❗️05 сентября (вторник), 10.00-12.30 МСК

Вебинар: «Новые требования к определению стоимости строительства в 2023 г. «ГРАНД-Смета», версия 2023.2»

✔️Переход на РИМ
✔️Изм. и доп. к ФСНБ-2022
✔️Определение стоимости строительства ресурсно-индексным методом в программе «ГРАНД-Смета», версия 2023.2
✔️Ответы на вопросы.

➡️Участие — бесплатно. Эфир и запись — по ссылке.

Добрый день коллеги!😉

Как вы знаете, застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности техническому заказчику.

Расходы на обеспечение деятельности технического заказчика финансируются за счет средств, предназначенных для финансирования капитального строительства, и включаются в стоимость законченного строительством объекта.
В смету стройки не включаются затраты на содержание технического заказчика, в случае если такие функции осуществляет уполномоченная застройщиком организация, деятельность которой финансируется за счет целевых средств, выделяемых на ее текущее содержание.

Порядок определения затрат на содержание службы технического заказчика установлен Методикой определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденной приказом Минстроя России от 2 июня 2020 г. № 297/пр (далее – Методика № 297/пр). Данный приказ зарегистрирован Минюстом России 16 июля 2020 г. N 58980 и является нормативным документом обязательным для исполнения.

⚡️⚡️⚡️В настоящее время в Методику № 297/пр подготавливаются изменения в части:

📌 применения при расчете численности работников заказчика повышающего коэффициента к продолжительности строительства определенной по ПОС, учитывающего работу технического заказчика на предпроектной стадии, стадии проектирования, а также при вводе ОКС в эксплуатацию;‼️‼️

📌 порядка определения средств на оплату труда работников технического заказчика при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов обороны и безопасности, линейных, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, а также имеющих отраслевую или иную специфику;

📌 рекомендуемой величины общей площади арендуемых зданий и помещений;

📌 количество автомобилей, учитываемых при расчете арендной платы и содержании служебного легкового автотранспорта;

📌 учета затрат на программно-аппаратный комплекс для организации управления инвестиционно-строительными проектами;

📌 расходы, связанные с режимными мероприятиями, надбавки за секретность;

📌 расходы на сырье, материалы, инструменты, оснастку, лабораторное оборудование

📌 учета сметной прибыли в расчете затрат на содержание технического заказчика;‼️‼️

📌 уточнения рекомендуемого перечня функций технического заказчика, используемого при расчете затрат на его содержание.

Указанные проект изменений предполагается направить в Минстрой России уже в сентябре этого года.

На прошлой неделе была рабочая встреча с руководством организации, являющейся самым крупным учреждением, осуществляющим функции строительного контроля на территории Российской Федерации. 👏

Обсудили в том числе и ценообразование, и сметы.🤔

Из основного:

📌 в отдельных регионах до сих пор вместо сметы контракта используют для взаиморасчетов сметную документацию, составленную в базисном уровне цен индексами изменения сметной стоимости. Договорились о необходимости усиления разъяснительной работы по этому вопросу и проведения обучения заказчиков;

📌 в сметную документацию не всегда включают затраты на проведение строительного контроля, поэтому в связи с отсутствием сметного лимита, на эти цели используют непредвиденные работы и затраты. Договорились о необходимости рассмотрения целесообразности внесения изменений в Методику № 421/пр в части обязательности учета таких затрат в СД, в случае если эти функции не будут учтены в затратах на содержание технического заказчика;

📌 в Порядке определения НМЦК № 841/пр не установлен порядок расчета НМЦК на выполнение функций строительного контроля заказчика. Договорились представить в Минстрой России предложения по включению таких положений в Порядке определения НМЦК № 841/пр;

📌 некоторые региональные экспертизы не пропускают в ССР затраты на проведение авторского надзора, мотивируя это тем, указанные затраты учтены нормативами на выполнение строительного контроля, утвержденными постановлением Правительства № 468 ссылаясь на пункт 4.1 СП 246.1325800.2016. Договорились о необходимости разъяснений по данному вопросу, а также о внесении изменений в пункт 4.1 СП 246.1325800.2016. Со своей стороны, как человек, который подготавливал данный проект постановления хочу отметить, что я не обладаю даром предвидения, и в 2010 г (когда готовилось это постановление) не мог предвидеть, что в 2016 году, кто-то отнесет авторский надзор к строительному контролю заказчика.

📌 обсудили порядок определения затрат на СК при составлении сметной документации с использованием РИМ. Про данный порядок я писал выше, можете ознакомится😉

📌 особенности составления и проверки РИМ, порядок формирования сметы контракта на основании сметной документации, составленной с использованием РИМ. Тоже выкладывал выше. Новые примеры делаем.

📌 обсудили порядок определения затрат на проведение лабораторных исследований при проведении строительного контроля. Справочно: указанные затраты ПП РФ 468 не учтены. Некоторые заказчики и эксперты до сих пор уверены, что данные затраты учтены нормативами, несмотря на пункт 167 Методики № 421/пр.🐈

🔔Здравствуйте коллеги!😊

Сегодня немного про ТИМ.

Согласно пункту 10.3 статьи 1 Градкодекса РФ информационная модель объекта капитального строительства (далее - ИМ ОКС) это совокупность взаимосвязанных сведений, документов и материалов об объекте капитального строительства, формируемых в электронном виде на этапах выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации и (или) сноса объекта капитального строительства.

По совокупности норм Градкодекса РФ ИМ ОКС используется всеми участниками инвестиционно-строительного процесса (изыскателями, проектировщиками, заказчиками, строителями, стройконтролем, госстройнадзором) при изысканиях, проектировании, строительстве и эксплуатации ОКС.

Как учитываются эти затраты в смете стройки❓

Для определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и (или) рабочей документации, содержащих материалы в форме ИМ ОКС Минстроем России издан приказ от 24.12.2020 № 854/пр, которым утверждена Методики определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели.

Кроме того, Методикой определения стоимости работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр установлено, что определение стоимости разработки проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме ИМ осуществляется согласно положениям НЗ на проектные работы. В случае отсутствия в НЗ на проектные работы указанных положений стоимость данных работ определяется по пункту 143 Методики № 707/пр.

Пунктом 143 Методики № 707/пр установлено, что в случае отсутствия в НЗ на проектные работы показателей и нормативов цены проектных работ стоимость проектных работ объекта строительства определяется следующими способами:

✔️ по аналогии для сопоставимых видов (типов, категорий) объектов проектирования и видов проектных работ;

✔️ в соответствии с калькуляцией затрат на проектирование объекта (далее - калькуляция затрат);

✔️ по наиболее экономичному варианту, определенному на основании сбора информации о текущих ценах с использованием данных,
определенных методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка).


Таким образом, в настоящее время затраты на разработку ПД в форме ИМ ОКС возможно посчитать и учесть в сметной документации. Конечно нужны новые нормативы (НЗ) на разработку ИМ ОКС по различным объектам строительства.
Эта работа сейчас ведется.


Возможность учета в ССР затрат, связанные с применением технологий информационного моделирования при осуществлении строительства уже установлена Методикой № 421/пр. В ней указано, что указанные затраты определяются расчетом на основании данных проектной и (или) иной технической документации.

В целях облегчения выполнения таких расчетов специалистами ФАУ «Главгосэкспертиза России» по поручению Минстроя России подготовлен проект изменений в Методику № 421/пр, устанавливающий порядок определения затрат, связанных с применением технологий информационного моделирования в процесс строительства.

Указанный порядок сформирован по результатам анализа и обработки данных, представленных организациями, осуществляющими применение ИМ в процесс строительства.


А вот и сам проект🔽🔽🔽

#рим #ценообразование

❓Вопрос:
Составление сметы ресурсным методом на содержание Автодороги. В ФГИС ЦС цены не заполнены, как брать нам зарплату рабочих, машинистов, стоимость машино-часа, материалов?

❕Ответ:

1️⃣Цены на ресурсы брать из ФГИС ЦС, система пока не наполнена ценами.
2️⃣Для работы с ФГИС ЦС нужна будет интеграция со сметными программами. Пока этой функции нет. [весьма странное утверждение] Но, на сайте ФГИС ЦС есть данные, что она работает с 1С.
3️⃣Предлагается вариативность начисления индексов.
4️⃣Материалы и оборудование по ТКП нужно будет шифровать (кодировать). Делать это вручную – трудоемко, опять же, потребуется специализированное программное обеспечение или функция в сметных программах (см. п.2).

Источник и подробности — в разъяснении экспертов РОСДОРНИИ

Институт наставничества в строительстве

‼️Обращаем внимание на яркий проект (уже можно сказать, что федерального уровня): программа Управления государственной экспертизы Свердловской области «Строим будущее» и конкурс «Студенческий хакатон. Шёлковый путь».

Знаем не понаслышке: насколько увлеченные и по-настоящему болеющие за свое дело, профессию, коллектив, партнеров, застройщиков и студентов есть люди в Свердловской области🤝

➡️Слово - Наталье Юрьевне Серегиной, руководителю ГАУ СО "Управление государственной экспертизы". Ведь именно она стоит у истоков всей этой истории, которая так зажигает, вдохновляет и объединяет. Про таких людей, их успехи, достижения и "горящие глаза" всегда искренне приятно рассказывать. Молодцы! Ни в коем случае не останавливаться! 👍

🔹Институт наставничества — крутой нетворкинг бизнеса и власти, уникальные мастер-классы (включая самих наставников!), двойная конкуренция (когда выиграть друг у друга хотят не только студенты, но и наставники), как решить проблему с кадрами для стройотрасли (вот же готовый сценарий! брать и делать!), как правильно обмениваться знаниями с пользой друг для друга.
🔹Это не то, к чему многие привыкли: бравурные отчеты, красивые слайды или показательные выступления. Здесь получилось смело, оригинально и "с душой", а значит — однозначная, измеримая, понятная польза для всей отрасли и региона! Мы любим именно такое и действительно под большим впечатлением 👏

🔥Призываем коллег внимательно ознакомиться с опытом передовиков, начинать перенимать и двигаться в этом направлении.
Дополнительная информация о хакатоне - на специальной странице.