✨И потом, давай говорить честно: сколько времени можно смотреть на закат? И кому нужно, чтобы закат продолжался целую вечность? И кому нужно вечное тепло? Кому нужен вечный аромат? Ведь ко всему этому привыкаешь и уже просто перестаешь замечать.

Закатом хорошо любоваться минуту, ну две. А потом хочется чего-нибудь другого. Уж так устроен человек, Лео. Как ты мог про это забыть?
— А разве я забыл?
— Мы потому и любим закат, что он бывает только один раз в день…
💭Рэй Брэдбери

#цитата_дня
@spb78_good 💫

Город потихоньку остывает и готовится к смене декораций. Ещё ничего не произошло, всё только подразумевается. Но невидимые стрелки, описывая большой годовой круг, давно миновали середину. Вот оно, предчувствие осени.

Каждый солнечный луч начинаешь беречь…

💌Доброе утро, Петербург!
@spb78_good

🔤🔤🔤Уже сегодня вступает в силу Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", меняющий порядок проведения общих собраний

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
📌администратором онлайн-ОСС выбирается лицо из числа собственников или иных лиц, по инициативе которых может быть созвано ОСС.

📌администратор должен внести в ГИС сведения из письменного решения, которое ему дал участник ОСС (который сам не голосует онлайн), и электронный образ самого решения в течение 24 часов с момента получения такого решения (сейчас – в течение часа).

📌Протокол онлайн-ОСС также формируется и размещается в ГИС ЖКХ в течение суток после окончания голосования (сейчас – в течение одного часа).

📌Установлено, что доступ в ГИС ЖКХ для голосования в ходе онлайн-ОСС может предоставляться и в МФЦ, если соответствующее решение принято правительством региона, за счет средств бюджета этого региона.

⚡️На ОСС можно принять решение о порядке приема заполненных бумажных бюллетеней ОСС. Однако при этом установлено, что они передаются именно инициатору ОСС (ранее такого ограничения не было, бюллетени могли сдаваться, например, и в счетную комиссию, и членам совета МКД, и в УК).

📝В сообщении о проведении ОСС должны указываться, в том числе, время начала и окончания голосования.

Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" вступит в силу 15 августа 2023 года.
#ЮристЖКХ

@spb78_good 💼

❌Муниципалитеты получат возможность продлевать договоры с компаниями по обслуживанию ЖКХ инфраструктуры городов, не объявляя новых аукционов

📄Перезаключение соглашения будет возможно без торгов, если компания работала добросовестно и без нарушений. Это поможет не допускать простоев в обслуживании городского ЖКХ, что происходит сейчас из-за процедур новых тендеров, так считают авторы инициативы.

«Сейчас, когда концессионное соглашение на объект ЖКХ истекает, начинается процедура заключения через конкурс нового. На это время коммунальная инфраструктура возвращается под управление муниципалитета, который в ожидании заключения нового соглашения по факту не занимается должным содержанием объекта. Мы предлагаем дать муниципалитетам право перезаключать концессионные соглашения в сфере ЖКХ с добросовестными компаниями

✔️НО с обязательством не сокращать объем инвестиций в сравнении с действующим соглашением»

👉Итак, теперь один концессионер, ремонтирующийся сети ЖКХ, может «задержаться» очень на долго. Что здесь не так?

🧐Вновь мы видим оценочный критерий в законопроекте - «добросовестный». Кто так считает и какова в этом доля возможных субъективных (заинтересованных) суждений? Посчитал муниципалитет, что это так, значит вперед: работаем и дальше. Какие компании выигрывают конкурс, с чьей подачи, не сложно догадаться - и вуаля, теперь можно работать бесконечно, совершенно потеряв интерес к качеству работ и обьему инвестиций, который и так присутствует не часто. А уж, если конкурент не дышит в спину, его и вовсе не будет…

🔴Да, может быть, этот исполнитель и добросовестный, а другой предложит больший объём инвестиций или лучше зарекомендовал себя на рынке. Но нет. Такую возможность пресекают, обосновав это «недееспособностью» самих муниципалитетов, которые не способны содержать сети в порядке, пока идёт конкурс. И будет поэтому дальше работать «добросовестный», по мнению этого самого муниципалитета, исполнитель работ по ремонту инфраструктуры ЖКХ.

💬Очень не однозначное предложение…
#ЮристЖКХ
@spb78_good 💼

⚡️Намыв: поправки в Генплан не внесены
Новые территории у Финского залива продолжат расширяться

👉Комиссия по подготовке изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга отклонила заявки от горожан с просьбой прекратить расширять территории намыва Васильевского острова

💼Из приложений к протоколу заседания следует, что всего было отказано более чем 10 заявкам. Члены комиссии посчитали, что поданные документы не соответствуют критериям оценки. В обращениях петербуржцы просили не намывать территории Васильевского острова и острова Декабристов

📝Депутаты предлагали перевести намывные территории в зону Р-2, зону озеленённых территорий общего пользования. 📌Их заявка тоже отклонена

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
Право на намыв территории в северной части Васильевского острова в 2020 г. получил застройщик «Группа ЛСР» по договору субаренды у компании «Терра Нова». На территории площадью 163 га компания планирует возвести около 875 000 кв. м жилых домов.
#Петербург
#ТерриторииНамыва

@spb78_good 💼

📁Росстат: ввод жилья в России за январь — июль 2023 года уменьшился на 1%

👉Напомним, на этот год Минстрой запланировал ввести порядка 50 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья, а это больше, чем показатели рекордного 2022 года, когда ввели 45,6 миллиона «квадратов». Вот Вам и ответ, зачем столько кв.метров невостребованного на рынке жилья.

Одним из показателей национального проекта "Жилье и городская среда", по мнению экспертного сообщества, является увеличение к 2024 году объема жилищного строительства до уровня не менее 120 млн кв. м в год.

И не беда, что не распродано более 50% от проектного объёма, уже сегодня составлен рейтинг по количеству остатков и сколько их нужно будет планово продавать.
#Статистика
#ВводЖилья

@spb78_good 💼

➡️Изменения в правовом регулировании недвижимости:

🔹Россияне смогут сохранить ипотечное жилье при личном банкротстве. Соответствующий законопроект поддержало правительство страны.

🔹Минстрой обновит требования к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения.

🔹Семейные пары любого возраста, прожившие в официальном браке более трех лет, должны получать субсидию на аренду жилья — до 30%. Такое предложение направили в правительство крупные риелторские компании, идею поддерживают в «Народном фронте».

🔹Госдума отклонила законопроект, предлагавший сделать возможным согласование перепланировки лоджий.
#недвижимость
#СпроситеЮриста

@spb78_good 💼

↖️КРТ. «Вникайте и разбирайтесь лично»: Котюков потребовал защитить жителей Николаевки, которым предлагают копейки за жилье

👉 Он попросил мэра юридически помочь с получением нового жилья

📎О том, что такое КРТ, можно прочесть 👉 ЗДЕСЬ
#крт
#регионы

@spb78_good 💼
Новости права и не только от профессионального юриста

В августе непременно держи на подоконнике мяту, чтобы мухи жужжали не в доме, а снаружи. Не думай, будто кончилось лето, пускай даже розы побурели и поникли, а звезды сдвинулись с прежних мест. Даже и не надейся, что август принесет тебе мир и покой. Это ведь месяц перемен, когда по утрам больше не слышно пения птиц, а вечерами золотой свет мешается с грозовой чернотою туч…

Элис Хоффман «Настоящее волшебство»
#цитата_дня
@spb78_good 💫

Третье утро подряд пахнет сентябрём. Падают спелыми яблоками в осень остатки лета… Ранние сумерки, желтизна в кронах деревьев, ночные сквозняки в коридоре, что-то неуловимое в лицах…

💌Доброе утро, Петербург! Вдыхайте остатки лета с удовольствием, не смотря ни на что…
@spb78_good

📄Для чего нужны и выгодны ли прямые договоры жителей с ресурсниками. Обобщение

1. Нужен переход на прямые договоры или нет.
2. Условия для перехода МКД на прямой договор
3. Выгоден ли переход на прямой договор с ресурсниками (свет, вода, тепло)
#ЮристЖКХ
#ПрямыеДоговоры

@spb78_good 💼
🔔Помните, ЖКХ касается каждого

🛑На этой неделе ВС решит:

🔹какие сделки экс-супруга после развода можно «аннулировать»❌
🔹в какую очередь реестра включать расходы на погребение 💰
🔹как считать налоги, если акционерная компания стала ООО 🖥
#судебная_практика

@spb78_good 💼

#ПроСто 💌 напоминание
Найдите сегодня минутку для себя

💸Выплат не будет

💼Правительство не поддержало законопроект о материальном поощрении на законодательном уровне лиц, которые прожили в официальном браке не менее 20 лет.

Ранее мы писали о том, что в мае депутаты предложили за 20 лет брака платить супругам 20 тысяч рублей, за 25 лет – 25 тысяч рублей и т.д.

В качестве аргумента «За» они отметили, что в настоящее время такие выплаты существуют в 19 регионах и чаще всего материально премируют семейные пары, прожившие в официально зарегистрированном браке 50 лет.

📄Правительство в своем отзыве подчеркнуло, что реализация закона приведет к необходимости выделения дополнительных бюджетных средств, однако сведений о прогнозной численности получателей этих мер поддержки не представлены.
#брак
@spb78_good 💼

📄⚡️Жалобы жителей в контролирующие органы часто не приносят желаемый результат Почему?

Как правильно составить обращение и как обжаловать ответы органов. Рассказываем, что нужно учесть в тексте жалобы или обращения
#СпроситеЮриста
Инструкция для Вас 👇

📄 Наша статья

@spb78_good 💼

❗️❗️❗️Уважаемые подписчики! С сегодняшнего дня мы начинаем рассматривать тему «Ваши жалобы и обращения: особенности подачи, ошибки, рекомендации»

На эту тему будет цикл постов, в каждом из которых будет ❗️ссылка на нашу статью, в которой будет подробно рассмотрен тот или иной вопрос.

📌Сегодня подробно о том, как правильно обжаловать первичный ответ контролирующего органа
@spb78_good 💼
📎Новости права и не только от профессионального юриста

⚖️Суд прекратил дело по иску застройщика к вице-губернатору Петербурга

📁Подробно о том, почему производство по столь громкому иску к Вице-губернатору, курирующему строительную отрасль, прекращено

➡️В нашей статье

@spb78_good 💼

💌Доброе утро, Петербург!
@spb78_good

💰Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с начала года составил 75 млрд рублей.

📊Итоговый объем инвестиционных вложений в 2023 году приблизится к рекордному показателю 2021 года и составит 120 млрд рублей.

Половина объема транзакций (37 млрд руб.) связана с выходом иностранных компаний из российских активов.
#недвижимость
@spb78_good 💼