#судебнаяпрактика

Верховный Суд РФ разрешил УК применять «муниципальную» ставку, если собственники не приняли решение о ставке на содержание общего имущества

🛍 В одном из МКД Новосибирской области собственники последний раз принимали решение о ставке на содержание общего имущества в 2017 году. В последующие годы кворум на собраниях не набирался, и управляющая организация начала применять ставку, установленную местными властями.

🧑‍⚖️ Госжилинспекция потребовала вернуть ставку, утвержденную собственниками на 2017 год. Не согласившись с предписанием, управляющая организация обратилась в суд.

🎓Верховный Суд РФ поддержал УК (определение от 03.03.2025 № 304-ЭС24-21730).

Позиция суда:
1️⃣ Если собственники не утвердили новый тариф на содержание дома (из-за отсутствия кворума или бездействия), то применяется ставка, установленная органом местного самоуправления (ч. 7 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
2️⃣ УК вправе использовать тариф, установленный уполномоченным органом местного самоуправления, при отсутствии решения собрания собственников — это не одностороннее изменение договора, а исполнение требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 (п. 29, 33-34), статей 156, 158 ЖК РФ.

🔖 Вывод: увеличение управляющей компанией размера тарифов за содержание жилого помещения, при отсутствии ежегодного решения общего собранием собственников помещений об изменении такой платы в данном случае не нарушает требований действующего законодательства и права и законные интересы собственником помещений в МКД.

⚠️ Подробнее: https://yangx.top/domidvor/2125