Программа развития застроенных территорий - РЗТ

Для Петербурга – процесс замещения домов периода массовой постройки в определенных договором кварталах По программе РЗТ выполнено расселение части домов в Сосновой Поляне, в 2-х кварталах в г. Колпино, на Лиговском проспекте, на Малой Охте, на Ржевке и в п. Песочном.

📆До 2029 года действуют соглашения в отношении следующих кварталов: Гражданский 1-1А, Гражданский 17-17А, Тихорецкий 55, Полюстрово 43, Колпино 10, Красный Кирпичник, Малая Охта, Ржевка 35, пос.Песочный, Щемиловка, Усть-Славянка, Лиговский пр., 18 ВВЖД, Дачное 5, Автово 7,8,9, Нарвская Застава, Ульянка 6, Сосновая Поляна 1-5, Сосновая Поляна 7-17, 13-14-16 ЗВЖД, 9 ЗВЖД, 7-10 ЗВЖД. Границы кварталов можно посмотреть здесь. 

📍Оператор программы РЗТ – компания «СПб Реновация» (входит в Группу «Самолет»)

Внимание! Ключевые особенности:
а. переселение граждан возможно только в границах установленного квартала;
б. переселение возможно только на рыночных условиях (предоставление альтернативного жилья по соглашению с владельцем или выкуп квартиры в доме под снос по согласованной с собственником стоимости). Чаще всего переселяют в новый дом, уже возведенный застройщиком в том же квартале (первый этап «волнового расселения»).

Программа реализуется параллельно с КРТ

Отличия РЗТ и КРТ мы рассматривали выше

@spb78_good

✈️ «Самолет» проекты КРТ. Пермский край

«Корпорация развития Пермского края» обсуждает с крупным федеральным застройщиком ГК «Самолет» перспективы участия в проектах комплексного развития территорий (КРТ) в регионе. Об этом сообщил гендиректор КРПК Алексей Бураков в своем телеграм-канале. Отметим, что структура краевых властей - «Корпорация развития Пермского края» - определена одним из операторов реализации проектов КРТ в Прикамье.

Как указано на официальном сайте ГК «Самолет», география деятельности группы включает Московский регион, Санкт-Петербург, Ленинградскую область и Тюмень. «Самолет» входит в топ-10 крупнейших застройщиков страны.

В рамках #ПМЭФ2023 были заключены инвестиционные соглашения и с другими регионами

Недавно компания представила концепцию развития города будущего

🟢🟢🟢🟢🟢🟢🟢
«СПБ - Реновация», реализующая в Петербурге проект РЗТ, входит в группу компаний «Самолёт»
#крт
#регионы

@spb78_good

🗣 Мишустин: "в законодательстве закрепят норму о проверках бизнеса только профильными ведомствами".

❓Итоги опроса застройщиков об оценке развития института КРТ, который провел портал ЕРЗ РФ

Подавляющее большинство застройщиков (75%) не ощутили за последние два года рост многоквартирного строительства по проектам КРТ

Однако более половины респондентов ожидают развития жилищного строительства в рамках механизма КРТ в ближайшие годы.

Основными факторами, сдерживающими развитие института КРТ в субъектах РФ являются
- дефицит средств для государственных и местных инвестиций
- низкая активность региональных и местных органов власти в подготовке проектов КРТ
- отсутствие инвестиционно-привлекательных территорий.
@spb78_good

💬О территориальном планировании на «ПМЭФ-2023»

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на «ПМЭФ-2023» в рамках сессии «Повышение качества жизни в городах».

Тезисы

⬩ Прежде чем регионам давать любые средства, нужно увидеть их версию программы развития на обозримую перспективу. Будущее за законодательными изменениями порядка застройки, когда девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, город должен представлять себе, куда он развивается, видеть перспективы и иметь на руках данные о градпотенциале территорий. Планирование застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект

⬩ Документ долгосрочного планирования развития территории должен быть у каждого муниципалитета. Он должен быть понятен всем участникам процесса, а не только специалистам. Все субъекты градостроительных отношений, посмотрев его, должны одинаково понимать будущее территории, и исходя из этого, строить планы

⬩ Уже действует новый инструмент — единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования. Он может заменить генплан и ПЗЗ, если муниципалитет примет такое решение

⬩ В законодательстве должно быть понятие мастер-плана. Главное не зарегулировать его до максимальной похожести на генплан. Пока документ остается гибким, он удобен для работы, открыт к корректировкам, дружелюбен и понятен всем. Если добавить часть, отвечающую за экономику (как и сколько территория будет зарабатывать), то мастер-план будет востребован. Эффективность мастер-плана зависит от тех, кто им пользуется.

⬩ Необходимо решать проблему качества специалистов по градпланированию в муниципалитетах.
#ПМЭФ2023
#строительство

🏠Общий градостроительный потенциал территорий, на которых возможна реализация проектов КРТ, достигает почти 161 млн кв. метров.
Пресс-служба Минстрой

«Согласно отчетам, представленных регионами, применение механизма КРТ в настоящее время рассматривается в отношении 903 территорий общей площадью порядка 27 тыс. гектаров. Начата реализация КРТ в отношении 317 территорий площадью 7,5 тыс. гектаров с градостроительным потенциалом 49,4 млн кв. метров, в том числе жилой 37,45 млн кв. метров», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Фактический ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в рамках КРТ составил 348,6 тыс. кв. метров, в том числе 250,9 тыс. кв. м жилья
#крт
#Минстрой
@spb78_good

КРТ. Регионы #ПМЭФ2023 Москва подписала ряд соглашений в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) — масштабного проекта по возвращению бывших промзон в экономический оборот города На месте автосервисов и складов будут появляться современные кварталы с многофункциональной застройкой.

➡️В рамках ПМЭФ-2023 столичные власти подписали два подобных договора, по одному из которых программа КРТ впервые придет в «Новую Москву».
#крт
#регионы

КРТ. Регионы Площадь Ленина в городе Петропавловске-Камчатском ждет комплексное развитие

▶️Правительство Камчатского края приняло решение о реализации механизма комплексного развития территорий нежилой застройки площади Ленина в Петропавловск-Камчатском городском округе.

📄 Проект будет реализован с применением механизма государственно-частного партнерства.

Справочно:
5 сентября 2022 Президенту был представлен мастер-плана развития города Петропавловск-Камчатский
#крт
#регионы

@spb78_good

🔎🔎🔎🔎🔎В Петербурге начался процесс государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов капитального строительства, который вызвал беспокойство граждан. Это оценка плановая, но методика оценки теперь иная.

Главные опасения владельцев квартир связаны с тем, что кадастровая стоимость жилья может разойтись с рыночной Последняя складывается из целого ряда факторов. Например, сервисы по продаже недвижимости учитывают при ее оценке расположение, близость к метро, наличие инфраструктуры, год постройки дома и материал стен, этаж, площадь квартиры и стоимость аналогичного жилья.

А что берут в расчет при ГКО?

— кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, а также других данных, связанных с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом для оценки квартир используется сравнительный подход, основанный на сравнении цен сделок и предложений по аналогичным объектам по ценам рынка недвижимости Санкт-Петербурга, существовавшим на конец 2022

🏠Для ГКО-2023 весь квартирный рынок поделили на три сегмента: типовое жилье, современное жилье и жилье повышенного качества

В основе деления — год строительства, архитектура, несущие конструкции, объемно-планировочные решения, инфраструктура дома, наличие паркинга и другие параметры. Для каждого сегмента используют отдельный набор ценообразующих факторов, а в 2018-м все жилье оценивали одинаково Кроме того, учитывается рост цен на строительство домов и готовую недвижимость, произошедший за четыре года.

Всю работу планируют завершить к середине июля 2023 года. Проект отчета разместят в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра, а также на портале СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

📃Ознакомиться с проектом отчета и подать к нему замечания можно будет в течение 30 дней Информацию о том, как это сделать, также разместят на сайте «Кадастровой оценки». Проект отчета скорректируют с учетом полученных замечаний и согласуют с Росреестром. Только потом его утвердит комитет имущественных отношений города.
#недвижимость
#кадастровая_оценка

👇Портал «Кадастровая оценка»👇

http://guko.commim.gov.spb.ru/

@spb78_good

⚡️Недовольные темпами КРТ «Красного просвещенца» нижегородцы будут жаловаться президенту

Напомним, проект КРТ «Красного просвещенца» должен был стать для Нижнего Новгорода пилотным Но большинство жителей не поддержали идею застройки «города-сада» многоэтажками.

По итогам голосования домовладельцев территорию планируемой реновации пришлось сократить с 5,7 до 1,1 га. Противники комплексного развития усомнились, что после сноса их жилья получат квартиры в том же районе

Проект пришлось переделать. Вместо возведения 14 высоток теперь в «Красном просвещенце» могут построить только три многоэтажных здания (6-19 этажей). Кроме того, инвестора предложили обязать обеспечить нижегородцев школой и двумя детсадами.

Скорректированную с учетом мнения противников КРТ концепцию презентовали на заседании Архитектурного совета в июне. Экспертная комиссия раскритиковала предложения разработчиков, отметив сходство проекта с решениями точечной застройки.

Активисты настаивают на том, чтобы в проекте учли мнение жителей домов, которые проголосовали за КРТ, но были исключены из мастер-плана.Они опасаются, что региональные власти не окажут им содействие, поэтому намерены просить помощи у главы государства.

@spb78_good
➡️Подписывайтесь на наш канал и Вы всегда будете в курсе главного

✒️✒️✒️✒️✒️✒️✒️Минстрой рассматривает возможность регистрации в апартаментах

Ведомство вновь вернулось к теме регистрации в апартаментах. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин
 
В чем суть

Идет работа над формулировкой понятия апартаментов и возможностью регистрации в них Для этого апартаментам нужно дать определенные характеристики, присущие жилью.

«Первое, что нужно сделать, — это нужно сделать вещь, связанную с регистрацией. Это, наверное, самое основное, чтобы службы ЖКХ, наши коллеги из миграционной службы, понимали, где и кто живет», — заявил Стасишин.

Напоминаем

Кроме того, в разработке находится законопроект, согласно которому для апартаментов:

⬩ вводятся отчисления за капремонт;
⬩ плата за ЖКУ приравнивается к оплате квартир;
⬩ создается регламент управления апартаментами;
⬩ снижается налоговая нагрузка для проживающих в них граждан.

#апартаменты
@spb78_good

➡️Подведены итоги заседаний рабочих групп Общественного штаба по вопросам КРТ. #Официальная версия

Подготовлено и рассмотрено более 50 вариантов правового регулирования защиты прав граждан при осуществлении комплексного развития территорий. Разработаны 2 проекта федеральных законов В их основе – порядка 20 инициатив, которые наиболее часто звучали на встречах с жителями.

Например, это территория расселения участников. Разработано предложение передать регионам право самим её определять, – прокомментировал деятельность штаба его председатель Александр Бельский.

✔️На заседании было отмечено, что штаб не прекратит свою деятельность в период парламентских каникул.

Продолжится работа над федеральными инициативами. В ближайшее время группа по разработке предложений по внесению изменений в законодательство начнёт рассмотрение поправок в городской закон о КРТ

https://www.assembly.spb.ru

⚡️КРТ. Регионы. Жители квартала в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской попросили вернуть в проект комплексного развития территории три дома Об этом пишут СМИ, ссылаясь открытое письмо, которое нижегородцы направили губернатору Глебу Никитину. Документ подписали около 20 горожан.

Речь идет о зданиях № № 17а, 19 и 21 по улице Невзоровых, жители которых на общем собрании жильцов выступали за расселение Два последних дома входят в исторический квартал «Красный просвещенец».

➡️На собрании собственников, которое прошло в январе, жители 12 домов проголосовали против включения в КРТ. После этого мастер-план скорректировали. По новому проекту снести планируется только шесть домов, а на их месте могут появиться два разновысотных жилых здания общей площадью 26 380 кв. м. За границами КРТ предложили разместить детский сад и школу.

✔️Архитектурный совет отклонил этот проект. Эксперты раскритиковали представленное решение, отметив, что оно смотрится как точечная застройка и является «сырым».

Также с проектом не согласились некоторые жители квартала. Они отметили, что в мастер-план не включили три дома на улице Невзоровых, собственники которых голосовали за КРТ. Также, по словам горожан, в границы реновации не включили большой участок, занятый сараями, гаражами и аварийными деревьями. Противники нового проекта считают, что строительство детских садов и школ станет «непомерной нагрузкой» для будущего инвестора.

↪️Просим вас разобраться в сложившейся ситуации и обязать Минград ускорить работу над проектом КРТ согласно прошедшему общему собранию собственников, — обратилась к губернатору инициативная группа нижегородцев.

@spb78_good

🆕🆕🆕🆕 Депутаты обсудили новые инструменты для КРТ

В Государственной думе состоялось заседание Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства (ЭС) при Комитете государственной думы по строительству и ЖКХ.

Участники встречи обсудили выработку новых инструментов для комплексного развития территорий (КРТ)

По словам депутата Государственной думы и председателя ЭС Владимира Ресина, главной задачей строителей является строительство качественных объектов в кратчайшие сроки

⚡️Сейчас Минстрой рассматривает под КРТ 918 территорий общей площадью 24 тыс. гектаров Градостроительный потенциал данных территорий составляет 160 млн. кв. м., в том числе жилая площадь - 117 млн. кв. м.

Московская область занимает лидирующее место по количеству заключенных договоров КРТ. Следом за ней идут такие регионы, как Челябинская, Тюменская и Белгородская.

За два года с момента запуска механизма КРТ было выдано 158 разрешений на строительство 2,5 млн квадратных метров жилья. Кроме того, уже введено в эксплуатацию 345,4 тыс. кв. метров объектов капитального строительства.

Правительство РФ активно работает над модернизацией коммунальной инфраструктуры и параллельной синхронизацией сроков создания этой инфраструктуры со сроками строительства жилья. В это стремление входит и объединение всех инструментов для достижения этих целей.

🫣Как отметил Владимир Ресин, необходимо выработать системный подход, возможно вернуться к государственному планированию

Источник: пресс-служба депутата Государственной Думы Владимира Ресина
#крт
#ГосударственнаяДума

↖️Следите за новостями о КРТ вместе с нами и Вы не пропустите главное!
@spb78_good

❗️❗️❗️Просьба ко всем заинтересованным лицам, принять участие в 👆опросе.

⚠️Просим Максимально сделать репост опроса в городские каналы, освещающие тему КРТ

Проведение опроса необходимо в целях определения наиболее правильной с юридической точки зрения стратегии для защиты прав граждан!

⚠️На этой основе будет сделана Выборка необходимых для Вас публикаций, размещение образцов документов, документов Минстрой и текущих изменений законодательства. А также обзор практики работы с государственными органами

Ссылка на опрос, проводимый телеграм-каналом
«Хорошего Питера»👇

https://yangx.top/spb78_good/1133

@spb78_good

💼Копии учредительных документов можно будет получить бесплатно?

Госдума приняла в первом чтении законопроект, упрощающий порядок получения электронных копий учредительных документов компании из ЕГРЮЛ.

Сейчас нужно обращаться в налоговую инспекцию или МФЦ, чтобы получить документы.

При этом необходимо уплатить госпошлину — 200 руб.

#госдума
@spb78_good