Какие законодательные новации ждут нас в 2025 году

Новый год – новые правила. В следующем году в России проиндексируют маткапитал, заработает единый стандарт защиты ипотечных заемщиков, а госпошлина за регистрацию права собственности вырастет. Мы выделили самое важное из рассказа экспертов портала ЦИАН о нововведениях. О многих мы уже рассказывали. Теперь - списком:

🔘 Материнский капитал вырастет
В 2025 году размер маткапитала на первого ребенка увеличат до 676 398,58 рубля, на второго – до 893 835,55 рубля. Индексация составит 7,3%. Суммы выплат составят 630 тыс. и 833 тыс. рублей соответственно. Индексируется остаток маткапитала, увеличенный на 7,3%.

🔘 Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое
С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности будет зависеть от кадастровой стоимости объекта: 4 тыс. рублей при стоимости до 20 млн рублей, 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей – при стоимости свыше 20 млн рублей. При одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права госпошлина вырастет до 6 тыс. рублей при стоимости до 20 млн рублей и до 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости – при стоимости выше 20 млн рублей.

🔘 Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов
С 1 марта 2025 года россияне смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов через портал госуслуг и МФЦ. Услуга бесплатная. Данные будут автоматически передаваться в бюро кредитных историй, что затруднит получение кредитов для рискованных заемщиков.

🔘 Выписки из ЕГРН подорожают
С 1 января 2025 года вырастет стоимость бумажной выписки из ЕГРН до 1 740 рублей для физлиц и 5 100 рублей для юрлиц. Электронная выписка для физлиц будет стоить 700 рублей, для юрлиц – 1 400 рублей.

🔘 Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заемщиков
С 1 января 2025 года заработает стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Он минимизирует использование высокорисковых схем, обязывает банки подробно разъяснять условия кредита и запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ипотечной ставки.

🔘 Рискованным заемщикам ограничат выдачу ипотеки
С 1 апреля ужесточится регулирование ипотечного рынка: людям с большой кредитной нагрузкой будет сложно получить новый кредит, в первую очередь ипотеку без залога. Ограничения коснутся банков и микрофинансовых организаций.

🔘 УК будут отчитываться перед собственниками по новым правилам
С 1 января заработают единая форма годового отчета и дифференцированные стандарты управления многоквартирными домами. Это упростит контроль за расходами УК.

🔘 Регионы должны перейти на единые нормативы потребления ЖКУ
К 1 января 2025 года регионы должны перейти на единые нормативы потребления коммунальных услуг для многоквартирных домов без счетчиков.

🔘 Дачную амнистию продлят и расширят
Закон о дачной амнистии распространится на хозпостройки на участке. Ранее для этого требовалось привлечение кадастровых инженеров.

🔘 За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину
За постановку дома на кадастровый учет придется платить 2 тыс. рублей при постройке нового объекта и 1 тыс. рублей при изменении сведений.

🔘 В ИЖС станут обязательными эскроу-счета
С 1 марта использование эскроу-счетов станет обязательным для расчетов с подрядчиками при строительстве домов ИЖС. Счета будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей.

🔘 Оформлять земельные участки можно будет онлайн
С 1 января запускается сервис «Земля просто» для самостоятельной подготовки схемы расположения земельного участка без помощи кадастровых инженеров. Схема будет точной благодаря данным из федеральных и региональных систем.

🔘 Собственники должны будут освоить свои участки за три года
С 1 марта собственники должны будут освоить участки в течение трех лет после вступления в право собственности. Закон направлен на решение проблемы заросших и захламленных участков.

#Новости #Законодательство #Строительство #Недвижимость #Госуслуги

С новым счастьем! С 1 января следующего года штрафы за нарушения ПДД в России могут вырасти в 1,5 раза

🏢 Госдума приняла соответствующие поправки сразу во втором и третьем чтениях. Законодатели рассчитывают, что законопроект оперативно одобрит Совет Федерации и подпишет президент (в том, что это произойдёт, никто сомнений не высказывает). Тогда его успеют опубликовать в срок, который позволит ввести новые нормы в действие уже с 1 января 2025 года.

🚗 Так, например, за превышение скорости на 20-40 км/ч водителям придётся заплатить 750 рублей вместо 500. За превышение на 60-80 км/ч штраф вырастет до 3 700 рублей. Выезд на «встречку» обойдётся нарушителю в 7 500 вместо 5 000, не пристёгнутый ремень — 1 500 вместо 1000 рублей.

Штраф за управление автомобилем в нетрезвом виде или отказ от медицинского освидетельствования вырастет до 45 000.

🗓️ Кроме того, скидка на оплату штрафа сократится с 50% до 25%. Утешительная норма: действовать она будет 30 дней вместо 20.

Подробно с цифрами - в инфографике "Коммерсанта"

#Законодательство #Транспорт #ПДД

Рост коммунальных тарифов в Югре может оказаться одним из самых низких в стране

💳 Правительством России утверждены индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Под индексом подразумевается максимально допустимый уровень роста совокупного платежа населения, то есть «потолок», до которого регуляторы в регионах (региональные службы по тарифам и региональные энергетические комиссии) вправе поднять общую стоимость коммунальных услуг для потребителя.

▶️ Индексация тарифов проводится из-за ежегодной инфляции с учётом ситуации в каждом регионе и позволяет сдерживать стихийный рост платы в промежутках между периодами индексации.

Максимальный размер повышения стоимости коммунальных услуг для югорчан с 1 июля 2025 года составит 9% (в 2024-м индекс был равен 9,6%). Предельное отклонение по отдельным муниципалитетам - до 2,1%.

📍 Как будут обстоять дела у соседей по Уральскому Федеральному округу? Ситуация на Ямале незначительно отличается от нашей, там возможный рост составит 9,2%, а вот в Тюменской области эта цифра уже выше - 10,9%. Ещё больше показатели в Курганской и Свердловской областях - 11,9% и 13% соответственно.

В среднем по стране индексация может составить 11,9%. Сильнее всего потенциал роста платежей в Пермском крае — на 21,1%, Архангельской области (20%) и Кузбассе (19,8%). Наименьшие значения индекса — у Амурской области (8,6%), Республики Алтай (8,8%) и нашего,  Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (9%).

📟 Возможность отдельных регионов сдерживать рост тарифов зависит от уровня их энергообеспеченности и успехов по модернизации коммунальных систем. Точный размер повышения в конкретных населённых пунктах станет известен позже, когда региональные власти утвердят новые тарифы с учётом предельных индексов от федерального правительства.

❗️ Важно! Со следующего года ресурсоснабжающие компании будут обязаны направлять часть своей выручки на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Следить за этим будет Федеральная антимонопольная служба, как и за соблюдением установленных границ роста тарифов.

Напомним, что некоторые категории граждан могут получить субсидию на оплату ЖКУ. Мы подробно рассказывали об этом механизме в одной из публикаций.

#Законодательство #ПравительствоРФ #ЖКХ #Энергетика #Югра #СтройкомплексЮгры

С 2025 года в проектах КРТ социальные объекты будут строиться одновременно с жилыми домами

🏢 Госдума в окончательном чтении приняла Законопроект № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ)».

Риски непринятия закона при прохождении в совете Федерации минимальны - законопроект широко обсуждался.

Что изменится:

🔘 В Градостроительный кодекс вносятся изменения в статьи 67 и 68. Теперь комплексное развитие территорий будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. Это означает, что школы, детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры будут строиться не после, а вместе с многоквартирными домами.

🔘 Регионы получат право запрещать строительство многоквартирных домов без соответствующей социальной и иной инфраструктуры.

🔘 Источник финансирования строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территорий.

🔘 Вносятся изменения в статьи 24 и 33 Градкодекса. Вводится упрощённый порядок внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки для случаев комплексного развития территорий по инициативе правообладателей.

🔘 Договор о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей станет основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Изменения должны быть внесены в течение 90 дней с момента заключения договора.

🔘 Застройщик должен будет предоставлять копии договора о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателей одновременно с заявлением на получение разрешения на строительство (вносятся изменения в статью 51 Гр К РФ).

❗️Важно: изменения не распространяются на проекты КРТ, которые уже находятся в стадии реализации.

В целом, новые правила должны сделать проекты КРТ более привлекательными для инвесторов и жителей, поскольку всем сторонам процесса уже на старте проектов будут понятны источники финансирования и сроки возведения социальных учреждений, графики синхронизации запусков жилья и жизненно важной инфраструктуры.

Высказать экспертное мнение можно в комментариях.

#Новости #Законодательство #КРТ #Жильё #Соцобъекты

Сессию в вузах предложили завершать до Нового года

В Госдуме предложили перенести завершение осенней сессии в российских вузах на декабрь. Это позволит студентам и преподавателям полноценно отдыхать на зимних каникулах, не думая об экзаменах.

🗓️ Новый семестр может начинаться 26 января, после Дня российского студенчества, что даст возможность восстановить силы и начать учебу в хорошем настроении.

💬  Источник: РГ

Что думаете об этом?

👍 Отличная идея, каникулы должны быть для отдыха.
🤔  Это может вызвать сложности в организации учебного процесса.
😔 Какая разница - экзамены все равно сдавать придется.

#Новости #Законодательство #ДеньСтудента

Приобретать земельные участки на торгах станет проще и удобнее

⚒️ Порядок проведения аукциона по продаже или аренде государственного и муниципального земельного участка изменится с 1 марта. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

📄 Нормативный акт защитит персональные данные участников аукционов и избавит от долгих процедур оформления желающих приобрести участок.

Главное изменение – почти в три раза уменьшат сроки проведения процедур:

🔘 До 10 рабочих дней сократят срок от публикации извещения до аукциона;

🔘 На подписание договора победителю дается 10 дней. После срока договор направят участнику, сделавшему предпоследнее предложение о цене.

🔘 Сроки других процедур тоже сокращены: например, задаток возвращается участнику, сделавшему предпоследнее предложение, в течение трех дней после подписания договора победителем.

🔘 Между решением о торгах и публикацией извещения появился четкий срок – 3 месяца.

🌐 Извещения будут публиковать только на ГИС Торги и официальных сайтах органов власти. При этом имена участников торга указываться не будут.

Напомним, в этом году в России немало законодательных нововведений, в том числе - по земле. Об этом мы рассказывали ранее.

#Новости #Законодательство #Аукционы #Земля

С 1 марта 2025 года в ИЖС вводятся эскроу-счета

В Югре по предварительным данным в 2024 году было построено около 320 тысяч квадратных метров индивидуальных жилых домов. Новые меры правительства РФ позволят не снижать набранных темпов.

🏠 Согласно Федеральному закону № 186-ФЗ от 22.07.2024, с 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) начнут применяться эскроу-счета. Теперь средства заказчиков будут храниться на специальных счетах, а подрядчики получат их только после завершения строительства. До сих пор аналогичная схема применялась в долевом строительстве многоквартирных домов.

Что это значит для заказчиков?
🔘 Больше не нужно предоставлять обеспечение для кредита.
🔘 Строительные риски перекладываются на банки.

Дополнительные меры поддержки:
🔘 Страхование средств на эскроу-счете на сумму до 10 млн рублей (ФЗ № 187 от 22.07.2024).
🔘 Освобождение подрядчиков от НДС (ФЗ № 283 от 08.08.2024).

👍 Новый механизм призван сделать строительство ИЖС более прозрачным и безопасным для граждан.

Также подписано постановление правительства РФ, разрешающее с 1 марта использовать для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с использованием эскроу-счетов материнский капитал.

▶️ И ещё одно важное новшество: на портале строим.дом.рф все зарегистрированные подрядчики теперь имеют уникальный код идентификации.

Мера, предусмотренная приказом Минстроя России, значительно упрощает процесс учёта юридических лиц и ИП, работающих по договорам подряда. Это поможет более эффективно отслеживать информацию о деятельности и обязательствах каждого подрядчика.

🔵 Все эти шаги расширят возможности граждан построить себе жильё, а также обеспечат добросовестность исполнения подряда и юридическую безопасность заказчиков.

#Новости #Законодательство #ИЖС #СтройкомплексРФ

Полезный дайджест от Росррестра: изменения законодательства в 4 квартале 2024 года

📄 Росреестр опубликовал Дайджест изменений законодательства в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2024 года

В нем представлены следующие разделы:

🔘 Оформление прав на недвижимость.

🔘 Комплексные кадастровые работы.

🔘 Оформление прав на машиноместа.

🔘 Предоставление земельных участков.

🔘 Использование земельных участков и объектов недвижимости.

🔘 Собственность на объект недвижимости.

🔘 Государственный мониторинг земель.

🔘 Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

🔘 Единая электронная картографическая основа и государственные фонды пространственных данных.

▶️ По всем этим направлениям в последней четверти прошлого года произошли изменения. Где-то – «косметического», а где-то и глубокого характера.

В презентации наглядно представлены все существенные корректировки с отсылками к законодательным актам в формате "было - стало".

🔵 Рекомендуем к ознакомлению специалистам по градостроительству, земельным отношениям, управлению государственной и муниципальной собственностью, юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

#Новости #Законодательство #Росреестр

В правила сбора средств на капремонт внесли изменения

💳 Накануне президент Владимир Путин подписал важный закон, который увеличивает с 50% до 60% минимальный порог собираемости взносов на капитальный ремонт для домов, собственники квартир в которых аккумулируют средства на специальных счетах.

🌆 В Югре решение коснется 431 дома, жильцы которых общим собранием решили складывать деньги на спецсчета.

Если сумма окажется меньше порога, владелец счета получит уведомление от органов жилищного надзора. На погашение задолженности у собственников будет 5 месяцев. В противном случае, средства переведут региональному оператору капремонта.

🏢 Решение поможет многоквартирным домам с низкой платёжной дисциплиной жильцов быстрее приступить к плановому ремонту в рамках региональной программы.

К сожалению, денег на спецсчетах зачастую бывает недостаточно, чтобы провести даже минимально необходимые работы по капремонту. А управляющим компаниям, которым собственники поручают сбор средств, не хватает ресурсов для ведения претензионной работы с неплательщиками.

🗓️ И еще одна новость – на 2025 год продлили действующие параметры начисления пеней за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг – 9,5%. Это установленная законом норма без привязки к текущей ключевой ставке Центробанка, которая на сегодняшний день составляет 21%.

#Новости #Законодательство #МКД #ЖКХ #Капремонт #Югра #СтройкомплексЮгры