В теории вопроса Николай Васильевич прав, для брошенных многоквартирных домов нужны муниципальные и государственные организации, чтобы взять неоправданные траты за жилищно-коммунальные услуги на себя.

Посмотрим на эту проблему системно. МУП управляет домами, копит долги или частично их гасит за счёт бюджета, но все равно банкротиться через короткий период. К таким МУП со стороны ГЖИ применяется режим «Лайт». При таком варианте пострадавшими становятся сами муниципалитеты, поставщики услуг и конечно потребители.

Другой системный вариант богатый МУП за счёт хороших домов финансирует брошенные дома и пополняет бюджет. Такой вариант редко, но встречается. Пострадавшими в первую очередь становятся собственники хороших домов. Обычно такие организации долго не существуют и плавно превращаются в первый вариант, так как собственники многоквартирных домов уходят в частные управляющие организации, где перекрёстка в меньшей степени.

Может вопрос с нерентабельными домами должен решаться через субсидии и механизмы частного партнёрства, что гораздо прозрачнее чем работа ГУП и МУП на частном жилом фонде?
#news_ngk #новости

О расчете и начислении платы за коммунальный ресурс в МКД, оборудованном двумя коллективными приборами учета. Письмо Минстроя России от 11.01.2022 № 86-ОГ/04
#pisma_ngk #письма #январь

В пятницу, 18 января состоялось очередное заседание Рабочей группы по цифровизации многоквартирных домов.

Предлагаемым проектом Стандарта «Умный МКД» будут установлены обязательные требования по установке оборудования и проведению мероприятий по цифровизации в проектировании, строительстве и капитальном ремонте многоквартирных домов.

Экспертами было предложено создать набор стандартов по техническим направлениям, также разделить в стандартах искусственный интеллект и автоматизацию.
#news_ngk #новости

Соглашения с региональными системами существовали и до начала работы ГИС ЖКХ. Однако отсутствие организованного взаимодействия, усложнило жизнь поставщиков информации в ГИС ЖКХ.

Законом о ГИС ЖКХ предусмотрен принцип одного окна ввода информации, а при отсутствии соглашения поставщики информации вводят информацию многократно. Вся надежда на закон, устраняющий такое противоречие.
#news_ngk #новости

Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка государственного контроля (надзора) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности».
#proekty_ngk #проекты #postanovlenia_ngk #постановления

‼️ Правительство утвердило нового оператора ГИС ЖКХ.

Новому оператору предстоит модернизировать ГИС ЖКХ и улучшить её функционал, чтобы гражданам и поставщикам информации было проще и удобнее пользоваться её сервисами.
#news_ngk #новости

О взыскании убытков, причиненных некачественным выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2021 № 309-ЭС21-23480
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Госдума приняла в первом чтении законопроект, увеличивающий штрафы для РСО за некачественные коммунальные услуги.
#news_ngk #новости

Объявлен Всероссийский конкурс на лучшие энергоэффективные проекты в сфере ЖКХ.
#news_ngk #новости

НП "ЖКХ Контроль" составили рейтинг жалоб жителей по итогам 2021 года.
#news_ngk #новости

Депутаты настаивают на единых требованиях к региональным системам ГИС ЖКХ.
#news_ngk #новости

О взыскании убытков с бывшего директора управляющей организации. Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2021 № 301-ЭС21-23882
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Эксперты призвали повысить спрос на специальности в сфере ЖКХ и престиж отрасли.
#news_ngk #новости

Минстрой продолжает модернизацию ГИС ЖКХ. В планах расширить функционал, обновить структуру платформы и модернизировать мобильное приложение.
#news_ngk #новости

Собственникам квартир хотят вернуть возможность принимать решения о капремонте домов.
#news_ngk #новости

📃 Постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Проект документа был разработан Минстроем России.

Установлен подробный порядок расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества для домов:
✔️ с коллективными приборами учета
✔️ с автоматизированными информационно-измерительными системами учета

Установили детальный порядок перерасчёта размера платы для разных случаев:
🔹 по истечении календарного года
🔹 при смене управляющей организации
🔹 в случае, если общее собрание собственников приняло решение определять размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в порядке, отличном от действующего на тот момент

📑 Дополнительно уточнен порядок расчета объемов и платы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Безусловно, для меня самое захватывающее и интригующее в постановлении - нормы о том, что Правила обслуживания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг и Правила заключения договоров между управляющими и ресурсоснабжающими организациями теперь имеют ограниченный срок жизни - 31 декабря 2027г.

🍿

Об использовании общего имущества собственников МКД провайдерами. Определение Верховного Суда РФ от 10.12.2021 № 306-ЭС21-23060
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Письмо Минстроя России от 13.01.2022 № 432-ОГ/16 (по вопросу применения №248-ФЗ).
#pisma_ngk #письма #январь

Правительство одобрило законопроект, позволяющий лишать УО лицензий, даже если в региональном реестре остаются записи о домах, которые находятся у них в управлении.
#news_ngk #новости

Отрицательный КР в целях СОИ. Определение Верховного Суда РФ от 28.01.2022 № 443-ПЭК21
#praktika_ngk #судебнаяпрактика