Рейтинг московских районов в ЦАО по стоимости «вторички» за 1 кв. м по итогам 2024 года от ИРН.
В среднем 1-комнатная квартира в 36 кв. м в 1-528КП-80 - типовой серии советских «точечных» кирпичных 14-этажных жилых домов, появившаяся в конце 1960-х годов, и которых много в ЦАО обойдётся в 16-20 млн рублей.
Но ещё немного покритикую коллег по топографии. Почему-то часть Замоскворечья около метро Новокузнецкая и Третьяковская они отнесли к Якиманке.
А в Мещанском районе не включили станцию метро Рижская, от которой до многих улиц идти ближе или столько же, сколько от Проспекта Мира (например, улицы Гиляровского и Трифоновская).
В среднем 1-комнатная квартира в 36 кв. м в 1-528КП-80 - типовой серии советских «точечных» кирпичных 14-этажных жилых домов, появившаяся в конце 1960-х годов, и которых много в ЦАО обойдётся в 16-20 млн рублей.
Но ещё немного покритикую коллег по топографии. Почему-то часть Замоскворечья около метро Новокузнецкая и Третьяковская они отнесли к Якиманке.
А в Мещанском районе не включили станцию метро Рижская, от которой до многих улиц идти ближе или столько же, сколько от Проспекта Мира (например, улицы Гиляровского и Трифоновская).
SmartAgent собрал информацию из всех источников и порталов для размещения объявлений о продаже и аренде жилья по России, а также зависимость этих показателей от ключевой ставки.
С лета 2024 года, момента взлёта вверх ключевой ставки, число объявлений о продаже и аренде жилья резко пошло вниз.
Но это скорее говорит о нормализации ситуации, чем о кризисе. Число объявлений о продаже ушло на уровень 2021-22 годов, а число объявлений об аренде остаётся выше, чем в предыдущие три года.
С лета 2024 года, момента взлёта вверх ключевой ставки, число объявлений о продаже и аренде жилья резко пошло вниз.
Но это скорее говорит о нормализации ситуации, чем о кризисе. Число объявлений о продаже ушло на уровень 2021-22 годов, а число объявлений об аренде остаётся выше, чем в предыдущие три года.
«Снижение объёма продаж квартир до 15%, уменьшение вывода на рынок новых объектов, а также нестабильность спроса» - такие прогнозы дали «Известиям» девелоперы на 2025 год.
И эти прогнозы подаются как наступление кризиса.
Но это не кризис – а нормализация ситуации, т.е. постепенное сдутие «жилищного пузыря».
Главной проблемой девелоперы называют резкое падение выдачи ипотеки из-за её удорожания. Но ещё десять лет назад застройщики вполне нормально существовали с небольшой долей ипотеки. Специально посмотрел данные за благополучные 2012-13 годы:
«Если в 2012 году, согласно данным Росреестра, по ипотеке приобретался каждый пятый объект (20,5%), то в 2013 году доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильём достигла 24,6%».
Для сравнения: сейчас доля ипотеки в сделках с новостройками составляет около 50%.
Застройщикам просто надо вспомнить свой опыт десятилетней давности, как они работали с небольшой долей ипотеки. При этом в Москве коэффициент доступности жилья за это время почти не изменился: в 2012-13 годах он составлял 3,9-4,1, а в 2024 году – около 4.
(Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. Он показывает, сколько лет нужно семье копить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов)
И эти прогнозы подаются как наступление кризиса.
Но это не кризис – а нормализация ситуации, т.е. постепенное сдутие «жилищного пузыря».
Главной проблемой девелоперы называют резкое падение выдачи ипотеки из-за её удорожания. Но ещё десять лет назад застройщики вполне нормально существовали с небольшой долей ипотеки. Специально посмотрел данные за благополучные 2012-13 годы:
«Если в 2012 году, согласно данным Росреестра, по ипотеке приобретался каждый пятый объект (20,5%), то в 2013 году доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильём достигла 24,6%».
Для сравнения: сейчас доля ипотеки в сделках с новостройками составляет около 50%.
Застройщикам просто надо вспомнить свой опыт десятилетней давности, как они работали с небольшой долей ипотеки. При этом в Москве коэффициент доступности жилья за это время почти не изменился: в 2012-13 годах он составлял 3,9-4,1, а в 2024 году – около 4.
(Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. Он показывает, сколько лет нужно семье копить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов)
В декабре цены на вторичное жильё в Подмосковье упали на 0,3%, в Новой Москве выросли на 0,3%, в Москве – на 0,8%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости».
Динамика цен, по большому счёту, околонулевая. Но надо учитывать распространённые на рынке скидки (по данным «Миэль», они в среднем составляют 2-3%), а также инфляцию. Т.е. реальные цены всё же немного, но падают.
По Подмосковью видно, что падал в цене единственный сегмент – квартиры в старых домах советских серий. Именно в этом сегменте максимально была распространена ипотека.
Вероятно, такую динамику цен на рынке вторичного жилья Московской агломерации мы будем наблюдать весь год – с небольшим падением реальных цен.
Те, кто приготовил деньги на первый взнос на ипотеку или тем более на покупку квартиры за одни только «живые деньги», лучше положить их в банк на депозит хотя бы на полгода, за которые можно получить около 10% прироста – квартиры за это время точно не вырастут в цене, а вы сможете потом выйти на рынок с большей суммой.
Динамика цен, по большому счёту, околонулевая. Но надо учитывать распространённые на рынке скидки (по данным «Миэль», они в среднем составляют 2-3%), а также инфляцию. Т.е. реальные цены всё же немного, но падают.
По Подмосковью видно, что падал в цене единственный сегмент – квартиры в старых домах советских серий. Именно в этом сегменте максимально была распространена ипотека.
Вероятно, такую динамику цен на рынке вторичного жилья Московской агломерации мы будем наблюдать весь год – с небольшим падением реальных цен.
Те, кто приготовил деньги на первый взнос на ипотеку или тем более на покупку квартиры за одни только «живые деньги», лучше положить их в банк на депозит хотя бы на полгода, за которые можно получить около 10% прироста – квартиры за это время точно не вырастут в цене, а вы сможете потом выйти на рынок с большей суммой.