Нехарактерная для рынка этого сезона и в целом года аномалия на рынке новостроек. Рассказывают о сделках в ЖК “Корней” до от 30 до 45 шт в месяц. Новоиспеченный девелопер Александр Журавель потирает руки, его другой бизнес сейчас испытывает, мягко говоря, сложности. Как бы и локация не самая удачная – сразу за объездной и оптовой базой, и проект в 25 этажей, да и ценник в 110 т.р. за кв немаленький, а еще и застройщик без старых связей и лидов, в общем не понятно, что стоит за этим, уж не тот самый (кот в мешке) маркетинг, который им продал за дорого Разуваев и GMK?

Пресс служба микрорайона «Корней» АО СЗ ТВЕЛЛ подтверждает количество продаж, опровергает нехарактерность продаж, и отмечает логичную закономерность:

⁃ Месторасположение микрорайона в перспективной Восточной части города очень удачно и при выборе локации оценивались транспортная доступность, благоприятное соседство с положительными локациями частного домостроения - исторически престижными зонами пос. Патрушева и Комарово. Отсутствие высотной, плотной застройки. Соседство с объектами здравоохранения и насыщенной инфраструктурой от ТРЦ городского масштаба до аптек.

⁃ В проектировании КРТ микрорайона принимали участие сразу несколько профессиональных команд застройщика, архитектурного бюро и консалтинга в сфере проектирования жилых пространств полного цикла, которые десятилетиями подтверждали свою компетентность. Так же отметим реализацию квартальной застройки и смешанной этажности в 6-10-18-25. Удобное расстояние между домами, позволяет реализовать разнообразный сценарий для жизни – высотные акценты и видовое раскрытие на город и лесопарк!

⁃ Для реализации стратегии сформирована эффективная и профессиональная команда продаж и маркетинга, а современные технологии и гибкость управления – позволяют отвечать ожиданиям наших клиентов.

Как результат, хороший старт продаж, где идеи воплощаются в жизнь, где покупатели оценили стоимость и качество предложения и голосуют кошельком!

А вот что точно не характерно, для молодого застройщика - это доля 50/50 прямых продаж и с помощью партнёров агентств недвижимости, при условиях 3% вознаграждения и высокой скорости оплаты, видимо пока агентства недвижимости соберутся с мыслями, первую очередь застройщик уже реализует….

Поэтому, СРОЧНО приглашаем агентства к сотрудничеству и будем рады видеть в гостях в офисе продаж!

Офис продаж:
ул. Федюнинского, 20, к1
+7 (345) 257-79-39
https://kornei.ru/

Подписывайтесь на ТГ канал для агентов: акции + контент + чат
https://yangx.top/mkr_kornei

Приятно наблюдать, как результаты нашей голосовалки по КРТ совпадают с результатами тендера. КРТ на 29 га в Зареке выиграла Брусника.

«Только что мы выкупили на аукционе участок площадью почти 29 га. Он расположен в границах улиц 2-я Луговая и Береговая (это недалеко от «Европейского квартала»). В течение трех месяцев мы разработаем проект планировки территории, где сегодня располагаются 134 частных дома, и представим его на утверждение в городскую администрацию», – рассказали в «Бруснике».

Говоря о фактическом начале работ, в компании уточнили, что к освоению «Брусника» приступит в 2023 году. При этом проект рассчитан на следующие 8 лет.

https://yangx.top/stroytmn/1700

Интересный опыт по реновации можем видеть на примере бывшей гостиницы "Колос". Теперь это коливинг "Зёрна" с апартами по 17-23 метра. Можно, конечно, посмеяться и сказать, что это просто общага, но нет, задумка другая - все бытовые вопросы, включая замену лампочек, берет на себя управляющая компания. Ценник от 2 540 до 3 460.

В общем, крайне забавный проект.

https://coliving-zerna.ru/

Одним из признаков стабилизации рынка является рост такого показателя, как медианная площадь проданных квартир. В январе-феврале она была на значениях выше 50, но посмотрите, что случилось в мае - продавались явно только студии, да и в апреле было печально. Зато уже в мае покупателю вернулась уверенность, и средняя площадь пришла к доСВОшным показателям.

Компания 4D организовала конкурс на оформление террас и балконов среди жильцов ЖК Андерсен Парк. Все желающие поучаствовать могут получить от застройщика ящики и кашпо. Победители конкурса получат сертификаты на крупную сумму.

Идея хорошая, ведь в проекте довольно много планировок с французскими и лаунж-балконами, террасами на первых и последних этажах, лоджиями и теплыми балконами. В действительности в конкурсе поучаствует максимум человек 20. Но вот красиво оформленные балконы и террасы еще долго будут радовать глаза жителей квартала, да и хороший пример заразителен.

Ямальский-2, Тюменская слобода. Кто-то начал стройку...

☝☝☝
Нам пишут, что это не просто кусок земли, а очередная попытка бывшего "АИЖК по Тюменской области" выйти не девелоперский рынок. На минувшей неделе все журналисты написали о ликвидации АИЖК (которая на самом деле реорганизация), но никто не написал, чем планирует заняться организация после изменений. Похоже, ответ очевиден - девелопментом. Конкретно этот участок в Тюменской слободе, например, АИЖК очень долго отказывалось продавать, а теперь само выходит на площадку. Земля зарегистрирована на "Мидгард Рус".

Среди дочерних организаций АИЖК по Тюменской области есть две компании-застройщика: "Мидгард Рус", построившая жилой дом "Крона", и "Сипэк", в основном занимающаяся подрядами на строительство объектов в районах области.

Если АИЖК (или наследующие ему структуры) решат заняться девелоперским бизнесом, то земельного банка компании хватит для огромного количества проектов.

Такие квартиры стали выбирать чаще 👇

В 2022 году тюменцы ищут более продуманные планировки с необычными и полезными изюминками, которые раньше встречались только в жилье премиум-класса. Особенно популярными стали квартиры с террасами.

Покупатели ищут в террасах не только возможность расширить площадь квартиры, но и внешнюю эстетику. Поэтому продажи растут в тех проектах, где застройщик с умом подходит к выбору места для таких квартир, обеспечивая жильцам возможность наслаждаться приятным видом.

А куда девать всё, что хранилось раньше на балконе? Застройщики предлагают свои решения.
Например, Создатели дарят к квартирам с террасой кладовые, где поместятся все сезонные вещи от лыж до велосипеда. У них же сейчас можно выиграть новый кроссовер при покупке квартиры. Ключи в проекте выдают в этом году.

В свежих проектных декларациях августа в Тюмени пока что только один дом - 9-этажка в Речном порту от Брусники. 113 квартир, выдача ключей 31 декабря 2025 года.

В пабликах и СМИ прогремела история о том, как несчастные жители дома по Первомайской, 50 хотят сменить управляющую компанию, а им не дают этого сделать. Шум подняли нехилый, и мы решили разобраться, что же там на самом деле происходит.

Жители обвиняют директора УК "Жилой район АИЖК" Артёма Завьялова в том, что неожиданно спустя два года они узнали, что у них сменилась управляющая компания. Это, по меньшей мере, странно. Они подозревают фальсификацию со сменой УК. Между тем, на государственном портале ГИС ЖКХ имеются все протоколы и документы (имеются в распоряжении редакции).

Второе обвинение уже посерьезнее - якобы УК "раскидала" по остальным жильцам плату за отопление в пользу одного крупного собственника квартир, имеющего связи с УК. Это уже обвинение в преступлении. И проверить это опять же можно через ГИС ЖКХ - так как все квитанции там выкладываются. А штрафов УКшки сильно боятся.

Как поясняют люди, знакомые с ситуацией, в доме на 374 квартиры вдруг образовалась инициативная группа из 10 человек, внезапно поднявшая бучу. Но так ли внезапно? Группа пытается "протащить" в управление домом УК "Стрела". Чем известна эта компания? Ее основали в 2008 году, в 2016 году компания была обанкрочена из-за долга Водоканалу в 20 млн рублей. Затем компания возродилась с тем же названием, а в 2021 году снова банкротят, на этот раз с долгом тому же Водоканалу в 8 млн рублей. Куда все эти 28 млн ушли? Неизвестно, но точно не ресурсникам.

Учитывая, что на собрании жильцов были замечены профессиональные "крикуны", не являющиеся жителями дома, а также были оповещены СМИ и т.д., можно заподозрить, что на наших глазах - спланированная война за право управлять домом.

В сухом остатке имеем:
- 10 недовольных на 374 квартиры
- спланированность действий и распространения информации
- попытка протащить УК, известную банкротствами и видимо присвоением средств жильцов.