Сбербанк: в сентябре Томская область стала лидером по доле количества выдач IT-ипотеки
Как сообщает аналитический центр «Домклик», по итогам сентября наибольшая доля IT-ипотеки зафиксирована в Томской области (9,8% от общего числа всех новых выдач). За ней следуют Ярославская (6%) и Новосибирская (5,3%) области.
«Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям, доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной – около 1,7%, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6%)», – говорится в отчете об исследовании реализации льготных программ.
В целом по стране доля семейной ипотеки почти не изменилась к уровню августа и составила 39% от общего количества выдач.
Отмечается, что большая часть сделок (70,2%) в рамках семейной ипотеки осуществляется на первичном рынке, при этом доля выдач в сегменте ИЖС выросла до 7,4% против 2,3% в июле (в начале II полугодия показатель существенно просел из-за введения правила об обязательном использовании эскроу-счетов).
«В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по семейной ипотеке была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тыс, что сопоставимо с показателями всего августа (отставание – всего 5,4%)… Аналитики «Домклик» полагают, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы», – указано в сообщении сервиса.
#ипотека
Как сообщает аналитический центр «Домклик», по итогам сентября наибольшая доля IT-ипотеки зафиксирована в Томской области (9,8% от общего числа всех новых выдач). За ней следуют Ярославская (6%) и Новосибирская (5,3%) области.
«Несмотря на исключение возможности покупки жилья в столичных регионах и ужесточение требований к компаниям, доля IT-ипотеки в сентябре оказалась весьма значительной – около 1,7%, что сопоставимо с уровнем прошлого года (1,6%)», – говорится в отчете об исследовании реализации льготных программ.
В целом по стране доля семейной ипотеки почти не изменилась к уровню августа и составила 39% от общего количества выдач.
Отмечается, что большая часть сделок (70,2%) в рамках семейной ипотеки осуществляется на первичном рынке, при этом доля выдач в сегменте ИЖС выросла до 7,4% против 2,3% в июле (в начале II полугодия показатель существенно просел из-за введения правила об обязательном использовании эскроу-счетов).
«В Сбербанке выдача ипотечных кредитов по семейной ипотеке была приостановлена 18 сентября, однако итоговое количество сделок за месяц составило 19,5 тыс, что сопоставимо с показателями всего августа (отставание – всего 5,4%)… Аналитики «Домклик» полагают, что сложившаяся неопределенность по поводу нехватки лимитов по программе может стать ключевым драйвером спроса в ближайшие месяцы», – указано в сообщении сервиса.
#ипотека
Генеральный директор ОАО «ТДСК» Александр Шпетер:
– Арбитражные иски подрядчиков по госконтрактам нельзя интерпретировать как претензию к власти: мэру или губернатору. Для строителей – это единственный доступный инструмент, чтобы помочь региону своевременно воспользоваться механизмом, предложенным Правительством РФ, и привлечь бюджетные средства для компенсации реально понесенных затрат.
В компании отмечают, арбитражные иски АО «СУ ТДСК», ООО «СМУ ТДСК», ООО «Спецстрой ТДСК» поданы в отношении Департамента капительного строительства администрации Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик» по строительству следующих объектов:
• общеобразовательная школа на 1100 мест по ул. Д. Бедного;
• детский сад по ул. И. Черных, 73;
• детский сад по ул. Высоцкого, 16;
• детский сад по ул. Д. Бедного, 4а;
• детский сад по Иркутскому тракту, 175/3;
• детский сад по ул. Болдырева, 13;
• детский сад по ул. Сахарова, 46.
• КПД 1, 2 мкр. 8 (ул. Федоровского);
• поликлиника в пос. Зональная станция, Томский район (мкр. Южные Ворота).
По данным подрядчиков, фактическая стоимость строительства указанных социальных объектов превысила стоимость заключенных контрактов. Удорожания подтверждены сметными расчетами, государственными экспертизами с проверкой достоверности определения сметной стоимости и другими документами. Не получив компенсации расходов, предприятия ТДСК несут существенные убытки.
#госзаказ
– Арбитражные иски подрядчиков по госконтрактам нельзя интерпретировать как претензию к власти: мэру или губернатору. Для строителей – это единственный доступный инструмент, чтобы помочь региону своевременно воспользоваться механизмом, предложенным Правительством РФ, и привлечь бюджетные средства для компенсации реально понесенных затрат.
В компании отмечают, арбитражные иски АО «СУ ТДСК», ООО «СМУ ТДСК», ООО «Спецстрой ТДСК» поданы в отношении Департамента капительного строительства администрации Томска и ОГКУ «Облстройзаказчик» по строительству следующих объектов:
• общеобразовательная школа на 1100 мест по ул. Д. Бедного;
• детский сад по ул. И. Черных, 73;
• детский сад по ул. Высоцкого, 16;
• детский сад по ул. Д. Бедного, 4а;
• детский сад по Иркутскому тракту, 175/3;
• детский сад по ул. Болдырева, 13;
• детский сад по ул. Сахарова, 46.
• КПД 1, 2 мкр. 8 (ул. Федоровского);
• поликлиника в пос. Зональная станция, Томский район (мкр. Южные Ворота).
По данным подрядчиков, фактическая стоимость строительства указанных социальных объектов превысила стоимость заключенных контрактов. Удорожания подтверждены сметными расчетами, государственными экспертизами с проверкой достоверности определения сметной стоимости и другими документами. Не получив компенсации расходов, предприятия ТДСК несут существенные убытки.
#госзаказ
Как дорожало строительство школы на улице Демьяна Бедного
– 21 сентября 2021 года Департамент капстроительства Томска (ДКС) и СМУ ТДСК заключают муниципальный контракт на капитальное строительство здания школы на 1100 мест на ул. Демьяна Бедного в Томске, общая стоимость работ оценена в 1199 млн рублей;
– строительство начинается буквально на следующий день, чтобы возвести школу в кратчайшие сроки – срок строительства по контракту составляет чуть больше года, до 30 ноября 2022 года;
– в феврале 2022 года экономическая ситуация в стране резко меняется, что приводит к объективной необходимости корректировки изначального проекта из-за импортозамещения оборудования, замены материалов, увеличения сроков поставки;
– самые большие сложности из-за санкций возникают с приобретением и своевременным монтажом систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и вентиляции;
– в период 2022-2023 годов происходит многократное изменение ПСД: 10 корректировок только по вентиляции, водоснабжению, отоплению, а всего по объекту – более 50, в том числе увеличение сроков строительства;
– в I полугодии 2022 года подрядчик извещает ДКС о необходимости пересмотра условий контракта в связи с удорожанием материалов и оборудования;
– в августе и декабре 2022-го проходит госэкспертиза по удорожанию контракта, заключение экспертизы получено в декабре 2023-го;
– в декабре 2023-го на основании результатов экспертизы подрядчик обращается в ДКС с требованием о заключении допсоглашения к контракту. В ДКС отвечают, что соответствующие документы переданы на региональный уровень для принятия решения о выделении необходимых средств;
– в конце декабря 2023 года заказчик уведомляет подрядчика об отсутствии необходимых бюджетных лимитов; также в департаменте сообщают, что в будущем заключение допсоглашения возможно при условии выделения средств из Резервного фонда Правительства РФ при обязательном софинансировании из регионального и городского бюджетов;
– не дождавшись решения, в сентябре 2024 года СМУ ТДСК подает иск в Арбитражный суд Томской области – сумма претензий составляет 262 605 883,00 рублей, первое заседание по делу назначено на 24 октября.
Директор ООО «СМУ ТДСК» Виктор Захарыч:
– Фактически заказчик признает удорожание. Но отказывается его оплачивать из-за отсутствия бюджетных лимитов. Пока, получается, школа частично построена на средства, взятые предприятием взаймы.
В качестве подрядчиков по контракту мы не можем влиять на процесс получения регионом и муниципалитетом необходимых лимитов из федерального центра. Рассчитываем, что судебное решение даст заказчику аргументы, чтобы получить бюджетные средства на оплату фактической стоимости строительства.
#госзаказ
– 21 сентября 2021 года Департамент капстроительства Томска (ДКС) и СМУ ТДСК заключают муниципальный контракт на капитальное строительство здания школы на 1100 мест на ул. Демьяна Бедного в Томске, общая стоимость работ оценена в 1199 млн рублей;
– строительство начинается буквально на следующий день, чтобы возвести школу в кратчайшие сроки – срок строительства по контракту составляет чуть больше года, до 30 ноября 2022 года;
– в феврале 2022 года экономическая ситуация в стране резко меняется, что приводит к объективной необходимости корректировки изначального проекта из-за импортозамещения оборудования, замены материалов, увеличения сроков поставки;
– самые большие сложности из-за санкций возникают с приобретением и своевременным монтажом систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и вентиляции;
– в период 2022-2023 годов происходит многократное изменение ПСД: 10 корректировок только по вентиляции, водоснабжению, отоплению, а всего по объекту – более 50, в том числе увеличение сроков строительства;
– в I полугодии 2022 года подрядчик извещает ДКС о необходимости пересмотра условий контракта в связи с удорожанием материалов и оборудования;
– в августе и декабре 2022-го проходит госэкспертиза по удорожанию контракта, заключение экспертизы получено в декабре 2023-го;
– в декабре 2023-го на основании результатов экспертизы подрядчик обращается в ДКС с требованием о заключении допсоглашения к контракту. В ДКС отвечают, что соответствующие документы переданы на региональный уровень для принятия решения о выделении необходимых средств;
– в конце декабря 2023 года заказчик уведомляет подрядчика об отсутствии необходимых бюджетных лимитов; также в департаменте сообщают, что в будущем заключение допсоглашения возможно при условии выделения средств из Резервного фонда Правительства РФ при обязательном софинансировании из регионального и городского бюджетов;
– не дождавшись решения, в сентябре 2024 года СМУ ТДСК подает иск в Арбитражный суд Томской области – сумма претензий составляет 262 605 883,00 рублей, первое заседание по делу назначено на 24 октября.
Директор ООО «СМУ ТДСК» Виктор Захарыч:
– Фактически заказчик признает удорожание. Но отказывается его оплачивать из-за отсутствия бюджетных лимитов. Пока, получается, школа частично построена на средства, взятые предприятием взаймы.
В качестве подрядчиков по контракту мы не можем влиять на процесс получения регионом и муниципалитетом необходимых лимитов из федерального центра. Рассчитываем, что судебное решение даст заказчику аргументы, чтобы получить бюджетные средства на оплату фактической стоимости строительства.
#госзаказ
В проекте бюджета Томской области на 2025 год на строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры предусмотрено 3,4 млрд рублей
Запланированные ассигнования позволят обеспечить финансированием следующие проекты:
- продолжение строительства Малого транспортного кольца;
- строительство шести линий электроосвещения в четырех муниципальных образованиях Томской области (Кривошеинском, Томском, Первомайском и Верхнекетском районах);
- продолжение строительства поликлиники на 400 посещений в смену в мкр. «Южные ворота»;
- строительство поликлиники смешанного типа на 350 посещений в смену с детским отделением на 120 посещений в смену в мкр «Восточный» города Томска;
- строительство двух общежитий в сфере СПО (на 30 мест для Парабельского филиала Томского политехнического техникума и на 50 мест для Молчановского техникума отраслевых технологий).
Помимо этого, регион продолжит выделять субсидии муниципальным образованиям на ремонт автодорог общего пользования местного значения – в следующем году на эти цели в бюджете области предусмотрено 406 млн рублей.
#госзаказ
Запланированные ассигнования позволят обеспечить финансированием следующие проекты:
- продолжение строительства Малого транспортного кольца;
- строительство шести линий электроосвещения в четырех муниципальных образованиях Томской области (Кривошеинском, Томском, Первомайском и Верхнекетском районах);
- продолжение строительства поликлиники на 400 посещений в смену в мкр. «Южные ворота»;
- строительство поликлиники смешанного типа на 350 посещений в смену с детским отделением на 120 посещений в смену в мкр «Восточный» города Томска;
- строительство двух общежитий в сфере СПО (на 30 мест для Парабельского филиала Томского политехнического техникума и на 50 мест для Молчановского техникума отраслевых технологий).
Помимо этого, регион продолжит выделять субсидии муниципальным образованиям на ремонт автодорог общего пользования местного значения – в следующем году на эти цели в бюджете области предусмотрено 406 млн рублей.
#госзаказ
История еще одного иска: в СМУ ТДСК описали путь к непростому решению
- в декабре 2020 года городской департамент капстроительства (ДКС) и СМУ ТДСК заключают контракт на строительство детсада на 145 мест по ул. Высоцкого;
- цена работ составляет 172 млн рублей;
- уже в начале строительства цены на строительные ресурсы начинают стремительно расти по всей стране из-за пандемии и изменения экономической обстановки;
- подрядчик сообщает ДКС о росте фактических затрат и просит изменить условия контракта из-за удорожаний;
- ДКС выдает подрядчику доверенность на проведение госэкспертизы, чтобы подтвердить достоверность сметной стоимости; госэкспертиза ПСД проходит в сентябре 2022 года;
- экспертиза устанавливает, что удорожание стоимости работ составило 20,4 млн рублей;
- в городской бюджет не заложены средства на компенсацию удорожаний по муниципальным контрактам, поэтому ДКС обращается в администрацию Томской области за выделением средств на компенсацию удорожания, приложив заключение экспертизы и другие документы;
- подрядчика извещают, что администрация Томской области обратилась в Минпросвещения РФ с просьбой выделить дополнительные ассигнования, и что ведомство «учло данную потребность и перенаправило обращение на согласование в Минстрой РФ»;
- подрядчик не получает ответа от ДКС по сути обращения об удорожании и направляет в его адрес претензию из-за уклонения от заключения допсоглашения к контракту;
- в июне нынешнего года ДКС официально отказывает подрядчику «по причине отсутствия такой обязанности и доведенных до департамента лимитов бюджетных обязательств»;
- в сентябре 2024 года подрядчик обращается в Арбитражный суд Томской области;
- после принятия дела к судебному производству ДКС уведомляет подрядчика о расторжении контракта с основанием, что обе стороны, якобы, исполнили контрактные обязательства в полном объеме на сумму 171,97 млн рублей;
- в ответ подрядчик указывает, что стороны не изменили стоимость контракта, а также приводит ряд других аргументов, исключающих возможность расторжения контракта;
- Арбитражный суд назначает судебное заседание по делу на 24 октября 2024 года.
#госзаказ
- в декабре 2020 года городской департамент капстроительства (ДКС) и СМУ ТДСК заключают контракт на строительство детсада на 145 мест по ул. Высоцкого;
- цена работ составляет 172 млн рублей;
- уже в начале строительства цены на строительные ресурсы начинают стремительно расти по всей стране из-за пандемии и изменения экономической обстановки;
- подрядчик сообщает ДКС о росте фактических затрат и просит изменить условия контракта из-за удорожаний;
- ДКС выдает подрядчику доверенность на проведение госэкспертизы, чтобы подтвердить достоверность сметной стоимости; госэкспертиза ПСД проходит в сентябре 2022 года;
- экспертиза устанавливает, что удорожание стоимости работ составило 20,4 млн рублей;
- в городской бюджет не заложены средства на компенсацию удорожаний по муниципальным контрактам, поэтому ДКС обращается в администрацию Томской области за выделением средств на компенсацию удорожания, приложив заключение экспертизы и другие документы;
- подрядчика извещают, что администрация Томской области обратилась в Минпросвещения РФ с просьбой выделить дополнительные ассигнования, и что ведомство «учло данную потребность и перенаправило обращение на согласование в Минстрой РФ»;
- подрядчик не получает ответа от ДКС по сути обращения об удорожании и направляет в его адрес претензию из-за уклонения от заключения допсоглашения к контракту;
- в июне нынешнего года ДКС официально отказывает подрядчику «по причине отсутствия такой обязанности и доведенных до департамента лимитов бюджетных обязательств»;
- в сентябре 2024 года подрядчик обращается в Арбитражный суд Томской области;
- после принятия дела к судебному производству ДКС уведомляет подрядчика о расторжении контракта с основанием, что обе стороны, якобы, исполнили контрактные обязательства в полном объеме на сумму 171,97 млн рублей;
- в ответ подрядчик указывает, что стороны не изменили стоимость контракта, а также приводит ряд других аргументов, исключающих возможность расторжения контракта;
- Арбитражный суд назначает судебное заседание по делу на 24 октября 2024 года.
#госзаказ
Детский сад на улице Высоцкого, 16: от проекта до готового объекта (съемки 2021 года и наши дни)
Директор АО «СУ ТДСК» Александр Фунтиков
(подрядчик домов на улице Федоровского, детсадов по Иркутскому тракту, 175/3 и улице Болдырева, 13)
Обращение с исками в арбитражный суд – мера вынужденная. Не получив компенсации, предприятие несёт ощутимые убытки. В 2021 – 2023 годах цены на строительные ресурсы стремительно росли, и фактическая стоимость строительства соцобъектов превысила стоимость контрактов. Удорожания подтверждены сметными расчетами, государственными экспертизами с проверкой достоверности определения сметной стоимости и другими документами.
Правительство РФ предусмотрело понятный механизм компенсации, который успешно используют в других регионах. Почти два года вместе с заказчиками – департаментом капстроительства мэрии и ОГКУ «Облстройзаказчик» – мы пытались решить эту задачу, но результата нет. Сегодня вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Нас спрашивают, почему мы не остановили стройку, если не хватало денег, как делали другие подрядчики. Да, думали и об этом, но, учитывая социальную значимость и особое государственное значение нацпроектов, использовали для исполнения контрактов заемные средства и добросовестно выполнили свои обязательства. Детские сады уже работают, в домах на ул. Федоровского живут люди, переселенные из ветхого и аварийного жилья.
#госзаказ
(подрядчик домов на улице Федоровского, детсадов по Иркутскому тракту, 175/3 и улице Болдырева, 13)
Обращение с исками в арбитражный суд – мера вынужденная. Не получив компенсации, предприятие несёт ощутимые убытки. В 2021 – 2023 годах цены на строительные ресурсы стремительно росли, и фактическая стоимость строительства соцобъектов превысила стоимость контрактов. Удорожания подтверждены сметными расчетами, государственными экспертизами с проверкой достоверности определения сметной стоимости и другими документами.
Правительство РФ предусмотрело понятный механизм компенсации, который успешно используют в других регионах. Почти два года вместе с заказчиками – департаментом капстроительства мэрии и ОГКУ «Облстройзаказчик» – мы пытались решить эту задачу, но результата нет. Сегодня вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Нас спрашивают, почему мы не остановили стройку, если не хватало денег, как делали другие подрядчики. Да, думали и об этом, но, учитывая социальную значимость и особое государственное значение нацпроектов, использовали для исполнения контрактов заемные средства и добросовестно выполнили свои обязательства. Детские сады уже работают, в домах на ул. Федоровского живут люди, переселенные из ветхого и аварийного жилья.
#госзаказ
В III квартале рост предложений студий на первичном рынке Томска стал одним из наиболее заметных в стране
Средняя цена объекта достигла 5,8 млн рублей.
По данным исследования «Авито Недвижимости», по итогам III квартала в целом по стране предложение студий увеличилось на 6%. Наиболее заметным образом количество лотов выросло в сибирских городах: Барнауле (+70%), Омске (+57%) и Томске (+57%).
Общий спрос на жилье в новостройках сократился на 1% к предыдущему кварталу, при этом заметный прирост наблюдался в сегментах квартир с четырьмя комнатами и более (+28%) и трехкомнатных квартир (+8%).
– Третий квартал стал первым после окончания программы массовой льготной ипотеки, которая распространялась на покупку нового жилья и завершилась в конце июня. На этом фоне в июле мы наблюдали локальный минимум спроса, а в августе и сентябре увидели небольшое оживление. В результате, по итогам квартала падения спроса мы не наблюдаем. Жилищный вопрос из жизни россиян никуда не делся, поэтому люди стараются решить его в изменившихся новых условиях, – заявил управляющий директор направления первичного рынка «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Согласно представленным выкладкам, средняя цена новой студии в Томске составляет 5,8 млн рублей, однокомнатной квартиры – 5,4 млн, двухкомнатной – 7,6 млн, трехкомнатной – 9,5 млн, четырех и более – 11,5 млн рублей.
#жилье
Средняя цена объекта достигла 5,8 млн рублей.
По данным исследования «Авито Недвижимости», по итогам III квартала в целом по стране предложение студий увеличилось на 6%. Наиболее заметным образом количество лотов выросло в сибирских городах: Барнауле (+70%), Омске (+57%) и Томске (+57%).
Общий спрос на жилье в новостройках сократился на 1% к предыдущему кварталу, при этом заметный прирост наблюдался в сегментах квартир с четырьмя комнатами и более (+28%) и трехкомнатных квартир (+8%).
– Третий квартал стал первым после окончания программы массовой льготной ипотеки, которая распространялась на покупку нового жилья и завершилась в конце июня. На этом фоне в июле мы наблюдали локальный минимум спроса, а в августе и сентябре увидели небольшое оживление. В результате, по итогам квартала падения спроса мы не наблюдаем. Жилищный вопрос из жизни россиян никуда не делся, поэтому люди стараются решить его в изменившихся новых условиях, – заявил управляющий директор направления первичного рынка «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Согласно представленным выкладкам, средняя цена новой студии в Томске составляет 5,8 млн рублей, однокомнатной квартиры – 5,4 млн, двухкомнатной – 7,6 млн, трехкомнатной – 9,5 млн, четырех и более – 11,5 млн рублей.
#жилье