У кого больше всего непроданных квадратов в Курганской области?

Оговоримся - смотреть будет не по тысячам квадратных метров, а по проценту от общего объёма строительства. И картина тут получается следующая:

СЗ Кристалл и ЖК "Бульвар Парк" - 99% не продано

Учитывая, что проект стартовал в мае, низкая распроданность конечно удивляет - по всем прикидкам она должна быть уже больше... Есть ещё одна цифра по распроданности - это 3%, она вроде бы получше, но опять же очень и очень странно.

СЗ Мостовик и ЖК "12" - 98%

Тут принципиально другой случай - все-таки проект стартовал только в середине сентября, поэтому ноль вопросов.

СЗ Строитель-45 и ЖК Родной в Шадринске - 90%

Проект стартовал в июне, к тому же это Шадринск. По другим данным, в доме продано 20% квартир, если это так, то это даже хороший результат.

В целом низкие результаты распроданности у Атланта, Кургансельстроя, СЗ ГРАД и Географии. Но у этих застройщиков и объёмы большие, и в общем-то, им в этой ситуации приходится тяжелее.

ЦИАН выкатил свой рейтинг агентств недвижимости Кургана. Скажем сразу - он так себе, потому что учитывает охват объявлений на самом же ЦИАНе. В этом плане рейтинг АН от ДомКлика, который мы выкладывали ранее, более серьезный - потому что учитывает количество сделок того или иного АН.

С другой стороны, этот рейтинг тоже нам о чем-то говорит.

Из-за снижения доступности рыночной ипотеки банки снова разрешили продавать ипотечные квартиры с сохранением для покупателей старых ставок по кредитам. Такую информацию предоставили в федеральной компании «Этажи».

В основном речь идет о квартирах, приобретенных три года назад со ставкой по кредитам для покупки готового жилья на уровне 8,6%. При этом остаток суммы ипотечного долга за жилье достаточно велик, потому что собственники либо совсем не пользовались досрочным погашением кредита, либо делали это крайне редко.
По оценкам экспертов, количество таких квартир в продаже составляет около 10% всего объема.

Теперь можно приобрести квартиру вместе с дешевой ипотекой, а не по рыночной ставке. Таким образом может существенно оживиться спрос на рынке жилой недвижимости: у покупателей появляется возможность приобрести квартиру по ипотечной ставке продавца, заплатив банку минимальную комиссию за перевод долга с продавца на покупателя.

«Сейчас минимальные ставки по ипотеке на готовое жилье находятся на уровне 20%, — пояснила Татьяна Решетникова и добавила: — При покупке квартиры с ипотекой, оформленной три года назад под 8,6%, ежемесячные платежи по такой ипотеке при сроке кредитования 20 лет будут ниже на 48,5%, а переплата за весь срок пользования кредитом сократится сразу на 64,3%».

63 тысячи квадратов введено в МКД Кургана в этом году. Как видим, продолжает дико расти ввод ИЖС, спасая тем самым чиновников. Им ведь надо отчитываться, что по вводу цифры большие и растут и растут... Но объективно по многоквартирному домостроению цифры в Кургане настолько скромные, что красиво отчитаться без ИЖС бы просто не получилось.

Администрация Кургана выдала разрешения на проведение работ по благоустройству территории рядом с высоткой, расположенной в микрорайоне Шевелевка на берегу реки Тобол. 18-этажный жилой комплекс был возведен строительной компанией «АС-Групп». При этом ранее областной суд признал строительство высотки незаконным.

«Выдать ООО „Специализированный застройщик АС-Групп“ разрешение на использование земель для благоустройства территории по улице 5-я Больничная. Площадь: 1216 квадратных метров. Срок разрешения: пять лет», — указано в документе.

Также выданы еще два подобных разрешения на участки площадью 359 и 501 квадратный метр. Последняя территория находится в районе улицы Луговая. В августе мэрия уже выдавала застройщику разрешения на благоустройство на трех участках.

Несмотря на то, что с августа застройщики должны были затормозить новые проекты, суммарный объем строительства в Кургане и области за сентябрь вырос до 416 000 квадратных метров (в августе было 387 000). То есть застройщики с определенной долей оптимизма смотрят в будущее, в том числе возможно и потому, что регион стал одним из немногих, где расширенная семейная ипотека сохранена.

При этом на 1%, до 201 тысячи квадратных метров (против 181 тысячи в августе) вырос и объем непроданного жилья.

Впрочем, Минстрой говорит о том, что критическая отметка - 70% и выше, в Курганской области же сейчас всего 48%.

Но вот вместе с закрытыми от продаж объемами в 22% непроданное - уже как раз 70%... Есть о чем задуматься.

Мощное обновление от Географии в Кургане

Говорите, мало новых проектов запускается? Похоже, тюменцы из Географии (юрлицо ИСБ-Зауралье) решили опровергнуть это утверждение и заодно значительно нарастить свою долю на курганском рынке новостроек.

Потому что буквально вчера была выложена проектная документация сразу на ЧЕТЫРЕ новых дома в "Малиновых высотах". Скопом, так сказать. Подробнее о домах и их фишка мы еще расскажем, а пока в телеграфном стиле - это четыре 12-этажки. Все дома со сдачей в 4 квартале 2026 года.

1 дом. 117 квартир, 5 128 кв метров.

2 дом. 238 квартир, 10 757 кв метров.

3 дом. 216 квартир, 11 454 кв метров.

4 дом. 163 квартиры, 7 457 кв метров.

То есть понимаете, что происходит? Одномоментно География в Кургане увеличила свой портфель стройки на 30 с лишним тысяч квадратных метров. Это значит, что по объему стройки по результатам октября компания может рассчитывать если не на первое, то на 2-3 места в ТОПе местных застройщиков.

Но тюменцы еще хитрее, потому что судя по квартирографии проекта они хотят максимально гибко управлять продажами и навести шороху и в продажах. Потому что квартирография сильно отличается от дома к дому, но в ней большая доля однушек ) Есть реальные шансы оживить и разогреть немного сонный курганский рынок.

Покупатели и инвесторы могут приготовиться к стартам продаж, а риэлторы к хорошим комиссиям )

КРТ добралось до Кургана

КРТ активно используется в городах, где дешевой земли под застройку не осталось, однако Курган к таким не относится. Тем не менее городские власти хотят использовать этот механизм, так как он позволит за счет застройщиков и планируемой ими прибыли преобразовать устаревшие городские пространства.

Администрация Кургана вынесла постановление о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 14 микрорайоне, и территории жилой застройки, расположенной по улице Челябинская, 22 и 24. Дата проведения торгов назначена на 19 ноября.

Общая площадь территории, отведенной под КРТ, составляет 17,5 гектара. Начальная цена лота, за которую земли предлагают инвестору, – 20,1 миллион рублей. После реализации проекта, застройщик должен передать в муниципальную собственность не менее 1,5% жилых помещений. В сносе два жилых дома по адресу Челябинская, 22 и 24, общая площадь жилых помещений здесь превышает 780 кв. метров.

Ранее попытки привлечь инвесторов для КРТ в Кургане успехом не увенчались. Нынешнее предложение отличается меньшей ценой и что важнее меньшими затратами на снос.

Не исключено, что предложение заинтересует тюменских застройщиков, у которых уже есть большой опыт работы с КРТ.

ТОП-10 курганских застройщиков собрали за сентябрь больше полумиллиарда рублей

Данные по выручке за сентябрь 2024. Есть на что посмотреть. Темпы продаж конечно, упали, но это тема отдельного поста.

Всего ТОП-10 продали 119 квартир на общую сумму 564,8 млн рублей. С рынка ушло 6400 квадратов.

ну и кстати интересное пересечение с информацией в предыдущем посте - если ТОП-10 продали на 564 млн, то в целом по рынку сборы составили 604 млн в сентябре. То есть на всех, кто за пределами ТОП-10, приходится совсем небольшое количество денег.

А вот динамика продаж СК Атлант в течение 2024 года. Очень неплохой результат с учетом того, как колбасит рынок. В принципе, учитывая ассортиментное предложение данного застройщика, неудивительно, что деньги удается собирать более-менее стабильно.