Возобновлены работы на строящихся социальных объектах Ленобласти
Возобновлены работы на строящихся социальных объектах Ленинградской области, в том числе на строительстве поликлиник в Мурино и в Новоселье.
«Учитывая сильные морозы, работы на площадках запускаем постепенно, но, конечно, перед подрядчиками приоритетных объектов поставлена задача выйти раньше.
Прежде всего возобновится строительство медучреждений и объектов долевого строительства», - отметил зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский.
После открытия поликлиника в Мурино сможет принять 440 человек взрослого населения и 160 детей в смену.
В здании общей площадью 11,5 тысяч квадратных метров предусмотрены отделения стоматологии, травматологии, рентгенодиагностики, физиотерапии, эндоскопии, хирургии, а также женская консультация, детское и взрослое отделения, пост скорой помощи.
Новое медучреждение в Новоселье также рассчитано на 600 посещений в смену.
@stroyLO
Возобновлены работы на строящихся социальных объектах Ленинградской области, в том числе на строительстве поликлиник в Мурино и в Новоселье.
«Учитывая сильные морозы, работы на площадках запускаем постепенно, но, конечно, перед подрядчиками приоритетных объектов поставлена задача выйти раньше.
Прежде всего возобновится строительство медучреждений и объектов долевого строительства», - отметил зампред правительства Ленобласти Евгений Барановский.
После открытия поликлиника в Мурино сможет принять 440 человек взрослого населения и 160 детей в смену.
В здании общей площадью 11,5 тысяч квадратных метров предусмотрены отделения стоматологии, травматологии, рентгенодиагностики, физиотерапии, эндоскопии, хирургии, а также женская консультация, детское и взрослое отделения, пост скорой помощи.
Новое медучреждение в Новоселье также рассчитано на 600 посещений в смену.
@stroyLO
Объем инвестиций в недвижимость регионов РФ по итогам 2023 года вырос втрое
По итогам 2023 года объем инвестиционных вложений в недвижимость российских регионов в три раза превысил годовой показатель рекордного 2022 года.
По их данным, совокупный объем вложений в недвижимость России с начала 2023 года до середины декабря составил 820 млрд рублей.
Пятая часть инвестиций пришлась на объекты, расположенные в регионах, не включая Санкт-Петербург.
В абсолютных значениях этот показатель достиг 155 млрд рублей, что в три раза превысило годовое значение 2022 года, став максимальным за всю историю наблюдений.
Одним из главных факторов роста инвестиционных вложений в региональные объекты стала продажа международными компаниями своих российских активов – доля таких транзакций составила 53%.
В большинстве своем это были портфельные сделки, где большая часть объектов расположена именно в региональных городах.
@stroyLO
По итогам 2023 года объем инвестиционных вложений в недвижимость российских регионов в три раза превысил годовой показатель рекордного 2022 года.
По их данным, совокупный объем вложений в недвижимость России с начала 2023 года до середины декабря составил 820 млрд рублей.
Пятая часть инвестиций пришлась на объекты, расположенные в регионах, не включая Санкт-Петербург.
В абсолютных значениях этот показатель достиг 155 млрд рублей, что в три раза превысило годовое значение 2022 года, став максимальным за всю историю наблюдений.
Одним из главных факторов роста инвестиционных вложений в региональные объекты стала продажа международными компаниями своих российских активов – доля таких транзакций составила 53%.
В большинстве своем это были портфельные сделки, где большая часть объектов расположена именно в региональных городах.
@stroyLO
Повышенные пени за просрочку оплаты ЖКУ в 2024 году начисляться не будут
Правительство приняло решение продлить на 2024 год действующие особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России.
В 2024 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При действующей ключевой ставке Банка России в 16% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.
@stroyLO
Правительство приняло решение продлить на 2024 год действующие особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) без привязки к выросшей ключевой ставке Банка России.
В 2024 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учётом ключевой ставки ЦБ на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
При действующей ключевой ставке Банка России в 16% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчёта будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения.
@stroyLO
В Лодейном Поле реконструировали здание для детской школы искусств
Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию детской школы искусств в Лодейном Поле после реконструкции.
На месте когда-то заброшенного здания появятся современные классы музыки, хореографии и театра.
Школа начнет работу под эгидой Детского центра эстетического развития, воспитанники которого регулярно становятся победителями всеросскийских конкурсов.
«Это знаковый объект для Лодейного Поля и всей Ленинградской области - символ возрождения культурных традиций петровской эпохи.
Во-первых, при реконструкции удалось сохранить уникальную архитектуру здания (износ достигал 60 %), во-вторых, здесь установлено самое передовое оборудование для организации сценических представлений».
В детской школе искусств откроются театрально-зрелищные помещения, молодежный центр и детская школа искусств.
На первом этаже помещения для занятий хореографией, танцевальный зал, библиотека и буфет.
@stroyLO
Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию детской школы искусств в Лодейном Поле после реконструкции.
На месте когда-то заброшенного здания появятся современные классы музыки, хореографии и театра.
Школа начнет работу под эгидой Детского центра эстетического развития, воспитанники которого регулярно становятся победителями всеросскийских конкурсов.
«Это знаковый объект для Лодейного Поля и всей Ленинградской области - символ возрождения культурных традиций петровской эпохи.
Во-первых, при реконструкции удалось сохранить уникальную архитектуру здания (износ достигал 60 %), во-вторых, здесь установлено самое передовое оборудование для организации сценических представлений».
В детской школе искусств откроются театрально-зрелищные помещения, молодежный центр и детская школа искусств.
На первом этаже помещения для занятий хореографией, танцевальный зал, библиотека и буфет.
@stroyLO
Комнаты в Петербурге снова начали дорожать
По данным за четвертый квартал 2023 года средняя цена предложения на рынке комнат снизилась на 1,85% или на 2927 рублей с квадратного метра.
Напомним, за третий квартал 2023 года средняя цена предложения на рынке комнат снизилась на 0,63% или на 999 рублей с квадратного метра.
Показатель средней цены предложения на конец IV квартала 2023 года составил 161,2 тыс. рублей за кв. м или 2,74 млн рублей за комнату.
Доля дешевых объектов, цена которых меньше 140 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,2%.
Значительную долю рынка занимают комнаты с диапазоном цены от 140 тыс. до 180 тыс. рублей за кв. м – это 40,8% от всего объема выставленных на продажу комнат.
Комнаты стоимостью от 180 тыс. до 200 тыс. рублей за «квадрат» занимают 11,2% рынка. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 200 тыс. рублей за кв. м, составляет 14,9% от всего предложения.
@stroyLO
По данным за четвертый квартал 2023 года средняя цена предложения на рынке комнат снизилась на 1,85% или на 2927 рублей с квадратного метра.
Напомним, за третий квартал 2023 года средняя цена предложения на рынке комнат снизилась на 0,63% или на 999 рублей с квадратного метра.
Показатель средней цены предложения на конец IV квартала 2023 года составил 161,2 тыс. рублей за кв. м или 2,74 млн рублей за комнату.
Доля дешевых объектов, цена которых меньше 140 тыс. рублей за «квадрат», составляет 33,2%.
Значительную долю рынка занимают комнаты с диапазоном цены от 140 тыс. до 180 тыс. рублей за кв. м – это 40,8% от всего объема выставленных на продажу комнат.
Комнаты стоимостью от 180 тыс. до 200 тыс. рублей за «квадрат» занимают 11,2% рынка. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 200 тыс. рублей за кв. м, составляет 14,9% от всего предложения.
@stroyLO
Прогноз: Девелоперы продолжат занимать выжидательную позицию
Ожидаемое охлаждение спроса, а также рост стоимости проектного финансирования на фоне динамичного увеличения ключевой ставки Центробанка станут причинами сохранения выжидательной позиции и переноса запуска проектов рядом девелоперов.
«В первую очередь это коснётся небольших игроков, для которых наиболее важно активное пополнение эскроу-счетов на старте продаж для удержания низких ставок на проектное финансирование».
Федеральные игроки будут сохранять активность и продолжат экспансию в регионы и агломерации крупных городов.
В условиях сдержанного спроса крупные девелоперы чувствуют себя более уверенно в части реализации подобных проектов, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных мощностей имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость.
«Крупные застройщики могут привлекать проектное финансирование по заниженной ставке».
@stroyLO
Ожидаемое охлаждение спроса, а также рост стоимости проектного финансирования на фоне динамичного увеличения ключевой ставки Центробанка станут причинами сохранения выжидательной позиции и переноса запуска проектов рядом девелоперов.
«В первую очередь это коснётся небольших игроков, для которых наиболее важно активное пополнение эскроу-счетов на старте продаж для удержания низких ставок на проектное финансирование».
Федеральные игроки будут сохранять активность и продолжат экспансию в регионы и агломерации крупных городов.
В условиях сдержанного спроса крупные девелоперы чувствуют себя более уверенно в части реализации подобных проектов, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных мощностей имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость.
«Крупные застройщики могут привлекать проектное финансирование по заниженной ставке».
@stroyLO
В Петербурге к Рождеству завершили реставрацию колокольни Никольского собора
В Адмиралтейском районе Петербурга к Рождеству полностью завершена реставрация памятника федерального значения «Колокольня Николо-Богоявленского Морского собора».
Работы на объекте начались в 2021 году по программе КГИОП и проводились за счет бюджета Петербурга.
Губернатор Александр Беглов отметил, что завершение реставрации стало подарком к празднику Рождества всем прихожанам и морякам.
Колокольня высотой 54 метра построена в стиле елизаветинского барокко в 1758 году по проекту Саввы Чевакинского и освящена в честь небесного покровителя моряков, святителя Николая Чудотворца.
@stroyLO
В Адмиралтейском районе Петербурга к Рождеству полностью завершена реставрация памятника федерального значения «Колокольня Николо-Богоявленского Морского собора».
Работы на объекте начались в 2021 году по программе КГИОП и проводились за счет бюджета Петербурга.
Губернатор Александр Беглов отметил, что завершение реставрации стало подарком к празднику Рождества всем прихожанам и морякам.
Колокольня высотой 54 метра построена в стиле елизаветинского барокко в 1758 году по проекту Саввы Чевакинского и освящена в честь небесного покровителя моряков, святителя Николая Чудотворца.
@stroyLO
Обновлен пятилетний план дорожного строительства в России
План дорожного строительства в России на 2024-2028 годы расширен до 380 проектов.
В предыдущей версии плана, утверждённой летом 2022 года, насчитывалось более 250 мероприятий.
Общий объём финансового обеспечения всех мероприятий по дорожной деятельности запланирован на период реализации плана в сумме свыше 14 трлн рублей, из них средства федерального бюджета составят 5,6 трлн рублей.
Остальное – внебюджетные источники и дорожные фонды субъектов Российской Федерации.
Мероприятия обновлённого плана разделены на две части – федеральную и региональную. На строительство и реконструкцию федеральных дорог будет направлено почти 1,9 трлн рублей. Это позволит ввести более 2,1 тыс. км автодорог.
Региональные проекты будут реализовываться на условиях софинансирования.
Федеральные средства в размере 361,7 млрд рублей позволят выполнить работы на 142 объектах и обеспечить строительство и реконструкцию дорог общей протяжённостью более 1 тыс. км.
@stroyLO
План дорожного строительства в России на 2024-2028 годы расширен до 380 проектов.
В предыдущей версии плана, утверждённой летом 2022 года, насчитывалось более 250 мероприятий.
Общий объём финансового обеспечения всех мероприятий по дорожной деятельности запланирован на период реализации плана в сумме свыше 14 трлн рублей, из них средства федерального бюджета составят 5,6 трлн рублей.
Остальное – внебюджетные источники и дорожные фонды субъектов Российской Федерации.
Мероприятия обновлённого плана разделены на две части – федеральную и региональную. На строительство и реконструкцию федеральных дорог будет направлено почти 1,9 трлн рублей. Это позволит ввести более 2,1 тыс. км автодорог.
Региональные проекты будут реализовываться на условиях софинансирования.
Федеральные средства в размере 361,7 млрд рублей позволят выполнить работы на 142 объектах и обеспечить строительство и реконструкцию дорог общей протяжённостью более 1 тыс. км.
@stroyLO
Прогноз: В 2024 году темпы роста инвестиций в недвижимость будут стабилизироваться
С точки зрения инвестиционной активности на рынке недвижимости 2023 год стал уникальным.
Рекордные объемы вложений были зафиксированы как в целом по России, так и в регионах.
«В 2024 году темпы роста вложений будут стабилизироваться, а их совокупный объем по России составит 400-450 млрд рублей, что сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов».
При этом, по его словам, учитывая фактор репатриации капитала, инвесторы будут фокусироваться не только на городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге, но и на ключевых областных центрах, что будет способствовать дальнейшему росту инвестиций в регионы России.
@stroyLO
С точки зрения инвестиционной активности на рынке недвижимости 2023 год стал уникальным.
Рекордные объемы вложений были зафиксированы как в целом по России, так и в регионах.
«В 2024 году темпы роста вложений будут стабилизироваться, а их совокупный объем по России составит 400-450 млрд рублей, что сопоставимо с высокими уровнями 2021-2022 годов».
При этом, по его словам, учитывая фактор репатриации капитала, инвесторы будут фокусироваться не только на городах федерального значения - Москве и Санкт-Петербурге, но и на ключевых областных центрах, что будет способствовать дальнейшему росту инвестиций в регионы России.
@stroyLO
Новый Генплан Петербурга: как будет развиваться город до 2050 года?
9 января в Петербурге вступит в действие новый Генеральный план; соответствующий закон подписал в конце декабря 2023 года губернатор Александр Беглов.
Этот документ определяет вектор развития города на несколько десятилетий вперед.
Срок реализации первой очереди Генерального плана — 2030 год, его расчетный срок запланирован до 2040 года, прогнозируемый период — 2050 год.
Какие приоритеты развития заложены в документе и какие проекты точно не будут реализованы в Петербурге еще четверть века — в обзоре РБК Петербург.
Новые приоритеты
Действующий Генплан был принят в 2005 году, за 18 лет в него несколько раз вносили изменения.
Проект нового Генплана города был представлен в прошлом году, в августе 2022 года проводились его общественные слушания.
На них было подано рекордное количество предложений — более 11 тыс. — как от жителей, градозащитников, так и от собственников земельных участков.
С июня по октябрь их рассматривала комиссия по подготовке изменений в генеральный план Петербурга под руководством профильного вице-губернатора Николая Линченко.
В октябре 2023 года проект Генплана одобрило городское правительство, и он был внесен на рассмотрение в ЗакС.
Представляя проект депутатам, Николай Линченко перечислил вызовы, которые должен решить этот документ:
обеспечение потребности в территориях для реализации экономического потенциала города, увеличения производственных и общественно-деловых зон, снижение территориальных диспропорций в размещении населения и рабочих мест,
обеспечение баланса обеспеченности населения жильем, местами, объектами социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, а также объектами благоустройства и общественными пространствами.
По его словам, территориальный ресурс Петербурга для планируемых преобразований будет складываться из двух основных частей:
незастроенные и неосвоенные территории, главным образом пригородных районов (Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Приморский, Петродворцовый и Пушкинский), и ранее застроенные территории с большой степенью амортизации застройки, где требуется регенерация и реновация городской среды.
@stroyLO
9 января в Петербурге вступит в действие новый Генеральный план; соответствующий закон подписал в конце декабря 2023 года губернатор Александр Беглов.
Этот документ определяет вектор развития города на несколько десятилетий вперед.
Срок реализации первой очереди Генерального плана — 2030 год, его расчетный срок запланирован до 2040 года, прогнозируемый период — 2050 год.
Какие приоритеты развития заложены в документе и какие проекты точно не будут реализованы в Петербурге еще четверть века — в обзоре РБК Петербург.
Новые приоритеты
Действующий Генплан был принят в 2005 году, за 18 лет в него несколько раз вносили изменения.
Проект нового Генплана города был представлен в прошлом году, в августе 2022 года проводились его общественные слушания.
На них было подано рекордное количество предложений — более 11 тыс. — как от жителей, градозащитников, так и от собственников земельных участков.
С июня по октябрь их рассматривала комиссия по подготовке изменений в генеральный план Петербурга под руководством профильного вице-губернатора Николая Линченко.
В октябре 2023 года проект Генплана одобрило городское правительство, и он был внесен на рассмотрение в ЗакС.
Представляя проект депутатам, Николай Линченко перечислил вызовы, которые должен решить этот документ:
обеспечение потребности в территориях для реализации экономического потенциала города, увеличения производственных и общественно-деловых зон, снижение территориальных диспропорций в размещении населения и рабочих мест,
обеспечение баланса обеспеченности населения жильем, местами, объектами социальной, транспортной, коммунальной инфраструктур, а также объектами благоустройства и общественными пространствами.
По его словам, территориальный ресурс Петербурга для планируемых преобразований будет складываться из двух основных частей:
незастроенные и неосвоенные территории, главным образом пригородных районов (Колпинский, Кронштадтский, Курортный, Приморский, Петродворцовый и Пушкинский), и ранее застроенные территории с большой степенью амортизации застройки, где требуется регенерация и реновация городской среды.
@stroyLO
Миллиардер Захар Смушкин стал владельцем города-спутника Южный
Бизнесмен Захар Смушкин стал прямым совладельцем компаний, связанных с амбициозным проектом строительства города-спутника Южный в пригороде Петербурга.
Прежние офшорные компании вышли из состава их учредителей.
С 27 декабря 2023 года предпринимателю принадлежит 60,5% долей ООО "Город-Спутник "Южный".
Ещё 35% компании владеет Евгений Давидан.
Другие её совладельцы — Семён Смушкин (1,8%), Андрей Назаров (1,2%), Сергей Хромов (0,8%) и Станислав Патенко (0,8%). При этом доли всех партнёров заложены в банке "Санкт-Петербург".
Ранее компания принадлежала иностранной "Кодалз Бизнес С.А.", зарегистрированной на Виргинских островах.
@stroyLO
Бизнесмен Захар Смушкин стал прямым совладельцем компаний, связанных с амбициозным проектом строительства города-спутника Южный в пригороде Петербурга.
Прежние офшорные компании вышли из состава их учредителей.
С 27 декабря 2023 года предпринимателю принадлежит 60,5% долей ООО "Город-Спутник "Южный".
Ещё 35% компании владеет Евгений Давидан.
Другие её совладельцы — Семён Смушкин (1,8%), Андрей Назаров (1,2%), Сергей Хромов (0,8%) и Станислав Патенко (0,8%). При этом доли всех партнёров заложены в банке "Санкт-Петербург".
Ранее компания принадлежала иностранной "Кодалз Бизнес С.А.", зарегистрированной на Виргинских островах.
@stroyLO
Усадьбу Нобелей в Ленобласти выставили на продажу за 300 млн рублей
Гостиничный комплекс, расположенный на месте исторической усадьбы Нобелей в посёлке Ландышевка на берегу Финского залива в Ленобласти, выставили на продажу за 300 млн рублей.
Соответствующие объявления появились на специализированных сайтах по продаже недвижимости, а также на странице агентства ВEYOND.Санкт-Петербург (ex-Engel & Volkers Санкт-Петербург).
Как указано в описании лота, усадьба расположена на земельном участке площадью 2 га.
По всему периметру выполнен ландшафтный дизайн, вымощены дорожки, сделано освещение. Полностью оборудована площадка для гольфа, есть пляж и причал для яхт, заводь для лодочных прогулок и катания на SUP.
Главной достопримечательностью усадьбы является замок площадью 350 "квадратов".
В доме находится большая кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу, пять гостевых комнат с собственными ванными, кабинет, зона отдыха, тренажёрный зал, винный погреб и места для хранения.
@stroyLO
Гостиничный комплекс, расположенный на месте исторической усадьбы Нобелей в посёлке Ландышевка на берегу Финского залива в Ленобласти, выставили на продажу за 300 млн рублей.
Соответствующие объявления появились на специализированных сайтах по продаже недвижимости, а также на странице агентства ВEYOND.Санкт-Петербург (ex-Engel & Volkers Санкт-Петербург).
Как указано в описании лота, усадьба расположена на земельном участке площадью 2 га.
По всему периметру выполнен ландшафтный дизайн, вымощены дорожки, сделано освещение. Полностью оборудована площадка для гольфа, есть пляж и причал для яхт, заводь для лодочных прогулок и катания на SUP.
Главной достопримечательностью усадьбы является замок площадью 350 "квадратов".
В доме находится большая кухня-гостиная с панорамными окнами и выходом на террасу, пять гостевых комнат с собственными ванными, кабинет, зона отдыха, тренажёрный зал, винный погреб и места для хранения.
@stroyLO
В Петербурге продлят Арцеуловскую аллею и построят новую улицу
Власти Петербурга достигли договорённостей о строительстве продолжения Арцеуловской аллеи в Приморском районе города и ещё одной новой улицы в Московском районе.
"Договорились с инвесторами о строительстве продолжения Арцеуловской аллеи в Приморском районе.
Также инвесторы свяжут новой улицей Кубинскую и Предпортовую в Московском районе", — написал градоначальник и добавил, что после окончания строительства оба объекта будут безвозмездно переданы в собственность Петербурга.
@stroyLO
Власти Петербурга достигли договорённостей о строительстве продолжения Арцеуловской аллеи в Приморском районе города и ещё одной новой улицы в Московском районе.
"Договорились с инвесторами о строительстве продолжения Арцеуловской аллеи в Приморском районе.
Также инвесторы свяжут новой улицей Кубинскую и Предпортовую в Московском районе", — написал градоначальник и добавил, что после окончания строительства оба объекта будут безвозмездно переданы в собственность Петербурга.
@stroyLO
Дальневосточная перспектива. Как Большой Смоленский мост за 50 миллиардов дотянется до правого берега Невы
Объявленный конкурс на формирование рабочей документации и подготовку территории для Большого Смоленского моста касается пересечения с Дальневосточным проспектом.
Второй этап, о котором идет речь в объявленном перед Новым годом конкурсе, включает в себя развязку на пересечении новой транспортной магистрали и Дальневосточного проспекта, со строительством двух боковых проездов и их подключением к проспекту.
Фактически это путепровод длиной 241 метр через Дальневосточный с выходом трассы в створ улицы Коллонтай и 9 съездов — во всех направлениях.
Проезжая часть будет исполнена в шести полосах движения по 3,5 метра; на участке основного хода — разделительная полоса от 7,5 до 11 метров, по которой проложат трамвайные пути.
Их подключат к сети на Дальневосточном и на Коллонтай.
Проектной документацией предусмотрены шумозащитные экраны. Тротуаров на путепроводе не будет.
@stroyLO
Объявленный конкурс на формирование рабочей документации и подготовку территории для Большого Смоленского моста касается пересечения с Дальневосточным проспектом.
Второй этап, о котором идет речь в объявленном перед Новым годом конкурсе, включает в себя развязку на пересечении новой транспортной магистрали и Дальневосточного проспекта, со строительством двух боковых проездов и их подключением к проспекту.
Фактически это путепровод длиной 241 метр через Дальневосточный с выходом трассы в створ улицы Коллонтай и 9 съездов — во всех направлениях.
Проезжая часть будет исполнена в шести полосах движения по 3,5 метра; на участке основного хода — разделительная полоса от 7,5 до 11 метров, по которой проложат трамвайные пути.
Их подключат к сети на Дальневосточном и на Коллонтай.
Проектной документацией предусмотрены шумозащитные экраны. Тротуаров на путепроводе не будет.
@stroyLO
Жилая недвижимость Петербурга в 2024 году: ожидания и прогнозы
ЦБ РФ уже анонсировал свои планы по регулированию рынка недвижимости на 2024 год.
С 1 января первоначальный взнос вырастет до 30%, а в дальнейшем регулятор планирует ввести единый стандарт ипотечного кредитования.
Эти меры, вслед за отменой траншевой ипотеки и завершением льготных программ, серьезно повлияют на первичный рынок жилья.
Ключевой ньюсмейкер
Действия Центробанка стали ключевым новостным поводом для рынка жилой недвижимости в уходящем году.
Неоднократное повышение ключевой ставки и увеличение в сентябре минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% стимулировали покупателей приобрести недвижимость до вступления в силу новых условий.
В результате по итогам года в Петербургской агломерации было реализовано 3,6 млн кв. м — на 29% больше, чем в прошлом году, и сопоставимо с показателями 2021 года.
@stroyLO
ЦБ РФ уже анонсировал свои планы по регулированию рынка недвижимости на 2024 год.
С 1 января первоначальный взнос вырастет до 30%, а в дальнейшем регулятор планирует ввести единый стандарт ипотечного кредитования.
Эти меры, вслед за отменой траншевой ипотеки и завершением льготных программ, серьезно повлияют на первичный рынок жилья.
Ключевой ньюсмейкер
Действия Центробанка стали ключевым новостным поводом для рынка жилой недвижимости в уходящем году.
Неоднократное повышение ключевой ставки и увеличение в сентябре минимального размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20% стимулировали покупателей приобрести недвижимость до вступления в силу новых условий.
В результате по итогам года в Петербургской агломерации было реализовано 3,6 млн кв. м — на 29% больше, чем в прошлом году, и сопоставимо с показателями 2021 года.
@stroyLO
Коммунар, Красный Бор, Разметелево: какие локации будут развивать в Ленобласти
Петербургские и федеральные застройщики вот уже много лет активно застраивают Всеволожский район Ленобласти. В перспективе их могут заинтересовать и более удалённые от города локации.
При рассмотрении перспективных территорий для развития девелоперы, как правило, ориентируются на районы с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением, близостью к городским центрам, потенциалом экономического роста.
Однако из-за специфики Ленинградской области застройщики несколько иначе смотрят на участки под новые проекты.
Так, всю необходимую инфраструктуру, как и транспортные артерии, они готовы (и вынуждены) создавать сами — крупные площадки для комплексного освоения позволяют такой размах.
"В числе текущих наиболее интересных точек развития можно выделить, например, Новосаратовку Всеволожского района (строительство более 4 млн м2).
Эта локация находится рядом с КАД.
@stroyLO
Петербургские и федеральные застройщики вот уже много лет активно застраивают Всеволожский район Ленобласти. В перспективе их могут заинтересовать и более удалённые от города локации.
При рассмотрении перспективных территорий для развития девелоперы, как правило, ориентируются на районы с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением, близостью к городским центрам, потенциалом экономического роста.
Однако из-за специфики Ленинградской области застройщики несколько иначе смотрят на участки под новые проекты.
Так, всю необходимую инфраструктуру, как и транспортные артерии, они готовы (и вынуждены) создавать сами — крупные площадки для комплексного освоения позволяют такой размах.
"В числе текущих наиболее интересных точек развития можно выделить, например, Новосаратовку Всеволожского района (строительство более 4 млн м2).
Эта локация находится рядом с КАД.
@stroyLO
В Толубеевском проезде в Парголово построили детскую и взрослую поликлиники
Правительство Санкт-Петербурга выкупит три здания и два помещения для поликлиник и детского сада в Выборгском районе.
В Толубеевском проезде на территории жилого комплекса «Северная долина» построили детский сад, взрослую и детскую поликлиники.
Два помещения по адресу Манчестерская улица, дом 5 выкупят для передачи детской поликлинике №11 и поликлинике №104.
В поселке Парголово на улице Шишкина, д.309 корп.2 выкупят у инвестора детский сад №11, рассчитанный на 280 детей.
@stroyLO
Правительство Санкт-Петербурга выкупит три здания и два помещения для поликлиник и детского сада в Выборгском районе.
В Толубеевском проезде на территории жилого комплекса «Северная долина» построили детский сад, взрослую и детскую поликлиники.
Два помещения по адресу Манчестерская улица, дом 5 выкупят для передачи детской поликлинике №11 и поликлинике №104.
В поселке Парголово на улице Шишкина, д.309 корп.2 выкупят у инвестора детский сад №11, рассчитанный на 280 детей.
@stroyLO
В ГД заявили, что возврат НДС для застройщиков апартаментов может сказаться на росте цен
Возвращение НДС для застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства может сказаться на росте цен на такую недвижимость, для граждан есть смысл приобретать объекты недвижимости, разрешение на строительство которых получено до вступления нового закона в силу.
Депутат напомнил, что, согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2024 года, услуги застройщиков по строительству апартаментов по договорам долевого строительства вновь будут облагаться НДС.
Ранее в 2010 году уплата этого налога для застройщиков апартаментов была отменена.
"На российский рынок недвижимости вернулся налог на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов с 1 января 2024 года.
Это может сказаться на росте цен на такую недвижимость.
Главным плюсом апартаментов на рынке всегда была стоимость: как правило, во всех регионах РФ она оказывалась на 15-20% ниже, чем стоимость обычной квартиры или студии.
@stroyLO
Возвращение НДС для застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства может сказаться на росте цен на такую недвижимость, для граждан есть смысл приобретать объекты недвижимости, разрешение на строительство которых получено до вступления нового закона в силу.
Депутат напомнил, что, согласно изменениям, вступившим в силу с 1 января 2024 года, услуги застройщиков по строительству апартаментов по договорам долевого строительства вновь будут облагаться НДС.
Ранее в 2010 году уплата этого налога для застройщиков апартаментов была отменена.
"На российский рынок недвижимости вернулся налог на добавленную стоимость для застройщиков апарт-комплексов с 1 января 2024 года.
Это может сказаться на росте цен на такую недвижимость.
Главным плюсом апартаментов на рынке всегда была стоимость: как правило, во всех регионах РФ она оказывалась на 15-20% ниже, чем стоимость обычной квартиры или студии.
@stroyLO
Кабмин добавил трассы М-5 и М-10 в пятилетний план дорожного строительства
Правительство Российской Федерации обновило пятилетний план дорожного строительства на 2024–2028 годы, включив в него трассу М-5 "Урал" (Челябинск – Москва) и автомагистраль М-10 "Россия", которая соединяет Москву с Петербургом.
Постановление, утверждающее планы по реализации 380 дорожных проектов в ближайшие пять лет.
Мероприятия обновлённого плана разделены на федеральную и региональную части, а общий объём финансирования превысит 14 трлн рублей.
Почти половину этих средств (5,6 трлн рублей) выделят из федерального бюджета.
Остальные деньги, необходимые для обеспечения всех запланированных мероприятий по дорожной деятельности, будут поступать из внебюджетных источников и дорожных фондов субъектов РФ.
"На строительство и реконструкцию федеральных дорог будет направлено почти 1,9 трлн рублей.
Региональные проекты будут реализовываться на условиях софинансирования.
@stroyLO
Правительство Российской Федерации обновило пятилетний план дорожного строительства на 2024–2028 годы, включив в него трассу М-5 "Урал" (Челябинск – Москва) и автомагистраль М-10 "Россия", которая соединяет Москву с Петербургом.
Постановление, утверждающее планы по реализации 380 дорожных проектов в ближайшие пять лет.
Мероприятия обновлённого плана разделены на федеральную и региональную части, а общий объём финансирования превысит 14 трлн рублей.
Почти половину этих средств (5,6 трлн рублей) выделят из федерального бюджета.
Остальные деньги, необходимые для обеспечения всех запланированных мероприятий по дорожной деятельности, будут поступать из внебюджетных источников и дорожных фондов субъектов РФ.
"На строительство и реконструкцию федеральных дорог будет направлено почти 1,9 трлн рублей.
Региональные проекты будут реализовываться на условиях софинансирования.
@stroyLO
Не только центр: в Петербурге появились новые премиальные локации
Лидером по площади предлагаемого элитного жилья в Петербурге в 2023 году остался Петровский остров, однако его возможности почти исчерпаны, так же как возможности традиционных локаций элитного строительства.
Это стимулирует девелоперов понемногу осваивать новые территории — так, премиальная недвижимость появляется в Василеостровском и Московском районах, бизнес-класс — в Красносельском.
Пределы географии
В настоящее время строительство элитного жилья сконцентрировано в трех районах Санкт-Петербурга — Центральном, Адмиралтейском и Петроградском.
Наиболее активно в последние годы развивается локация Петровского острова, активное освоение которой началось в 2015 году.
По итогам III квартала 2023 года на Петровском острове в продаже экспонировалось 41 тыс. кв. м (37% от общего объема предложения) элитного жилья; на первом месте локация оказалась и по площади проданных квартир (53% от общего объема спроса).
@stroyLO
Лидером по площади предлагаемого элитного жилья в Петербурге в 2023 году остался Петровский остров, однако его возможности почти исчерпаны, так же как возможности традиционных локаций элитного строительства.
Это стимулирует девелоперов понемногу осваивать новые территории — так, премиальная недвижимость появляется в Василеостровском и Московском районах, бизнес-класс — в Красносельском.
Пределы географии
В настоящее время строительство элитного жилья сконцентрировано в трех районах Санкт-Петербурга — Центральном, Адмиралтейском и Петроградском.
Наиболее активно в последние годы развивается локация Петровского острова, активное освоение которой началось в 2015 году.
По итогам III квартала 2023 года на Петровском острове в продаже экспонировалось 41 тыс. кв. м (37% от общего объема предложения) элитного жилья; на первом месте локация оказалась и по площади проданных квартир (53% от общего объема спроса).
@stroyLO
Небоскребы, мосты и не только
Какие инвестпроекты Петербурга за последний год продвинулись
Несмотря на то, что ряд крупных инвестпроектов, с помпой анонсированных бизнесом и городом, по тем или иным причинам забуксовали, другие продолжают двигаться к намеченной цели.
«Фонтанка» называет восемь транспортных и инфраструктурных начинаний, которые за последний год стали ближе к реализации.
Трамвай в Славянку
Подготовка к проектированию этой линии началась еще в 2016 году. На реализацию в бюджете города заложили 23 млрд рублей. Еще 17 млрд инфраструктурного займа от «ДОМ РФ» направит концессионер ООО «Балтнедвижсервис».
Строительство линии уже идет. Контракт на поставку вагонов модели «Невский» тоже есть. Летом 2023 года в Шушарах также началось строительство депо.
Рассматривается вопрос об ответвлении этой трамвайной линии до аэропорта Пулково — такое изменение внесли в Генплан.
@stroyLO
Какие инвестпроекты Петербурга за последний год продвинулись
Несмотря на то, что ряд крупных инвестпроектов, с помпой анонсированных бизнесом и городом, по тем или иным причинам забуксовали, другие продолжают двигаться к намеченной цели.
«Фонтанка» называет восемь транспортных и инфраструктурных начинаний, которые за последний год стали ближе к реализации.
Трамвай в Славянку
Подготовка к проектированию этой линии началась еще в 2016 году. На реализацию в бюджете города заложили 23 млрд рублей. Еще 17 млрд инфраструктурного займа от «ДОМ РФ» направит концессионер ООО «Балтнедвижсервис».
Строительство линии уже идет. Контракт на поставку вагонов модели «Невский» тоже есть. Летом 2023 года в Шушарах также началось строительство депо.
Рассматривается вопрос об ответвлении этой трамвайной линии до аэропорта Пулково — такое изменение внесли в Генплан.
@stroyLO