Несмотря на то, что с августа застройщики должны были затормозить новые проекты, суммарный объем строительства в Кургане и области за сентябрь вырос до 416 000 квадратных метров (в августе было 387 000). То есть застройщики с определенной долей оптимизма смотрят в будущее, в том числе возможно и потому, что регион стал одним из немногих, где расширенная семейная ипотека сохранена.

При этом на 1%, до 201 тысячи квадратных метров (против 181 тысячи в августе) вырос и объем непроданного жилья.

Впрочем, Минстрой говорит о том, что критическая отметка - 70% и выше, в Курганской области же сейчас всего 48%.

Но вот вместе с закрытыми от продаж объемами в 22% непроданное - уже как раз 70%... Есть о чем задуматься.

Мощное обновление от Географии в Кургане

Говорите, мало новых проектов запускается? Похоже, тюменцы из Географии (юрлицо ИСБ-Зауралье) решили опровергнуть это утверждение и заодно значительно нарастить свою долю на курганском рынке новостроек.

Потому что буквально вчера была выложена проектная документация сразу на ЧЕТЫРЕ новых дома в "Малиновых высотах". Скопом, так сказать. Подробнее о домах и их фишка мы еще расскажем, а пока в телеграфном стиле - это четыре 12-этажки. Все дома со сдачей в 4 квартале 2026 года.

1 дом. 117 квартир, 5 128 кв метров.

2 дом. 238 квартир, 10 757 кв метров.

3 дом. 216 квартир, 11 454 кв метров.

4 дом. 163 квартиры, 7 457 кв метров.

То есть понимаете, что происходит? Одномоментно География в Кургане увеличила свой портфель стройки на 30 с лишним тысяч квадратных метров. Это значит, что по объему стройки по результатам октября компания может рассчитывать если не на первое, то на 2-3 места в ТОПе местных застройщиков.

Но тюменцы еще хитрее, потому что судя по квартирографии проекта они хотят максимально гибко управлять продажами и навести шороху и в продажах. Потому что квартирография сильно отличается от дома к дому, но в ней большая доля однушек ) Есть реальные шансы оживить и разогреть немного сонный курганский рынок.

Покупатели и инвесторы могут приготовиться к стартам продаж, а риэлторы к хорошим комиссиям )

КРТ добралось до Кургана

КРТ активно используется в городах, где дешевой земли под застройку не осталось, однако Курган к таким не относится. Тем не менее городские власти хотят использовать этот механизм, так как он позволит за счет застройщиков и планируемой ими прибыли преобразовать устаревшие городские пространства.

Администрация Кургана вынесла постановление о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 14 микрорайоне, и территории жилой застройки, расположенной по улице Челябинская, 22 и 24. Дата проведения торгов назначена на 19 ноября.

Общая площадь территории, отведенной под КРТ, составляет 17,5 гектара. Начальная цена лота, за которую земли предлагают инвестору, – 20,1 миллион рублей. После реализации проекта, застройщик должен передать в муниципальную собственность не менее 1,5% жилых помещений. В сносе два жилых дома по адресу Челябинская, 22 и 24, общая площадь жилых помещений здесь превышает 780 кв. метров.

Ранее попытки привлечь инвесторов для КРТ в Кургане успехом не увенчались. Нынешнее предложение отличается меньшей ценой и что важнее меньшими затратами на снос.

Не исключено, что предложение заинтересует тюменских застройщиков, у которых уже есть большой опыт работы с КРТ.

ТОП-10 курганских застройщиков собрали за сентябрь больше полумиллиарда рублей

Данные по выручке за сентябрь 2024. Есть на что посмотреть. Темпы продаж конечно, упали, но это тема отдельного поста.

Всего ТОП-10 продали 119 квартир на общую сумму 564,8 млн рублей. С рынка ушло 6400 квадратов.

ну и кстати интересное пересечение с информацией в предыдущем посте - если ТОП-10 продали на 564 млн, то в целом по рынку сборы составили 604 млн в сентябре. То есть на всех, кто за пределами ТОП-10, приходится совсем небольшое количество денег.

А вот динамика продаж СК Атлант в течение 2024 года. Очень неплохой результат с учетом того, как колбасит рынок. В принципе, учитывая ассортиментное предложение данного застройщика, неудивительно, что деньги удается собирать более-менее стабильно.

По итогам сентября самая высокая цена квадрата - у Vitamin (юрлицо СЗ Близкий).

Далее можно выделить большую группу застройщиков, которые держат цену в районе от 90 до 100 тысяч рублей за квадрат. И 5 застройщиков, которые балансируют до 90 тысяч.

Средневзвешенная цена по Кургану на новостройки, напомним, 86 тысяч рублей за квадрат.

Тюменский застройщик стал лидером по объему строительства в Кургане

Собственно, как мы и прогнозировали чуть ранее, тюменский девелопер ГК География по состоянию на ноябрь стал лидером. 62 000 квадратов в стадии строительства. У местных игроков Атланта и Града отрыв не такой большой - 60 и 50 тысяч метров соответственно, тем не менее причины такого рывка очевидны. ГК География пришла с очень высококонкурентного тюменского рынка, и по условиям конкурентности в Кургане им просто благодать.

Но, как видим, объемы наращивают и другие игроки, например, БИК-Сервис и Инвестстрой.

Слухи, кстати, говорят о том, что в ближайшее время на рынок Кургана планируют выйти другие тюменские застройщики.

"Атлант" запустил какое-то лакшери

Как и положено лакшери проекту, он носит дескриптор "клубный дом" и называется "Привилегия". Локация: улица Гоголя 109А. Домик втиснут на небольшой участок между гимназией и жилой пятиэтажкой. В общем, по локации с лакшери статусом не поспоришь - действительно центр. А с таким продуктом в Кургане дефицит, поэтому 34 квартиры разлетятся быстро.

Срок сдачи - 4 квартал 2026.

Квартирография - 56% двушек, 24% однушек, есть 7 трешек.

⚡️Это официально!
Ничего не планируйте на 21.11, потому что в этот день Том Йорки проводят форум «Сварка» для всех, кто связан с недвижимостью. Он поможет застройщикам заглянуть в будущее и понять, как жить и работать в новой реальности.

На официальной части со своими докладами выступят: Яна Синицкая — сооснователь Том Йорки, Кира Самойленко-Цукерман — креативный директор Студии Артемия Лебедева, Сергей Разуваев — CEO GMK, Сергей Ермак — предводитель PR в компании Брусника, Екатерина Скубенко, Менеджер по работе с ключевыми клиентами, Авито Недвижимость. Дмитрий Ответчиков — совладелец ИдаПроджект, Александр Дмитриев — руководитель консалтинга Этажи.Девелопмент.

На форуме будут говорить о том, как будет меняться рынок и компании в новых условиях. Каким будет 2025 год? 

Но это не всё. Вечером всех ждёт тусовка от команды комиков «Богатые» в караоке-клубе «Артишок». Ребята покажут шоу, подготовленное специально для девелоперов. Еда, напитки и веселье — всё это уже входит в стоимость билета. 

У себя в канале Том Йорки разыгрывают 2 билета на деловую часть + афтепати среди подписчиков. Обязательно участвуйте!

Билеты можно купить тут. А заодно и почитать информацию о спикерах и познакомиться с программой: https://clck.ru/3EXMe4

В октябре в Кургане было продано 139 квартир в новостройках, что даже больше сентябрьского результата. С одной стороны, очевидно, что после июльско-августовского шока рынок спроса стабилизировался, а вот с другой - стабилизировался он не на очень-то больших цифрах. Такими темпами можно предположить, что выше 150 квартир в месяц в ближайшее время продаваться не будет. Декабрь многое покажет.

Прокуратура Кургана добилась отмены разрешения на строительство элитного дома с подземным паркингом на улице Гоголя, 109А, после жалоб граждан на нарушение их прав. Ведомство установило, что при выдаче разрешения не были соблюдены требования градостроительного законодательства. Застройщик Евгений Сергеев ("Атлант") планировал сдать жилой комплекс в конце второго квартала 2026 года, однако местные жители выступали против застройки из-за опасений о нехватке парковки и подъездных путей. После вмешательства прокуратуры разрешение было отменено, а мэрия предложила альтернативный участок для застройщика. Стройку начали отгораживать от соседних зданий.

С сайта Атланта ЖК "Привилегия" никуда не исчез, с обозначенной готовностью 4%. Судя по всему, застройщик намеревается выиграть тяжбы. Да и активность на строительной площадке и возведение забора тоже говорят о серьезных намерениях продолжать строительство.

Напомним также, что проектная декларация внесена в ЕИСЖС, всё максимально прозрачно и такая "самодеятельность" администрации может вызвать непонимание у федеральных властей.

21 ноября в Тюмени прошёл форум для девелоперов «Сварка» от Том Йорков.

Смотрите, как это было, подписывайтесь на канал ребят и следите за новостями о Сварке 2025