С 2025 года в проектах КРТ социальные объекты будут строиться одновременно с жилыми домами

🏢 Госдума в окончательном чтении приняла Законопроект № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ)».

Риски непринятия закона при прохождении в совете Федерации минимальны - законопроект широко обсуждался.

Что изменится:

🔘 В Градостроительный кодекс вносятся изменения в статьи 67 и 68. Теперь комплексное развитие территорий будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. Это означает, что школы, детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры будут строиться не после, а вместе с многоквартирными домами.

🔘 Регионы получат право запрещать строительство многоквартирных домов без соответствующей социальной и иной инфраструктуры.

🔘 Источник финансирования строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территорий.

🔘 Вносятся изменения в статьи 24 и 33 Градкодекса. Вводится упрощённый порядок внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки для случаев комплексного развития территорий по инициативе правообладателей.

🔘 Договор о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей станет основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Изменения должны быть внесены в течение 90 дней с момента заключения договора.

🔘 Застройщик должен будет предоставлять копии договора о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей одновременно с заявлением на получение разрешения на строительство (вносятся изменения в статью 51 Гр К РФ).

❗️Важно: изменения не распространяются на проекты КРТ, которые уже находятся в стадии реализации.

В целом, новые правила должны сделать проекты КРТ более привлекательными для инвесторов и жителей, поскольку всем сторонам процесса уже на старте проектов будут понятны источники финансирования и сроки возведения социальных учреждений, графики синхронизации запусков жилья и жизненно важной инфраструктуры.

Высказать экспертное мнение можно в комментариях.

#Новости #Законодательство #КРТ #Жильё #Соцобъекты

Итоги 2024 года: восстановление прав участников долевого строительства

🔑 На начало 2024 года в Едином реестре проблемных объектов было зарегистрировано 5 домов, в которых ожидали восстановления своих прав 597 человек. За год удалось исключить из реестра 4 объекта и восстановить права 241 дольщика.

▶️ Первым в этом году был исключён из реестра дом №6 жилого комплекса «Уютный» в 44-м микрорайоне Сургута. Права на жильё получили 79 человек. Строительство дома началось в 2016 году, но застройщик ООО «СеверСтрой Партнёр» не смог выполнить свои обязательства перед дольщиками. Для решения проблемы был разработан механизм с участием Ипотечного агентства Югры. Дольщикам выплатили денежные компенсации, и они самостоятельно смогли выбрать себе новое жильё.

▶️ В августе был исключён из реестра первый этап строительства высотного дома №53 в микрорайоне 16А Нефтеюганска. Стройку начала 10 лет назад компания «Артель», но из-за банкротства застройщика объект не был завершён. Достроил дом Фонд защиты прав дольщиков Югры, что позволило 70 пострадавшим гражданам стать новосёлами.

▶️ В конце года был исключён из реестра второй этап строительства дома №53 в микрорайоне 16А Нефтеюганска. Региональный Фонд завершил строительство, и 53 дольщика смогут отметить новоселье в новом году.

▶️ Также исключён из Единого реестра проблемных объектов дом №14/1 в 3 микрорайоне Нефтеюганска. Застройщик ООО СЗ «Наш дом» не смог завершить строительство в установленные сроки и обанкротился. Обязательства по восстановлению прав дольщиков взяла на себя компания ООО ГК «Сибпромстрой-Югория». 39 человек получили аналогичные квартиры в других домах. Таким образом, в Нефтеюганске не осталось проблемных объектов.

🏗️ На сегодняшний день в Югре остаётся единственный проблемный объект — дом №2 в жилом комплексе «Уютный» в Сургуте. Права на жильё ожидают 356 пострадавших граждан. Степень готовности объекта составляет около 75%. После нескольких встреч с дольщиками принято решение не форсировать темпы, сфокусировав подрядчика на качестве. Завершение строительства запланировано на лето 2025 года.

Сдача последнего объекта поставит точку в работе по восстановлению прав дольщиков, ожидавших квартиры в домах, внесённых в ЕРПО. Проблема будет окончательно решена.

#Новости #Дольщики #Жильё #ЮгорскийФондЗащитыПравДольщиков #Строительство #СтройкомплексЮгры #Югра #Нефтеюганск #Сургут.

Итоги 2024 года: план по вводу жилья выполнен

⚡️По данным депстроя Югры на 15 января 2025 года, за 2024 год в округе построили 975 тысяч жилых «квадратов», из них чуть больше 640 тысяч кв. м. – многоквартирные дома, плюс порядка 335 тысяч – индивидуальное жилищное строительство. В сумме - 100,2% от годового плана.

🇷🇺Для сравнения, 2023-м регион отчитался о 955 тысячах кв. м. нового жилья.

📈 Наибольший вклад в общий объём введённого жилья сделали Сургут, Сургутский район и Ханты-Мансийск.

✔️В целом, 16 из 22 муниципалитетов Югры выполнили свой плановый показатель.

Немного не дотянули до 100% Нягань, Когалым, Октябрьский и Нефтеюганский районы. В «красной зоне» оказались два МО – Нижневартовск и Нижневартовский район (64,5% и 26% соответственно).

👷‍♂️Год выдался непростой. Рост ипотечной ставки и другие негативные явления прошедшего года повлияли на работу строительных компаний.

🔧Ряд вопросов властям региона приходилось решать «с колёс», пересматривать планы, контролировать процессы в ручном режиме – еженедельные совещания с муниципалитетами, ежемесячные сверки данных с застройщиками и службой Жилстройнадзора.

▶️При этом одной из самых важных оставалась задача по наращиванию градостроительного потенциала и темпов строительства. Ценой больших усилий, но выполнить её удалось.

Поздравляем с успешным завершением года передовиков и всех, кто участвовал в этом строительном "марафоне". Главное - не снижать темпов в наступившем году!

#Итогигода #Строительство #Жильё #СтройкомплексЮгры

Итоги 2024 года: переселение из фенольного жилья

Продолжаем подводить все значимые итоги прошедшего года в сфере строительства, ЖКХ и транспорта.

⚡️ В Югре в 2024 году на 8% перевыполнили план по расселению фенольного жилья, обеспечив новыми квартирами 169 семей. С задачей, поставленной правительством округа, справились все муниципалитеты. На эти цели из федерального, регионального и муниципальных бюджетов выделили более 1 миллиарда рублей.

➡️ Обладатели проблемных квартир получают ключи в новостройках или соцвыплату на приобретение жилья.

Количество семей, воспользовавшихся господдержкой, в разрезе муниципалитетов:
🔘 Сургутский район - 84
🔘 Нягань - 35
🔘 Пыть-Ях - 27
🔘 Югорск - 11
🔘 Нефтеюганский район - 6
🔘 Октябрьский район - 3
🔘 Советский район - 3

📈 Федеральная программа по переселению жителей из домов с превышенной концентрацией фенола и формальдегида стартовала в Югре в 2022 году. Участие в ней приняли 8 муниципалитетов, Сургут в 2023 году завершил расселение, обеспечив новыми квартирами четыре семьи. В остальных семи муниципалитетах реализация продолжается.

▶️34 семьи, проживающих в фенольном жилье, получили в 2024 году социальные выплаты на приобретение жилья в рамках государственной программы автономного округа «Строительство».

В 2025 году в Югре планируют расселить ещё 152 семьи.

#Новости #Нацпроекты #Фенол #Жильё #СтройкомплексЮгры #Югра

Градостроительные перспективы Сургута: новые планы по строительству жилья и соцобъектов

🏗️ Несмотря на снижение спроса в связи с удорожанием кредитов, строительство жилья в крупнейшем городе Югры продолжается быстрыми темпами. В ближайшие 10-15 лет центральный район города ожидает масштабное обновление: новые жилые комплексы, школы, детсады и культурные объекты.

👥 Заместитель главы администрации Алексей Фокеев поделился с журналистами телекомпании «СургутИнформТВ» планами по комплексному развитию территорий, которые позволят качественно улучшить облик как центральной части, так и некоторых других микрорайонов города.

🌆 В рамках новых проектов предполагается застройка до миллиона квадратных метров жилья, создание образовательного кластера, а также строительство детского театра «Петрушка» и набережной.

Рекомендуем к просмотру сюжет, который вышел в минувшие выходные в программе «Итоги недели».

#Жильё #Планы #КРТ #Градостроительство #Соцобъекты #Сургут #СтройкомплксЮгры

Наёмное жильё в Югре: текущая ситуация и перспективы

🔑 Для многих снять квартиру в сегодняшних условиях – единственный доступный вариант решения жилищного вопроса. Люди всё чаще откладывают покупку собственной недвижимости до лучших ипотечных времён или пока не накопят на внушительный первоначальный взнос.

💳 Однако возросший спрос на съёмные квадраты спровоцировал пропорциональный рост цен и на саму аренду. Для югорчан в этой ситуации особенно привлекательным становится рынок жилья в так называемых наёмных домах, где размер ежемесячной платы за "квадраты" традиционно ниже частного рынка.

🏠 Что представляет собой жилищный фонд социального использования? В чём разница между наймом жилья в таком фонде и социальным наймом? Кто строит в Югре наёмные дома и кто может претендовать на пользование квартирами в них ?

↪️ Ответы на эти и другие волнующие югорчан вопросы - в нашей статье, где с помощью специалистов Ипотечного агентства Югры мы всё разложили для вас "по полочкам"!

#КакЭтоРаботает #Алгоритмы #Жильё #Недвижимость #ИпотечноеАгентствоЮгры