❗️Кому и как продают Хамовники.
Прихватизация РОССТРОЙЭКСПО

На Москве-реке есть Фрунзенская набережная, а на ней вл. 30.  Про него и поговорим, отвечая на вопрос в заголовке.
1 февраля новый градостроительный монстр SMINEX-ИНТЕКО получил разрешение на застройку территории исторической выставки СТРОЙЭКСПО.  8 домов ЖК с подземной парковкой.
Подарок для застройщика настолько же царский, на сколько ужасная подлянка для жителей Хамовников. Как это случилось?
В 2010 г. принят Генплан, в котором территория выставки была отнесена к «зонам реорганизации», т. е. возможной застройки, а в 2017 на его основе правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Но на тот момент от слишком наглых планов застройщиков ее защищали:
1. статус Охранной зоны  «Главного павильона Постоянной Всесоюзной Строительной Выставки, 1933-1934 гг., архитектор С.В. Лященко» (дом-самолет).
2. скромные параметры застройки, указанные в ПЗЗ. 
О доме-самолете поговорим в другой раз, а сейчас - о прилегающей к нему охранной зоне.
Эту территорию город продал на аукционе с одним участником (это всегда так) ООО «СТРОЙЭКСПО НА ФРУНЗЕНСКОЙ», руководитель А.Г. Коржавин, уставной капитал 10 тыс. руб. На фото НЕ он.
Обычно городскую землю так легко не продают. Сначала сдают в аренду под строительство, а после него участки под зданиями становятся собственностью их владельцев. Земля между зданиями остается городской. На Фрунзенской 30 все будет не так. Жители соседних домов по этим 4,4 га уже не будут, как раньше, гулять. Хамовники продают не им. У них отбирают.
Когда это произошло, мне пока не известно, но очевидно, что в интересах нового частного  собственника:
1.Правительство Москвы издало Постановление от 9.02. 2021 №115-ПП,  в котором мелкими квадратиками на карте участка  из режима охраны вырезаны «зоны возможного размещения объектов капстроительства».  Манипуляция с точки зрения действующего законодательства весьма сомнительная.
2.Москомархитектура одобрила изменения ПЗЗ на «общественных обсуждениях», в которых не участвовал ни один житель (в силу хитроумных правил их проведения в Москве). Они прошли в июне 2021.
В результате «обсуждений» в зоне, где возможна только реконструкция существующих объектов
❗️ВЫСОТНОСТЬ ВЫРОСЛА С 12 до 54 м. ,  МАКСИМАЛЬНАЯ ЗАСТРОЕННОСТЬ УЧАСТКА с 50% до 100%❗️
Такая вот «реконструкция».
После этого резко подорожавший актив был продан А.Г. Коржавиным компании SMINEX-ИНТЕКО.
Это понятно: откуда у шарашкиной конторы с капиталом 10 тыс. деньги на такие проекты? Однако, надо сказать, конторка Коржавина неплохо заработала.  Вот мы и подошли к ответу на первую часть вопроса.
Главным бенефициаром всей этой сделки-многоходовки является владелец компании SMINEX Алексей Тулупов. «Оптимизм — отличительная черта любого предпринимателя», — считает он.

https://www.rbc.ru/business/07/12/2022/637cbe339a79478463dcdab4#chapter_6

И действительно. Когда чиновники выпрыгивают из штанов, зачищая от всех общественных ограничений  твой будущий  актив и вытирая ради тебя ноги об его соседей, совсем несложно быть оптимистом.

⁉️⁉️⁉️В информационных атаках меня называли врагом учителей

https://rapsinews.ru/incident_publication/20171114/280927713.html

На самом деле большинство московских учителей были выдавлены из списков на вселение, а их место заняли некие «малые бизнесмены» из Подмосковья.

✔️✔️✔️подписывайтесь на мой ютуб:
https://youtube.com/shorts/H4yVARAL6_Y?feature=share

✔️Элитный ЖК в Хамовниках накрылся  медным тазом. Обманутые дольщики - миллиардеры

На ул. Ефремова 9А в образовался долгострой. Это одна из самых скандальных строек в Москве. Вместе с жителями окружающих домов я веду с ней борьбу вот уже 5 лет

https://newdaynews.ru/moskow/661175.html

Застройщик «Первый строительный трест»,  подрядчик «Техномед-19». Под видом «реконструкции» сразу снесли детский сад, а под видом разрешенных в ПЗЗ «деловых офисов для малого бизнеса» начали пиарить 8 таунхаусов ЖК Eight Yards ценой по 360 млн каждый -

«в стиле английской классики, с элементами ар-деко,  дровяной камин, патио, винный погреб, хранилище для шуб, тренажерный зал; терраса площадью 20–40 кв. м, лифт и подземный паркинг. В отделке фасадов  натуральный камень и кованные элемент. Территория закрытая с собственным английским садом».

Кучей писем в надзорные органы эту рекламную кампанию в Интернете мне удалось сорвать, что, несомненно, больно ударило по финансовой стратегии проекта.
В мае 2022 года я был задержан за то, что мешал подрядчику АО "ГК ЕКС" прокладывать для элитного ЖК кабель через придомовую территорию соседнего дома - без разрешения его жильцов и ордера ОАТИ

https://www.m24.ru/news/proisshestviya/31052022/467125

Цена задержания - штраф 200 тыс. руб., который с меня пытались содрать дважды) Но пострадал я не зря. Через некоторое время после этого эпизода проект элитного    ЖК был закрыт.

На сайтах продаж появились печальные сообщения:

‼️Проект отменен, продажи не ведутся.
К сожалению, в этом ЖК нет предложений.
БЕСПЛАТНО подберем вам квартиры в другом ЖК!❗️

https://www.novostroy.ru/buildings/eight-yards/

А в декабре того же 2022, т. е. после отмены в Москве любых обсуждений строительных проектов, вышло ПП № 27, разрешающее строить здесь гостиницу!  В качестве отступного, наверное.

Вопрос только в том, не продолжат ли строить хоромы для миллиардеров теперь уже под видом гостиницы. Попробуем этого не допустить. 
И еще вопрос: где застройщик предлагает миллиардерам - обманутым дольщикам английскую классику в стиле арт-деко? Уж не в таких же мошеннических проектах? Если так, то мы ими тоже займемся. 

PS. обманутым миллиардерам просьба за помощью не обращаться.