Желающих построить ливневую канализацию к жилым домам на Курской и Энтузиастов за 15 миллионов не нашлось - на аукцион не было подано ни одной заявки.
Странные дела получаются. Бизнеса, готового выступать в качестве подрядчика на госзаказе, либо нет, либо для него условия стали резко неблагоприятными.
А где тогда государство с его надёжными государственными структурами областного и городского уровня? Это же, как говорил экс-губернатор Васильев, "гарантированные деньги и занятость рабочих коллективов"?
Странные дела получаются. Бизнеса, готового выступать в качестве подрядчика на госзаказе, либо нет, либо для него условия стали резко неблагоприятными.
А где тогда государство с его надёжными государственными структурами областного и городского уровня? Это же, как говорил экс-губернатор Васильев, "гарантированные деньги и занятость рабочих коллективов"?
Три месяца назад наша жизнь изменилась и уже вряд ли будет прежней. По этому поводу подготовили совместно с партнёрами строительной отрасли краткий обзор кировского рынка недвижимости.
26 мая прошло заседание ЦБ, на котором снизили ключевую ставку до 11%. Это значит, что рабочая ставка по ипотеке будет около 12,5%, банки ставку по кредитам опустят быстро за 1-2 недели.
Это будет первым движением к возвращению клиентов на рынок. Можно назвать это отложенным спросом клиентов с марта, апреля, мая, которым нужно решить свой жилищный вопрос, и они готовы согласиться на текущие условия. Основная масса клиентов в ожидании, причины простые:
- Дорогие квартиры, ждут снижения цены;
- Дорогая ипотека, ждут снижения ставки;
- Падение доходов и увеличение ежедневных затрат;
- Политика. Люди не понимают, что будет завтра. Время неспокойное, люди не готовы брать на себя риски в виде длинных кредитов и дорогих покупок;
- Большая часть клиентов купили жилье в 2020-2021 благодаря ипотеке с господдержкой.
Вторичный рынок
Мы перешли в рынок покупателя. Покупателей мало, количество квартир на продаже начинает потихоньку расти, причем хорошими темпами. На 20 апреля на Авито было около 2300 вторичных объектов, сегодня уже 2878 - прирост + 20% за месяц. Все это приведет к снижению цен на квартиры, примерно на 5-10% до конца года, если доходы населения не вырастут.
Новостройки
Лед тронулся: в Кирове выдали 8 разрешений на прошлой неделе: 4 дома в Знаке, 2 дома у КССК на Блюхера, 2 дома у Строй Союза в Заповедном. Увы, но этого очень мало. Чтобы началась хоть какая-то конкуренция на рынке, надо выпускать в продажу ещё около 20 домов.
Застройщики не торопятся снижать цены. Себестоимость строительства не падает: кредиты подорожали, конкуренция слабая, цены на стройматериалы не снижаются. Выросли в цене отделочные материалы для ремонта.
На данный момент у застройщиков есть ресурсы для сдерживания цен, так что ценовая политика не изменится и цены не упадут. Скорее всего будут периодические акции от застройщиков по субсидированию, скидке на отделку, мебель, кладовки и т.д. Ипотека с господдержкой 2020 и семейная - единственный драйвер по новостройкам, но вторичка должна стать дешевле, поэтому все чаще покупатели будут выбирать её.
IT-Ипотека
Слишком узкий продукт на сегодня. Прироста сделок он не даст, будут единичные сделки. Возможно, когда список участников будет расширен, продукт будет более востребован.
Продажи по стране: падение продаж новостроек от 70 до 90% в зависимости от региона.
Новостройки в Питере начали незначительно дешеветь, Москва еще держится. Растет рынок аренды, что говорит о падении рынка ипотеки. Люди страхуются, не лезут в кредиты.
Соседний рынок автомобилей тоже в упадке: дорогие кредиты, заоблачные цены на машины у дилеров, нежелание клиентов делать дорогие покупки. Но главное: проблемы с поставками комплектующих, из-за чего все конвейеры встали. Правительство уже разрешило выпускать авто без подушек безопасности, систем ABS и ESP. Чревато это в первую очередь будущим ростом смертей и травматизма при ДТП.
Пока что по 2022 году можно смело говорить, что падение продаж недвижимости будет в пределах 35-50% от 2021 года. Многое будет зависеть от нашего государства. Политики ЦБ, решения вопросов безработицы, субсидирования ипотеки. Будет стагнация рынка, которая должна закончиться снижением цен на квартиры, пока спрос и предложение не найдут компромисс.
Многие отрасли стоят без работы, к тому же идут сокращения и снижение занятости в сферах, кто сильнее всего пострадал от санкций. Пока эти вопросы не будут решены, покупателей на рынке будет не так много. Инвесторы уходят с рынка недвижимости на банковские депозиты.
Из приятного: банки начали фиксировать рост заявок на ипотеку. Если в ВТБ в апреле было 3-4 заявки в день, то с 20 мая стало около 15 заявок в день. В среднем за 2021 год было 40-50 заявок в день. Рост относительно апреля хороший, но в общем по рынку это очень мало.
Се ля ви.
26 мая прошло заседание ЦБ, на котором снизили ключевую ставку до 11%. Это значит, что рабочая ставка по ипотеке будет около 12,5%, банки ставку по кредитам опустят быстро за 1-2 недели.
Это будет первым движением к возвращению клиентов на рынок. Можно назвать это отложенным спросом клиентов с марта, апреля, мая, которым нужно решить свой жилищный вопрос, и они готовы согласиться на текущие условия. Основная масса клиентов в ожидании, причины простые:
- Дорогие квартиры, ждут снижения цены;
- Дорогая ипотека, ждут снижения ставки;
- Падение доходов и увеличение ежедневных затрат;
- Политика. Люди не понимают, что будет завтра. Время неспокойное, люди не готовы брать на себя риски в виде длинных кредитов и дорогих покупок;
- Большая часть клиентов купили жилье в 2020-2021 благодаря ипотеке с господдержкой.
Вторичный рынок
Мы перешли в рынок покупателя. Покупателей мало, количество квартир на продаже начинает потихоньку расти, причем хорошими темпами. На 20 апреля на Авито было около 2300 вторичных объектов, сегодня уже 2878 - прирост + 20% за месяц. Все это приведет к снижению цен на квартиры, примерно на 5-10% до конца года, если доходы населения не вырастут.
Новостройки
Лед тронулся: в Кирове выдали 8 разрешений на прошлой неделе: 4 дома в Знаке, 2 дома у КССК на Блюхера, 2 дома у Строй Союза в Заповедном. Увы, но этого очень мало. Чтобы началась хоть какая-то конкуренция на рынке, надо выпускать в продажу ещё около 20 домов.
Застройщики не торопятся снижать цены. Себестоимость строительства не падает: кредиты подорожали, конкуренция слабая, цены на стройматериалы не снижаются. Выросли в цене отделочные материалы для ремонта.
На данный момент у застройщиков есть ресурсы для сдерживания цен, так что ценовая политика не изменится и цены не упадут. Скорее всего будут периодические акции от застройщиков по субсидированию, скидке на отделку, мебель, кладовки и т.д. Ипотека с господдержкой 2020 и семейная - единственный драйвер по новостройкам, но вторичка должна стать дешевле, поэтому все чаще покупатели будут выбирать её.
IT-Ипотека
Слишком узкий продукт на сегодня. Прироста сделок он не даст, будут единичные сделки. Возможно, когда список участников будет расширен, продукт будет более востребован.
Продажи по стране: падение продаж новостроек от 70 до 90% в зависимости от региона.
Новостройки в Питере начали незначительно дешеветь, Москва еще держится. Растет рынок аренды, что говорит о падении рынка ипотеки. Люди страхуются, не лезут в кредиты.
Соседний рынок автомобилей тоже в упадке: дорогие кредиты, заоблачные цены на машины у дилеров, нежелание клиентов делать дорогие покупки. Но главное: проблемы с поставками комплектующих, из-за чего все конвейеры встали. Правительство уже разрешило выпускать авто без подушек безопасности, систем ABS и ESP. Чревато это в первую очередь будущим ростом смертей и травматизма при ДТП.
Пока что по 2022 году можно смело говорить, что падение продаж недвижимости будет в пределах 35-50% от 2021 года. Многое будет зависеть от нашего государства. Политики ЦБ, решения вопросов безработицы, субсидирования ипотеки. Будет стагнация рынка, которая должна закончиться снижением цен на квартиры, пока спрос и предложение не найдут компромисс.
Многие отрасли стоят без работы, к тому же идут сокращения и снижение занятости в сферах, кто сильнее всего пострадал от санкций. Пока эти вопросы не будут решены, покупателей на рынке будет не так много. Инвесторы уходят с рынка недвижимости на банковские депозиты.
Из приятного: банки начали фиксировать рост заявок на ипотеку. Если в ВТБ в апреле было 3-4 заявки в день, то с 20 мая стало около 15 заявок в день. В среднем за 2021 год было 40-50 заявок в день. Рост относительно апреля хороший, но в общем по рынку это очень мало.
Се ля ви.
Работы по строительству школы на Пролетарской, 11а снова остановились, а на сайте госзакупок появился новый аукцион:
Выполнение работ по корректировке проектной документации по объекту «Реконструкция здания МБОУ МУК № 4 по адресу: г. Киров, ул. Пролетарская, д. 11а под среднюю общеобразовательную школу».
С полным списком изменений можно ознакомиться в документе "описание объекта закупки".
Сегодня состоялось подведение итогов конкурса: по окончании срока подачи заявок не подано ни одной заявки на участие в закупке.
Выполнение работ по корректировке проектной документации по объекту «Реконструкция здания МБОУ МУК № 4 по адресу: г. Киров, ул. Пролетарская, д. 11а под среднюю общеобразовательную школу».
С полным списком изменений можно ознакомиться в документе "описание объекта закупки".
Сегодня состоялось подведение итогов конкурса: по окончании срока подачи заявок не подано ни одной заявки на участие в закупке.
Как и предполагалось, желающих возводить пристрои к школам №58 и №66 снова не нашлось. На аукционы, как правильно вчера угадали наши подписчики в голосовании реакциями, не было подано ни одной заявки.
По аукциону на пристрой к школе №48: пока что всё ещё идёт "работа комиссии", но 99% вероятность, что и там подрядчика нет.
Что на это скажет ВРИО губернатора Соколов, который наобещал нововятичам построить школу в 22-23 годах? Судя по работе пресс-службы и администрации губернатора, нам прислали очередного свадебного генерала.
Что ж так вятской земле не везёт с руководителями-то..
По аукциону на пристрой к школе №48: пока что всё ещё идёт "работа комиссии", но 99% вероятность, что и там подрядчика нет.
Что на это скажет ВРИО губернатора Соколов, который наобещал нововятичам построить школу в 22-23 годах? Судя по работе пресс-службы и администрации губернатора, нам прислали очередного свадебного генерала.
Что ж так вятской земле не везёт с руководителями-то..
Как известно, пиздеть - не мешки ворочать.
Этим нехитрым тезисом пользуется бывший сотрудник администрации президента, а нынче ВРИО губернатора Александр Соколов. Понятно, что хорошего человека ВРИО не назовут. Вот и в истории с крематорием в Луганском проезде, как с нововятской школой, кремлёвский подкидыш выдал желаемое за действительное.
А именно написал в телеге, что после его указаний отменили планы по строительству крематория. Причём он, написав это 26 мая, так ПОВЛИЯЛ на Управление Роспотребнадзора по Кировской области, что это ведомство написало письмо на слушания ещё 6 мая, а Комиссия по землепользованию и застройке города Кирова издала заключение по слушаниям 12 мая. Назад в будущее, не иначе! К слову, Соколов назначен на должность 10 мая.
Как же воротит от этих посредственных некомпетентных дяденек. А людям вроде нравится.
Этим нехитрым тезисом пользуется бывший сотрудник администрации президента, а нынче ВРИО губернатора Александр Соколов. Понятно, что хорошего человека ВРИО не назовут. Вот и в истории с крематорием в Луганском проезде, как с нововятской школой, кремлёвский подкидыш выдал желаемое за действительное.
А именно написал в телеге, что после его указаний отменили планы по строительству крематория. Причём он, написав это 26 мая, так ПОВЛИЯЛ на Управление Роспотребнадзора по Кировской области, что это ведомство написало письмо на слушания ещё 6 мая, а Комиссия по землепользованию и застройке города Кирова издала заключение по слушаниям 12 мая. Назад в будущее, не иначе! К слову, Соколов назначен на должность 10 мая.
Как же воротит от этих посредственных некомпетентных дяденек. А людям вроде нравится.
Тут не позавидуешь предпринимателям, которым ещё в 2009 году согласовали этот участок под крематорий, а спустя 13 лет начали вставлять палки в колёса через дополнительные слушания. Вот и веди бизнес в таких условиях. Место и правда сомнительное, только почему было сразу не найти более подходящую локацию?
Что вот им теперь делать с тем участком? Кладбище там разбить может? Так тоже на слушания отправят. В итоге участок продали, а строить на нём ничего не дадим.
https://youtu.be/Wekgx04CFuI
Что вот им теперь делать с тем участком? Кладбище там разбить может? Так тоже на слушания отправят. В итоге участок продали, а строить на нём ничего не дадим.
https://youtu.be/Wekgx04CFuI
YouTube
Итог общественных слушаний по крематорию
Все ли посадили картошку? 🥔🥔🥔 На текущий момент это единственная стабильная инвестиция в завтрашний день. Голосуем реакциями!
👍 - посадил
👎 - не посадил
😢 - жду ядерную зиму
👍 - посадил
👎 - не посадил
😢 - жду ядерную зиму
Forwarded from Банки, деньги, два офшора
На рынке недвижимости в России — полный упадок. Акции крупнейших российских застройщиков за 6 месяцев — ПИК, ЛСР, ГК Самолёт — упали на 48%, 32% и 51% соответственно. На графике видно внезапную свечу вниз — это конец февраля.
В регионах с продажами совсем плохо: у людей либо нет денег, либо они боятся из-за неопределённости брать кредиты. А в Москве и Питере продажи упали на 49% и 56%. @bankrollo
В регионах с продажами совсем плохо: у людей либо нет денег, либо они боятся из-за неопределённости брать кредиты. А в Москве и Питере продажи упали на 49% и 56%. @bankrollo
Наши подписчики неоднократно спрашивали: почему по тротуару на Московской, где 2 года назад была уложена новая плитка, ездят автомобили из соседнего автосалона Ауди, а сотрудники при этом ведут себя непорядочно?
Сегодня вообще прислали фотографии непонятных строительных работ и задаются вопросом - а что происходит?
А происходит, дорогие наши, строительство пешеходного тротуара на месте газона. Как так, спросите вы? Всё очень просто: отремонтированный широкий тротуар городу не принадлежит, а является территорией автосалона. Вот смеху бы было, если б автосалон забор ещё по периметру поставил, загнав пешеходов в узенький загончик между кустами и забором.
Сегодня вообще прислали фотографии непонятных строительных работ и задаются вопросом - а что происходит?
А происходит, дорогие наши, строительство пешеходного тротуара на месте газона. Как так, спросите вы? Всё очень просто: отремонтированный широкий тротуар городу не принадлежит, а является территорией автосалона. Вот смеху бы было, если б автосалон забор ещё по периметру поставил, загнав пешеходов в узенький загончик между кустами и забором.
Интересный комментарий по поводу программы переселения от регионального минстроя.
Судя по всему, строительство трёх многоквартирных домов для переселенцев в Кирове перенесено на следующий год, так как найти подрядчика на прошедших аукционах не смогли.
Также рассматриваются варианты покупки квартир для переселенцев в обычных новостройках. Скорее всего, чтобы переселить хотя бы часть очереди, у кого площади помещений более-менее подходят к квартирам, которые есть на рынке.
Судя по всему, строительство трёх многоквартирных домов для переселенцев в Кирове перенесено на следующий год, так как найти подрядчика на прошедших аукционах не смогли.
Также рассматриваются варианты покупки квартир для переселенцев в обычных новостройках. Скорее всего, чтобы переселить хотя бы часть очереди, у кого площади помещений более-менее подходят к квартирам, которые есть на рынке.
Карта перекрытия дорог, запрета остановки и стоянки транспорта, а также изменение движения транспорта (в том числе - общественного) в пятницу, 3 июня, на время Великорецкого крестного хода: https://clck.ru/nyCZB
Яндекс Карты
Карта Кирова с улицами и номерами домов онлайн — Яндекс Карты
Подробная карта Кирова (Россия) с улицами и номерами домов на сайте и в мобильном приложении Яндекс Карты. Достопримечательности и организации с рейтингом, отзывами и фото на карте Кирова. Яндекс Карты помогут построить маршрут на общественном транспорте…