🏠➡️ТОП застройщиков, по вводу жилья по итогам январь - июль 2023 года

Первое место удерживает ПИК, за семь месяцев года он ввел более 1,14 млн кв. м жилья – 47 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами в 33 ЖК

➡️Setl Group на 3 месте и ЛСР на четвёртом (Санкт-Петербург)
#недвижимость
@spb78_good ✔️

«Когда ты делаешь что-то для других от души, не ожидая благодарности, кто-то записывает это в книгу судеб и посылает счастье, о котором ты даже не мечтал.»

©️ Анджелина Джоли

#цитата_дня

🔔Условия для перехода многоквартирного дома на прямые договоры между жителями и ресурсниками

На прошлой неделе мы писали о заключение прямых договоров с ресурсниками.

Рассмотрим,что нужно для их заключения.

1️⃣ Если собственники сами хотят, чтобы в их доме были заключены прямые договоры, например, по холодной воде или на вывоз твердых коммунальных отходов, то им нужно провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
И набрать на ОСС нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании

2️⃣ Но желание заключить прямые договоры может быть и у ресурсника.

Например, управляющая организация сильно задолжала Водоканалу или Регоператору по обращению с ТКО.
Если такой долг превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор с нерадивой управляющей организацией или ТСЖ/ЖСК и заключить #прямыедоговоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).

Продолжение в следующих постах

✔️Подпишитесь на Хорошего Питера
@spb78_good ✔️

Помните, ЖКХ касается каждого

🏠 Риелторы предложили субсидировать аренду жилья семейным парам

Крупные риелторские компании направили в правительство предложение давать субсидии на аренду жилья семейным парам, которые прожили в браке более трех лет

Согласно инициативе, с которой выступила федеральная компания «Этажи», семейные пары смогут получить субсидию до 30%. На такую выплату смогут рассчитывать пары любого возраста, которые прожили в официальном браке более трех лет.

1) возраст супругов - любой
2) брак - официальный
3) срок - более 3 лет

👉 За счёт чего?

Предполагается, что частично компенсировать расходы на аренду можно будет за счет возврата ранее уплаченного подоходного налога или изменения размера налоговой ставки для таких семей на время оплаты съемного жилья.
#СпроситеЮриста
#жилье
@spb78_good ✔️

➡️ #ЖКХ. Интересная судебная практика. Протоколы собраний собственников

Появилось новое Определением Верховного Суда от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490.
➡️ Суть дела:

УО проводит общее собрание и подает протокол в ГЖИ. А ГЖИ отказывает во внесении изменений в Реестр, хотя орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.

Такая правовая позиция и правда есть, она сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд.

❓Чем обосновывает свою позицию ГЖИ?

Тем, что в их адрес поступили заявления от собственников о том, что их голоса фальсифицированы. Собственники писали, что участия в собрании не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными.
Если отнять голоса собственников, написавших такие заявления, получался кворум всего 44,99%, то есть ГЖИ приходит к выводу, что собрание несостоявшееся.

🔥Что решил суд?
Что даже в отсутствии у ГЖИ права признавать без суда собрание ничтожным, у ГЖИ всё равно остается право отказывать во внесении изменений в реестр.
Причина отказа - несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подп. "а", "г" – "е" п. 5 Порядка № 938/пр – вполне законна.
Получается, ГЖИ не вышел за пределы предоставленных полномочий

P.S. Обозначает ли это то, что теперь сорвать собрание можно такими вот заявлениями?
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

⚡️Путин объявил о продлении льготной ипотеки

8% - льготная ипотека
6% – семейная
5% для IT-специалистов
2% для Дальнего Востока.

🔸Напомним, действие льготной ипотеки ранее итак было продлено до 1 июля 2024 года. Дату нового продления президент не уточнил
#недвижимость
#ипотека

@spb78_good 💼
📎Новости права и главных городских событий Петербурга от профессионального юриста

🫣😏🙈🙉 В дополнение к предыдущему посту о продлении льготной ипотеки Президентом. Сегодня Николай Алексеенко, Зампред комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ высказал ряд интересных тезисов о льготной ипотеке и не только 👇

Он призвал к следующим действиям:

🔹Отменить массовую льготную ипотеку: Алексеенко считает, что массовая льготная ипотека должна быть отменена, так как ее продление не имеет экономического и демографического обоснования.

Он предлагает, чтобы льготная ипотека была доступной только для определенных категорий граждан, например, для семей с большим количеством детей.

🔹Не субсидировать застройщиков: Алексеенко выступает против субсидирования застройщиков и считает эту практику неправильной. Он считает, что государственные ресурсы должны быть направлены на развитие государственной застройки и индустриального строительства.

🔹Запретить строительство в Москве и Петербурге: Алексеенко предлагает запретить строительство в Москве и Санкт-Петербурге с целью сохранения исторического облика этих городов.

❗️Вполне себе здравые 💭 мысли
@spb78_good 💼

Доброе утро, Петербург!
@spb78_good 💼

➡️ Рубрика «Вопрос-ответ»

❓Обязаны ли управляющие компании заранее предоставлять предложение о повышении тарифа на содержание жилья?

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества УК обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД.

📄В предложении о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения

❗️Таким образом, при повышении тарифа управляющая организация обязана уведомить об этом собственников жилых помещений не менее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, предоставив при этом экономически обоснованный расчет, обосновывающий повышение тарифа.

🔔Напомним, что заморожены до июля 2024 только тарифы на коммунальные ресурсы (свет, вода, тепло). Поэтому тариф на содержание жилья вполне могут повысить!
#ЮристЖКХ
#ОСС

@spb78_good ✔️
Помните, ЖКХ касается каждого

🚘⏳В России предложили считать потраченное на дорогу время рабочим

Институт исследования проблем современной политики направил письмо с соответствующим предложением министру труда и соцзащиты.

Авторы инициативы ссылаются на статью 91 ТК РФ, в которой сказано, что «рабочее время россиян не может превышать 40 часов в неделю. При этом из-за удаленности от места работы некоторые люди могут тратить на дорогу дополнительные 10-20 часов во время «пятидневки». А это, в свою очередь, сказывается на эффективности труда и здоровье сотрудников».

Вот так предложения пошли! 😉
#работа
@spb78_good 💼

🔐В Госдуме предлагают ограничить 3 месяцами срок расселения аварийного жилья

Осенью будет внесен законопроект об ужесточении требований по расселению аварийного жилья. По мнению депутатов, в данный момент расселение происходит неодновременно и с ошибками.

✅Часть жильцов аварийного жилья получают новые квартиры, другие — остаются жить в потенциально опасных условиях. Депутат предложил ограничить расселение ветхого или аварийного жилья тремя месяцами.

Кроме этого, новые поправки будут предусматривать для властей субъектов РФ требования по поднятию цен закупки жилья для переселенцев на уровень нормативов Минстроя. За нарушение этих правил Кошелев предложил ввести наказание вплоть до уголовного.

💼Что хочется отметить, и какие последствия, по нашему мнению, могут быть на практике:

➡️Согласно действующему законодательству, срок с момента признания дома аварийным до «момента, когда чиновники могут что-то предложить людям», составляет два года. Если эту норму не отменят, то в течение трех месяцев из аварийного дома людей «выгонят», а деньги им достанутся лишь через два года.

➡️Утверждение периода в 3 месяца для расселения аварийного жилья грозит и тем, что власти и так не всегда успевают решить этот вопрос даже в соответствии с установленными на данный момент сроками. При наихудшем сценарии граждане могут на достаточно длительный срок лишиться и жилья, и компенсации.

✔️По нашему мнению, нужно или «существенно скорректировать» поправку, или отклонить ее во избежание негативных последствий
#расселение

@spb78_good 💼

📂Доступно о ЖКХ и не только.
Новости права, советы и городские события Петербурга от профессионального юриста

🚼Матерей-одиночек запретят увольнять с детьми до 16 лет

🔹Сейчас по закону работодатель не может расторгнуть трудовой договор с матерью, отцом или опекуном, воспитывающим в одиночку детей до 14 лет. Исключение - грубые нарушения трудовых обязанностей.

📄Правительственная комиссия одобрила внесение в Трудовой кодекс нормы, которая повышает этот возраст до 16 лет.
#ТрудовыеОтношения
#Увольнение

@spb78_good 💼
📝Новости права от профессионального юриста

🌤Доброе утро, Петербург!
@spb78_good 💼

💸СУБСИДИИ НА ОПЛАТУ ЖКХ
по новым правилам

С 1 января в России вступили в силу новые правила получения субсидий и компенсаций расходов на оплату услуг ЖКХ.

👉При оформлении субсидий на оплату услуг ЖКХ больше не нужно предъявлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

❗️При этом задолженностью за коммуналку теперь признается только то, что подтверждено судом за период не более три года.

👉Поддержку могут получить только малоимущие семьи, которые тратят на оплату коммунальных услуг определенную долю от дохода. В каждом регионе установлен свой допустимый процент расходов на ЖКУ.

В Санкт-Петербурге - 14%;

📝 Оформляют субсидию через соцзащиту, МФЦ, Госуслуги.
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

👨🏼‍💼💼💰Самозанятым планируют ежегодно индексировать максимальный размер дохода

Уполномоченные по защите прав предпринимателей из разных субъектов РФ выступили с инициативой ввести для самозанятых граждан коэффициент-дефлятор и ежегодно пересчитывать предельную выручку.

Также была высказана идея поднять максимальный размер выручки для самозанятых из IT-сферы, так как часто именно они не укладываются в лимиты. Для них предлагают установить планку в 5 миллионов рублей.

❗️Напомним, что самозанятые - лица, которые получают доход от своей личной трудовой или иной деятельности, у которых нет наемных работников и чей максимальный доход не превышает 2,4 млн рублей в год Для них установлен ряд льгот, в том числе, сниженная ставка взимания налогов: 4 или 6 % вместо стандартных 13 %.

#самозанятые #налоги
@spb78_good 💼

📹 Рубрика «А-бал-деть»Деревянная реновация

АФК "Система" Владимира Евтушенкова ускоренно продвигает деревянное домостроение. Мало того, что представителю дочерней компании выделили отдельный стул на совещании с президентом, там же он пнул глав Минстроя и МЧС за нерасторопность, так еще и потребовал впустить деревянные дома в программу столичной реновации. Президент не против.

При этом строительство из CLT-панелей на 10% дороже традиционных проектов. Почему тогда это так выгодно?

Вот и дождались… деревянные дома уже будут строить в рамках реновации! Что даст деревянное домостроение людям - большой вопрос! Прежде чем массово внедрять эти строения, следовало бы сначала понаблюдать на единичных примерах. А вот то, что это будет быстрее для застройщиков - это факт. Содержание, ремонт и обслуживание таких домов пока под большими вопросом.

❔Остается лишь один вопрос: кому же так выгодно деревянное домостроение в масштабах страны? Об этом будет отдельный пост

@spb78_good 💼
Новости права от профессионального юриста

💰ЦБ: Цифровыми рублями можно будет платить за ЖКХ
Новости падают и падают на голову! #жкх

В Банке России будут работать над возможностью использовать шаблоны для автоматизации услуг оплаты ЖКХ цифровыми рублями. Об этом заявила на пресс-конференции первый зампред ЦБ РФ Ольга Скоробогатова.

Люди, вернитесь уже на землю!!! Посмотрите, какая задолженность за ЖКУ по стране.
Только цифрового рубля не достаёт )
#ЧемДальшеТемСтрашнее

@spb78_good 💼