😎Герой дня

Уиллис Кэрриер — человек, который изобрёл кондиционер. Просто спасибо ему за это 🤝
#СегодняТак

➡️Законы о недвижимости, вступившие в силу в августе

👉Упрощен возврат средств покупателям жилья, если сделка была признана недействительной из-за банкротства продавца —  с 1 августа 2023 года

Покупателям:
⬩  вернут деньги в приоритетном порядке, минуя конкурсную массу;
⬩ разрешат пользоваться помещением вместе с проживающими с ним членами семьи до перечисления средств.
⬩ позволят выкупить жилье до его выставления на торги по цене, которая была установлена вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной.

✔️Федеральный закон от 24.07.2023 № 372-ФЗ.

👉Упрощена регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства в федеральной или региональной собственности — с 4 августа 2023 года

Составлять технический план теперь не нужно. 

✔️Федеральный закон от 24.07.2023 № 326-ФЗ.

👉Разрешена продажа дорогостоящей недвижимости коррупционеров на аукционах — с 4 августа 2023 года:
 
⬩ на торги будет выставляться жилье, рыночная стоимость которого в 2 и более раза превышает среднюю цену в этом регионе. 
⬩ если аукцион не состоится, его проведут повторно в срок до трех месяцев, но уже со снижением цены на недвижимость на 5%. 
⬩ если аукцион не состоится и во второй раз, то в третий раз его можно будет провести не ранее чем через 6 месяцев.

✔️Федеральный закон от 24.07.2023 № 354-ФЗ.
#недвижимость
#законодательство

@spb78_good ✔️

💸В Госдуме предложили обязать частные компании индексировать зарплаты

Ярослав Нилов (фракция ЛДПР) предложил обязать работодателей внебюджетной сферы индексировать зарплату сотрудников не ниже уровня инфляции.

📈Ещё бы саму инфляцию не разгоняли, так совсем хорошо бы было

Сегодня частным компаниям этот вопрос рекомендуют регулировать отдельно, прописывая ежегодную индексацию зарплат локальными нормативными актами или коллективным договором.

На самом же деле, утверждает депутат, многие предприниматели и частные компании пренебрегают этим требованием и годами не повышают зарплаты персоналу.

Из-за этого уровень жизни россиян падает. ❌ Нилов также предложил ужесточить наказания для руководителей предприятий, которые не хотят своевременно повышать зарплаты работникам.

🧐Оказывается, вот почему падает уровень жизни, руководители частных предприятий виноваты) А мы думаем, что такое??

И потом, что значит не хотят повышать. А сам Нилов не пробовал побыть работодателем без Федерального бюджетного финансирования? Наказывать проще простого. Много раз писали - запреты и наказания не способствуют развитию. Но законодатели сегодня «щедро раздают запреты направо и налево».
#законопроект
@spb78_good ✔️

🏢 📃Все МФЦ Петербурга начнут принимать документы на апостилирование

Теперь проставить апостиль и, соответственно, подать документы для получения этой услуги можно будет во всех МФЦ Северной столицы.

#апостилирование #мфц

@spb78_good ✔️

☕️Всем доброе утро понедельника и хорошего дня!
@spb78_good ✔️

💼Законы, которые вступают в силу в августе 2023 года:

📌 В России появится третья форма денег — цифровой рубль. С 1 августа в России вступит в силу закон о цифровом рубле. Пока речь идёт только об экспериментальном использовании — переводах между физическими лицами.

📌 С 1 августа 2023 года в России будет повышен утилизационный сбор практически на все типы автотранспорта: на легковые, грузовые, коммерческие автомобили, а также на автобусы.

📌 С 1 августа работающие пенсионеры получат прибавку к пенсии, в первую очередь за счёт социальных взносов, оплаченных работодателем.

📌 С 1 августа 2023 расширяется список регионов России, в которых введен курортный сбор для приезжающих туристов. Теперь всем, кто планирует отдохнуть в Санкт-Петербурге, придется дополнительно платить сто рублей в сутки.

@spb78_good ✔️
С нами Вы всегда в курсе главного

🔸Изменения в системе ЖКХ не приведут к росту тарифов? Так ли это

Осенью Госдума планирует рассмотреть ряд инициатив, направленных на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства.

💬 «Энергоэффективность, энергосбережение — это важнейшие темы, без которых модернизацию ЖКХ не провести ни при каких обстоятельствах. Плюс цифровизация отрасли», — подчеркнул Сергей Пахомов

При этом, как он отметил, тарифы останутся на прежнем уровне, так как меры, которые ограничивают их рост, продолжат действовать. Но это временно, а потом рост будет, как обычно. В этом врядли кто-то сомневается…

❗️Напомним, тарифы на коммунальные ресурсы (вода, тепло, водоотведение, электричество)заморожены до июля 2024. НО речь не идёт о тарифах за жилищные услуги: содержание и ремонт имущества, они вполне могут подрасти в ваших платежках!

Как это происходит, должна ли УК Вас информировать о росте тарифа, расскажем в следующих публикациях.

Что означает и для чего нужна энергоэффективность дома, ее классы, вопросы теплоснабжения и начисления платы за этот ресурс - Все это мы начнём рассматривать на нашем канале шаг за шагом. Будем разбирать строки начислений в ваших платежках, расскажем, из чего они складываются, и как понять обманывает ли Вас УК

@spb78_good ✔️
Помните, ЖКХ касается каждого

💌Гороскоп для всех знаков Зодиака на эту неделю
@spb78_good ✔️

↖️КРТ: в осеннюю сессию депутаты обсудят вопросы изменения закона

Что планируют?

🔸подготовка документации по планировке территории, должна осуществляться одновременно с внесением изменений в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
🔸в документах будет зафиксирован предельный срок подписания договора о КРТ с правообладателями
🔸установление возможности использования в рамках КРТ ранее утвержденной документации по планировке территории ❗️
🔸возможность проведения торгов в отношении нескольких несмежных территорий разного вида КРТ (жилая/нежилая/незастроенная) и введение технико-экономического обоснования в качестве обязательного документа при принятии решения о КРТ, в котором должны быть указаны и рассчитаны расходы частного инвестора, в том числе в части строительства объектов инфраструктуры, объем господдержки и вклад публичного инвестора.

«В весеннюю сессию мы приняли ряд решений, которые продолжают общий тренд на разбюрократизацию строительного сектора. На подходе изменения в законы о КРТ, мы меняем модель и принципы работы с градостроительной документацией, — сообщил Пахомов

📝Публикация подготовлена по материалам выездного совместного заседания Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ с Ассоциацией застройщиков в Уфе

💼Если обобщить, то можно отметить, что осенью будет кардинальное изменение нормативной базы в части КРТ, направленное на упрощение и ускорение реализации программ в регионах! На этом фоне заявление Александра Бельского о продлении моратория закона в Петербурге выглядит достаточно нелепо…
#крт
#СпроситеЮриста
@spb78_good ✔️

⚡️Успевайте подписаться на наш канал, осенью будем разбирать все изменения

🚰 ❎Можно ли пересчитать квартплату за время отпуска?

🔹 Коротко
Да, но не на все и не всегда

🔹 Подробно
Если вы зарегистрированы в квартире и не живете в ней более 5 дней, можно пересчитать:
🔵 плату за вывоз мусора независимо от того, как она формируется: от количества метров или жильцов
🔵 за газ, свет и воду — если нет счетчиков и технической возможности их установить.

НО
👉Помните, если у Вас стоят счётчики и Вы отсутствовали, а расхода воды не было, нужно все равно подавать нули!!! Иначе посчитают по среднему (возьмут средний расход за последние 6 месяцев)

❗️ Не пересчитывается плата за отопление и коммунальные услуги для общедомовых нужд (ОДН)

Когда подавать на перерасчет
До отъезда или в течение 30 дней после возвращения.

Какие документы нужны
🔵 Заявление в УК/ТСЖ со сроками и ФИО каждого отсутствующего.
🔵 Подтверждение отсутствия в квартире. Например, билеты, счет из гостиницы, командировочное удостоверение, справка из санатория.
🔵 Если нет счетчиков — акт об отсутствии технической возможности их установить.

💡Срок перерасчета
Не более 6 месяцев, при более долгом отсутствии заявление можно продлить. День отъезда и приезда в перерасчет не входят.
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️
Помните, ЖКХ касается каждого

⚠️Появятся ли во всей стране государственные управляющие организации?

Тенденция «огосударствления» в сфере управления многоквартирными домами принимает всё более реальные черты

Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов высказался прямо:
«Наша задача на осень - поработать с рынком управления домами. То, что сейчас происходит во взаимоотношениях между управляющей компанией, собственником квартиры и властью, этот треугольник, к сожалению, нормально не работает. Правила, которые действуют на рынке управления домами, уже устарели. <…> Мы будем усиливать роль власти на этом рынке, но при этом сделаем возможным, чтобы конкуренция и свободный рынок тоже сохранились».

Чиновники и региональные руководители регулярно высказываются на эту тему.

👉Достаточно вспомнить недавнее Заявление Главы Тамбова Максима Косенкова, который хочет возродить управляющую компанию городского подчинения – МУП.

🏠Видимо, можно ждать массового «прихода» МУП и ГБУ в качестве управляющих организаций.

❓Как будет развиваться ситуация касательно частных УК и ТСЖ/ЖСК – можно только догадываться.
#ЮристЖКХ

👇Ниже проведем небольшой опрос на эту тему.

🏠➡️ТОП застройщиков, по вводу жилья по итогам январь - июль 2023 года

Первое место удерживает ПИК, за семь месяцев года он ввел более 1,14 млн кв. м жилья – 47 многоквартирных домов и 3 дома с апартаментами в 33 ЖК

➡️Setl Group на 3 месте и ЛСР на четвёртом (Санкт-Петербург)
#недвижимость
@spb78_good ✔️

«Когда ты делаешь что-то для других от души, не ожидая благодарности, кто-то записывает это в книгу судеб и посылает счастье, о котором ты даже не мечтал.»

©️ Анджелина Джоли

#цитата_дня

🔔Условия для перехода многоквартирного дома на прямые договоры между жителями и ресурсниками

На прошлой неделе мы писали о заключение прямых договоров с ресурсниками.

Рассмотрим,что нужно для их заключения.

1️⃣ Если собственники сами хотят, чтобы в их доме были заключены прямые договоры, например, по холодной воде или на вывоз твердых коммунальных отходов, то им нужно провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).
И набрать на ОСС нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании

2️⃣ Но желание заключить прямые договоры может быть и у ресурсника.

Например, управляющая организация сильно задолжала Водоканалу или Регоператору по обращению с ТКО.
Если такой долг превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор с нерадивой управляющей организацией или ТСЖ/ЖСК и заключить #прямыедоговоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).

Продолжение в следующих постах

✔️Подпишитесь на Хорошего Питера
@spb78_good ✔️

Помните, ЖКХ касается каждого

🏠 Риелторы предложили субсидировать аренду жилья семейным парам

Крупные риелторские компании направили в правительство предложение давать субсидии на аренду жилья семейным парам, которые прожили в браке более трех лет

Согласно инициативе, с которой выступила федеральная компания «Этажи», семейные пары смогут получить субсидию до 30%. На такую выплату смогут рассчитывать пары любого возраста, которые прожили в официальном браке более трех лет.

1) возраст супругов - любой
2) брак - официальный
3) срок - более 3 лет

👉 За счёт чего?

Предполагается, что частично компенсировать расходы на аренду можно будет за счет возврата ранее уплаченного подоходного налога или изменения размера налоговой ставки для таких семей на время оплаты съемного жилья.
#СпроситеЮриста
#жилье
@spb78_good ✔️

➡️ #ЖКХ. Интересная судебная практика. Протоколы собраний собственников

Появилось новое Определением Верховного Суда от 30 июня 2023 г. № 303-ЭС23-10490.
➡️ Суть дела:

УО проводит общее собрание и подает протокол в ГЖИ. А ГЖИ отказывает во внесении изменений в Реестр, хотя орган ГЖН не вправе своим решением признавать протокол ОСС ничтожным, поскольку в суд он с таким требованием не обращался.

Такая правовая позиция и правда есть, она сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618, административный орган, действительно, не наделен правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд.

❓Чем обосновывает свою позицию ГЖИ?

Тем, что в их адрес поступили заявления от собственников о том, что их голоса фальсифицированы. Собственники писали, что участия в собрании не принимали и просили их бланки решений при подсчете не учитывать или считать недействительными.
Если отнять голоса собственников, написавших такие заявления, получался кворум всего 44,99%, то есть ГЖИ приходит к выводу, что собрание несостоявшееся.

🔥Что решил суд?
Что даже в отсутствии у ГЖИ права признавать без суда собрание ничтожным, у ГЖИ всё равно остается право отказывать во внесении изменений в реестр.
Причина отказа - несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подп. "а", "г" – "е" п. 5 Порядка № 938/пр – вполне законна.
Получается, ГЖИ не вышел за пределы предоставленных полномочий

P.S. Обозначает ли это то, что теперь сорвать собрание можно такими вот заявлениями?
#ЮристЖКХ

@spb78_good ✔️

⚡️Путин объявил о продлении льготной ипотеки

8% - льготная ипотека
6% – семейная
5% для IT-специалистов
2% для Дальнего Востока.

🔸Напомним, действие льготной ипотеки ранее итак было продлено до 1 июля 2024 года. Дату нового продления президент не уточнил
#недвижимость
#ипотека

@spb78_good 💼
📎Новости права и главных городских событий Петербурга от профессионального юриста

🫣😏🙈🙉 В дополнение к предыдущему посту о продлении льготной ипотеки Президентом. Сегодня Николай Алексеенко, Зампред комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ высказал ряд интересных тезисов о льготной ипотеке и не только 👇

Он призвал к следующим действиям:

🔹Отменить массовую льготную ипотеку: Алексеенко считает, что массовая льготная ипотека должна быть отменена, так как ее продление не имеет экономического и демографического обоснования.

Он предлагает, чтобы льготная ипотека была доступной только для определенных категорий граждан, например, для семей с большим количеством детей.

🔹Не субсидировать застройщиков: Алексеенко выступает против субсидирования застройщиков и считает эту практику неправильной. Он считает, что государственные ресурсы должны быть направлены на развитие государственной застройки и индустриального строительства.

🔹Запретить строительство в Москве и Петербурге: Алексеенко предлагает запретить строительство в Москве и Санкт-Петербурге с целью сохранения исторического облика этих городов.

❗️Вполне себе здравые 💭 мысли
@spb78_good 💼