Старший по дому | ЖКХ
8.81K subscribers
781 photos
75 videos
23 files
1.48K links
Обратная связь, реклама: @StPDm_bot
ЖКХ, благоустройство, комфортная городская среда, недвижимость, экология.
Чат: @StarshijPoDomuClub
При использовании материалов канала ссылка на канал обязательна.
加入频道
Мосжилинспекция борется с хостелами в квартирах московских многоэтажек с помощью предостережений собственников 📄

При проверке квартиры по обращению жителя дома 21 стр. 5 по ул. Мясницкая в Москве жилищные инспекторы выявили незаконную перепланировку и зафиксировали организацию хостела в жилом помещении.

Попасть в жилое помещение и зафиксировать незаконную перепланировку Мосжилинспекции удалось только по решению суда, с привлечением судебных приставов.

Как выяснилось, хозяин 5-комнатной квартиры самовольно демонтировал ненесущие перегородки и возвёл новые, обустроил дополнительные санузлы, установил двухъярусные кровати для одновременного размещения до 25 человек. На момент проверки в помещениях находились личные вещи и предметы гигиены постояльцев. Ещё одно свидетельство организации хостела, которое зафиксировали жилищные инспекторы, - наличие в интернете объявлений о предоставлении гостиничных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 №59-ФЗ с 1 октября 2019 года установлен запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях в МКД. Гостиница (хостел) может размещаться только в нежилых помещениях МКД, оборудованных отдельным входом.

Мосжилинспекция объявила собственнику квартиры предостережение о недопустимости нарушения жилищного законодательства, указав на необходимость в течение четырёх месяцев привести жилое помещение в соответствие с технической документацией, а также прекратить использование жилого помещения не по назначению.
​​📔Учредители ЖСК в Москве написали в уставе кучу незаконной отсебятины. Мосжилинспекция через суд заставила ЖСК под угрозой ликвидации привести устав кооператива в соответствие с законом

Мосжилинспекция выявила и потребовала устранить несоответствие устава ЖСК «Техномаш» нормам жилищного законодательства. Внеплановая проверка кооператива была проведена по обращению жителя дома 16 на Полковой улице, который сообщил о нарушении и нежелании правления жилищного объединения его устранять.

Жилищные инспекторы, проанализировав документы ЖСК, установили, что некоторые положения устава, действительно, противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации:

- в нарушение ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в тексте устава не содержится положений о составе и порядке внесения взносов, порядке вступления и выхода из кооператива;

- сразу несколько пунктов устава, предусматривающих передачу общего имущества собственников в пользование третьим лицам, противоречат ст. 44 ЖК РФ, поскольку данный вопрос решается только на общем собрании собственников, в том числе тех, кто не является членом ЖСК;

- текст устава не содержал требований к должностным лицам жилищного объединения;

- в уставе были использованы понятия, не предусмотренные действующим законодательством, такие как «члены старого кооператива» и «собрание уполномоченных».

Мосжилинспекция обязала жилищное объединение привести устав организации в соответствие с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации. Однако кооператив неоднократно проигнорировал требование надзорного органа и вынудил Инспекцию обратиться в Останкинский районный суд с иском о ликвидации ЖСК «Техномаш».

Согласно ст. 20 ЖК РФ, Мосжилинспекция вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесённых в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям ЖК РФ, либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В ходе судебного разбирательства правление жилищного объединения исполнило предписание: внесло изменения в уставной документ организации и разместило его на портале ГИС ЖКХ. В результате дело о ликвидации ЖСК было прекращено.

Старший по дому
🚗 🔌 Минстрой прорабатывает вопрос о разрешении управляющим организациям размещать зарядные станции для электромобилей на паркингах и придомовых территориях без согласия жильцов

Управляющие компании могут получить право устанавливать зарядные станции для электромобилей (ЭЗС) на паркингах и придомовых территориях без согласия жильцов и обращения в энергоснабжающие организации (РСО). Этот вопрос прорабатывает Минстрой, говорится в письме ведомства предприятиям отрасли ЖКХ. Кроме того, девелоперов могут обязать устанавливать зарядки уже на стадии строительства жилых домов.

Эксперты опасаются, что платить за зарядку машин в таком случае придется всем жильцам. Избежать этого можно, оснастив станции специальными счетчиками, по которым владельцы электрокаров будут оплачивать электричество, говорят специалисты.

Старший по дому
👍 Какой хороший председатель совета попался собственникам помещений в МКД в Архангельске: не позволил управляющей организации растратить средства из фонда капитального ремонта дома, несмотря на то, что его через суд пытались обязать подписать договор подряда на ремонт кровли дома, проведение которого фактически не требовалось. Интересный кейс, советую к прочтению👇
https://yangx.top/sovetmkd/90
​​🚙 В Санкт-Петербурге прокуратура помогла жителям нового жилого комплекса заставить застройщика создать более 200 дополнительных машиномест

По поручению прокуратуры г. Санкт-Петербурга прокуратура Невского района провела проверку исполнения федерального законодательства.

Установлено, что застройщиком не обеспечено нормативное количество парковочных мест на территории ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая».

В целях устранения нарушений прокуратура района внесла представление генеральному директору строительной организации, которое рассмотрено и удовлетворено, нарушения устранены.

Так, в ходе рассмотрения акта прокурорского реагирования застройщиком вблизи дома оформлены, расчищены и заасфальтированы два земельных участка, организовано 230 парковочных мест.

Старший по дому
🖥 ЕИАС ЖКХ не для всех. Управляющие компании снова в плюсе

Как оказалось, отключенный после обнаружения масштабной уязвимости кабинет администратора собрания в ЕИАС ЖКХ Московской области на неопределённый срок, отключен не для всех, а только для администраторов - физических лиц (собственников помещений в МКД). Если же админом выбрана управляющая организация, то кабинет администратора ОСС у неё волне себе работает, собрания продолжают проводиться.
Вот такая дискриминация...

Старший по дому
​​💶 Должностное лицо администрации г. о. Щёлково привлечено к административной ответственности (штраф 5000 руб.) за нарушение порядка рассмотрения обращений

Стандартное наказание за ненаправление ответа на обращение гражданина в установленный срок. Не забываем пользоваться! ☝️

Щёлковская городская прокуратура (Московская обл.) проверила соблюдение законодательства о порядке рассмотрения обращений на поднадзорной территории.

В ходе проверки выявлены факты нарушения должностными лицами администрации городского округа Щёлково установленного законом 30-дневного срока рассмотрения обращений граждан.

В этой связи прокуратура возбудила в отношении заместителя главы городского округа Щёлково дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 5.59 КоАП РФ (нарушение порядка рассмотрения обращений граждан).

Постановлением мирового судьи виновное лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 5 тыс. рублей.

Также в адрес главы городского округа прокуратурой внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено, виновное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

Старший по дому
👣 Что такое "народная тропа"?

Как известно, за счёт троп пешеходы «срезают» дорогу к школам, больницам, автобусным остановкам и магазинам. К сожалению, во время дождей такие тропинки становятся непригодными для использования, так как они не имеют твёрдого покрытия.

В Московской области в 2021 году власти запустили программу "Народная тропа", в рамках которой такие популярные тропы, на месте которых по проекту изначально не было предусмотрено каких-либо дорожек, стали закатывать в асфальт и облагораживать. В результате жителям становится удобнее ходить привычными маршрутами, а газоны перестают вытаптываться.

Главное управление содержания территорий Московской области отчиталось о том, что по программе "Пешком" в 2022 году было обустроено 748 тропинок, а их локации выбираются исходя из обращений жителей. В 2023 году запланировано проложить 585 народных троп, а более 300 пешеходных коммуникаций находятся в активной стадии работ.

Как вы относитесь к такой практике облагораживания непроектных тропинок? Есть ли подобное в вашем регионе? Напишите в комментариях 👇

Старший по дому
​​🥃 🚫 Собственникам помещений в МКД предлагается дать право запрещать продажу алкоголя в магазинах и предприятиях общепита, которые функционируют в нежилых помещениях МКД

Группа депутатов внесла в Государственную думу законопроект, которым предлагается дать право собственникам помещений многоквартирных домов запрещать продажу алкоголя в магазинах и предприятиях общепита, которые функционируют в нежилых помещениях тех же зданий. Запрет предлагается вводить решением общего собрания собственников помещений многоэтажки.

Авторы законодательной инициативы также замечают, что ситуация с предприятиями общепита часто нарушает конституционные права граждан на отдых и благоприятную окружающую среду. От баров, ресторанов и так называемых алкомаркетов в жилых домах возникает повышенный уровень шума, отмечается в документе.

Старший по дому
​​🏆 Редчайший случай - прокуратура в интересах жителей дома успешно оспорила в суде решение общего собрания собственников о повышении тарифа на содержание

Решением суда удовлетворены исковые требования прокурора Кировского района г. Санкт-Петербурга в интересах жильцов дома № 30 по пр. Ветеранов к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района».

Суть требования надзорного ведомства – признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым установлены завышенные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В ходе проверки, провёденной прокуратурой района по обращению пожилых жителей вышеуказанного дома, установлено, что граждане были против принятия указанного решения, участие в собраниях по данному не вопросу не принимали.

Суд признал доводы прокурора района обоснованными, а доказательства, представленные надзорным ведомством, достаточными для признания решения общего собрания недействительным.

Старший по дому
​​👮‍♂️В Нижегородской области управляющая организация "Удачный выбор" три года собранные с жителей домов средства за коммунальные услуги перечисляла не ресурснику, а в аффилированную компанию

Городецкая городская прокуратура Нижегородской области провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Удачный выбор».

Установлено, что указанное общество обслуживает ряд многоквартирных домов в городе. В целях обеспечения жильцов коммунальными ресурсами домоуправляющей компанией заключены с муниципальным унитарным предприятием «Тепловые сети» соглашения на поставку коммунальных ресурсов для последующего оказания услуг жителям. Проверка показала, что денежные средства, собранные с жителей в период с 2017 по 2019 год, ресурсоснабжающей организацией не переведены муниципальному предприятию, а перечислены домоуправляющей компанией в аффилированное юридическое лицо.

Своими действиями руководство организации причинило ущерб на сумму свыше 33 млн руб.

По данному факту прокуратура направила материалы проверки в органы предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц.

По результатам их рассмотрения возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере).

33 млн руб. средств жителей домов украдено управляющей компанией. Да уж, удачный выбор 👍

Старший по дому
​​♨️ Индикаторы утечки газа - в каждый МКД с газовыми плитами. Законопроект могут рассмотреть на ближайшем пленарном заседании Госдумы

Законопроект об оборудовании многоквартирных домов индикаторами газа могут рассмотреть на ближайшем пленарном заседании Госдумы, сообщила автор инициативы, глава Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская на заседании комиссии 20 июля.

«У нас есть деньги, чтобы переселять граждан, выплачивать им компенсации… Это гораздо большие суммы по сравнению с тем, о чём мы просим, Я эту тему изучала, есть некоторые приборы очень недорогие, и их установка позволит сохранить жизнь многим людям», — сказала политик.  Пока не уберут человеческий фактор, дома с газом продолжат взрываться, считает она. В домах бизнес-класса датчики утечки газа уже устанавливаются, сказала политик.

«В моем варианте это должны быть индикаторы, оценивающие интенсивность запаха газа, и автоматическая передача тревожного сигнала в диспетчерскую службу… Сейчас, если запах газа усиливается, пока престарелый человек найдёт телефон, куда надо позвонить, пока там отреагируют, может произойти непоправимое», — добавила политик. 

Старший по дому
📱У полюбившегося подмосковного приложения для подачи жалоб по вопросам ЖКХ и благоустройства "Добродел" конфисковали название в пользу новой платформы для подачи различных заявлений в гос. структуры в электронном виде. А старый добрый Добродел теперь стал носить непроизносимое название "ЕКЖиП" 😳
​​💨 Четверо человек обварились насмерть и ещё девять получили ожоги в московском торговом центе в результате прорыва трубы с горячей водой 💧

Коммунальная авария в престижном торговом центре «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве произошла днём в субботу, 22 июля.

Из-за прорыва трубы горячая вода хлынула на этаж, а из вентиляции и подземных сооружений вверх повалил горячий пар. Погибли четыре человека, ожоги получили девять человек. Сообщается, что несколько посетителей оказались заблокированы на втором этаже торгового центра.

Авария случилась в гастрономе «Глобус Гурмэ», который находится на минус первом этаже, а все погибшие — сотрудники магазина.

После прорыва трубы на цокольный этаж хлынул кипяток, пространство быстро заволокло паром, горячий воздух начал подниматься вверх. Вся территория превратилась в настоящую парную. Эскалаторы на первом этаже остановились, а поручни у них были очень горячие. Эскалаторы на втором и третьем этажах продолжали работать.

По факту аварии Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье «Оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекших по неосторожности смерть двух или более лиц». Следователи и криминалисты осматривают место происшествия, сообщили в ведомстве.

Прокуратура Западного административного округа г. Москвы взяла на контроль установление обстоятельств и причин инцидента в ТЦ.

По подозрению в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 217 УК РФ (нарушение требований промышленной безопасности опасных производственных объектов, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц), задержан главный инженер частной компании, осуществляющий трудовые функции по договору в ТЦ на Кутузовском проспекте.

В ближайшее время 39-летнему мужчине будет избрана мера пресечения.

Главному инженеру частной компании предъявлено обвинение по ч. 3 ст. 217 УК РФ.

Старший по дому
Каждый год количество интеллектуальных счётчиков электроэнергии увеличивается на 18%. В Европе год назад 53% счётчиков электроэнергии и 38% приборов учёта газа уже были умными. В мире за тот же год количество таких приборов превысило 100 миллионов.

Причём эксперты прогнозируют, что к 2025 году число интеллектуальных приборов учёта вырастет в два раза.

По мнению аналитиков, именно за счёт отрасли ЖКХ произойдёт скачок темпов роста внедрений устройств на базе технологий интернета вещей (IoT).

МТС провела исследование рынка IoT в России и мире. В нём описаны текущие тенденции рынка интернета вещей:

— приоритетные технологии связи для устройств;
— востребованные виды IoT-оборудования в зависимости от отрасли применения;
— перспективы отечественного IoT-оборудования;
— анализ ключевых игроков рынка: производителей, сервис-провайдеров, интеграторов, дистрибьюторов.

📧 Чтобы ознакомиться с результатами исследования, пройдите по ссылке.
​​🦮 В Госдуму внесён законопроект о введении штрафов за выгул собак потенциально опасных пород без намордника и поводка

ЗакС Санкт-Петербурга внёс в Госдуму законопроект, предусматривающий административную ответственность за выгул потенциально опасной собаки без намордника и поводка - предупреждение или наложение административного штрафа в размере:

- на граждан - от 1500 до 3000 руб.;

- на должностных лиц - от 5000 до 15000 руб.;

- на юридических лиц - от 15000 до 30000 руб.

👉 Примечание. Не образует состава административного правонарушения выгул собак без намордника и поводка, если потенциально опасная собака находится на огороженной территории, принадлежащей владельцу собаки. При этом на входе должна быть сделана запись, предупреждающая о наличии на данной территории собаки.

Старший по дому