Продажа ипотечной квартиры без согласия банка: что изменится с 11 сентября

С 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру фактически без согласия банка. Это нововведение должно упростить жизнь тем, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать кредит.

➡️Теперь заемщикам не надо придумывать сложные схемы, например, просить покупателя внести аванс в размере задолженности, гасить с его помощью ипотеку, а потом снимать обременение для завершения сделки. Всё станет гораздо проще.

Как это работает?

▶️Заемщик направляет в банк заявление-уведомление о самостоятельной реализации недвижимости.

▶️Банк в течение 10 дней выносит решение. При этом нельзя отказать просто так (как раньше). В законе прописан список оснований — например:

⚪️залогодатель проходит внесудебное банкротство

⚪️имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения разных обязательств

⚪️недвижимость — предмет предшествующей и последующей ипотеки

⚪️банк уже обратился в суд

▶️Если банк согласен, он устанавливает условия сделки: минимальную цену продажи, способ расчетов и срок реализации. Все детали прописывают в специальном документе — уведомлении.

▶️Заемщик должен найти покупателя и продать квартиру в установленный срок — до 4 месяцев. По соглашению сторон срок можно продлить.

▶️После продажи средства согласно трёхстороннему договору поступают на специальный счет. Банк вычитает из них сумму долга и дополнительные расходы, а оставшиеся деньги перечисляет заемщику.

Преимущества для банков:

🔘Снижение расходов на реализацию залогового имущества.
🔘Ускорение процесса продажи недвижимости.

Преимущества для заемщиков:

🔵Возможность продать квартиру по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это часто бывает при продаже через банк.
🔵Экономия времени и денег на судебные разбирательства.
🔵Возможность сохранить часть средств после погашения долга.

#Новости #Законодательство #Недвижимость #КакЭтоРаботает

Вывоз снега: позаботьтесь об услуге заранее

С приближением зимы владельцам жилья важно организовать вывоз снега с придомовой территории. Накопившиеся сугробы затрудняют передвижение и могут привести к затоплению весной. Однако ситуация с вывозом снега в квитанциях ЖКУ остается неясной.

▶️На федеральном уровне уборка снега включена в перечень обязательных услуг, но вывоз отсутствует, что создает правовую неопределенность для управляющих компаний (УК) и потоки жалоб жильцов во все инстанции.

▶️Правительство Югры в зимний сезон 2023-2024 года рекомендовало УК легализовать услугу, разъяснить порядок ее предоставления и провести собрания собственников, но многие компании не спешат это делать.

Собственники, которые хотят быть уверенными в вывозе снега будущей зимой, могут действовать двумя способами. Оба требуют организации общего собрания собственников (ОСС):

🔵Новая строка в квитанции: предложите УК добавить плату за вывоз снега, определив размер и период взимания. Это гарантирует уборку во время зимы.

🔵Изменение договора: внесите в договор управления пункт о вывозе снега в рамках уже существующей платы за содержание жилья.

Учтите, что второй путь может вызвать разногласия с УК, которая обязательно начнёт ссылаться на отсутствие средств, большие долги собственников и прочие «невзгоды». Однако решение ОСС обязательно для исполнения.

❗️Важно! Если в квитанции появилась плата за вывоз снега без решения ОСС, не платите за услугу и жалуйтесь в Жилстройнадзор — это незаконно.

➡️Но имейте в виду: оставляя вопрос в подвешенном состоянии и не урегулировав оказание услуги в документах, вам придётся и дальше рассчитывать лишь на добрую волю УК. Пока иные решения не приняты на федеральном уровне, формально расчищать проезды и тротуары от снега она обязана, а вывозить снег - нет, и может уклоняться от этого, ссылаясь на различные причины.

#Алгоритмы #ЖКХ #КакЭтоРаботает #СтройкомплексЮгры