Продажа ипотечной квартиры без согласия банка: что изменится с 11 сентября

С 11 сентября вступят в силу поправки в Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке», которые позволят продавать ипотечную квартиру фактически без согласия банка. Это нововведение должно упростить жизнь тем, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать кредит.

➡️Теперь заемщикам не надо придумывать сложные схемы, например, просить покупателя внести аванс в размере задолженности, гасить с его помощью ипотеку, а потом снимать обременение для завершения сделки. Всё станет гораздо проще.

Как это работает?

▶️Заемщик направляет в банк заявление-уведомление о самостоятельной реализации недвижимости.

▶️Банк в течение 10 дней выносит решение. При этом нельзя отказать просто так (как раньше). В законе прописан список оснований — например:

⚪️залогодатель проходит внесудебное банкротство

⚪️имущество заложили нескольким залогодержателям для обеспечения разных обязательств

⚪️недвижимость — предмет предшествующей и последующей ипотеки

⚪️банк уже обратился в суд

▶️Если банк согласен, он устанавливает условия сделки: минимальную цену продажи, способ расчетов и срок реализации. Все детали прописывают в специальном документе — уведомлении.

▶️Заемщик должен найти покупателя и продать квартиру в установленный срок — до 4 месяцев. По соглашению сторон срок можно продлить.

▶️После продажи средства согласно трёхстороннему договору поступают на специальный счет. Банк вычитает из них сумму долга и дополнительные расходы, а оставшиеся деньги перечисляет заемщику.

Преимущества для банков:

🔘Снижение расходов на реализацию залогового имущества.
🔘Ускорение процесса продажи недвижимости.

Преимущества для заемщиков:

🔵Возможность продать квартиру по рыночной цене, а не по заниженной стоимости, как это часто бывает при продаже через банк.
🔵Экономия времени и денег на судебные разбирательства.
🔵Возможность сохранить часть средств после погашения долга.

#Новости #Законодательство #Недвижимость #КакЭтоРаботает

К 2031 году более 38 тысяч югорчан переедут в новые дома из аварийного жилья по новой адресной программе

Правительство Ханты-Мансийского автономного округа утвердило адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на 2024-2030 годы, разработанную по поручению врио губернатора Руслана Кухарука.

▶️Эта важное решение - продолжение системной работы стройблока, направленной на создание комфортных и безопасных условий для жизни югорчан.

▶️По предыдущей адресной программе в 2019-2024 году в Югре переехали из аварийного в новое благоустроенное жилье более 28 тысяч человек; ещё 26 тысяч переселили из аварийного жилого фонда в рамках дополнительной окружной программы, позволившей нарастить темпы — всего более 54 тысяч жителей автономного округа.

Общий объем финансирования новой программы - более 80 миллиардов рублей. Эти средства будут поступать из федерального, окружного и муниципальных бюджетов, а также из Фонда развития территорий.

🏠Выполнение программы позволит к 2031 году переселить 38 181 человека из 1 759 многоквартирных домов, признанных аварийными с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года. Это 688 683 квадратных метра жилья, непригодного для проживания. Все дома, подлежащие сносу или реконструкции, уже включены в специальный реестр, который сформировали, собрав данные от органов местного самоуправления.

▶️Программа не только улучшит жилищные условия собственников квартир с высоким уровнем физического износа, но и создаст новые возможности для развития инфраструктуры и социальной сферы в Югре.

Будем информировать вас о реализации программы.

#ЦифраДня #АварийноеЖильё #Планы #СтройкомплексЮгры

Госкомпания «Северавтодор» восстанавливает в ДНР трассу «Макеевка - Ясиноватая»

Автомобильные дороги — важнейший элемент инфраструктуры для восстановления экономики и социальной сферы Макеевки — подшефного города в Донецкой Народной Республике, мирную жизнь в котором помогают организовать компании стройкомплекса Югры.

▶️Генеральный подрядчик по специальному инвестиционному проекту в части ремонта и реконструкции автодорог в Макеевке — государственная компания «Северавтодор».

🛣️Активно взаимодействуя с местной администрацией дорожники из региона-шефа улучшают инфраструктуру, ориентируясь на нужды людей. Стараются учитывать особенности каждого жилого района, плотность транспортного потока, потребности жителей, предприятий, малого и среднего бизнеса. Для этого «Северавтодор» привлекает и местных подрядчиков, хорошо знакомых с ситуацией.

📍Ключевым объектом реконструкции в Макеевке стала автомобильная дорога «Макеевка-Ясиноватая» в Кировском районе общей протяженностью 6,3 км. В этом же проекте - планово-предупредительные работы на мосту через канал Северский Донецк-Донбасс, чтобы привести его к нормативам.

Трассу реконструируют комплексно: возле населённых пунктов устраивают тротуары, съезды к домам и заездные карманы к автобусным остановкам. Также восстанавливают уличное освещение у жилых домов и на железнодорожных переездах.

✔️На сегодня дорожники уже завершили фрезерование и уплотнение выравнивающего слоя, демонтировали старый бордюрный камень, начав его замену. Началась укладка верхнего слоя покрытия из щебеночно-мастичного асфальтобетона.

▶️Строительство дорог в Донецкой народной республике имеет свою специфику - дорожники вынуждены обращаться за помощью к сапёрам. Зачастую трассы проходят как раз по тем местам, где ещё недавно или шли бои, или к ним готовились.

Рядом с трассой «Макеевка - Ясиноватая» также искали взрывоопасные предметы. Подробнее об этом — в репортаже журналистов телеканала «Югра».

#СвоихНеБросаем #Макеевка #Дороги #Инфраструктура #Северавтодор #СтройкомплексЮгры

🛗Новые лифты для жителей в центре Лангепаса

Как сообщали ранее, в Лангепасе на 100% выполнили план 2024 года по капремонту многоквартирных домов.

✔️Всего отремонтировали 17 многоквартирников:
привели в порядок 16 крыш
обновили 3 фасада
заменили 6 лифтов

▶️Часть работ выполнили досрочно в 2023 году. Самый большой объем пришёлся на дома по одной из центральных городских магистралей - улице Ленина. В четырёх домах отремонтировали крыши, а в двух – еще и фасады. Ещё три дома (две крыши и фасад) обновили на улице Солнечной.

▶️В этом году провели ремонт оставшихся объектов, включая замену лифтов в доме №37 на той же улице Ленина. Вместо старого изношенного установили новое оборудование.

▶️При замене старых лифтов использовали отечественные агрегаты. Кабины в них с ярким энергоэффективным освещением и отделаны современными износостойкими материалами. Панели управления - из шлифованной нержавеющей стали с речевым информатором и подсветкой, а на кнопках нанесена информация шрифтом Брайля.

➡️Всего в муниципатитетах округа в 2024 году уже заменили лифты в 68 многоквартирных домах.

Напоминаем, город Лангепас стал третьим муниципалитетом, отчитавшемся о полном выполнении программы капитального ремонта МКД в текущем году. Ранее это сделали Покачи и Октябрьский район.

#Капремонт #Итоги #ФКР #Лангепас #СтройкомплексЮгры