Свершилось!
Вчера Минюст России зарегистрировал приказ Минстроя от 04.08.2020 N421/пр, утвердивший новую Методику определения сметной стоимости на территории Российской Федерации (взамен МДС 81-35.2004).

Важные изменения, в связи с утверждением Методики определения сметной стоимости строительства (вместо МДС 81-35.2004):

1️⃣ Структура локальных сметных расчетов. Позиция сметного расчёта – составной элемент, состоящий из единичной расценки и связанных с ней неучтённых материальных ресурсов. Порядок формирования итогов по позициям локальной сметы.

2️⃣ Порядок применения и округления результатов вычисления поправочных коэффициентов к стоимостным и к количественным показателям локальной сметы.

3️⃣ Новые варианты применения индексов перевода в текущий уровень цен. Структура итогов локального сметного расчета.

4️⃣ Структура итогов объектной сметы. Отображение в итогах объектной сметы данных по элементам прямых затрат, накладным расходам, сметной прибыли, стоимости оборудования и перевозки.

5️⃣ Печатные формы документов, структура и новый порядок их заполнения. Печатные формы дополнены новыми графами и полями для вывода дополнительных данных.

6️⃣ Конъюнктурный анализ и кодирование прайс-листов.

Как следствие - внесение изменений в алгоритмы работы сметных программ. Повезло тем, у кого есть подписка на годовое обновление.

Финальная МДС-35

Сегодня будет опубликована Минюстом

Наша общая цель – строить надежно, с обоснованными сметами и в оптимальные сроки.

https://gge.ru/press-center/news/igor-manylov-institut-ekspertizy-pomogaet-effektivno-planirovat-raskhody-na-stroyku/

Заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Лахаев: «Для дальнейшего движения нам необходима актуальная база в ценах 2021 года. Мы уже проводим соответствующую работу с регионами, синхронно с базой норм и расценок уточняем новую номенклатуру ценообразующих ресурсов. Вся система должна быть увязана: классификатор строительных ресурсов, базы ГЭСН, ФССЦ, ФСЭМ и другие. Те меры, которые мы предпринимаем, в том числе в части внесения изменений в нормативную базу, в методики доработки ФГИС ЦС, направлены на то, чтобы эти механизмы могли начать работать уже с 2022 года. Но мы не рассматриваем этот момент как некую точку во времени, после которой все глобально изменится. Это лишь очередная веха в непрерывной работе по совершенствованию системы ценообразования.
Основная задача, которая стоит перед профессиональным сообществом- постоянное развитие с учетом современных потребностей строительного комплекса».

Аплодируем выступлению Директора департамента ценообразования Ирины Тютьминой. Перечитывали несколько раз.
«Я желаю нам всем двигаться по намеченному плану при поддержке Правительства Российской Федерации. В дальнейшем необходимо регулировать ценообразование ровно так, как это надо строительной отрасли, чтобы поддерживать эффективность, качество и оптимальные сроки».
Высший пилотаж!


Начальник Главгосэкспертизы России Игорь Манылов:
«Ресурсно-индексный метод – более точный и гибкий, он позволяет оценивать конъектуру рынка, сезонность и другие факторы. Точность определения стоимости строительства планомерно растет как в совокупном плане, так и в зависимости от экономического развития той или иной территории. При этом конечная цель, которую Правительство ставит перед командой по развитию системы ценообразования, – научиться управлять стоимостью стройки». 

НОСТРОЙ про новый МДС-35: «Строители получат компенсации затрат на страхование, банковские гарантии и COVID-1»

https://nostroy.ru/articles/detail.php?ELEMENT_ID=20205

Владимир Якушев:

«Обновленные индексы сметной стоимости строительно-монтажных работ по социальным объектам, направленные Минстроем России в регионы, позволяют добросовестным подрядчикам получать прибыль при выполнении госконтрактов, в том числе муниципальных.
Прибыль в 30-40% по таким работам получить трудно, но, как показывает мониторинг, разумную - реально».

https://www.stroygaz.ru/news/item/indeksy-smetnoy-stoimosti-pomogut-podryadchikam-poluchat-pribyl-po-goskontraktam-yakushev/

СПРАВКА: Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр "Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986) вступает в силу с 5 октября 2020 г. (нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими актами не установлен другой порядок вступления их в силу).
👉 Союз инженеров-сметчиков проведет специализированный вебинар по новой Методике определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр)

Марат Хуснуллин: «Зарегистрирована Методика определения сметной стоимости строительства и реконструкции объектов капитального строительства, которая в том числе позволит сделать ценообразование в госзаказе более объективным и полным.
Методика устанавливает, что необходимо включать в сводно-сметные расчеты, за что должно платить государство.

Очень рекомендую ознакомиться с документом людям, работающим в строительной отрасли»

Новый МДС. Читаем, вникаем, офигеваем. Пока так: хотели как лучше, а получилось... Наши сметчики справятся со всем.

Новая методика содержит нововведения, напрямую затрагивающие работу сметной программы. Вот некоторые существенные, на наш взгляд, изменения, касающиеся локальных смет:

1. Изменены выходные формы локальных сметных расчетов (смет) для базисно-индексного (приложение № 2), ресурсно-индексного (приложение № 3) и ресурсного метода (приложение № 4) определения сметной стоимости строительства. При этом формы локальной сметы для базисно-индексного и ресурсно-индексного методов практически идентичны, а форма для базисно-индексного метода предусматривает два разных варианта «концовки» (итоговых стоимостных показателей СМР по ЛСР) в зависимости от вида применяемых индексов изменения сметной стоимости.

2. Регламентированы округления коэффициентов, учитывающих усложняющие факторы и условия производства работ, индексов, а также построчные и итоговые результаты вычислений.

3. Для локальных смет теперь приведены «концовки» (итоговые стоимостные показатели), отсутствовавшие в МДС 81-35.2004 и позволявшие ранее художественную самодеятельность разработчикам сметных программ. Вид и структура затрат «концовок» меняется в каждой форме в зависимости от метода определения сметной стоимости строительства и вида применяемых индексов изменения сметной стоимости.

4. Позицией локального сметного расчета теперь является совокупность нормы (расценки) и неучтенных ею ресурсов (наподобие формы № 1б ТСН-2001 г. Москвы), но при этом в составе позиции для единичных расценок выводятся как исходные неучтенные ресурсы (с обобщенными наименованиями и кодами групп), так и ресурсы, на которые они были заменены (с конкретными кодами КСР или ССЦ).

5. Для материалов и оборудования, отсутствующих в СНБ (ФГИС ЦС) теперь требуется проведение конъюнктурного анализа, т.е. по сути мониторинга текущих цен (приложение № 1) и регламентирован порядок их кодирования, т.е. отныне вольное присвоение шифров (кодов) «прайсовым» позициям наподобие «Прайс-лист № 1» не допустимо.

6. Фонд оплаты труда, накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются и выводятся теперь по каждой позиции нормы (расценки).

7. В качестве отдельной сущности в итогах выделяется перевозка.

https://www.smetarik.ru/news/novaia_metodika

Минстрой выложил:

1. Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации

2. Методика определения затрат, связанных с осуществлением строительно-монтажных работ вахтовым методом

#эксклюзив #интервью #МДС35

Пока сметное сообщество оправляется от шока, приходит в себя после выхода нового МДС взамен 35-ой Методики...
Пока коллеги пытаются разобрать и понять этот важнейший документ...

Мы пообщались с одним из соавторов нового МДС (приказ Минстроя №421/пр от 04.08.2020). Узнали всю подноготную и попытались понять - что за всем этим скрывается?
Взгляд разработчика на определенные вещи и сложности, которые могут возникнуть в процессе работы с Методикой:

📍Конъюнктурный анализ и наполнение ФГИС ЦС руками сметчиков
📍Чего все ждали и что произошло на самом деле?
📍Какие разработчики сметных программ помогут
📍Эволюция современного инженера-сметчика
📍Волна негатива в Интернет и выбор большинства
📍Критика и рациональное зерно
📍О пьяных прорабах в структуре затрат "отраслевиков"
📍Об отмене старого МДС 35 и дополнениях нового

Без фильтров, из первых рук: https://clck.ru/R9DBF

И да... Теперь это 421-ый МДС 😉
Не переключайтесь. Дальше - больше!
Ваши @smety

На подходе - доп. 4 к базе 2020. На следующей неделе ждем подписанные приказы от Минстроя.

Позволим себе осторожно предположить, что если вдруг что-то "криво", не учли/забыли/накосячили в новой методике - исправят.
Давайте прочтем её вместе с президентом Союза инженеров-сметчиков России Павлом Горячкиным.

21 октября в 10.00 стартует авторский вебинар про Новый МДС.
Подробный обзор с разбором огромного числа вопросов, спорных ситуаций и нюансов.

Присоединяйтесь: https://clck.ru/RDx8j
P.S. Принимаем участие в подготовке материалов. Есть что добавить? Зацепило, требует уточнения, доработки? Не нашло отражения в новом документе? Прокомментировать? Высылайте ваши предложения, замечания и конечно же вопросы: [email protected]

👆Павел Горячкин: "23 сентября Минюст зарегистрировал приказ Минстроя от 04.08.2020 г. № 421/пр, который утверждает Методику определения сметной стоимости строительства. Все специалисты по ценообразованию в строительстве давно ждали этот документ, потому что на протяжении 16 лет действовала старая методика определения сметной стоимости строительства, принятая Госстроем России в 2004 году. За последние 4-5 лет был разработан десяток проектов и вариантов новой методики, потому что за это время очень серьезно поменялось и градостроительное, и закупочное законодательство, появились новые нормативно-технические документы.

Кроме того, с 2016 года Минстрой России усилил работу по реформе ценообразования в строительстве, появилась ФГИС ЦС, вышло несколько обновлений федеральной сметно-нормативной базы, появились новые методики. Сейчас стоит вопрос о переходе на ресурсно-индексный метод ценообразования в строительстве к 2022 году, поэтому Методика является системным документом, она очень важна и определяет основные правила составления сметной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования. Кроме того, в Методику добавили вопросы сноса объектов капитального строительства, а также работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), чего в предыдущем документе не было.

Профессиональное сообщество восприняло Методику очень неоднозначно, я вижу больше негативной реакции, чем позитивной. Я бы в связи с этим отметил два серьезных момента, которые беспокоят сметчиков: это раздел, связанный с конъюнктурным анализом цен на строительные ресурсы и новые формы сметной документации.

По поводу конъюнктурного анализа цен на строительные материалы могу сказать, что при прочтении Методики сразу возникает вопрос: кто вообще должен этим заниматься и главное, почему? И кто должен все эти данные давать? У меня есть смутное подозрение, что через эту методику и, в частности, через конъюктурный анализ цен Минстрой России хочет наполнить данными ФГИС ЦС, поскольку у них есть проблемы с мониторингом цен на строительные ресурсы. Вызывает недоумение, что в отдельных случаях Методика предполагает предоставление информации вплоть до бухгалтерских документов, а также предлагается указывать данные вплоть до ИНН, выкладывать сканы и ссылки на интернет-ресурсы производителя. Это тем более странно, что сейчас производители строительных материалов стараются прайс-листы массово не публиковать. Сегодня при обращении к какому-то производителю или поставщику стройматериалов все цены определяются в индивидуальном порядке, с учетом скидок и специальных условий поставки. Я считаю, что это не работа сметчика – заниматься конъюнктурным анализом цен, это задача другого специалиста, а сметчик должен определять стоимость строительства.

Что касается формы сметной документации, которая предложена в Методике, она кардинальным образом отличается от того, что было в предыдущем документе. Здесь теперь совсем другие наименования граф, и это не соотносится с нынешними формами актов выполненных работ (КС-2). Я вижу, что здесь у нас будут большие проблемы.

То, что в Методику внесли новации в части банковских гарантий, страхования, возможности учета затрат по профилактике новой коронавирусной инфекции – это хорошо, но важно понимать, что эти затраты могут быть, а могут и не быть. Ну, а главное, что под эти затраты нет никакой методики расчета, и все остается на усмотрение финансирующего органа.

С другой стороны, в начале этого года вице-премьер Марат Хуснуллин давал поручение, чтобы вернуть премию за ввод объекта в эксплуатацию, но в новой Методике данная строка отсутствует и затрат на это не предусмотрено. Это вызывает определенное недоумение".

👆Павел Горячкин: "Хочу подчеркнуть, что Методика только вышла, сейчас специалисты с ней активно знакомятся, и я больше, чем уверен, что в нее придется вносить определенные изменения. Поэтому с учетом сложившихся обстоятельств Союз инженеров-сметчиков решил провести вебинар, на котором мы более подробно расскажем о новой методике, о ее применении, о том, что изменилось и какие могут быть негативные проблемы. Ждем вас на нашем вебинаре!"

РКЦ, РТМ, РКМ, конъюнктурный анализ, индексы по статьям затрат, мониторинг... интересные изменения в Методике расчета индексов (приказ Минстроя 326/пр от 05.06.19)