➡️ «Одноэтажная Россия» - миф или реальность? #КРТ #ИЖС

🏠Все больший интерес у потенциальных покупателей и застройщиков вызывают комплексные проекты развития индивидуального жилищного строительства (КРТ ИЖС). Что мешает продвижению таких проектов?

✔️Чтобы проекты КРТ ИЖС «набирали темп», по мнению экспертов, необходим достаточный объем финансирования на подготовку площадки, коммуникации и дороги.

При этом количество объектов и рентабельность их возведения по сравнению с МКД ниже в разы, и девелоперы постоянно говорят о том, что тут не помешала бы помощь государства. Недавно мы писали о возможном проекте КРТ в посёлке Лисий Нос, который анонсировал застройщик, не имеющий, по нашему мнению, необходимых для этого ресурсов, о чем и было написано в статье, озвучившей возможность КРТ в Лисьем Носу

✔️Еще одной проблемой, препятствующей развитию КРТ ИЖС и требующей прямого вмешательства руководства страны, может стать консервативная политика администраций многих регионов.

Как известно, за чертой населенных пунктов практически вся территория является землями сельхозназначения. Между тем менять генплан «под застройщиков» никто не торопится.

❗️Поэтому честным и официальным путем получить землю под КРТ девелоперу сегодня практически нереально.

Коррупция в этой сфере очень сильна. Вот застройщики, пытаясь максимально быстро вернуть свои затраты, и строят «человейники» вместо ИЖС. Так и проще, и быстрей, да и рентабельней. Да и КРТ ИЖС сегодня вызывает пока больше вопросов, чем перспектив.

👉Скорее всего, застройщики пока свернут свои проекты по КРТ ИЖС, нежели будут ввязываться в новые, да еще с неясной перспективой.
#крт
@spb78_good 💼

#Хорошего_Питера
@spb78_good 💌

💰Районы Петербурга с самыми недорогими «двушками» в новостройках

✔️Лидирует среди самых недорогих Красногвардейский район, здесь средняя стоимость квадратного метра «двушки» на первичном рынке в настоящее время составляет 177,34 тыс. рублей.

В остальных городских районах цена «квадрата» в этом сегменте не опускается ниже 200 тыс. рублей.

Следующими в рейтинге по доступности двухкомнатных квартир на первичке идут Красносельский, Василеостровский и Невский районы.

✔️Средняя стоимость квадратного метра «двушки» в Красносельском районе сейчас составляет 211,4 тыс. рублей, в Василеостровском – 219,8 тыс. рублей, а в Невском – 228,6 тыс. рублей.

Самые дорогие строящиеся двухкомнатные квартиры сейчас предлагаются в Петроградском и Центральном районах.

✔️Средняя цена квадратного метра «двушек» здесь варьируется от 393,4 тыс. до 397,38 тыс. рублей.
#недвижимость
@spb78_good 💼

❤️‍🔥И Все-таки по любви! Федеральная нотариальная палата опубликовала статистику о брачных договорах

✔️Брачный договор — удобный механизм для решения имущественных вопросов супругов или лиц, вступающих в брак. В нем можно определить, кому и на каких условиях принадлежит или будет принадлежать недвижимость, вклады, машины, бизнес-активы, паи, ценные бумаги и прочее имущество.

📉В первом полугодии 2023 г. пары в России заключили на 7,4% больше договоров, чем за аналогичный период 2022 г. За пять лет — с 2018 г. — этот показатель вырос почти на 12,5%. Ведомство считает, что на сегодняшний день брачный договор все меньше ассоциируется с браком по расчету и меркантильностью. Сейчас такая инициатива позиционируется как проявление ответственности и заботы

✔️Также в ведомстве напомнили, что брачный договор предоставляет широкие возможности для регулирования имущественных отношений между супругами, но не регулирует неимущественные отношения. Например, нельзя таким образом запретить супругу делать что-либо – а в практике нотариусов были такие случаи

Нужно учитывать, что брачный договор также не может касаться взаимоотношений супругов с детьми или иными членами семьи. И, конечно, то, что брачный договор не может нарушать права третьих лиц.
#брачныйдоговор
@spb78_good 💼

🌤Всех с началом новой рабочей недели, друзья!
@spb78_good 💌

🔍Персональные данные: что появилось нового

📌Верховный суд признал адрес электронной почты и номер телефоне не персональными данными.

🌸 Суть дела:
Роскомнадзор хотел наказать одну страховую компанию, потому что она собирала на сайте в заявке адрес электронной почты, номер телефона, но не сделала галочку получения согласия на обработку от пользователей.

⚠️Суд поддержал страховую компанию и сказал, что это не персональные данные. Суды и ранее выносили решения, в которых не признавали телефон или адрес почты персональными данными. Интересно в решении то, что "совокупность данных" в виде связки телефона и адреса почты не признана персональными данными.
Источник

@spb78_good 💼

💬➡️Рубрика «Вопрос - ответ»

Счётчики в Вашей квартире: кто должен следить за их исправностью и что нужно делать, если приборы не исправны? Замена, поверка, документы

📄Инструкция для жителей от нашего канала

@spb78_good 💼

#ПроСто 💌 напоминание
@spb78_good

🏦💵 ⚡️Комиссии банков:
Новости из мира финансов.

1️⃣Райффайзенбанк с сентября вводит комиссию 50% на входящие переводы в долларах из других банков. Ранее Райффайзенбанк также приостановил прием наличной валюты через кассу, а "Тинькофф банк" начал брать за это комиссию до 10%.

2️⃣Ситибанк с завтрашнего дня ❌приостанавливает покупку долларов и евро в кассах.
#банки

@spb78_good 💼

#НОВОСТИ📰 ИЖС

📌В Ленинградской области рост частного строительства.

В июле 2023 года жители Северо-Запада взяли кредиты на строительство или покупку земельных участков на общую сумму 4 млрд рублей, что в 6 раз больше, чем в прошлом году.

Санкт-Петербург и Ленинградская область являются лидерами в индивидуальном жилищном строительстве, с 70% объемом и 60% количеством выданных кредитов на строительство в СЗФО.
#ижс

@spb78_good 💼

🎛️В сентябре вступят в силу новые правила, связанные с обслуживанием газового оборудования.

❔Изменится ли что-нибудь для обычных жильцов, которые пользуются газом? Да, изменится

О том, что важно знать жителям МКД и частных домов
👇
В нашей статье

@spb78_good 💼

❤️‍🔥Я так люблю тебя, что даже небрежен и равнодушен, ты такая своя, точно всегда была моей сестрой, и первой любовью, и женой, и матерью, и всем тем, чем была для меня женщина. Ты — Та Женщина.

Борис Пастернак, из письма Марине Цветаевой, 1926 г.

#цитата_дня

📆📊Каждый пятый работающий по пятидневному графику с выходными в субботу и воскресенье (21%) сообщил, что самый продуктивный день для него – это вторник: к этому времени рабочий настрой полностью восстанавливается после выходных, а усталость от будней еще не накопилась.

📈15% наиболее эффективны по средам, а 12% – по понедельникам. 🤫Трудовые подвиги по четвергам и пятницам – явление редкое: в эти дни лучше всего работают лишь 9 и 8% россиян соответственно.

Хорошего дня, Петербург!
@spb78_good 💼

📄⚠️ФНС разъяснило причины повышения имущественных налогов за 2022 год

В приложении N2 к Письму ФНС от 14.08.2023 "Об информационной кампании по тематике исполнения налоговых уведомлений, направляемых в 2023 году".
содержатся рекомендуемые ответы на вопросы налогоплательщиков.

🔸Например, рост транспортного налога рекомендовано объяснять изменением налоговых ставок и (или) отменой льгот, полномочия по установлению которых относятся к компетенции субъектов РФ, применением повышающих коэффициентов при расчете налога за легковые автомашины средней стоимостью от 10 млн. руб., наличием иных оснований.

🔸Также в письме содержаться объяснения причин роста земельного налога и налога на имущества физических лиц.
#налоги
@spb78_good 💼

🫣Рубрика «А-бал-деть» Минстрой и Минцифры запускают государственные соседские чаты на платформе «VK Мессенджера?

Чаты интегрированы в приложение «Госуслуги.Дом» и Минстрой считает, что эти чаты станут единым окном для решения вопросов жителей.

❓Какой смысл сегодня переходить туда из уже созданных и привычных Whatsap, Viber и Telegram?

Целесообразности и удобства в этом немного.

⚠️Санкт-Петербург включен в пилотную программу

В противовес общедомовым чатам обещают, что переписка будет иметь юридический статус. Большой вопрос - плюс это или минус. ❗️В госчат будут допускаться только подтвердившие свой статус собственники помещений.

📌 Кто и как будет модерировать такие госчаты?Без жесткой модерации это превращается в бардак!

На наш взгляд, единственный смысл госчата может быть при проведении общего собрания собственников онлайн и то большой вопрос. В остальном это сырая идея, которая вряд ли будет популярной.
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼
В связи с этим опрос 👇