Минтранс предложил внедрить платные парковки в регионах

📆11 октября Минтранс направил в правительство дорожную карту по улучшению организации парковочных мест в России, сообщают Известия.

🚗 Главные нововведения — это массовое внедрение платных парковок в регионах и сокращение количества парковочных мест возле многоэтажек экономкласса. Эти меры направлены на развитие общественного транспорта и снижение уровня автомобилизации.

🇷🇺К декабрю 2025 года Минстрой, МВД и Минтранс разработают изменения в нормативы для более гибкого подхода к регулированию парковочных мест возле жилых комплексов. Параметры парковок будут зависеть от типа зданий и дорог. Ожидается, что новые правила вступят в силу в 2026 году.

❗️Также МВД подготовит поправки в ПДД, чтобы запретить парковку на местах для зарядки электромобилей, а отдельным категориям транспорта ограничат парковку в жилых зонах.

🖥️Появится цифровой реестр парковочных мест, который будет взаимодействовать с другими базами данных. Например, бесплатные парковочные места для инвалидов должны будут контролироваться с помощью камер, а Пенсионный фонд предоставит данные о людях с ограниченными возможностями для автоматического учета их транспортных средств.

#проектирование #изменениявзаконодательстве

Новые требования пожарной безопасности при проектировании объектов

МЧС в письме от 14.10.2024 №43-6533-19 разъяснило порядок обоснования мер по обеспечению пожарной безопасности на всех этапах проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения и изменения функционального назначения объектов защиты.

🆘 Указано, что меры пожарной безопасности должны быть дифференцированы в зависимости от одного из условий, описанных в ч. 1 ст. 6 Технического регламента.

❗️ Также ведомство напомнило о следующих требованиях:

• При разработке проектной документации (ПД) зданий обязательно включение обоснованных технических решений по обеспечению пожарной безопасности.

• С 2025 года вводится новая методика для определения расчетных величин пожарного риска, что особенно важно для производственных объектов и объектов с высокой степенью риска.

Эти изменения помогут повысить безопасность проектируемых и строящихся объектов, улучшив защиту жизни и имущества в случае пожара.

#проектирование

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых.

📈Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 п. п.

#ключеваяставка

Судебная практика: Не все попытки узаконить построенные дома через суд заканчиваются успешно

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Администрация города Истра (МО) обратилась в суд с требованием признать 21 недостроенный таунхаус самостроем и снести их. В ответ застройщик подал встречный иск с просьбой легализовать постройки.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
Три нижестоящие инстанции встали на сторону застройщика, посчитав, что:
— Дома построены на принадлежащих застройщику участках;
— Сохранение построек не нарушает права третьих лиц.

🏢 Верховный суд отказал застройщику, указав на два основных момента:
1️⃣ Целевое назначение участка — для ведения садоводства, что исключает возведение на нем капитальных жилых объектов.
2️⃣ Строительство велось без разрешений и с нарушением градостроительных норм.

❗️Суд счел попытку узаконить постройки через суд злоупотреблением правом.

📝Документ: Определение по делу № А41-72208/2022

🎓Рекомендации для застройщиков, планирующих возведение капитальных объектов:

1️⃣ Проверяйте целевое назначение земельного участка. Прежде чем начинать строительство, убедитесь, что участок имеет назначение, подходящее для возведения капитальных объектов, таких как многоквартирные или блокированные дома. Если назначение — садоводство или дачное строительство, возведение жилых таунхаусов будет противоречить закону.

2️⃣ Получите все необходимые разрешения. Строительство без разрешительной документации часто рассматривается судами как основание для сноса. Особенно важно соблюдать градостроительные нормы, поскольку они регламентируют использование и застройку земли.

3️⃣ Проанализируйте риски обращения в суд. Если объект построен без должного согласования, попытка легализовать его через суд может быть расценена как злоупотребление правом. Лучше рассмотреть вариант смены целевого назначения участка до начала строительства, если это допустимо.

4️⃣ Заранее прорабатывайте правовую стратегию. Если строительство уже завершено или начато, возможно, стоит проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы избежать подобных прецедентов.

#судебнаяпрактика

Минфин не планирует менять параметры налогового режима для самозанятых до 2028 года

🏢В Министерстве финансов заявили, что порог годового дохода для самозанятых останется на уровне 2,4 млн рублей до завершения экспериментального режима в 2028 году.

📊 Предложение о повышении порога:
Глава комитета Госдумы по социальной политике Ярослав Нилов ранее представил законопроект о поэтапном повышении предельного дохода для самозанятых: — до 3,6 млн рублей в 2025 году, — до 4,2 млн рублей к 2028 году.

⚖️ Позиция Минфина:
По данным Минфина, только 0,7% плательщиков НПД приблизились к максимальному доходу в 2,4 млн рублей в 2023 году. Параметры налогового режима, включая предельный доход, было решено не менять, чтобы сохранить стабильность условий для участников до конца эксперимента.

#налоги

Минстрой России разъяснил требования к участникам единой закупки по проектно-изыскательским и строительно-монтажным работам

📝 В письме № 61052-ОС/02 от 18.02.2024, адресованном президенту НОПРИЗ, Минстрой России сообщил о новых требованиях к членству в СРО для организаций, участвующих в единых закупках на проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы.

🔹 Запрет на участие в единой закупке без нужных разрешений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, не обладающие правом выполнения всех требуемых видов работ, не допускаются к участию в таких закупках.

🔹 Невозможность подтвердить соответствие через субподряд. Членство в СРО только по строительству и капремонту не позволяет участнику подтверждать соответствие требованиям заказчика, особенно если требуется опыт в инженерных изысканиях и проектировании. Привлечение субподрядчиков не решает вопрос, так как их квалификация отдельно не проверяется.

🔹 Ограничения для строительных СРО при заключении договоров. Участник, состоящий только в СРО по строительству, реконструкции и капремонту, не вправе заключать договоры, включающие проектно-изыскательские работы, так как не сможет исполнить обязательства в полном объеме.

🔹 Риски для бюджета в случае отсутствия требований к членству. Если госзаказчик не предъявит требования о членстве в СРО по всем направлениям (ИИ, АСП и строительству), это может повлечь расходы из бюджета на компенсации в случае причинения вреда из-за недостатков в работах.

🔹 Требования к специалистам, выполняющим работы. Кодекс предписывает, что работы должны выполняться специалистами, трудоустроенными по основному месту работы в членах соответствующих СРО. В противном случае экспертиза таких работ может быть отклонена.

👷‍♂️Мнение эксперта:
Письмо Минстроя акцентирует важность членства в СРО по всем видам работ для участников единых закупок, что снижает риски некачественного исполнения. Компании без такой многопрофильной квалификации будут ограничены в доступе к проектам. Перекладывание ответственности на субподрядчиков не допускается — требуется собственный опыт и квалифицированные кадры. Эти меры защищают от недобросовестных исполнителей и минимизируют бюджетные риски. Для госзаказчиков соблюдение требований по СРО является залогом безопасности. Строгий контроль по всем направлениям в СРО обеспечивает качественное выполнение капитального строительства.

#проектирование

Судебная практика: Премия после развода: кто получит часть дохода?

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤
Истец инициировал судебное разбирательство против Ответчик с требованием о разделе совместно нажитого имущества, в частности, денежных средств на банковском счете.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤
Согласно законодательству, к совместно нажитому имуществу супругов относятся не только доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, но также пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. К таким выплатам можно отнести и суммы материальной помощи, а также компенсации за утрату трудоспособности.

Общим имуществом супругов также являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и вклады, вне зависимости от того, на имя кого из супругов они оформлены.

В данном случае премия, начисленная по итогам 2020 года и переведенная работодателем на счет Ответчика в феврале 2021 года, является доходом от трудовой деятельности, осуществляемой до фактического прекращения брачных отношений 16 июля 2020 года. Поэтому факт перечисления средств после указанного момента, основанный на ранее возникших обязательствах в рамках трудовых отношений, не изменяет режима общего имущества супругов и не лишает Истца права на получение части этих средств.

Таким образом, выводы судов, утверждающие, что денежные средства, полученные одним из супругов после прекращения брачных отношений, не могут быть отнесены к совместно нажитому имуществу, являются юридически необоснованными.

📄 Постановление судов об отказе в удовлетворении исковых требований о признании денежных средств, выплаченных в рамках премии, совместно нажитым имуществом отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

📝Определение ВС РФ от 03.09.2024 № 14-КГ24-13-К1

#нестройканоинтересно

10 важных видов выписок из ЕГРН: что о вашей недвижимости знают в реестре

1️⃣Основные характеристики и права на объект
Подтверждает право собственности и содержит основные характеристики: кадастровую стоимость, дату ввода в эксплуатацию и завершения строительства.

2️⃣История перехода прав на объект
Показывает историю перехода права собственности: даты регистрации и документы, подтверждающие переходы.

3️⃣Полная информация об объекте недвижимости
Содержит все характеристики объекта, включая местоположение границ и ограничения в использовании.

4️⃣Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ)
Информация о земельном участке, его владельце и всех участниках долевого строительства.

5️⃣Кадастровая стоимость объекта
Показывает, на основании чего была определена кадастровая стоимость.

6️⃣Права отдельного лица на объекты
Содержит данные о недвижимости, зарегистрированной на физ- или юрлицо за определенный период.

7️⃣Дееспособность правообладателя
Подтверждает дееспособность участника сделки с недвижимостью.

8️⃣Содержание правоустанавливающих документов
Информация из правоустанавливающих документов.

9️⃣Справка о запросах к информации об объекте
Список лиц и органов, интересовавшихся объектом за последние три года.

1️⃣0️⃣Обременения на недвижимость собственника
Отражает все обременения и ограничения на объекты собственности владельца.

#нестройканоинтересно