В мае количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, сократилось на 15% (год к году)
Суммарно речь шла о 937 кредитах против 817 в апреле. Всего по итогам января-мая в регионе было выдано 3 677 ипотечных займов (годом ранее – 4 564).
Объем выдач, зафиксированный в мае, снизился всего на 3% (до 3 601 млн рублей, в апреле – 3 033 млн). За пять месяцев показатель достиг 13 406 млн рублей (в январе-мае 2023-го – 15 255 млн).
На первичном рынке области количество договоров, оформленных в мае, выросло на 68% (до 309 ед.), при этом объем выдач увеличился на 59% (до 1 581 млн рублей).
В сегменте вторичного жилья речь шла о 628 кредитах (-32%) на сумму 2 020 млн рублей (-25%).
Средняя сумма займа за год выросла на 15% (до 3 843 млн рублей), средний срок кредита – на 4% (до 24,9 лет).
Общая задолженность по ипотеке составила 118 млрд рублей (+23% к маю 2023-го), доля просроченных кредитов после долгого «затишья» увеличилась на 0,1 п.п. (до 0,3%).
#ипотека #статистика
Суммарно речь шла о 937 кредитах против 817 в апреле. Всего по итогам января-мая в регионе было выдано 3 677 ипотечных займов (годом ранее – 4 564).
Объем выдач, зафиксированный в мае, снизился всего на 3% (до 3 601 млн рублей, в апреле – 3 033 млн). За пять месяцев показатель достиг 13 406 млн рублей (в январе-мае 2023-го – 15 255 млн).
На первичном рынке области количество договоров, оформленных в мае, выросло на 68% (до 309 ед.), при этом объем выдач увеличился на 59% (до 1 581 млн рублей).
В сегменте вторичного жилья речь шла о 628 кредитах (-32%) на сумму 2 020 млн рублей (-25%).
Средняя сумма займа за год выросла на 15% (до 3 843 млн рублей), средний срок кредита – на 4% (до 24,9 лет).
Общая задолженность по ипотеке составила 118 млрд рублей (+23% к маю 2023-го), доля просроченных кредитов после долгого «затишья» увеличилась на 0,1 п.п. (до 0,3%).
#ипотека #статистика
Средняя рыночная стоимость кв. м жилья в Томской области на III квартал, определенная Минстроем РФ, составила 109,4 тыс рублей
При этом в мае цена «квадрата» на первичном рынке Томска (показатель рассчитан Банком России по фактическим сделкам) выросла до 132 тыс рублей.
В целом по стране норматив стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения во II полугодии определен на уровне 109 тыс рублей (+12% к уровню I полугодия).
Для III квартала максимальный уровень средней рыночной стоимости установлен на Чукотке (233,8 тыс рублей), Ямало-Ненецком АО (177 тыс рублей) и в Москве (171,7 тыс рублей).
Минимумы зафиксированы в Ингушетии (55 тыс рублей), Кабардино-Балкарии (61,6 тыс рублей) и Калмыкии (71,6 тыс рублей).
В СФО лидером по показателю стал Горный Алтай (144,6 тыс рублей), аутсайдером – граничащая с ней Хакасия (101 тыс рублей).
Для Кузбасса средняя рыночная стоимость «квадрата» установлена на уровне 102,7 тыс рублей, для Новосибирской области – 119,2 тыс рублей, для Омской области – 107,6 тыс рублей.
Показатели нормативной стоимости (в целом по стране) и средней рыночной стоимости (определяется для каждого региона отдельно) кв. м используются для расчета размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
#жилье #цены
При этом в мае цена «квадрата» на первичном рынке Томска (показатель рассчитан Банком России по фактическим сделкам) выросла до 132 тыс рублей.
В целом по стране норматив стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения во II полугодии определен на уровне 109 тыс рублей (+12% к уровню I полугодия).
Для III квартала максимальный уровень средней рыночной стоимости установлен на Чукотке (233,8 тыс рублей), Ямало-Ненецком АО (177 тыс рублей) и в Москве (171,7 тыс рублей).
Минимумы зафиксированы в Ингушетии (55 тыс рублей), Кабардино-Балкарии (61,6 тыс рублей) и Калмыкии (71,6 тыс рублей).
В СФО лидером по показателю стал Горный Алтай (144,6 тыс рублей), аутсайдером – граничащая с ней Хакасия (101 тыс рублей).
Для Кузбасса средняя рыночная стоимость «квадрата» установлена на уровне 102,7 тыс рублей, для Новосибирской области – 119,2 тыс рублей, для Омской области – 107,6 тыс рублей.
Показатели нормативной стоимости (в целом по стране) и средней рыночной стоимости (определяется для каждого региона отдельно) кв. м используются для расчета размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилья.
#жилье #цены
В I полугодии размер средней ставки аренды однокомнатной квартиры в Томске снизился на 3%
Съем «двушки» напротив подорожал на 11%.
По данным исследования «Циан.Аналитики», в конце прошлого года (после рекордного роста в июне-сентябре) ставки аренды однокомнатных квартир в целом по стране перешли к стагнации, при этом в сегменте двухкомнатных квартир наблюдалось медленное снижение показателя.
«Начиная с февраля 2024 года, рост ставок возобновился и продолжался на протяжении всего I полугодия. Такая динамика не характерна для рынка – обычно с января по май ставки стагнируют. Рост в этом году связан с ситуацией на рынке купли-продажи: на рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях», – пояснили эксперты сервиса.
В результате по итогам шести месяцев ставки в сегменте однокомнатных квартир увеличились на 5%, аренда двухкомнатных подрожала на 8%.
– После непродолжительного периода стагнации в большинстве крупнейших городов страны вновь возобновился рост ставок аренды. Сейчас они находятся на исторических максимумах. Как и в прошлом году активность на рынке начала увеличиваться не с середины лета, а уже весной за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек, – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
К началу июля средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Томске достигла 23,8 тыс рублей (-3% за полугодие и +26% за квартал). В сегменте «двушек» показатель составил 32,8 тыс рублей (+11% и +32% соответственно).
#жилье #аренда #Циан
Съем «двушки» напротив подорожал на 11%.
По данным исследования «Циан.Аналитики», в конце прошлого года (после рекордного роста в июне-сентябре) ставки аренды однокомнатных квартир в целом по стране перешли к стагнации, при этом в сегменте двухкомнатных квартир наблюдалось медленное снижение показателя.
«Начиная с февраля 2024 года, рост ставок возобновился и продолжался на протяжении всего I полугодия. Такая динамика не характерна для рынка – обычно с января по май ставки стагнируют. Рост в этом году связан с ситуацией на рынке купли-продажи: на рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях», – пояснили эксперты сервиса.
В результате по итогам шести месяцев ставки в сегменте однокомнатных квартир увеличились на 5%, аренда двухкомнатных подрожала на 8%.
– После непродолжительного периода стагнации в большинстве крупнейших городов страны вновь возобновился рост ставок аренды. Сейчас они находятся на исторических максимумах. Как и в прошлом году активность на рынке начала увеличиваться не с середины лета, а уже весной за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек, – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
К началу июля средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Томске достигла 23,8 тыс рублей (-3% за полугодие и +26% за квартал). В сегменте «двушек» показатель составил 32,8 тыс рублей (+11% и +32% соответственно).
#жилье #аренда #Циан
Дайджест отраслевых новостей
В I полугодии капитальный ремонт был выполнен в 61 многоквартирном доме, расположенном на территории Томской области.
Работы продолжаются на 65 объектах, еще по двум МКД оформляется исполнительная документация.
«В рамках регионального краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов в 28 МКД отремонтированы крыши, в том числе в двух домах отремонтированы чердачные перекрытия, в 10 МКД заменены 20 лифтов, в 23 МКД отремонтированы инженерные системы. Условия проживания улучшены для 6,5 тыс жителей Томской области», – уточнили в региональном департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора.
***
По итогам I полугодия ТДСК сохранила первое место в регионе по объему введенного в строй жилья.
В соответствующем рейтинге Единого реестра застройщиков компания заняла 25-е место в масштабах страны – объем текущего строительства, осуществляемого подразделениями холдинга, составляет 175 тыс кв. м.
«На территории Новосибирской области компания занимает 6-е место по объему ввода среди 43 застройщиков – 22,6 тыс кв. м за шесть месяцев. Объем текущего строительства группы компаний ТДСК в Новосибирске составляет 42,4 тыс кв. м. В Кемеровской области компания занимает 7-е место с 29,6 тыс кв. м», – уточнили в пресс-службе застройщика.
#дайджест
В I полугодии капитальный ремонт был выполнен в 61 многоквартирном доме, расположенном на территории Томской области.
Работы продолжаются на 65 объектах, еще по двум МКД оформляется исполнительная документация.
«В рамках регионального краткосрочного плана капитального ремонта многоквартирных домов в 28 МКД отремонтированы крыши, в том числе в двух домах отремонтированы чердачные перекрытия, в 10 МКД заменены 20 лифтов, в 23 МКД отремонтированы инженерные системы. Условия проживания улучшены для 6,5 тыс жителей Томской области», – уточнили в региональном департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора.
***
По итогам I полугодия ТДСК сохранила первое место в регионе по объему введенного в строй жилья.
В соответствующем рейтинге Единого реестра застройщиков компания заняла 25-е место в масштабах страны – объем текущего строительства, осуществляемого подразделениями холдинга, составляет 175 тыс кв. м.
«На территории Новосибирской области компания занимает 6-е место по объему ввода среди 43 застройщиков – 22,6 тыс кв. м за шесть месяцев. Объем текущего строительства группы компаний ТДСК в Новосибирске составляет 42,4 тыс кв. м. В Кемеровской области компания занимает 7-е место с 29,6 тыс кв. м», – уточнили в пресс-службе застройщика.
#дайджест
Начиная с июля новые проекты, инициируемые застройщиками, должны реализовываться с применением технологий информационного моделирования (ТИМ)
Для девелоперских проектов применение технологий информационного моделирования на этапе строительства станет обязательным с 1 января 2025 года.
Согласно данным ЕРЗ, около двух третей девелоперских компаний страны активно внедряют инструменты отечественного ТИМ, еще 27% находятся в стадии ожидания.
По словам президента НОТИМ и руководители комиссии по цифровизации Общественного совета при Минстрое РФ Михаила Викторова, первый этап обязательного применения ТИМ касается проектного направления, поэтому (в силу высокой степени его оцифрованности) каких-либо серьезных сбоев здесь не предвидится.
Во II квартале (данные приведены ДОМ.РФ) количество девелоперов, работающих с ТИМ, выросло на 17% (до 878 ед.). При этом количество регионов, в которых ТИМ используются при строительстве жилья, увеличилось с 45 до 54.
При обсуждении за круглым столом, посвященном проблемам при реализации КРТ (прошел в Томске на площадке ТГАСУ), координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент РСС Максим Федорченко отметил, что для освоения ТИМ в отрасли необходимо сформировать механизмы «бесшовного» перехода на цифровые технологии при строительстве МКД.
– Из-за резкого изменения требований мы столкнемся с проблемами для уже начатых проектов, не вписавшихся в установленные сроки по объективным причинам. И в этом отношении нам также нужно четко понимать, как пройти этот переходный период, – подчеркнул Федорченко.
#ТИМ
Для девелоперских проектов применение технологий информационного моделирования на этапе строительства станет обязательным с 1 января 2025 года.
Согласно данным ЕРЗ, около двух третей девелоперских компаний страны активно внедряют инструменты отечественного ТИМ, еще 27% находятся в стадии ожидания.
По словам президента НОТИМ и руководители комиссии по цифровизации Общественного совета при Минстрое РФ Михаила Викторова, первый этап обязательного применения ТИМ касается проектного направления, поэтому (в силу высокой степени его оцифрованности) каких-либо серьезных сбоев здесь не предвидится.
Во II квартале (данные приведены ДОМ.РФ) количество девелоперов, работающих с ТИМ, выросло на 17% (до 878 ед.). При этом количество регионов, в которых ТИМ используются при строительстве жилья, увеличилось с 45 до 54.
При обсуждении за круглым столом, посвященном проблемам при реализации КРТ (прошел в Томске на площадке ТГАСУ), координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент РСС Максим Федорченко отметил, что для освоения ТИМ в отрасли необходимо сформировать механизмы «бесшовного» перехода на цифровые технологии при строительстве МКД.
– Из-за резкого изменения требований мы столкнемся с проблемами для уже начатых проектов, не вписавшихся в установленные сроки по объективным причинам. И в этом отношении нам также нужно четко понимать, как пройти этот переходный период, – подчеркнул Федорченко.
#ТИМ
Дайджест отраслевых новостей
По итогам пяти месяцев нынешнего года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» на территории Томской области, составил 30,9 млрд рублей (+20,3% к уровню соответствующего периода прошлого года).
В мае превышение прошлогоднего показателя составило 37,5% (против +4,4% в апреле). При этом необходимо отметить, что на май 2023 года пришлось заметное проседание в размере -14,1%.
***
Студенты из Ганы, Египта, Зимбабве, Индонезии и Нигерии помогают подготовить кампус ТПУ к новому учебному году
– В состав студенческого стройотряда «Политехник», работающего на объектах кампуса, вошли 68 человек – это студенты практически всех школ университета. По традиции в их числе много иностранцев, – рассказал начальник производственно-сервисного отдела вуза Денис Гамов.
Бойцы отряда трудоустроены в качестве штукатуров-маляров. В общежитиях они не только выполняют работы по отделке жилых помещений, но и помогают с ремонтом мест общественного пользования, входных групп, зон отдыха, благоустраивают прилегающую территорию.
До конца августа они помогут подготовить для первокурсников почти 600 комнат в общежитиях, а также поработают в корпусах и на других объектах вуза.
#дайджест
По итогам пяти месяцев нынешнего года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» на территории Томской области, составил 30,9 млрд рублей (+20,3% к уровню соответствующего периода прошлого года).
В мае превышение прошлогоднего показателя составило 37,5% (против +4,4% в апреле). При этом необходимо отметить, что на май 2023 года пришлось заметное проседание в размере -14,1%.
***
Студенты из Ганы, Египта, Зимбабве, Индонезии и Нигерии помогают подготовить кампус ТПУ к новому учебному году
– В состав студенческого стройотряда «Политехник», работающего на объектах кампуса, вошли 68 человек – это студенты практически всех школ университета. По традиции в их числе много иностранцев, – рассказал начальник производственно-сервисного отдела вуза Денис Гамов.
Бойцы отряда трудоустроены в качестве штукатуров-маляров. В общежитиях они не только выполняют работы по отделке жилых помещений, но и помогают с ремонтом мест общественного пользования, входных групп, зон отдыха, благоустраивают прилегающую территорию.
До конца августа они помогут подготовить для первокурсников почти 600 комнат в общежитиях, а также поработают в корпусах и на других объектах вуза.
#дайджест
Как выйти из замкнутого круга
В Томске обсудили вопросы полноценного запуска механизма комплексного развития территорий.
Тема КРТ – узловая и критически важная для разрешения строительного кризиса, не отпускающего Томскую область – стала темой представительного круглого стола, прошедшего на площадке Томского архитектурно-строительного университета.
Между тем, в масштабах страны произошла фактическая отмена льготных ипотечных программ, приправленная намеками на дальнейшее увеличение ключевой ставки. Застарелые и нерешенные проблемы вполне могут быть дополнены факторами, оказывающими шоковое влияние на экономику строительных процессов и ставящими под угрозу реализацию ключевых нацпроектов.
Застройщики, столкнувшиеся с запретительными уровнями кредитных ставок и лишенные поступлений от льготных госпрограмм, поставлены перед шекспировским вопросом «Быть или не быть». Поэтому и комплекс предложенных мер должен быть скорректирован с учетом масштабов и конкретики происходящих изменений.
#КРТ
В Томске обсудили вопросы полноценного запуска механизма комплексного развития территорий.
Тема КРТ – узловая и критически важная для разрешения строительного кризиса, не отпускающего Томскую область – стала темой представительного круглого стола, прошедшего на площадке Томского архитектурно-строительного университета.
Между тем, в масштабах страны произошла фактическая отмена льготных ипотечных программ, приправленная намеками на дальнейшее увеличение ключевой ставки. Застарелые и нерешенные проблемы вполне могут быть дополнены факторами, оказывающими шоковое влияние на экономику строительных процессов и ставящими под угрозу реализацию ключевых нацпроектов.
Застройщики, столкнувшиеся с запретительными уровнями кредитных ставок и лишенные поступлений от льготных госпрограмм, поставлены перед шекспировским вопросом «Быть или не быть». Поэтому и комплекс предложенных мер должен быть скорректирован с учетом масштабов и конкретики происходящих изменений.
#КРТ
Татьяна Овсянникова, профессор ТГАСУ, модератор круглого стола
– Томск всегда считался одним из самых умных городов страны, и местная строительная отрасль внесла заметный вклад в поддержание этого статуса. К примеру, именно у нас впервые в России были разработаны такие сложные и актуальные инструменты, как стратегия развития стройкомплекса и программа реконструкции домов первых массовых серий. Однако в части реализации проектов КРТ мы немного отстали, поэтому наше сегодняшнее обсуждение будет посвящено разбору этой проблемы и ознакомлению с опытом коллег из других регионов.
#КРТ #Овсянникова
– Томск всегда считался одним из самых умных городов страны, и местная строительная отрасль внесла заметный вклад в поддержание этого статуса. К примеру, именно у нас впервые в России были разработаны такие сложные и актуальные инструменты, как стратегия развития стройкомплекса и программа реконструкции домов первых массовых серий. Однако в части реализации проектов КРТ мы немного отстали, поэтому наше сегодняшнее обсуждение будет посвящено разбору этой проблемы и ознакомлению с опытом коллег из других регионов.
#КРТ #Овсянникова
Владимир Яковлев, президент Российского союза строителей (РСС)
– Томск – красивый город, в котором буквально все дышит историей, и на это, конечно, нужно обращать внимание. Однако вместе с тем, не стоит поддаваться настроениям в духе «а давайте все законсервируем и оставим в нетронутом виде». Так не бывает, поэтому необходимо искать золотую середину. В частности, нужна активная работа с Минкультуры по определению того, что следует обустраивать, реставрировать или же сносить для развития территорий в центре города.
#КРТ #Яковлев
– Томск – красивый город, в котором буквально все дышит историей, и на это, конечно, нужно обращать внимание. Однако вместе с тем, не стоит поддаваться настроениям в духе «а давайте все законсервируем и оставим в нетронутом виде». Так не бывает, поэтому необходимо искать золотую середину. В частности, нужна активная работа с Минкультуры по определению того, что следует обустраивать, реставрировать или же сносить для развития территорий в центре города.
#КРТ #Яковлев
Сергей Чиков, глава Департамента градостроительного развития Томской области
– Перераспределение градостроительных полномочий, в результате которого был сформирован наш департамент, задумывалось как раз для полноценного запуска механизмов КРТ. При этом ранее в масштабах Томска работа с подобными площадками уже велась: в общей сложности было принято шесть решений о комплексном развитии. И здесь нужно отметить, что муниципалитет не собирался зарабатывать на расселяемых участках – наоборот, цель заключалась в том, чтобы помочь застройщику выполнять эту работу совместно с городом.
В настоящее время у нас развивается механизм КРТ по инициативе правообладателя, позволяющий сокращать сроки инвестиционно-строительного цикла и обеспечивать участие муниципалитета в строительстве инженерных сетей, а также транспортной и социальной инфраструктуры. Соответственно, мы обращаемся ко всем застройщикам, имеющим площадки в Томске, с призывом использовать этот инструмент – нам важно, чтобы застройщик видел себя в городе и понимал, на какие инструменты поддержки он может рассчитывать.
Уже в нынешнем году – то есть в ходе подготовки к перераспределению полномочий – была проведена определенная «домашняя работа» с целью формирования долгосрочного плана. В итоге мы выявили 29 территорий общей площадью 370 га, которые планируется развивать посредством механизмов КРТ. Потенциально и по самым скромным оценкам на этих участках можно ввести около 2 млн кв м. жилья.
Если говорить об основных проблемах и задачах в сфере КРТ, то, во-первых, в бюджете традиционно не заложены средства на проектирование инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Поэтому мы считаем, что эти вещи – по крайней мере, на первом этапе – можно достаточно быстро решить во взаимодействии с застройщиком, чтобы затем получать федеральное финансирование.
Во-вторых, речь идет об отсутствии стратегии пространственного развития томской агломерации, что влияет на возможность подготовки площадок под КРТ. И мы планируем работу в этом направлении.
Кроме того, существует необходимость выработки комплексного подхода в том, что касается признания ветхих домов аварийными и подлежащими сносу. В результате застройщики смогут получать под расселение площадки в виде кварталов аварийной застройки.
Еще одна задача состоит в расширении опыта использования инфраструктурного меню. Пока он ограничивается единственным примером – а именно строительством дороги в «Южных Воротах» по программе «Стимул».
#КРТ #Чиков
– Перераспределение градостроительных полномочий, в результате которого был сформирован наш департамент, задумывалось как раз для полноценного запуска механизмов КРТ. При этом ранее в масштабах Томска работа с подобными площадками уже велась: в общей сложности было принято шесть решений о комплексном развитии. И здесь нужно отметить, что муниципалитет не собирался зарабатывать на расселяемых участках – наоборот, цель заключалась в том, чтобы помочь застройщику выполнять эту работу совместно с городом.
В настоящее время у нас развивается механизм КРТ по инициативе правообладателя, позволяющий сокращать сроки инвестиционно-строительного цикла и обеспечивать участие муниципалитета в строительстве инженерных сетей, а также транспортной и социальной инфраструктуры. Соответственно, мы обращаемся ко всем застройщикам, имеющим площадки в Томске, с призывом использовать этот инструмент – нам важно, чтобы застройщик видел себя в городе и понимал, на какие инструменты поддержки он может рассчитывать.
Уже в нынешнем году – то есть в ходе подготовки к перераспределению полномочий – была проведена определенная «домашняя работа» с целью формирования долгосрочного плана. В итоге мы выявили 29 территорий общей площадью 370 га, которые планируется развивать посредством механизмов КРТ. Потенциально и по самым скромным оценкам на этих участках можно ввести около 2 млн кв м. жилья.
Если говорить об основных проблемах и задачах в сфере КРТ, то, во-первых, в бюджете традиционно не заложены средства на проектирование инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Поэтому мы считаем, что эти вещи – по крайней мере, на первом этапе – можно достаточно быстро решить во взаимодействии с застройщиком, чтобы затем получать федеральное финансирование.
Во-вторых, речь идет об отсутствии стратегии пространственного развития томской агломерации, что влияет на возможность подготовки площадок под КРТ. И мы планируем работу в этом направлении.
Кроме того, существует необходимость выработки комплексного подхода в том, что касается признания ветхих домов аварийными и подлежащими сносу. В результате застройщики смогут получать под расселение площадки в виде кварталов аварийной застройки.
Еще одна задача состоит в расширении опыта использования инфраструктурного меню. Пока он ограничивается единственным примером – а именно строительством дороги в «Южных Воротах» по программе «Стимул».
#КРТ #Чиков
Максим Федорченко, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО, вице-президент РСС
– В нынешней ситуации необходимо мониторить и поддерживать те проекты, по которым уже ведется проектное финансирование – их остановка неприемлема в любом случае.
Кроме того, нужно синхронизировать льготные программы с планируемыми темпами строительства в регионах. Дело в том, что нас удивительным образом умудряются одновременно хвалить за выполнение показателей нацпроектов и ругать за слишком большие объемы строящегося жилья – причем делают все это одни и те же люди.
В-третьих, имеет смысл сформировать в регионах адресные планы строительства социальных объектов с конкретными сроками на ближайшие 5-10 лет. При этом застройку больших участков необходимо вести только в рамках механизма КРТ, позволяющего сразу обеспечивать территорию соцобъектами с распределением обязанностей по ним между инвестором и публично-правовым образованием.
Что касается застройки отдельных участков, по всей видимости, уже все застройщики понимают, что тут не обойтись без единого механизма дополнительного социального сбора на социальную инфраструктуру. И такой механизм должен быть четким и прозрачным, чтобы компании избежали проблем с ФНС.
#КРТ #Федорченко
– В нынешней ситуации необходимо мониторить и поддерживать те проекты, по которым уже ведется проектное финансирование – их остановка неприемлема в любом случае.
Кроме того, нужно синхронизировать льготные программы с планируемыми темпами строительства в регионах. Дело в том, что нас удивительным образом умудряются одновременно хвалить за выполнение показателей нацпроектов и ругать за слишком большие объемы строящегося жилья – причем делают все это одни и те же люди.
В-третьих, имеет смысл сформировать в регионах адресные планы строительства социальных объектов с конкретными сроками на ближайшие 5-10 лет. При этом застройку больших участков необходимо вести только в рамках механизма КРТ, позволяющего сразу обеспечивать территорию соцобъектами с распределением обязанностей по ним между инвестором и публично-правовым образованием.
Что касается застройки отдельных участков, по всей видимости, уже все застройщики понимают, что тут не обойтись без единого механизма дополнительного социального сбора на социальную инфраструктуру. И такой механизм должен быть четким и прозрачным, чтобы компании избежали проблем с ФНС.
#КРТ #Федорченко
Александр Савоськин, замгендиректора АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области»
– АО «АРЖС НСО» является коммерческой организацией, 100% акций которой принадлежат Правительству Новосибирской области. И мы считаем, что сегодня такое сопряжение коммерческого и государственного начал представляет собой наиболее удачный подход к реализации проектов КРТ.
В настоящее время в земельном банке, сформированном для таких начинаний, аккумулировано более 600 га. На этих участках реализуется пять крупных проектов, при этом курирует нас Министерство строительства НСО.
Если говорить о том, с чего все начиналось, нужно обратиться к общеизвестному факту – буквально во всех регионах есть территории, привлекательные (с определенной точки зрения) для жилищного строительства, но не обеспеченные коммуникациями. Поэтому их не может освоить ни один крупный застройщик – даже из российского топ-10. То есть эти территории нуждаются в колоссальных объемах финансирования для создания необходимой инфраструктуры.
Так вот, мы начали именно с такой площадки и использования инструментов инфраструктурного меню, один из которых позволяет реструктуризировать долг субъекта перед федерацией и направить эти деньги на реализацию различных проектов – в том числе в сфере жилищного строительства.
Сама площадка, расположенная на окраине Новосибирска и имеющая площадь более 200 га, была очень тяжелой в плане освоения. В итоге целевые средства в размере 6,8 млрд рублей были направлены на инфраструктурное развитие территории – 5,2 млрд прошло через нашу организацию, еще 1,5 млрд рублей, выделенных на строительство дорог, освоила мэрия.
Принцип нашей работы заключается в следующем – организация осуществляет полную подготовку земельных участков и затем передает их застройщикам. При этом механизмы финансирования этой деятельности могут быть разными: для первого проекта средства выделил бюджет, для второго были привлечены бюджетные и инфраструктурные кредиты, в остальных трех случаях мы и вовсе обошлись без привлечения бюджетных денег.
На практике организация осуществляет все то, что указано в Градостроительном кодексе в рамках деятельности по КРТ – кроме непосредственно строительства жилья. Это сети, дороги, соцобъекты, изыскания, проекты планировки, межевание и так далее.
Поэтому вместе с участком застройщик получает все вплоть до градостроительного плана земельного участка. Даже техусловия на все виды сетей выдает наша организация – это сокращает сроки подготовительного периода, что позитивно сказывается на условиях выдачи тех же бридж-кредитов и в целом на ходе реализации проекта.
#КРТ #Савоськин
– АО «АРЖС НСО» является коммерческой организацией, 100% акций которой принадлежат Правительству Новосибирской области. И мы считаем, что сегодня такое сопряжение коммерческого и государственного начал представляет собой наиболее удачный подход к реализации проектов КРТ.
В настоящее время в земельном банке, сформированном для таких начинаний, аккумулировано более 600 га. На этих участках реализуется пять крупных проектов, при этом курирует нас Министерство строительства НСО.
Если говорить о том, с чего все начиналось, нужно обратиться к общеизвестному факту – буквально во всех регионах есть территории, привлекательные (с определенной точки зрения) для жилищного строительства, но не обеспеченные коммуникациями. Поэтому их не может освоить ни один крупный застройщик – даже из российского топ-10. То есть эти территории нуждаются в колоссальных объемах финансирования для создания необходимой инфраструктуры.
Так вот, мы начали именно с такой площадки и использования инструментов инфраструктурного меню, один из которых позволяет реструктуризировать долг субъекта перед федерацией и направить эти деньги на реализацию различных проектов – в том числе в сфере жилищного строительства.
Сама площадка, расположенная на окраине Новосибирска и имеющая площадь более 200 га, была очень тяжелой в плане освоения. В итоге целевые средства в размере 6,8 млрд рублей были направлены на инфраструктурное развитие территории – 5,2 млрд прошло через нашу организацию, еще 1,5 млрд рублей, выделенных на строительство дорог, освоила мэрия.
Принцип нашей работы заключается в следующем – организация осуществляет полную подготовку земельных участков и затем передает их застройщикам. При этом механизмы финансирования этой деятельности могут быть разными: для первого проекта средства выделил бюджет, для второго были привлечены бюджетные и инфраструктурные кредиты, в остальных трех случаях мы и вовсе обошлись без привлечения бюджетных денег.
На практике организация осуществляет все то, что указано в Градостроительном кодексе в рамках деятельности по КРТ – кроме непосредственно строительства жилья. Это сети, дороги, соцобъекты, изыскания, проекты планировки, межевание и так далее.
Поэтому вместе с участком застройщик получает все вплоть до градостроительного плана земельного участка. Даже техусловия на все виды сетей выдает наша организация – это сокращает сроки подготовительного периода, что позитивно сказывается на условиях выдачи тех же бридж-кредитов и в целом на ходе реализации проекта.
#КРТ #Савоськин
Комментарий генерального директора ОАО ТДСК Александра Шпетера
– ТДСК давно исповедует комплексный подход к жилищному строительству. С начала 2000-х компания проектирует жилые районы как комфортную среду для жизни, закладывает потенциал для развития социальной и транспортной инфраструктуры, общественной, деловой и коммерческой активности. Теперь такой подход поддерживает и государство, внедряя КРТ как основной принцип развития территорий.
Действительно, КРТ позволяет синхронизировать действия застройщиков и органов власти для гармоничного развития Томска. В первую очередь, это касается своевременного появления инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры строящихся районов. Это то, о чем строители говорят давно.
Важно, что КРТ позволяет привлекать частные инвестиции для строительства жилья, а бюджетные средства инфраструктурного меню и других федеральных программ для новых дорог, коммунальных сетей, школ, больниц, садов. Таким образом жилищные проекты обеспечат системный эффект развития для всего региона: загрузят заказами местную стройиндустрию и простимулируют внедрение современных технологий, создадут рабочие места и повысят привлекательность Томска для перспективных специалистов.
Наконец на платформе реализации проектов КРТ строители и региональная власть могут объединить усилия и достаточно быстро достичь результата. Для этого нужно работать вместе, не боясь объема и сложности задач, которые предстоит решить. ТДСК готова делиться опытом, задействовать специалистов, интегрировать практику других регионов в томские реалии. Важно использовать все преимущества КРТ для пользы Томской области. И это вполне реально.
Первый шаг сделан – создан профильный департамент КРТ, которому переданы градостроительные полномочия. Застройщики поддержали эту реорганизацию, чтобы обеспечить комплексный подход и зоны ответственности застройщиков и власти.
#КРТ #Шпетер
– ТДСК давно исповедует комплексный подход к жилищному строительству. С начала 2000-х компания проектирует жилые районы как комфортную среду для жизни, закладывает потенциал для развития социальной и транспортной инфраструктуры, общественной, деловой и коммерческой активности. Теперь такой подход поддерживает и государство, внедряя КРТ как основной принцип развития территорий.
Действительно, КРТ позволяет синхронизировать действия застройщиков и органов власти для гармоничного развития Томска. В первую очередь, это касается своевременного появления инженерной, коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры строящихся районов. Это то, о чем строители говорят давно.
Важно, что КРТ позволяет привлекать частные инвестиции для строительства жилья, а бюджетные средства инфраструктурного меню и других федеральных программ для новых дорог, коммунальных сетей, школ, больниц, садов. Таким образом жилищные проекты обеспечат системный эффект развития для всего региона: загрузят заказами местную стройиндустрию и простимулируют внедрение современных технологий, создадут рабочие места и повысят привлекательность Томска для перспективных специалистов.
Наконец на платформе реализации проектов КРТ строители и региональная власть могут объединить усилия и достаточно быстро достичь результата. Для этого нужно работать вместе, не боясь объема и сложности задач, которые предстоит решить. ТДСК готова делиться опытом, задействовать специалистов, интегрировать практику других регионов в томские реалии. Важно использовать все преимущества КРТ для пользы Томской области. И это вполне реально.
Первый шаг сделан – создан профильный департамент КРТ, которому переданы градостроительные полномочия. Застройщики поддержали эту реорганизацию, чтобы обеспечить комплексный подход и зоны ответственности застройщиков и власти.
#КРТ #Шпетер
Комментарий руководителя «ГК ТИСК» Александра Беляева
– Все наши начинания в сфере жилищного строительства – и «Заповедный», и проекты, находящиеся в стадии разработки – основывались на принципах комплексного развития. Именно поэтому земельные участки, на которых сейчас строится «Заповедный», имеют соответствующий статус – они предназначены как раз для КРТ.
На самом деле, очень здорово, что теперь этим вопросом занимаются не только девелоперы: мы видим, что на уровне области создан профильный департамент и теме КРТ уделяется пристальное внимание.
Девелоперские концепции нашей компании всегда предполагали совместную работу над развитием территорий. Но одно дело фрагментарные и ситуативные договоренности, и совсем другое – правовая оболочка, на основе которой можно выстраивать четкое распределение обязанностей.
Понятно, что в предложенном механизме есть лакуны, которые всем нам предстоит отработать. Но вместе с тем очевидно и то, что практически все эти вопросы касаются деталей, и ответы на них можно найти в рабочем режиме.
Говорил и продолжаю утверждать: бизнес не может существовать без власти, а власть без бизнеса – мы должны взаимодействовать, и это является нормой. Бизнес строит жилье и в каких-то моментах подставляет плечо, власть обеспечивает необходимую социальную инфраструктуру и тем самым поддерживает процесс развития вверенных ей территорий.
Максимальный эффект достигается только при работе в связке, и механизм КРТ в этом плане незаменим.
#КРТ #Беляев
– Все наши начинания в сфере жилищного строительства – и «Заповедный», и проекты, находящиеся в стадии разработки – основывались на принципах комплексного развития. Именно поэтому земельные участки, на которых сейчас строится «Заповедный», имеют соответствующий статус – они предназначены как раз для КРТ.
На самом деле, очень здорово, что теперь этим вопросом занимаются не только девелоперы: мы видим, что на уровне области создан профильный департамент и теме КРТ уделяется пристальное внимание.
Девелоперские концепции нашей компании всегда предполагали совместную работу над развитием территорий. Но одно дело фрагментарные и ситуативные договоренности, и совсем другое – правовая оболочка, на основе которой можно выстраивать четкое распределение обязанностей.
Понятно, что в предложенном механизме есть лакуны, которые всем нам предстоит отработать. Но вместе с тем очевидно и то, что практически все эти вопросы касаются деталей, и ответы на них можно найти в рабочем режиме.
Говорил и продолжаю утверждать: бизнес не может существовать без власти, а власть без бизнеса – мы должны взаимодействовать, и это является нормой. Бизнес строит жилье и в каких-то моментах подставляет плечо, власть обеспечивает необходимую социальную инфраструктуру и тем самым поддерживает процесс развития вверенных ей территорий.
Максимальный эффект достигается только при работе в связке, и механизм КРТ в этом плане незаменим.
#КРТ #Беляев
Проекты ТГАСУ вошли в число лучших работ дизайн-конкурса, посвященного теме обновления российских школ
Итоги всероссийского конкурса дизайн-проектов образовательных пространств «Школа мечты» подведены в Москве – лучшие работы молодых специалистов отрасли отмечены в 15 номинациях.
В число призеров вошли два проекта, созданные командами ТГАСУ для томской школы №31, открытой в 1902 году.
«Работа по созданию эскизных дизайн-проектов для томской школы на улице Ачинской велась на архитектурном факультете с ноября 2023 года. В состав команд вошли студенты, магистранты и преподаватели, ведущие практическую деятельность. Работа была выстроена по принципу соучаствующего проектирования с учетом мнений и пожеланий учеников и их родителей, сотрудников и учителей учебного заведения», – рассказали в пресс-службе университета.
Специальный приз от школы дизайна НИУ ВШЭ получила первая команда ТГАСУ. Лучшее решение интерьера общешкольных пространств (библиотеки и актовые залы) представила вторая команда вуза.
Проект «Школа мечты» создан в поддержку федеральной президентской программы капитального ремонта школ. Целью начинания заявлено повышение качества образовательной среды в процессе капремонта за счет привлечения к разработке дизайн-проектов студентов российских вузов.
#ТГАСУ #конкурс
Итоги всероссийского конкурса дизайн-проектов образовательных пространств «Школа мечты» подведены в Москве – лучшие работы молодых специалистов отрасли отмечены в 15 номинациях.
В число призеров вошли два проекта, созданные командами ТГАСУ для томской школы №31, открытой в 1902 году.
«Работа по созданию эскизных дизайн-проектов для томской школы на улице Ачинской велась на архитектурном факультете с ноября 2023 года. В состав команд вошли студенты, магистранты и преподаватели, ведущие практическую деятельность. Работа была выстроена по принципу соучаствующего проектирования с учетом мнений и пожеланий учеников и их родителей, сотрудников и учителей учебного заведения», – рассказали в пресс-службе университета.
Специальный приз от школы дизайна НИУ ВШЭ получила первая команда ТГАСУ. Лучшее решение интерьера общешкольных пространств (библиотеки и актовые залы) представила вторая команда вуза.
Проект «Школа мечты» создан в поддержку федеральной президентской программы капитального ремонта школ. Целью начинания заявлено повышение качества образовательной среды в процессе капремонта за счет привлечения к разработке дизайн-проектов студентов российских вузов.
#ТГАСУ #конкурс
ТДСК предложит томичам программы поддержки покупателей жилья
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК
Ведущий региональный застройщик намерен сохранить доступность нового жилья после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой.
Как пояснили в Томской домостроительной компании, специалисты ТДСК в сотрудничестве с банками разрабатывают программы поддержки покупателей новостроек. Рассматриваются варианты реализации квартир в рассрочку, которую планирует предоставлять ОАО «ТДСК». Кроме того, застройщик готов субсидировать проценты по ипотечным кредитам, чтобы сохранить для покупателей доступность приобретения жилья.
Напомним, с 1 июля прекращено действие государственной программы льготной ипотеки, которая обеспечивала каждому россиянину возможность приобрести жилье в новостройке по фиксированной ставке, установленной Минфином. На финише программы ставка составила 8%.
Программа господдержки закончилась, а потребность в жилье сохраняется. И не только для семей, но и для молодежи. В Минфине вместе с завершением льготной ипотеки существенно ограничили условия семейной ипотеки (например, в семье один из детей должен быть не старше шести лет) и до сих пор не определились с IT-ипотекой.
«Чтобы поддержать будущих новоселов, ТДСК вместе с банками-партнерами рассматривает возможность субсидирования базовых процентных ставок по ипотечным кредитам. Субсидировать почти половину ставки застройщик будет за свой счет. В ближайшее время льготные программы от ТДСК будут окончательно сформированы и представлены покупателям», – сообщает пресс-служба компании.
#ипотека #ТДСК