Дом STONE работает для вас 7 дней в неделю с 9:00 до 21:00.

В преддверии Нового года деловая активность на рынке недвижимости кратно увеличивается — все спешат заключить сделки до наступления праздников, а также выбрать лучшие подарки для своих близких.

Мы ценим время наших клиентов и хотим, чтобы каждый из вас успел выбрать недвижимость STONE на лучших условиях.

В реализации 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб.
🔥Бюджет вложений — от 13 млн руб.

Всегда рады встрече с вами.
📍Бумажный проезд, 19, с. 1

Для записи: +7 (495) 431-43-57

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю.⬇️

▪️STONE открыл продажи в премиальном бизнес-центре STONE Белорусская. В реализации представлены офисные этажи от 1500 м² как для размещения собственной компании, так и инвестиций.
Подробнее на стр. 4

▪️Новый бизнес-центр в Белорусском деловом районе — премиальные офисы в востребованной локации с растущими ставками аренды.
Подробнее на стр. 6

▪️IBC Real Estate: спрос на столичные офисы превзошел ожидания начала года. По предварительным данным в конце 2023 г. показатель вакантности в классе А может зафиксироваться на уровне 11%.
Подробнее на стр. 15

▪️NF Group прогнозирует изменение структуры инвестиций по типам коммерческой недвижимости в 2024 г.: доля сделок с офисами может увеличиться до 25%.
Подробнее на стр. 16

▪️STONE на премии «Компания будущего-2023». Девелопер вошел в число претендентов в номинации «Благотворительность» с программой патронажа благотворительной организации «Ночлежка», генеральным партнером которой остается уже 3-й год.
Подробнее на стр. 7

🌆🌆🌆🌆🌆
Офис с видом на парк в премиальном бизнес-центре Tower D в Белорусском деловом районе. Рассказываем про #лотнедели, который идеально подойдет для представителей малого бизнеса или для сдачи в аренду и получения стабильного дохода.⬇️

🔥Офис 106,4 м²
Первый взнос 10% — 4,4 млн руб.

➡️Инвестиционный потенциал:
▪Цена м² сейчас — 418 тыс. руб.
▪Рост цены м² к завершению строительства — 500 тыс. руб.

Белорусский деловой район — один из самых престижных и востребованных у арендаторов. При этом небольших офисных блоков в локации в готовых объектах сегодня нет. Отметим, спрос на такой формат со стороны арендаторов с апреля 2023 г. вырос на 66,64%, согласно данным Авито.Недвижимость.

➡️Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪В месяц — от 450 тыс. руб.
▪В год — от 5,4 млн руб.

➡️Преимущества лота:
▪Вид на парк площадью 5 000 м²
▪Адаптивное планировочное решение позволит реализовать комфортную рассадку: глубина помещения — 8 м, высота потолков — 3,65 м
▪Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Современные инженерные системы

❗️Купить помещение можно, воспользовавшись гибкими программами приобретения: рассрочка от 9,5%, отложенный платеж до года; ипотека от застройщика на срок до 5 лет; кредит без первого взноса от Альфа-Банка.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 431-43-57

#STONETowers

📈📈📈📈📈📈📈📈
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.12: напоминаем, у вас есть еще три дня, чтобы войти в сделку на текущих условиях и зафиксировать лучшую цену

Для всех, кто рассматривает покупку офисов и ритейла STONE, рекомендуем не ждать и войти в сделку до 1 декабря, чтобы заработать на росте цены уже до конца года: от старта продаж до завершения строительной готовности рост цены составляет до 50%.

➡️Приобрести недвижимость и зафиксировать цену м² можно с первым взносом 10% и отложенным графиком платежей до года. О том, какой может быть ваша стратегия при рассрочке — читайте в нашем посте.

❗️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 7 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 285 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Приобрести недвижимость можно, воспользовавшись программами приобретения STONE.

Подробности по телефону:
+7 (495) 431-43-57

Инвестиции в коммерческую недвижимость России бьют рекорды: общий объем вложений по итогам 2023 года составит 650-700 млрд руб., прогнозируют аналитики @nfgroup_ru. Традиционно востребованным активом для частных инвесторов является ритейл, однако в последний год инвестиционный спрос все чаще концентрируется в офисах. РБК вместе с экспертами разобрал ключевые особенности и преимущества двух сегментов. ⬇️

➡️Входной бюджет
▪️Бюджет покупки небольшого офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость. По данным @ibcrealestate, стоимость офисных помещений на этапе строительства начинается от 14-16 млн руб. и кратно отрастает в цене к моменту завершения строительных работ.
▪️Цена покупки ритейла, как правило, превышает вложения в офисную недвижимость и дает меньший прирост цены за период строительства. При этом ритейл может принести более высокий арендный доход при правильном выборе арендатора.

➡️Рост цены за период строительства
▪️Офисы на продажу изначально реализуются как инвестиционный продукт: рост цены за время строительства в среднем составляет 40%, а в наиболее успешных проектах фиксируется двухкратный рост от стартовых цен.
▪️Торговые помещения за счет ограниченного объема в рамках проекта выходят в продажу даже в строящихся объектах с учетом будущего прироста к цене: на начальных этапах реализации цена за метр может быть ниже всего на 10-20%.

➡️Доход от аренды
▪️Арендные ставки на офисные помещения не подвержены внутренней конкуренции и предполагают единые значения в рамках одного объекта, а также менее подвержены резким колебаниям и внешним факторам. Договор аренды в среднем заключается сроком на 5 лет.
▪️Схожий по характеристикам ритейл в рамках одного объекта может сдаваться по разным ставкам, так как ставка зависит от процента товарооборота арендатора. Существенное давление на ставку могут оказать сетевые арендаторы в соседних помещениях. Договор аренды на торговые помещения, как правило, заключается на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

#аналитика