На сайте для размещения законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы появилась депутатская инициатива обязать УК привлекать для проверки финансовой деятельности Аудиторскую организацию. Очередная социально направленная инициатива, вот только как этот законопроект будет реализован на практике не понятно. И получат ли от такой инициативы собственники положительный эффект пока под большим вопросом.

Во-первых, привлекать аудиторов будут для недобросовестной управляющей организации, только как определить эту самую недобросовестность не понятно. Бывали случаи, когда злостный должник за ЖКУ регулярно боролся с УК и инициировал собрания для смены УК и её проверки, правда не сразу и не все узнали о мотивах таких инициатив. В законе для оценки деятельности УК не должны применяться субъективные оценки.

Во-вторых аудитор проверяет финансовую деятельность в целом организации, а не деятельность на конкретном доме, то есть то, что хотят собственники может не получиться. Большинство УК в платежах исходят не из того сколько необходимо на проведение всех работ, а из того сколько собственники смогут заплатить не формируя долгов. Отсюда колоссальное недофинансирование работ по дому. Например, на все виды работ в год требуется свыше миллиона, а собирают 300 тыс., прилетает предписание ГЖИ и УК выполняет работы за счёт денег из других домов. Вы скажите не справедливо, но ГЖИ не волнует, что деньги дом не собирает на необходимые работы. Так вот когда будет аудиторская проверка, предъявить к УК требования о незаконном использовании денежных средств в таких случаях не получится.

В-третьих законопроектом предлагается проводить аудиторскую проверку за счёт УК. Интересно, а если в УК доход только от платы за содержание и ремонт и других денег нет, из каких средств это будет оплачиваться? Вот и получается, даже если будет написано "за счёт УК", читать нужно - "за счёт собственников".

Систему ценообразования жилищных услуг необходимо менять, вводить счета на каждый дом, чтобы постепенно уйти от перекрестного финансирования. Аудиторские проверки систему точно не поменяют, а вот недовольных собственников после проверок станет больше из-за несбыточных надежд.
#news_ngk #новости #proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы

Проект постановления Правительства РФ "О внесении изменений в Положение о федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)"
#proekty_ngk #проекты #postanovlenia_ngk #постановления

Президент России Владимир Путин подписал закон об уменьшении платы за коммунальные услуги в случае, если их предоставляют с перерывами или с нарушением качества.
#news_ngk #новости

Депутаты ЛДПР предлагают изменения в Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» в части возложения на все РСО обязанности по установке и эксплуатации приборов учета за счёт тарифов с 01 января 2021 года. Также предлагается установить компенсацию потребителю, который самостоятельно установит прибор учета за счёт РСО. В случае несвоевременной установки прибора учета потребителю должны быть уплачены пени и штрафы.

Самое любопытное в пояснительной записке указано, что это делается для того, чтобы РСО стала собственником «данных измерений приборов учета», а сейчас такие данные принадлежат потребителям услуг, поэтому РСО не могут вести расчёты по показаниям приборов учета. В настоящее время все РСО на прямых договорах самостоятельно делают расчёты на основании данных приборов учета и в силу 354 постановления Правительства РФ являются сборщиками таких данных.
Делаем вывод - «легенда» в пояснительной записке неудачная.
#news_ngk #новости #proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы

Проект Федерального закона № 1044569-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
#proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы

Об объектах гражданской обороны в многоквартирных домах. Определение Верховного Суда РФ от 28.09.2020 № 306-ЭС20-10467
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Задолженность по платежам ЖКХ в России сократилась до 1,2 трлн рублей.
#news_ngk #новости

Проект Федерального закона № 1044454-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
#proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы

О ненадлежащем содержании прилегающей территории. Постановление Верховного Суда РФ от от 08.09.2020 г. № 46-АД20-9
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Очень правильная статья о задолженности за ЖКУ.
#news_ngk #новости

Россиян предлагают освободить от НДС при оплате жилищно-коммунальных услуг.
#news_ngk #новости

НДС на повышающий коэффициент. Письмо Минфина России от 27.10.2020 № 03-07-04/93620
#pisma_ngk #письма #октябрь

Корректировка платы за отопление. Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2020 № 301-ЭС20-13171
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Письмо Минстроя России от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04
#pisma_ngk #письма #октябрь

Федеральный закон от 27.10.2020 г. № 351-ФЗ «О внесении изменений в статьи 157 и 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований»
#zakony_ngk #законы #ноябрь

Реформа обращения с ТКО должна продвигаться в рамках совместной работы министерства природных ресурсов и экологии и министерства строительства и ЖКХ - Александр Козлов.
#news_ngk #новости

О взыскании задолженности за установку ОДПУ на основании договора уступки права требования. Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2020 № 306-ЭС20-11500
#praktika_ngk #судебнаяпрактика

Сложно представить управляющую организацию, которая работает без домов в лицензии. Так вот, чтобы в лицензию внесли дом, нужно сначала внести в ГИС ЖКХ договор, протокол, и естественно все необходимые сведения по дому и только после внесения этих данных и изменений в лицензии можно управлять. А исходя из доклада УК управляет домом, а сведений о доме в ГИС ЖКХ нет.

Сразу закрадываются мысли о коррупции, но нет. Выступая на круглом столе я объясняла принцип работы ГИС ЖКХ - информацию, которая загружается в Систему, в закрытую её часть, невозможно проверить поставщиком информации. По данным исследования РСПП в ГИС ЖКХ проблемы не только с загрузкой данных, но и с их сохранностью и достоверностью.

Эксперты аналитического исследования ОНФ хотели выявить и наказать УК за неразмещение информации и именно об этом в начале круглого стола был разговор, но после нескольких выступлений стало понятно, что обвинять и наказывать УК рано, для начала необходимо наладить работу ГИС ЖКХ. Нельзя наказать невиновных лиц, это только ухудшит ситуацию.

PS: Интервью дает "крупная УК", у которой нет ни одного дома в лицензии. Загадочное явление.
#news_ngk #новости

Перерасчёт платы теперь возможен не только за предоставление коммунальных услуг с перерывами, но и в случае нарушения их качества.
#news_ngk #новости

Комитет Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству рекомендовал принять закон, по котому будет ограничена реклама средств, способных влиять на показания счетчиков ЖКХ.
#news_ngk #новости

Проект Федерального закона № 1053866-7 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
#proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы