#нампишут #реформа #ценообразование
👆«Переход на новый базисный уровень цен» подразумевает, что нам опять ценынарисуют зафиксируют и будут индексы ежеквартально к ним… рисовать выдавать? Пусть уж лучше просто дают ежеквартально цены на материалы, а не рисуют индексы. Которые, вообще-то, определяются делением текущей цены на базисную, а не рисованием индексов к материалам, которые не могут найти. Это опять будет не объективная сметная стоимость!!!
Необходимо ОБОСНОВАНИЕ каждой цены, потому что сметчиков спрашивают: сколько стоят материалы? И нам говорят, что это мы считаем неправильно! Очень дёшево. Либо очень дорого. Но в основном — дёшево. А надо — объективно !!
«Переход на новый базисный уровень цен». Три статьи прямых затрат ОЗП, Мат, Мех — вопрос: все ресурсы будут в зафиксированы в базисном уровне цен ? или … какие ?
Может, хотя бы зарплату начнём считать объективно: через трудозатраты с почасовой ставкой? А не от среднемесячной заплаты. Часовой фонд разный по месяцам, платят рабочим от результата, т.е. от часового фонда напрямую зависит их оплата труда.
👆«Переход на новый базисный уровень цен» подразумевает, что нам опять цены
Необходимо ОБОСНОВАНИЕ каждой цены, потому что сметчиков спрашивают: сколько стоят материалы? И нам говорят, что это мы считаем неправильно! Очень дёшево. Либо очень дорого. Но в основном — дёшево. А надо — объективно !!
«Переход на новый базисный уровень цен». Три статьи прямых затрат ОЗП, Мат, Мех — вопрос: все ресурсы будут в зафиксированы в базисном уровне цен ? или … какие ?
Может, хотя бы зарплату начнём считать объективно: через трудозатраты с почасовой ставкой? А не от среднемесячной заплаты. Часовой фонд разный по месяцам, платят рабочим от результата, т.е. от часового фонда напрямую зависит их оплата труда.
July 25, 2022
Forwarded from Ценообразование и контрактные отношения в строительстве
Проект_исполнительная_документация.docx
69.3 KB
✅️ Проект 02/08/07-22/00129908 "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства", перейдя по ссылке:
https://regulation.gov.ru/projects#npa=129908
https://regulation.gov.ru/projects#npa=129908
July 25, 2022
Разрабатывается предварительный национальный стандарт требований к "цифровым двойникам" жилых домов.
"Минстрой разрабатывает проект постановления об обязательности информационных моделей для объектов, которые строят по 214-ФЗ (долевого строительства). Это позволит удешевить стройку, повторно использовать уже разработанные проекты и модели в других регионах и сделает продукт более понятным для банков".
Перешагивая весь наш BIM/ТИМ со всеми многочисленными вопросами и проблемами, проще же "воспарить" через "митигирование рисков" сразу к цифровым двойникам... может быть кто-то из чиновников задумается, наконец, о роли и месте сметчика в происходящей повальной цифровизации? Или деньги, транзакционные издержки, экономию средств потом посчитаем, как внедрим? Адекватные сметы, справедливые цены, достоверные объемы «в моменте»; планирование и управление проектом для застройщика, прозрачность для банков, контроль за расходованием бюджетных средств для государства ...пока никому не нужны?
Есть ли среди ключевых участников ТК 505 эксперты, готовые ответить на эти вопросы?
Напишите нам, пжл... Очень интересно.
"Минстрой разрабатывает проект постановления об обязательности информационных моделей для объектов, которые строят по 214-ФЗ (долевого строительства). Это позволит удешевить стройку, повторно использовать уже разработанные проекты и модели в других регионах и сделает продукт более понятным для банков".
Перешагивая весь наш BIM/ТИМ со всеми многочисленными вопросами и проблемами, проще же "воспарить" через "митигирование рисков" сразу к цифровым двойникам... может быть кто-то из чиновников задумается, наконец, о роли и месте сметчика в происходящей повальной цифровизации? Или деньги, транзакционные издержки, экономию средств потом посчитаем, как внедрим? Адекватные сметы, справедливые цены, достоверные объемы «в моменте»; планирование и управление проектом для застройщика, прозрачность для банков, контроль за расходованием бюджетных средств для государства ...пока никому не нужны?
Есть ли среди ключевых участников ТК 505 эксперты, готовые ответить на эти вопросы?
Напишите нам, пжл... Очень интересно.
July 25, 2022
July 26, 2022
July 26, 2022
Строительно-монтажные работы и строительные материалы не являются основными драйверами роста стоимости жилья в Санкт-Петербурге: https://yangx.top/p_r_o_rynok/416
Ответ на высказывания девелоперов «затруднительно выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние»: в 2021 году около 75% роста цены жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Ответ на высказывания девелоперов «затруднительно выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние»: в 2021 году около 75% роста цены жилья обеспечили прибыль девелоперов и прочие расходы, не связанные со строительными материалами и СМР.
Telegram
PRO Рынок стройматериалов
Помогаем девелоперам из Санкт-Петербурга считать затраты
Как недавно выяснилось, выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние московским девелоперам затруднительно. Смотрите материал А вы точно эксперты?…
Как недавно выяснилось, выделить составляющую стройматериалов среди всех факторов ценообразования и оценить ее влияние московским девелоперам затруднительно. Смотрите материал А вы точно эксперты?…
July 26, 2022
Справочная_информация_о_средних_сметных_ценах_июль_2022_выпуск_190.pdf
238.1 KB
Справочная информация о средних отпускных ценах основных строительных ресурсов по г.Москва в текущем уровне цен Июля 2022 (ГАУ НИАЦ)
July 26, 2022
Первый Центр цифрового развития в строительной отрасли, созданный в регионе: https://yangx.top/zvonaelena/443
Именно такие вдохновленные профи "зажигают" глаза коллег и выводят на орбиту цифру в стройке.
Поздравляем Минстрой Красноярского края @krasminstroy и лично Елену Звонареву @zvonaelena! В добрый путь и не останавливаться! Впереди еще много дел!
Именно такие вдохновленные профи "зажигают" глаза коллег и выводят на орбиту цифру в стройке.
Поздравляем Минстрой Красноярского края @krasminstroy и лично Елену Звонареву @zvonaelena! В добрый путь и не останавливаться! Впереди еще много дел!
Telegram
ЗВОНАРЁВА.ОНЛАЙН
Теперь можно ура!
July 26, 2022
Талгат Ергалиев, председатель Президиума Союза строителей Казахстана о цифровизации строительной отрасли республики:
"Каждый строитель вынужден развивать цифровизацию в компании самостоятельно. Застройщики нанимают зарубежных консультантов или пытаются решить задачу своими силами. Единой программы, которая бы помогла всем девелоперам, нет. Нам бы хотелось, чтобы кто-то этим занялся и помог компаниям цифровизовать отрасль..."
...Программы создают IT-компании, а они нуждаются в гонорарах. Может, строителям стоит объединиться, создать фонд для расчета с разработчиками и таким образом сделать общий вклад для строительства страны. Если мы создадим такую платформу, то Казахстан будет впереди всех».
Интересные заявления, особенно на фоне новостей о том, что Минстрой России предлагает включить в тарифы на ЖКХ расходы на цифровую инфраструктуру, а НОСТРОЙ говорит о неочевидном экономическом эффекте ИТ для бизнеса...
"Каждый строитель вынужден развивать цифровизацию в компании самостоятельно. Застройщики нанимают зарубежных консультантов или пытаются решить задачу своими силами. Единой программы, которая бы помогла всем девелоперам, нет. Нам бы хотелось, чтобы кто-то этим занялся и помог компаниям цифровизовать отрасль..."
...Программы создают IT-компании, а они нуждаются в гонорарах. Может, строителям стоит объединиться, создать фонд для расчета с разработчиками и таким образом сделать общий вклад для строительства страны. Если мы создадим такую платформу, то Казахстан будет впереди всех».
Интересные заявления, особенно на фоне новостей о том, что Минстрой России предлагает включить в тарифы на ЖКХ расходы на цифровую инфраструктуру, а НОСТРОЙ говорит о неочевидном экономическом эффекте ИТ для бизнеса...
July 26, 2022
Проект изменений Методика 421_пр.pdf
4 MB
‼️ На регистрации в Минюсте - изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории Российской Федерации, утв. приказом Минстроя № 421/пр от 4 августа 2020 г.
July 27, 2022
Forwarded from Империя курильщика
Юго-Восток и строительство.
Из интересных новостей, стала появляться информация о многочисленных объектах строительства на Юго-Востоке бывшей Украины от различных российских строительных компаний и проектных институтов. Сразу пришла информация от ростовских, волгоградских, питерских партнеров.
На прошлой неделе пришла информация о том, что мэр Мариуполя на этой неделе будет в Санкт-Петербурге по вопросам восстановления и строительства инфраструктуры через Санкт-Петербург.
Использовать российские строительные компании, российские проектные институты, российских поставщиков через бюджеты российских субъектов - это очень элегантное решение, которое сразу закрывает вопросы юридического статуса территорий, цепочек поставок и жестокой коррупции на местах.
Все бюджеты заводятся по текущим отработанным цепочкам, юр лица российские, счета поступления российские, что позволяет контролировать движение бюджетных и квази бюджетных средств. Объекты проектируются российскими бюро и согласовываются по стандартным процедурам, что позволяет сохранить эффективность. Поставщики работают с российскими юр лицами, что так же позволяет использовать весь комплекс инженерных решений при строительстве.
Так же прилетела информация о строительстве, например, 47 школ в Луганской области тоже от российской строительной компании, что указывает на применение той же схемы не только для новых территорий, но и для ЛНР и ДНР.
В общем хорошие новости.
Из интересных новостей, стала появляться информация о многочисленных объектах строительства на Юго-Востоке бывшей Украины от различных российских строительных компаний и проектных институтов. Сразу пришла информация от ростовских, волгоградских, питерских партнеров.
На прошлой неделе пришла информация о том, что мэр Мариуполя на этой неделе будет в Санкт-Петербурге по вопросам восстановления и строительства инфраструктуры через Санкт-Петербург.
Использовать российские строительные компании, российские проектные институты, российских поставщиков через бюджеты российских субъектов - это очень элегантное решение, которое сразу закрывает вопросы юридического статуса территорий, цепочек поставок и жестокой коррупции на местах.
Все бюджеты заводятся по текущим отработанным цепочкам, юр лица российские, счета поступления российские, что позволяет контролировать движение бюджетных и квази бюджетных средств. Объекты проектируются российскими бюро и согласовываются по стандартным процедурам, что позволяет сохранить эффективность. Поставщики работают с российскими юр лицами, что так же позволяет использовать весь комплекс инженерных решений при строительстве.
Так же прилетела информация о строительстве, например, 47 школ в Луганской области тоже от российской строительной компании, что указывает на применение той же схемы не только для новых территорий, но и для ЛНР и ДНР.
В общем хорошие новости.
July 27, 2022
ГСС-онлайн: импорт/экспорт в форматы xml, arps, gsfx, gge. https://youtu.be/R2fFDb5bTpU
YouTube
Импорт и Экспорт в различные форматы c ГОССТРОЙСМЕТА-онлайн
Небольшой видео-материал о том, как произвести импорт или экспорт различных форматов в интернет сервисе ГОССТРОЙСМЕТА-онлайн.
Доступна поддержка форматов xml, arps, gsfx, gge
https://yangx.top/gosstroysmeta
Доступна поддержка форматов xml, arps, gsfx, gge
https://yangx.top/gosstroysmeta
July 27, 2022
Вся правда о курсе “Разработка смет с использованием BIM” - как начинался, чего достигли, дальнейшие планы и идеи. Реальные истории из жизни простых сметчиков.
Движемся дальше!
📍15-19 августа Хабаровск
📍5-9 сентября Краснодар
📍12-16 сентября Москва
📍12-16 декабря Санкт-Петербург
Вы с нами?
Занять свое место можно здесь
Движемся дальше!
📍15-19 августа Хабаровск
📍5-9 сентября Краснодар
📍12-16 сентября Москва
📍12-16 декабря Санкт-Петербург
Вы с нами?
Занять свое место можно здесь
July 27, 2022
July 28, 2022
Forwarded from Бесславные Строители
https://minstroyrf.gov.ru/about/public-service/oplata-truda-federalnykh-gosudarstvennykh-grazhdanskikh-sluzhashchikh/ Предлагаем всем пофантазировать на тему: Если бы я работал в Минстрое, то сколько бы я получал😇 Ну а тем, кого и на своем месте нех@ёво кормят, сообщаем, что в 2021г. Минстрой на зарплату своих сотрудников потратил 720 681 135 рублей 44 копейки
July 28, 2022
Хорошие обзоры проектов изменений от Ирины Юленковой (Адепт):
📍Порядок ведения общего журнала работ (ОЖР)
📍Проект ГОСТа «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации»
📍Порядок ведения общего журнала работ (ОЖР)
📍Проект ГОСТа «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации»
July 28, 2022
Снижение доли отрицательных заключений госэкспертизы связано и с возможностью неоднократного продления сроков проведения госэкспертизы в отношении документации, поступившей на экспертизу до 31 декабря 2022 года. Это предусмотрено ПП № 579 от 4 апреля 2022 г. Для сравнения: доля отрицательных заключений госэкспертизы в I кв. 2022 года составила 7,3%, во II кв. – уже 2,4%.
Весьма размытая и двусмысленная формулировка об итогах встречи начальника Главгосэкспертизы Игоря Манылова с министром строительства Иреком Файзуллиным: «Обсуждался вопрос оптимизации стоимости строительства и ход экспертизы контрольных объектов» рождает разные предположения. Возможно, начнут-таки больше «резать». Правда, ранее в ГГЭ заявили, что "сметная стоимость сегодня определяется все с большей точностью".
Весьма размытая и двусмысленная формулировка об итогах встречи начальника Главгосэкспертизы Игоря Манылова с министром строительства Иреком Файзуллиным: «Обсуждался вопрос оптимизации стоимости строительства и ход экспертизы контрольных объектов» рождает разные предположения. Возможно, начнут-таки больше «резать». Правда, ранее в ГГЭ заявили, что "сметная стоимость сегодня определяется все с большей точностью".
July 28, 2022
Интересно, что порядок утверждения соответствующих Приказов сейчас Минстрой определяет САМ: что отправлять Минюст, а что нет.
Если, например, Методика определяет положения применения и предназначена для неограниченного круга лиц, то документ отправляется в Минюст (со всеми вытекающими отсюда хороводами и n-ным сроком согласования/утверждения). Если же Методика определяет правила разработки и круг лиц ограничен, а терминология используется сугубо профессиональная и требующая компетенций, то достаточно приказа Министра без регистрации в Минюсте.
Если, например, Методика определяет положения применения и предназначена для неограниченного круга лиц, то документ отправляется в Минюст (со всеми вытекающими отсюда хороводами и n-ным сроком согласования/утверждения). Если же Методика определяет правила разработки и круг лиц ограничен, а терминология используется сугубо профессиональная и требующая компетенций, то достаточно приказа Министра без регистрации в Минюсте.
July 28, 2022
Итоги деятельности Главгосэкспертизы России за I полугодие 2022 года
По расчету индексов в штуках условных единиц: у регионов есть ещё и зоны; есть разные индексы, например, отраслевые. Каждый индекс - РТМ и перечень ресурсов, которые надо отмониторить, посчитать транспорт. Правда, если для наглядности публиковать еще и количество регионов, где выполнен расчет индексов, то будет видно, что не по всем регионам выпущены индексы по элементам затрат.
НЦС - ежеквартально разрабатываются новые показатели и дополняются сборники, пересчёт в новый уровень цен происходит раз в год.
По нормам вопросов нет - работа по актуализации и разработке новых показателей не останавливается и ведётся, планы перевыполняются.
По методикам – всё мутно: 2 штуки сделали, всего одна осталась до конца года?
Самый забавный показатель: обеспечение эксплуатации ФГИС ЦС (ИС) – 1 шт, выполнен на 100%. В общем, можно премии и в отпуск всех ответственных за ФГИС ЦС! Лидеры, обеспечившие выполнение уже в I полугодии! 👍
По расчету индексов в штуках условных единиц: у регионов есть ещё и зоны; есть разные индексы, например, отраслевые. Каждый индекс - РТМ и перечень ресурсов, которые надо отмониторить, посчитать транспорт. Правда, если для наглядности публиковать еще и количество регионов, где выполнен расчет индексов, то будет видно, что не по всем регионам выпущены индексы по элементам затрат.
НЦС - ежеквартально разрабатываются новые показатели и дополняются сборники, пересчёт в новый уровень цен происходит раз в год.
По нормам вопросов нет - работа по актуализации и разработке новых показателей не останавливается и ведётся, планы перевыполняются.
По методикам – всё мутно: 2 штуки сделали, всего одна осталась до конца года?
Самый забавный показатель: обеспечение эксплуатации ФГИС ЦС (ИС) – 1 шт, выполнен на 100%. В общем, можно премии и в отпуск всех ответственных за ФГИС ЦС! Лидеры, обеспечившие выполнение уже в I полугодии! 👍
July 29, 2022
ТИМ и сметы: новые горизонты
https://www.all-smety.ru/company/news/tim-i-smety-novye-gorizonty/
Интеллигентный профессионал своего дела - Александр Матвеевич Ивянский, генеральный директор НТЦ "Гектор", разработчик программного продукта 5D Смета.
2 года назад мы уже обсуждали с ним большую красную кнопку "составить смету". В этот раз поговорили про:
📍5D-технологию расчета смет: насколько лёгкие, эти первые шаги в ТИМ
📍О мотивации для руководителей и застройщиков, экономическом эффекте и «волшебном» рецепте для сметчиков
📍О проектировщиках и качестве проектной документации
📍Об IFC-формате
📍Как от таблиц в MS Excel, ВОР и спецификаций — перейти к сметам.
📍О новом смысле для тех, где пока нет проектов ТИМ.
📍О трансформации сметчика
📍О перспективах развития и дальнейших планах
📍Об экспертах и экспертизе
📍О новой базе ФСНБ-2022, ФСБЦ и КСР
📍О создании Ассоциации сметного дела
📍Конечно, и про "одной кнопкой в смету и без ошибок"
https://www.all-smety.ru/company/news/tim-i-smety-novye-gorizonty/
Интеллигентный профессионал своего дела - Александр Матвеевич Ивянский, генеральный директор НТЦ "Гектор", разработчик программного продукта 5D Смета.
2 года назад мы уже обсуждали с ним большую красную кнопку "составить смету". В этот раз поговорили про:
📍5D-технологию расчета смет: насколько лёгкие, эти первые шаги в ТИМ
📍О мотивации для руководителей и застройщиков, экономическом эффекте и «волшебном» рецепте для сметчиков
📍О проектировщиках и качестве проектной документации
📍Об IFC-формате
📍Как от таблиц в MS Excel, ВОР и спецификаций — перейти к сметам.
📍О новом смысле для тех, где пока нет проектов ТИМ.
📍О трансформации сметчика
📍О перспективах развития и дальнейших планах
📍Об экспертах и экспертизе
📍О новой базе ФСНБ-2022, ФСБЦ и КСР
📍О создании Ассоциации сметного дела
📍Конечно, и про "одной кнопкой в смету и без ошибок"
July 29, 2022