Новые проекты июля

Вопреки прогнозам, что никто не рискнет сейчас запускать новые проекты, они запускаются, подтверждение чему - пачка свежих проектных деклараций июля.

Две новых десятиэтажки запускает СЗ "Звезда" в жилом районе "Краснолесье". 89 и 82 квартиры соответственно, выдача ключей 31 марта 2024.

20-этажку собирается строить "Меридиан" на Краснооктябрьской, 16. Дом на 494 квартиры с выдачей ключей 31 марта 2025. Продажи стартуют 1 августа.

Также "Меридиан" строит торговый центр "Легенда" рядом со своим ЖК "Легенда Парк". Сдать ТЦ обещают в августе.

Три дома по улице Бориса Быстрых строят "Зеленые аллеи". Всего на 20 квартир. Хотя в домах уже осталось установить крышу и сделать отделку, проектные декларации появились только сейчас (впрочем, на нашем рынке это не редкость).

Малоэтажный квартал VERNO

Застройщик 4D продолжает экспериментировать. Сначала архитектурно сложный проект ЖК Андерсен Парк, теперь полностью малоэтажный квартал. Все дома - из кирпича, что уже редкость для современного рынка.

ЖК VERNO - квартал из 9 домов, которые формируют 3 камерных двора. Высота всех домов - 4 этажа. Первая очередь сдается уже в этом году. Строительство идет с опережением графика.

Что интересного в проекте: разнообразие фасадов, камерные дворы, закрытая территория, озеленение каждого двора в соответствии с разными природными зонами России. В проекте много квартир с террасами для полного эффекта загородной жизни.

Выбрать VERNO или не выбрать VERNO можно на сайте застройщика: https://4d.life/ К тому же, на квартиры в этом квартале действует несколько выгодных форматов покупки: ипотечные каникулы, субсидия, или рассрочка с ежемесячными платежами по 60 000 рублей в месяц.

По Тобольску вопрос, кстати, интересный. Напомним, не так давно в Тюмень мигировали аж два полноценных тобольских застройщика и тихо-мирно, без особой шумихи, не только строят, не и неплохо продают, потому что делают недорогие проекты без выпендрежа.

"Центр Девелопмент" (один владелец с "Тоболпромстрой") строит ЖК Семья по Червишевскому тракту, в котором в отдельных домах уже продано до 80% квартир.

"Стоунстрой" строит "Онегин" в мкр. Тура и там тоже с продажами не всё так плохо, недавно был пост.

Очевидно, что рынок Тюмени даёт бОльшую маржу по сравнению с Тобольском, поэтому вопрос о том, полезет ли кто-то из тюменцев на такое большое КРТ в Тобольске, открыт.

https://yangx.top/stroy72/53

Создатели сошли с ума 🤯🤯🤯 За покупку квартиры можно выиграть авто.

На днях застройщик разместил на сайте розыгрыш.
Теперь у будущих жильцов квартала На Московском есть возможность переехать в квартиру на новом автомобиле уже в этом году или сэкономить на покупке техники и мебели.
Все проверено, не развод...

Итого 3 приза от Создателей: новенький кроссовер, сертификат на покупку кухни и техники. Суммы довольно внушительные)

Шансы выиграть, как оказалось, высоки. В квартале осталось всего 55 квартир.
Таких масштабов в городе еще не было.

28 июля производитель отделочных материалов "Сен-Гобен" проведет серию мастер-классов в Тюмени!

В Группу "Сен-Гобен" входят сухие смеси Vetonit, гипсовые плиты Gyproc и минеральная вата Isover и Isoroc. Технические специалисты в этот четверг продемонстрируют решения для:
1. Шумоизоляции
2. Отделки стен
3. Устройства пола
4. Облицовке плиткой
5. Каркасного домостроения
6. СФТК.

Все участники мероприятия получат призы и свидетельства об обучении.
Также для посетителей предусмотрены кофе-брейки и обеды.

"День Сен-Гобен" пройдет 28 июля с 10.00 до 18.00.
Место проведения: отель Восток, г. Тюмень, ул. Республики, д. 159.
Для участия в мероприятии необходимо зарегистрироваться в форме: https://forms.gle/Uz6D5eqeM4GtLzjk9
За день до мероприятия организаторы позвонят, чтобы уточнить ваше участие.
Количество мест ограничено.

Перед вами просторная и уютная 2-комнатная квартира в Преображенском на Московском.

Площадь: 55,03 м2
Этаж: 7
Сдача: 4 квартал 2022 года
Цена: 5 090 000 рублей

Минимальный платеж по ипотеке — 29 172 рубля.
Есть возможность заказать у нас ремонт за 795 900 рублей.
Платеж по ипотеке с включенным ремонтом будет 35 688 рублей.

Узнайте подробности в отделе продаж:

83452397401

Посмотреть планировку

ИНКО и К презентовала новый ЖК "Опера" в р-не озера Алебашевского около "Арии". Девелопер, пожалуй, впервые замахнулся на подобный объект - тут обещают авторскую архитектуру в стиле неоклассицизма, а в планировках есть и пентхаусы, и квартиры с террасами. Похоже, квартал улиц Мельникайте-Алебашевская-Дружбы станет местом сосредоточения "архитектурных" проектов - тут и упомянутая "Опера", и "Айвазовский".

Ценник на такой проект ожидаемо немаленький - 117 тысяч за квадрат. Но и позиционирование здесь не "студийное" - это два дома с большими квартирами и видами на озеро.

https://72.ru/text/realty/2022/07/26/71517938/

Тем временем Самолёт Плюс ищет агентов по недвижимости в Тюмени. Интересно, как это будет разграничиваться с наличием Перспективы24? Для тех, кто не в теме: у Самолёта, который будет в Тюмени застраивать 22 га на Чаркова, есть доля в АН Перспектива24, и собственный франшизный проект оператора услуг Самолет Плюс. В Тюмень они долго не лезли, видимо опасаясь Этажей, но сейчас процесс пошёл.

Застройщики уже несколько лет осваивают район ДОКа, тем не менее очевидно, что большинство тюменцев не были там ни разу (да и зачем там бывать?), и представляют себе это пространство как дикий заросший камышами Тайвань (народное название ДОКа). Видимо, понимая это, Брусника решила показать, что там сейчас на ДОКе и сняла большой ролик про свой Октябрьский. Виды и правда попадаются неплохие.

По Самолёту информация такая. Несмотря на наличие Перспективы24 и Самолёта Плюс, сейчас компания активно обзванивает ВСЕ агентства недвижимости Тюмени и пытается договориться о сотрудничестве. Самолёт, например, очень интересуется, сколько платят другие застройщики, чтобы перебить предложение и заманить агентов.

То есть, во-первых, радость местного отделения Перспективы24 про эксклюзив на Чаркова несколько преждевременна, во-вторых, очевидно, что Самолёт будет использовать ВСЕ каналы продаж: свой ОП, Перспективу24, Самолёт Плюс, все АН города. В принципе, учитывая объем участка в 22 га, такая серьезная подготовка к будущим продажам объяснима.

Брусника сваливает из Калинки. На Первомайскую 1А. Логично, там хоть конопля растёт, а у Калинки - никакого веселья.

Квартиры недели. Трешки

Обзор трешек и евротрешек в разных проектах.

"Форест лайф" (ГК "Паритет Девелопмент)
евро 3 , 63 м2
5 865 000 руб.
Ключи 2 кв. 2023
🌿 Ипотека без ПВ: ставка от 0.10% - по программе субсидирования (с увеличением стоимости)

"Преображенский на Московском" (ЭНКО)
3к, 62,83 м2
5 390 000 руб.
Сдача 4 кв. 2022
😉 самая доступная цена в подборке!

"Квартал в Комарово" (Скандиа)
3к, 78,07 м2
6 900 000 руб.
Ключи 2 кв. 2023

"Симпл" (ПСК Дом)
3к, 99,1 м2
9 800 000 руб.
Ввод 4 кв. 2023
❤ Ипотека 4% для всех на весь срок

"На Московском" (Создатели)
3к, 78,05 м2
8 990 000 руб.
Ввод 2 кв. 2023

"Северный квартал" пишет и требует опровержения. Что ж, публикуем, рады, что компания разобралась с ЕРЗ.РФ. Хорошо, что данные откорректированы, но отметим, что на момент публикации данные были именно те, которые мы публиковали.

А так - да, сейчас, на июль 2022, у "Северного квартала" по цифрам и переносам всё в порядке.

Празднуй День строителя с Веванта и выиграй 10 000 рублей!

В честь Дня строителя СК Веванта разыгрывает среди своих подписчиков сертификат на 10 000 рублей в гипермаркет строительных материалов Леруа Мерлен!

Условия участия максимально просты! Переходи по ссылке и читай подробности в закрепленном посте!

https://yangx.top/+szqWfAuqeD44MzVi

Что по социальной инфраструктуре в Тюмени? В городе идет интенсивная застройка и возникает резонный вопрос: «Какие школы предусмотрены?» И не будет ли дисбаланса между жилой и социальной застройкой?!

Для создания комфортного образа жизни в сегменте комфорт-класса лучше, когда есть вариативность бесплатного и платного школьного образования. И если по муниципальным учреждениям все ясно, но оно не для вас, вот подборка альтернативы с частными школами.

Международная начальная школа СЕТ
СЕТ International Primary School - это начальная школа на английском языке по международному стандарту на Водопроводной, 2. Стоимость обучения от 59 000 до 87 000 рублей. В зависимости от возраста ребенка и формы обучения.

«Аврора»
Гимназия на ул. Сидора Путилова, 22, с режимом полного дня, с углубленным изучением иностранных языков. Стоимость обучения за один месяц составляет от 7500 рублей.

«Еврогимназия»
Лицензированная школа полного дня с углубленным изучением иностранных языков расположена на улице Академической, 2, в деревне Дербыши. Стоимость обучения в месяц 58 000 рублей. Кстати, это самое комфортное сочетание цены и качества образования.

Прямо во дворе «Еврогимназии» сейчас реализует свой проект «Форест лайф» застройщик «Паритет Девелопмент». Завершение строительства, по проектной декларации, - уже в первом квартале 2023 года. Родителям не придется думать, кто заберет ребенка и отведет его на кружки - все секции и творческие студии в «Еврогимназии» тоже есть.

Кампус «Heritage School Tyumen»
Частная школа в «Ожогино» . Открытие 1 сентября 2022 года. Стоимость обучения от 74 000 до 107 000 рублей в месяц. В зависимости от возраста ребенка. Не придется тратить много времени на дорогу, дети могут получать качественное образование рядом с домом. Сейчас на территории «Ожогино» ведется застройка ГП-6 всеми известным «Партнером». Ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2022 года.

С "Северным кварталом", который поправил свои данные в ЕРЗ, всё же всё очень непросто. К нам обратились люди, связанные в недавнем прошлом с этим проектом.

Вот что они сообщают:

1) Продажи открывали в 2018 году, заявляя о сдаче в 4 квартале 2020 всех 12 домов, предлагая подписать гарантийное письмо , так как по декларации на все дома срок стоит 2 квартал 2023 , тем самым вводя в заблуждение покупателей , и всем обещая сдачи домов 2020. По итогу за 4 года строительства кое как сдали 4 дома , которые продали да пару месяцев , так как дома малоэтажные , цена была самая низкая по городу , 8 домов остались без строительства , вообще строительство сейчас не ведётся , учитывая темпы строительства вряд ли 8 домов построят , чат северного квартала постоянно шумит по этому поводу , в какие только инстанции не обращались и все бесполезно (скрины из чата прилагаем).

2) Компания в целом поступала некрасиво и обманывала как покупателей, так и подрядчиков. Клиентов обманутых и ждущих оказалось много, многие снимают квартиры уже по 4 года, ожидая ввода. Пенсионеры вообще попали - вложились на последние деньги из-за низкой цены.

3) Бенефициаром застрройщика "Северный квартал" является Палеев Александр Нодарович. В принципе, достаточно было об этом знать, чтобы понять, что в проекте будут обман и задержки. Ведь Александр Нодарович печально известен проектами "Эко Дом", "Светлый квартал", "Уютный квартал", где сроки сдачи передвигались на 6 лет и даже 8 лет. Некоторые компании из этого семейства (те, где бенефициар Палеев А.Н.) сейчас проходят стадию банкротства.

Так что в корректировке данных в ЕРЗ.РФ и письмам нам есть не просто какое-то, а очень большое лукавства со стороны "Северного квартала". И со стороны Александра Нодаровича, который почему-то уверен, что в Тюмени можно десятилетиями откровенно мутить с проектами и ничего за это не будет.
***

https://yangx.top/stroytmn/1824

Это не полный список частных школ Тюмени, к тому же следует разграничить школы которые дают обычную примитивную программу "школу России" это Еврогимназия и Аврора.

Хотя например школы Гимназист, Три кита, Традиция, Росток которые дают более эффективное и качественное образование по программе "Русская классическая школа" и кстати стоимость в месяц здесь от 10 до 15 тыс в зависимости от допов. Своя Школа - открываются в этом году. Стоимость обучения 40.000-45.000 рублей, полный день, будут находиться на Чернышевского в районе ТВИККУ

Особняком идут народные классы по сталинским учебникам, а также по системе Жохова, по системе погружения в предмет это например "Живая школа" Зарекой.

Так что если родители понимают что в массовых школах на сегодняшний день дети учатся в основном матерится, пялится в тикток на переменах, и бездарно "протирать штаны", то выход есть главное его искать.