознаграждения и высокой скорости оплаты, видимо пока агентства недвижимости соберутся с мыслями, первую очередь застройщик уже реализует….

Поэтому, СРОЧНО приглашаем агентства к сотрудничеству и будем рады видеть в гостях в офисе продаж!

Офис продаж:
ул. Федюнинского, 20, к1
+7 (345) 257-79-39
https://kornei.ru/

Подписывайтесь на ТГ канал для агентов: акции + контент + чат
https://yangx.top/mkr_kornei

Приятно наблюдать, как результаты нашей голосовалки по КРТ совпадают с результатами тендера. КРТ на 29 га в Зареке выиграла Брусника.

«Только что мы выкупили на аукционе участок площадью почти 29 га. Он расположен в границах улиц 2-я Луговая и Береговая (это недалеко от «Европейского квартала»). В течение трех месяцев мы разработаем проект планировки территории, где сегодня располагаются 134 частных дома, и представим его на утверждение в городскую администрацию», – рассказали в «Бруснике».

Говоря о фактическом начале работ, в компании уточнили, что к освоению «Брусника» приступит в 2023 году. При этом проект рассчитан на следующие 8 лет.

https://yangx.top/stroytmn/1700

Интересный опыт по реновации можем видеть на примере бывшей гостиницы "Колос". Теперь это коливинг "Зёрна" с апартами по 17-23 метра. Можно, конечно, посмеяться и сказать, что это просто общага, но нет, задумка другая - все бытовые вопросы, включая замену лампочек, берет на себя управляющая компания. Ценник от 2 540 до 3 460.

В общем, крайне забавный проект.

https://coliving-zerna.ru/

Одним из признаков стабилизации рынка является рост такого показателя, как медианная площадь проданных квартир. В январе-феврале она была на значениях выше 50, но посмотрите, что случилось в мае - продавались явно только студии, да и в апреле было печально. Зато уже в мае покупателю вернулась уверенность, и средняя площадь пришла к доСВОшным показателям.

Компания 4D организовала конкурс на оформление террас и балконов среди жильцов ЖК Андерсен Парк. Все желающие поучаствовать могут получить от застройщика ящики и кашпо. Победители конкурса получат сертификаты на крупную сумму.

Идея хорошая, ведь в проекте довольно много планировок с французскими и лаунж-балконами, террасами на первых и последних этажах, лоджиями и теплыми балконами. В действительности в конкурсе поучаствует максимум человек 20. Но вот красиво оформленные балконы и террасы еще долго будут радовать глаза жителей квартала, да и хороший пример заразителен.

Ямальский-2, Тюменская слобода. Кто-то начал стройку...

☝☝☝
Нам пишут, что это не просто кусок земли, а очередная попытка бывшего "АИЖК по Тюменской области" выйти не девелоперский рынок. На минувшей неделе все журналисты написали о ликвидации АИЖК (которая на самом деле реорганизация), но никто не написал, чем планирует заняться организация после изменений. Похоже, ответ очевиден - девелопментом. Конкретно этот участок в Тюменской слободе, например, АИЖК очень долго отказывалось продавать, а теперь само выходит на площадку. Земля зарегистрирована на "Мидгард Рус".

Среди дочерних организаций АИЖК по Тюменской области есть две компании-застройщика: "Мидгард Рус", построившая жилой дом "Крона", и "Сипэк", в основном занимающаяся подрядами на строительство объектов в районах области.

Если АИЖК (или наследующие ему структуры) решат заняться девелоперским бизнесом, то земельного банка компании хватит для огромного количества проектов.

Такие квартиры стали выбирать чаще 👇

В 2022 году тюменцы ищут более продуманные планировки с необычными и полезными изюминками, которые раньше встречались только в жилье премиум-класса. Особенно популярными стали квартиры с террасами.

Покупатели ищут в террасах не только возможность расширить площадь квартиры, но и внешнюю эстетику. Поэтому продажи растут в тех проектах, где застройщик с умом подходит к выбору места для таких квартир, обеспечивая жильцам возможность наслаждаться приятным видом.

А куда девать всё, что хранилось раньше на балконе? Застройщики предлагают свои решения.
Например, Создатели дарят к квартирам с террасой кладовые, где поместятся все сезонные вещи от лыж до велосипеда. У них же сейчас можно выиграть новый кроссовер при покупке квартиры. Ключи в проекте выдают в этом году.

В свежих проектных декларациях августа в Тюмени пока что только один дом - 9-этажка в Речном порту от Брусники. 113 квартир, выдача ключей 31 декабря 2025 года.