Феерично, символично.

Вчера мы провели закрытую презентацию нового проекта Символ.

Более 1500 топовых агентов города собрались у нас, чтобы узнать о проекте первыми.

Завораживающий театр танца, около 2 000 просмотров онлайн-трансляции, первый аукцион где хитом стала трехкомнатная квартира в Символе, за которую были готовы заплатить 400 000 000 рублей, множество подарков и угощений.

Как это было, смотрите в видео.

создатели.рф

Недавно смотрели с колллегами данные по России по скорости строительства и оказалось, что среди регионов там Тюменская область не в звездах) Но вот ЭНКО, например, удалось пробиться в федеральный топ!
👇👇👇

На еще одну ступень выше!

Завершаем неделю приятными новостями: ЭНКО поднялись на 4 место в Общероссийском рейтинге по скорости строительства и потребительским качествам ЖК на январь 2025 года Единого реестра застройщиков.

Для нас честь быть среди лучших в Российской Федерации. Дальше — выше!

https://ccksbyt.ru

+7(3452)398-400

Собаки лают, караван идет!
Возможно караван и идет, потому что собаки лают.

2024 год завершился, осталось закончить год финансово. Отчитаться за израсходованный бюджет , оплатить все налоги и спать спокойно!
Председатель совета директоров и совладелец Сетевой компании Восток Востряков Евгений Петрович отчитался перед партнерами и абонентами.

2024 год был сложный и очень турбулентный для компании. Перед командой стояли задачи увеличения портфеля активов электросетевого имущества, увеличение совокупной трансформаторной мощности для подтверждения статуса сетевой компании и открытие тарифного регулирования на следующий долгосрочный 5-летний период.

Команда справилась с поставленными задачами!

На 1 января 2025 года портфель электросетевого имущества - это 450МВА трансформаторной мощности, более 907 км протяженности линий электропередач. Портфель договоров технологического присоединения увеличился в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По понятным причинам общую сумму озвучить не могу - это коммерческая тайна.
Компания стала собственником 3-го уровня напряжения 110кВ путем покупки высоковольтной подстанции ПС-110/10кВ «Сельмаш».

Также компания на 2025 год взяла курс на продолжение улучшения качества оказываемых услуг.
Для этого команда достаточно сильно усиливается топ-менеджментом из крупных федеральных энергетических компаний.

Мы очень активно инвестируем и направляем почти до 99% прибыли на развитие компании.
Мы не живем сегодняшним днём и не пытаемся только заработать: мы нацелены на своё развитие и перспективы. На дворе 2025 год. Мы преодолели критерии для получения статуса сетевой компании сами, без всяких созависимых компаний! Мы не бегали по компаниям и не предлагали им слияния! Конкуренты продолжают нашим партнерам действующим или потенциальным рассказывать
сказки про отсутствие мощности или категорийности!
«Собака лает, а караван идет!»
Корректными выражениями не пользуюсь, это лишь камуфляж эмоций.


Всех с прошедшими праздниками и наступающим одним из важнейших праздников христианства!

С уважением,
Востряков Евгений Петрович.


https://vk.com/ccktmn

Нам поступил запрос опубликовать данные по продажам не только ТОП-10, но и ТОП-20. Что ж, публикуем, тем более что с 11 по 20 место есть действительно интересные моменты.

Ну, стабильными сборами ПСК Дом и Компании 4D никого не удивишь, компании имеют свою долю рынка. Вот Мидгард молодцы, причем приличная сумма реализации у них уже не первый месяц.

Вообще, в этом списке положительно удивительные результаты у Баланса, Звезды, Корнея и Родины. Потому что напомним, это застройщики с не очень-то большими объемами стройки. А по продажам - в ТОП-20.

У Машарова результат довольно скромный, но там опять же небольшой объем стройки.

А вот у Арсиба для их объемов стройки результат ну так себе.

Добро пожаловать в проекты Скандиа

Приглашаем на экскурсию, чтобы ближе познакомиться с нашими кварталами. Почувствуйте уют и комфорт, которые могут стать частью вашей жизни.

Экскурсия начинается со встречи в офисе продаж. Менеджер подробно расскажет о проекте, покажет планировки, виды из окон и варианты ремонта. Вместе вы подберете квартиру, которая соответствует вашим ожиданиям.

В Квартале у Озера и Комарово Парк вас ждут наши шоу-румы — готовые квартиры с ремонтом и мебелью. Это возможность увидеть, каким будет ваш новый дом.

Сделать первый шаг навстречу переменам можно по телефону:
📞8 (3452) 66-75-39.

#строитскандиа

Что такое впечатляющий девелопмент?
Ответом на этот вопрос служит кейс «Кино».

У агентства Том Йорки была задача провести ребрендинг застройщика из Кирова.

Руководствовались ребята мышлением генерального директора Романа — он абсолютно точно хотел делать что-то большое и крутое, впечатляющее. Так и родилось позиционирование — впечатляющий девелопмент.

Здесь есть иллюстрации, красивый строгий шрифт и небольшие отсылки к «киношной» верстке, потому что именно киноиндустрия служит главной метафорой бренда.

Советуем подписаться на ребят! В канале они делятся другими своими работами и рассуждают о маркетинге.

📚 Рекомендуем Телеграм-канал Законы стройки — все строительное законодательство в одном канале, коротко и самая суть

☞  Законы, постановления, приказы, изменения. 
☞  Инсайды и назначение новых должностей.
☞  Разбор судебной практики и информация к размышлению.

ТОП публикаций за неделю

⬩С января 2025 года за постройки на участке придется платить. Подробнее

⬩С 1 марта начнут штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах. Подробнее

⬩ВС РФ постановил, что подрядчик вправе взыскать часть своих расходов при досрочном расторжении госконтракта. Подробнее

⬩Рассчитаны показатели средней стоимости строительства одного кв. метра общей площади про регионам за январь 2025 года. Подробнее

⬩С 1 марта изменяются правила проведения земельных аукционов. Подробнее

⬩Минстрой РФ одобрил методические рекомендации для разработки регионального стандарта качества жилого помещения и комфортности проживания. Подробнее

⬩ФАС рассказал о включении в Реестр недобросовестных подрядчиков. Подробнее

⬩С 1 января применяется ТИМ при строительстве ИЖС. Подробнее

📌 Присоединяйтесь: @developers_policy

Творчество повышает цены сразу на 25 % уже с 23 января

Это не шутка, и за этим не последует скидка на накидку.

Какая здесь логика? Давайте по порядку.

Будут ли цены на жилье снижаться? Конечно, нет. Это просто исключено. Потому что инфляция продолжает давить на себестоимость строительства и вообще всего, и в 2025 году ничего не поменяется: работы будут дорожать, материалы будут дорожать. Плюс к этому из-за высокой ключевой ставки расходы на проектное финансирование уже выросли минимум в 3-4 раза, и пока такая ключевая ставка, банковские расходы будут и дальше расти.
И так у всех, не только у нас. И никто не знает, что делать.

Тут, на самом деле, есть лишь две стратегии:
1) идти в жесточайшую оптимизацию проекта и дисконтирование
2) пересобрать проект, дать больше, поднять цены и сохранить модель

Чем плоха первая стратегия? Тем, что купившие в самом начале продукт хорошего качества и без скидок, будут по итогу жить в дисконтированном проекте. Плюс, это очень «алый океан», в нём перестаешь конкурировать продуктом, остаётся только лишь цена и размер скидки. Ну, и самое важное, это не долгосрочный путь, потому что когда-то эти дома придётся вводить, люди будут заселяться, а девелоперу придётся смотреть им в глаза и как-то объяснять, почему картинка в буклете и реальность не совпадают. А не обдирать проект не получится, потому что иначе ты его просто не достроишь, у тебя не хватит денег, т.к. себестоимость растёт.

Чем плоха вторая стратегия? Надо быть готовым, что половину дома ты будешь продавать уже после ввода, показывая продукт лицом. А там уже не скрыть недостатки, там не получится что-то наобещать, там человек будет выбирать не по картинке, а ножками, глазками и ручками.
Но зато вторая стратегия ценит вклад тех, кто купил квартиру на старте и, повышая класс проекта, делает оправданным их инвестицию в него на ранних стадиях. Эта стратегия позволяет клиентам получить больше, чем они ожидали, а девелоперу — сохранить лицо и лояльность.

Мы выбираем второй сценарий: повышаем цену на 25 % и улучшаем продукт.

Чего коснутся изменения в Доме Нойферта?

1. Компания анонсирует, что сделает самый безопасный дом в городе. А это высокое массивное ограждение, активная охрана прямо во дворе, въезд на гостевой паркинг через шлагбаум, много камер видеонаблюдения, высокая освещённость территории, умные контроли доступа через приложение, Face ID и др.

2. Собственный фитнес-зал для резидентов дома со входом внутри подъезда. Это классический признак высокого класса дома, где люди, ценящие приватность, здоровье и время, смогут заниматься спортом, не покидая границы дома.

3. Высокий класс — это когда для получения результата ты тратишь минимум усилий. Поэтому предусмотрели ряд фишек и удобств: кофе-поинт на 1-м этаже, собственная автомойка в подземном паркинге, станция подкачки колёс и многое другое.

Ну и небольшие приятности: терраса на крыше, дополнительное озеленение на несколько миллионов рублей.

Как это повлияет на цены?
С 23 января и до мая цены на квартиры плавно вырастут с отметки 145 т.р. за кв.м. до отметки 180 т.р. за кв.м. А если точнее: цены вырастут сразу, но сначала будут дисконты на ограниченный пул квартир 20 %, потом 15 %, потом 10 %, а потом квартиры можно будет купить лишь в базовом прайсе.

Более того, мы уверены, что другие девелоперы тоже начнут повышать цены и отменять огромные скидки и супер-длительные рассрочки. Потому что в противном случае, либо обдирание проекта, либо тотальный рост цен на остатки, чтобы как-то скомпенсировать дёшево проданные квартиры, либо просто не хватит денег на достройку дома.

В видеоролике обращение учредителей Творчества: Ильи Пискулина и Марселя Габдульманова.
👇👇👇

Сегодня мы от имени девелоперской компании Творчество опубликовали письмо о том, что повышаем цены на 25%.

В тг-канале Стройвестник я увидел кучу смеющихся смайликов, типа «все фигня», «все маркетинг». Хотя, мы все максимально подробно разъяснили.

Сейчас я всем смеющимся людям расскажу немножко правды о рынке девелопмента.

Дело все в том, что в силу наличия эскроу-счетов и проектного финансирования, у всех НЕдевелоперов есть иллюзия, что все равно все объекты будут достроены. А еще из-за пиар-деятельности застройщиков под грифом «у нас всегда всё хорошо», общество считает, что у девелоперов маржа процентов 30.

А теперь к правде.

Эскроу-счета обеспечивают безопасность только денег дольщика. Они не гарантируют достройку объекта. Если дом не достроят, дольщик получит средства назад, но квартиру он уже врядли купит. Цены к тому моменту вырастут.

Проектное финансирование не гарантирует достройку. Если случилась серьезная инфляция после подписания кредитника, то денег на достройку может не хватить (а она случилась).

Ставка по проектному финансированию тем ниже, чем больше продаж и поступлений на эскроу-счетах. Если продажи не покрывают выбранный кредит, то ставка может по новым кредитным договорам доходить до 30%. Если мы совместим этот фактор с инфляцией, то получим страшный коктейль в части себестоимости.

И этот коктейль сейчас пьют почти все застройщики. А у некоторых он еще и с отячгчающим обстоятельством в виде земли, купленной в кредит.

Максимальная плановая рентабельность девелоперов сейчас - 20%. Это в экселе и до низких продаж, до инфляции, до бешеных процентов по кредиту:) по факту рентабельность едва в успешных проектах дотягивает до 10%. Часто - болтается между пятью и десятью процентами, и то измеряется не деньгами, а готовыми непроданными квартирами и паркингами.

Немного фактов:

1. Продажи в строящихся объектах сейчас у девелоперов низкие, большинство сделок с рассрочкой (то есть, сделка есть, а денег нет). Хорошие продажи только у тех, кто дает низкую цену. Чаще всего она ниже себестоимости.
Кстати, именно по этой причине вы по стране можете видеть, что многие проекты, стартанувшие летом, продаются, но если открыть фото со стройплощадок, они не строятся. Лишь имитация. Строишь = выбираешь кредит, а это дорого.
2. Честная себестоимость* (это, когда сам себе не врешь) квадратного метра в нормальном объекте класса комфорт, который стартанул в 2024-м году, врядли может быть ниже 110 тысяч рублей за метр. Это в Тюмени.
Если вы видите трешку за 90 тысяч, то знайте, чтобы девелоперу выйти в ноль, ему надо будет продать 3 однушки за 130.
Это ноль. Никакой прибыли. И при оптимистичной расходной части. Поработали несколько лет, получили зарплату, построили, разошлись без прибыли.
Так что, господа, риелторы, если вы продаете объекты за меньшие деньги, будьте аккуратны. Продавая какой-то пулл квартир в убыток, девелопер следующие должен будет продать с двойной рентабельностью. А сегодня это нереально. Застройщики, скупившие в дали от города поля и огороды в кредит и продающие там лучшую жизнь, сейчас могут давать низкие цены, в расчете на то, что летом ставка упадет и они как-то вырулят. Но она может не упасть. И можно не вырулить. Кризис 2015 - тому подтверждение. Большинство финансовых дыр того периода были закрыты только в 2020-м году с введением льготки.

Ситуация очень серьезная. Мы изменили цены еще вчера. Сегодня выступил министр строительства и обратился к отрасли с просьбой не повышать стоимости квартир, так как идет проработка мер.
Вы думаете - он это для галочки сделал? Просто наш минстрой знает, что происходит и понимает, что повышение неминуемо. Единственный способ - помочь затройщикам снизить себестоимость.
Кстати, если бы мы знали об обращении - подождали.

Ну и для ясности - маленький пример. В 2014 году средняя стоимость метра в Тюмени была 56 тысяч. Это 1800 долларов. Сегодня - 130 тысяч. Это едва больше тысячи. А мы - часть мировой экономики. При этом земля выросла в цене в 10 раз. Про стройку, ФОТ, соцобязательства, кредиты и девелоперский продукт - я вообще молчу.