Томские решения в сфере деревянного домостроения будут представлены на крупной выставке в Китае
Как следует из сообщения Центра поддержки экспорта Томской области, компания «Терра Сибирика», прошедшая соответствующий отбор, станет участником коллективного стенда Made in Russia на Китайской международной выставке импортных товаров (China International Import Expo, CIIE), которая пройдет в Шанхае с 5 по 10 ноября.
Масштабную национальную экспозицию под брендом Made in Russia организует Российский экспортный центр (РЭЦ). Российский стенд займет почти 1 700 квадратных метров и будет расположен в шести павильонах. Свою продукцию на CIIE китайским партнерам представят 66 российских компаний.
Как следует из сообщения Центра поддержки экспорта Томской области, компания «Терра Сибирика», прошедшая соответствующий отбор, станет участником коллективного стенда Made in Russia на Китайской международной выставке импортных товаров (China International Import Expo, CIIE), которая пройдет в Шанхае с 5 по 10 ноября.
Масштабную национальную экспозицию под брендом Made in Russia организует Российский экспортный центр (РЭЦ). Российский стенд займет почти 1 700 квадратных метров и будет расположен в шести павильонах. Свою продукцию на CIIE китайским партнерам представят 66 российских компаний.
Директор Союза строителей Михаил Рутман предложил новому мэру Томска Дмитрию Махине провести рабочую встречу с членами организации
Беседа состоялась в рамках собрания Томской городской палаты общественности, которое посетил недавно избранный градоначальник. Михаил Рутман ознакомил мэра с рядом наиболее острых и застарелых проблем, мешающих развитию города и негативно сказывающихся на местной строительной отрасли.
В частности, Михаил Григорьевич поднял вопрос устаревшей нормативной базы, фактически блокирующей работу небольших строительных компаний в областном центре:
– Постановление о границах зон охраны культурного наследия в нынешнем его виде привело к тому, что в Томске практически нельзя строить. Как результат – в центре города у нас сплошные развалины и ими никто не занимается, при этом малые и средние организации находятся на грани разорения.
Кроме того, внимание мэра привлекла проблема ценообразования. К его удивлению оказалось, что Томская область является единственным субъектом РФ, в котором отсутствует государственный центр ценообразования в строительстве.
– В итоге сметы и проекты выполняются по ценам, актуальным 5 или 6 лет тому назад. Ну а мэрия, в свою очередь, испытывает большие проблемы с поиском подрядчиков на ремонт тех же школ – компании не хотят и не могут работать в убыток, – подчеркнул Михаил Рутман.
По его словам, для решения проблем города и отрасли необходим конструктивный диалог между строителями и властью:
– Союз строителей готов поддержать действия мэрии и принять самое активное участие в содержании и развитии города. Мы выступаем за налаживание сотрудничества и предлагаем провести ознакомительную встречу.
Дмитрий Махиня согласился с необходимостью совместной работы над решением накопившихся проблем:
– Я уже ознакомился с тем постановлением, о котором вы говорили – на его «счету» едва ли не половина инвестпроектов, остановившихся на территории Томска. С учетом того, что этот документ был принят в 2012 году, его, по всей видимости, стоит пересмотреть. Конечно, здесь необходимо найти золотую середину между интересами развития города и сохранением его исторического облика, однако, на мой взгляд, определенная реформа будет нужна. Также мы посмотрим, что можно сделать по направлению ценообразования. Проведем предложенную вами встречу и будем определяться по направлениям совместной работы и развитию строительной отрасли. К примеру, я увидел, что особенностью Томска является высокая стоимость техприсоединения ко всем видам сетей. И нам нужно подумать, как действовать в этом направлении (в том числе, с привлечением бюджетных инфраструктурных кредитов), снижать стоимость присоединения и начинать развивать город.
#ДмитрийМахиня #МихаилРутман
Беседа состоялась в рамках собрания Томской городской палаты общественности, которое посетил недавно избранный градоначальник. Михаил Рутман ознакомил мэра с рядом наиболее острых и застарелых проблем, мешающих развитию города и негативно сказывающихся на местной строительной отрасли.
В частности, Михаил Григорьевич поднял вопрос устаревшей нормативной базы, фактически блокирующей работу небольших строительных компаний в областном центре:
– Постановление о границах зон охраны культурного наследия в нынешнем его виде привело к тому, что в Томске практически нельзя строить. Как результат – в центре города у нас сплошные развалины и ими никто не занимается, при этом малые и средние организации находятся на грани разорения.
Кроме того, внимание мэра привлекла проблема ценообразования. К его удивлению оказалось, что Томская область является единственным субъектом РФ, в котором отсутствует государственный центр ценообразования в строительстве.
– В итоге сметы и проекты выполняются по ценам, актуальным 5 или 6 лет тому назад. Ну а мэрия, в свою очередь, испытывает большие проблемы с поиском подрядчиков на ремонт тех же школ – компании не хотят и не могут работать в убыток, – подчеркнул Михаил Рутман.
По его словам, для решения проблем города и отрасли необходим конструктивный диалог между строителями и властью:
– Союз строителей готов поддержать действия мэрии и принять самое активное участие в содержании и развитии города. Мы выступаем за налаживание сотрудничества и предлагаем провести ознакомительную встречу.
Дмитрий Махиня согласился с необходимостью совместной работы над решением накопившихся проблем:
– Я уже ознакомился с тем постановлением, о котором вы говорили – на его «счету» едва ли не половина инвестпроектов, остановившихся на территории Томска. С учетом того, что этот документ был принят в 2012 году, его, по всей видимости, стоит пересмотреть. Конечно, здесь необходимо найти золотую середину между интересами развития города и сохранением его исторического облика, однако, на мой взгляд, определенная реформа будет нужна. Также мы посмотрим, что можно сделать по направлению ценообразования. Проведем предложенную вами встречу и будем определяться по направлениям совместной работы и развитию строительной отрасли. К примеру, я увидел, что особенностью Томска является высокая стоимость техприсоединения ко всем видам сетей. И нам нужно подумать, как действовать в этом направлении (в том числе, с привлечением бюджетных инфраструктурных кредитов), снижать стоимость присоединения и начинать развивать город.
#ДмитрийМахиня #МихаилРутман
Почему в Томске тормозит механизм комплексного развития территории (КРТ)? К примеру, в соседнем Новосибирске под него подготовлено уже 560 га, а в Томске – только 1,2 га (!). Замдиректора АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» Виктор Поляков рассказал о сути и региональной специфике механизма КРТ. Текст доступен по ссылке.
Томская область стала четвертой в стране по доле новостроек с отделкой большинства квартир
По данным исследования Единого реестра застройщиков, в III квартале доля ЖК с отделкой большинства квартир в России выросла за квартал на 3,7 п.п., достигнув на 1 октября 2023 года 61,5%.
Так, доля ЖК с предчистовой отделкой выросла за квартал на 1,2 п.п. (29,1%).
Доля новостроек с чистовой отделкой увеличилась за квартал чуть больше: на 2,6 п.п. до 29,3%.
Тогда как доля новостроек с отделкой под ключ не изменилась (3,1%).
В топ-3 списка регионов вошли Белгородская (96,2%; +6,9 п.п. за квартал) и Свердловская области (88,1%; +2,9 п.п.), а также Пермский край (87,7%; +6,1%).
Томская область разместилась на четвертом месте рейтинга с показателем 86,7% (+5,4%). По итогам предыдущего квартала регион занимал пятую строчку.
Из других регионов СФО в топ-20 вошли Красноярский край (6-е место – 80,8%; минус три позиции за квартал) и Новосибирская область (11-е место – 74,7%, плюс шесть позиций).
#рейтинг
По данным исследования Единого реестра застройщиков, в III квартале доля ЖК с отделкой большинства квартир в России выросла за квартал на 3,7 п.п., достигнув на 1 октября 2023 года 61,5%.
Так, доля ЖК с предчистовой отделкой выросла за квартал на 1,2 п.п. (29,1%).
Доля новостроек с чистовой отделкой увеличилась за квартал чуть больше: на 2,6 п.п. до 29,3%.
Тогда как доля новостроек с отделкой под ключ не изменилась (3,1%).
В топ-3 списка регионов вошли Белгородская (96,2%; +6,9 п.п. за квартал) и Свердловская области (88,1%; +2,9 п.п.), а также Пермский край (87,7%; +6,1%).
Томская область разместилась на четвертом месте рейтинга с показателем 86,7% (+5,4%). По итогам предыдущего квартала регион занимал пятую строчку.
Из других регионов СФО в топ-20 вошли Красноярский край (6-е место – 80,8%; минус три позиции за квартал) и Новосибирская область (11-е место – 74,7%, плюс шесть позиций).
#рейтинг
Томская область входит в число 12 регионов, в отношении которых принято решение о подтверждении финансовой поддержки КРТ
Как следует из сообщения федерального правительства, средства выделяются по линии «Фонда развития территорий», выполняющего координацию работы по расселению в рамках данного механизма.
– С начала этого года в рамках проектов КРТ в регионах расселили порядка 37 тыс кв. м жилищного фонда, в результате чего свои жилищные условия улучшили около 2,2 тысячи человек, – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, начиная с 2021 года, в регионах было заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий, в бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс га, а их градостроительный потенциал составляет более 78 млн кв. м.
– На сегодняшний день во многих регионах уже приступили к стадии строительно-монтажных работ. Выдано 225 разрешений на строительство объектов с планируемым объемом ввода жилья порядка 3,5 млн кв. м. В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс кв. м недвижимости, – заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Как сообщил его заместитель Александр Ломакин, в следующем году правительство планирует запустить новый вид дешевых кредитов для реализации проектов КРТ:
– Сейчас мы разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки, чтобы в рамках инфраструктурного меню направлять средства на модернизацию и развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ – это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию и разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить финансовые – еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню.
Вместе с тем, ранее регион уже испытывал проблемы с освоением подобных механизмов.
– В прошлом году Томская область не могла принять участие в федеральном проекте «Инфраструктурное меню» из-за высокой долговой нагрузки. Этот проект очень интересен строителям, он позволяет под небольшие проценты получать кредиты от 300 млн рублей до миллиарда. Я прошу учесть этот вопрос и поспособствовать его решению, – заявила депутат областной думы и глава ГК «Карьероуправление» Екатерина Собканюк в ходе прошлогоднего отчета исполнительной власти региона перед думой.
#КРТ
Как следует из сообщения федерального правительства, средства выделяются по линии «Фонда развития территорий», выполняющего координацию работы по расселению в рамках данного механизма.
– С начала этого года в рамках проектов КРТ в регионах расселили порядка 37 тыс кв. м жилищного фонда, в результате чего свои жилищные условия улучшили около 2,2 тысячи человек, – отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, начиная с 2021 года, в регионах было заключено 356 договоров о комплексном развитии территорий, в бюджеты различных уровней поступило более 14 млрд рублей по результатам проведенных торгов. Всего в активной стадии реализации находится 419 территорий площадью свыше 11 тыс га, а их градостроительный потенциал составляет более 78 млн кв. м.
– На сегодняшний день во многих регионах уже приступили к стадии строительно-монтажных работ. Выдано 225 разрешений на строительство объектов с планируемым объемом ввода жилья порядка 3,5 млн кв. м. В настоящее время инвесторами уже введено порядка 500 тыс кв. м недвижимости, – заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин.
Как сообщил его заместитель Александр Ломакин, в следующем году правительство планирует запустить новый вид дешевых кредитов для реализации проектов КРТ:
– Сейчас мы разрабатываем еще один инструмент финансовой поддержки, чтобы в рамках инфраструктурного меню направлять средства на модернизацию и развитие инфраструктуры при КРТ. Ведь КРТ – это лишь юридический инструмент, позволяющий освобождать территорию и разрабатывать градостроительную документацию в ускоренном режиме. Но это не финансовые инструменты. А мы хотим добавить финансовые – еще один вид дешевых кредитов в рамках инфраструктурного меню.
Вместе с тем, ранее регион уже испытывал проблемы с освоением подобных механизмов.
– В прошлом году Томская область не могла принять участие в федеральном проекте «Инфраструктурное меню» из-за высокой долговой нагрузки. Этот проект очень интересен строителям, он позволяет под небольшие проценты получать кредиты от 300 млн рублей до миллиарда. Я прошу учесть этот вопрос и поспособствовать его решению, – заявила депутат областной думы и глава ГК «Карьероуправление» Екатерина Собканюк в ходе прошлогоднего отчета исполнительной власти региона перед думой.
#КРТ
Осенний турнир по боулингу
На прошедшем в «Факеле» осеннем турнире по боулингу среди строительных организаций победила команда ООО «Спецстрой ТДСК» – 1. Последующие места заняли команды ООО «Специализированный застройщик «Карьероуправление», ООО «Томэкскавация», областного департамента архитектуры и строительства, ООО «Спецстрой ТДСК» – 2.
На прошедшем в «Факеле» осеннем турнире по боулингу среди строительных организаций победила команда ООО «Спецстрой ТДСК» – 1. Последующие места заняли команды ООО «Специализированный застройщик «Карьероуправление», ООО «Томэкскавация», областного департамента архитектуры и строительства, ООО «Спецстрой ТДСК» – 2.
В сентябре средняя сумма ипотечного кредита, оформленного в Томской области, выросла на 17% в годовом выражении
Показатель достиг 3 млн 937 тыс рублей, при этом средний срок кредита увеличился всего на 10% (до 25,2 лет).
Ситуация с просроченными платежами в общей структуре задолженности оставалась стабильной – доля ипотечной «просрочки» сохранилась на уровне сентября 2022 года (0,2%).
Вместе с тем, к 1 октября общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос сразу на 26% к аналогичной дате прошлого года. Суммарный долг жителей региона оценивался в 106 млрд рублей.
За месяц банками, работающими на территории региона, было выдано 1 555 ипотечных кредитов, что на 50% больше, нежели в сентябре 2022-го. В сегменте новостроек их количество выросло в два с половиной раза (до 500 ед.), «вторичка» приросла всего на 26% (до 1 055 ед.).
Объем выдач увеличился на 75% и составил 6 млрд 122 млн рублей – «первичка» продемонстрировала те же самые +148% (до 2 млрд 681 млн рублей), прирост по направлению вторичного жилья зафиксирован на уровне 42% (до 3 млрд 441 млн рублей).
#ипотека
Показатель достиг 3 млн 937 тыс рублей, при этом средний срок кредита увеличился всего на 10% (до 25,2 лет).
Ситуация с просроченными платежами в общей структуре задолженности оставалась стабильной – доля ипотечной «просрочки» сохранилась на уровне сентября 2022 года (0,2%).
Вместе с тем, к 1 октября общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Томской области вырос сразу на 26% к аналогичной дате прошлого года. Суммарный долг жителей региона оценивался в 106 млрд рублей.
За месяц банками, работающими на территории региона, было выдано 1 555 ипотечных кредитов, что на 50% больше, нежели в сентябре 2022-го. В сегменте новостроек их количество выросло в два с половиной раза (до 500 ед.), «вторичка» приросла всего на 26% (до 1 055 ед.).
Объем выдач увеличился на 75% и составил 6 млрд 122 млн рублей – «первичка» продемонстрировала те же самые +148% (до 2 млрд 681 млн рублей), прирост по направлению вторичного жилья зафиксирован на уровне 42% (до 3 млрд 441 млн рублей).
#ипотека
Томская область подтвердила высокие позиции в рейтинге регионов Единого реестра застройщиков
В обновленном списке регион вновь стал третьим по скорости строительства жилых домов – в среднем на возведение МКД в Томской области уходит 407 дней. Усредненная площадь одного дома составляет 3 978 кв. м, этажность – 14,3.
Топ застройщиков области – как по объему ввода, так и по объемам текущего строительства – возглавила ТДСК. С начала года компания ввела в эксплуатацию в регионе 73,2 тыс «квадратов» в десяти жилых домах, расположенных в трех ЖК. В общероссийском списке по данному показателю ТДСК заняла 63-е место.
В топ застройщиков РФ по объему текущего строительства ТДСК разместилась на 80-й строчке с показателем 217,8 тыс кв. м, из них 179,3 тыс кв. м возводятся в Томской области.
Вторым в регионе и 251-м в стране стал московский «Спецгазстрой» с 78,5 тыс кв. м в процессе строительства. Третье и 452-е места заняла новосибирская компания SD Group (43,5 тыс кв. м, в Томской области – 37,9 тыс кв. м).
#ЕРЗ
В обновленном списке регион вновь стал третьим по скорости строительства жилых домов – в среднем на возведение МКД в Томской области уходит 407 дней. Усредненная площадь одного дома составляет 3 978 кв. м, этажность – 14,3.
Топ застройщиков области – как по объему ввода, так и по объемам текущего строительства – возглавила ТДСК. С начала года компания ввела в эксплуатацию в регионе 73,2 тыс «квадратов» в десяти жилых домах, расположенных в трех ЖК. В общероссийском списке по данному показателю ТДСК заняла 63-е место.
В топ застройщиков РФ по объему текущего строительства ТДСК разместилась на 80-й строчке с показателем 217,8 тыс кв. м, из них 179,3 тыс кв. м возводятся в Томской области.
Вторым в регионе и 251-м в стране стал московский «Спецгазстрой» с 78,5 тыс кв. м в процессе строительства. Третье и 452-е места заняла новосибирская компания SD Group (43,5 тыс кв. м, в Томской области – 37,9 тыс кв. м).
#ЕРЗ
Руководитель УФНС по Томской области Юрий Куриленко прокомментировал результаты статистического обследования стройкомплекса региона
Напомним, что в III квартале главным фактором, ограничивающим деятельность строительных организаций Томской области, был признан высокий уровень налогов (исследование проводилось территориальным органом Росстата, соответствующий пункт выбрали почти две трети респондентов).
– В 2022 году налоговая нагрузка на строительную отрасль Томской области была меньше, чем в среднем по отраслям российской экономики. И в нынешнем году мы наблюдаем ту же самую тенденцию.
Если говорить о каком-то конкретном налогоплательщике, то ситуации, конечно, могут быть разными. К примеру, для строителей, работающих в сегменте жилищного строительства, предусмотрены льготы в части земельного налога, и за землю они платят в разы меньше других организаций. Также у субъектов МСП есть возможность минимизировать свои платежи по страховым взносам. Кроме этого, региональным законодательством предусмотрены льготы по налогу на имущество, однако только одна организация области заявила данную льготу.
В целом объем льгот для предприятий строительной отрасли Томской области составляет примерно 100 млн рублей в год, поэтому говорить о новых послаблениях для этой категории налогоплательщиков пока не приходится.
Стоит отметить, что в плане налогообложения строительный бизнес является одним из самых высокорисковых, при этом ситуация в отрасли остается недостаточно прозрачной. На наш взгляд, законодатели сделали очень многое для того, чтобы строителям было легче работать. А вот как они пользуются этими возможностями – уже другой разговор.
#налоги #ЮрийКуриленко
Напомним, что в III квартале главным фактором, ограничивающим деятельность строительных организаций Томской области, был признан высокий уровень налогов (исследование проводилось территориальным органом Росстата, соответствующий пункт выбрали почти две трети респондентов).
– В 2022 году налоговая нагрузка на строительную отрасль Томской области была меньше, чем в среднем по отраслям российской экономики. И в нынешнем году мы наблюдаем ту же самую тенденцию.
Если говорить о каком-то конкретном налогоплательщике, то ситуации, конечно, могут быть разными. К примеру, для строителей, работающих в сегменте жилищного строительства, предусмотрены льготы в части земельного налога, и за землю они платят в разы меньше других организаций. Также у субъектов МСП есть возможность минимизировать свои платежи по страховым взносам. Кроме этого, региональным законодательством предусмотрены льготы по налогу на имущество, однако только одна организация области заявила данную льготу.
В целом объем льгот для предприятий строительной отрасли Томской области составляет примерно 100 млн рублей в год, поэтому говорить о новых послаблениях для этой категории налогоплательщиков пока не приходится.
Стоит отметить, что в плане налогообложения строительный бизнес является одним из самых высокорисковых, при этом ситуация в отрасли остается недостаточно прозрачной. На наш взгляд, законодатели сделали очень многое для того, чтобы строителям было легче работать. А вот как они пользуются этими возможностями – уже другой разговор.
#налоги #ЮрийКуриленко
Фото предоставлено пресс-службой УФНС по Томской области
#ЮрийКуриленко
#ЮрийКуриленко
ТГАСУ наращивает техническое обеспечение проекта «Цифровая кафедра»
В Томском государственном архитектурно-строительном университете открыт новый компьютерный класс. Оборудование для него приобретено в рамках программы профессиональной переподготовки «Цифровая кафедра» Института непрерывного образования.
«Аудитория оборудована 14 современными мощными компьютерами, что позволит студентам не только успешно осваивать образовательные программы, но и изучать их на более высоком уровне. На оборудовании установлены программы для полноценного освоения программы подготовки в области IT», – уточнили в вузе.
Защита первого потока «Цифровой кафедры» ТГАСУ состоялась в июле нынешнего года, к настоящему моменту на ней обучаются 28 студентов, получающих помимо основной специальности дополнительную квалификацию по IT-профилю.
Проект реализуется в рамках двух образовательных программ:
- «Информационное моделирование зданий и сооружений» – ведущая программа «Цифровой кафедры», нацеленная на освоение компетенции по использованию и настройке средств информационного моделирования проектируемых объектов капитального строительства и создания цифровых двойников зданий;
- «Web-программирование» подразумевает получение компетенций по специальностям, необходимым для выполнения нового вида профессиональной деятельности в области IT (в частности, речь идет о проектировании, разработке и интеграции информационных ресурсов в локальных сетях).
Производственными партнерами проекта выступают «Сибтехпроект», «Стройтехиновации ТДСК» и «Рубиус».
#ТГАСУ
В Томском государственном архитектурно-строительном университете открыт новый компьютерный класс. Оборудование для него приобретено в рамках программы профессиональной переподготовки «Цифровая кафедра» Института непрерывного образования.
«Аудитория оборудована 14 современными мощными компьютерами, что позволит студентам не только успешно осваивать образовательные программы, но и изучать их на более высоком уровне. На оборудовании установлены программы для полноценного освоения программы подготовки в области IT», – уточнили в вузе.
Защита первого потока «Цифровой кафедры» ТГАСУ состоялась в июле нынешнего года, к настоящему моменту на ней обучаются 28 студентов, получающих помимо основной специальности дополнительную квалификацию по IT-профилю.
Проект реализуется в рамках двух образовательных программ:
- «Информационное моделирование зданий и сооружений» – ведущая программа «Цифровой кафедры», нацеленная на освоение компетенции по использованию и настройке средств информационного моделирования проектируемых объектов капитального строительства и создания цифровых двойников зданий;
- «Web-программирование» подразумевает получение компетенций по специальностям, необходимым для выполнения нового вида профессиональной деятельности в области IT (в частности, речь идет о проектировании, разработке и интеграции информационных ресурсов в локальных сетях).
Производственными партнерами проекта выступают «Сибтехпроект», «Стройтехиновации ТДСК» и «Рубиус».
#ТГАСУ