Сегодня день Счётной палаты, право слово 😉
Бывший министр строительства Михаил Мень - сейчас аудитор. «Зарубился» с другим аудитором – Шилковым по вопросу… «чёрной дыры». Нет, не ценообразования, но это ещё как посмотреть.
Результаты отчета о проверке ликвидации отходов на территории Нижегородской области группой «Газнергострой» у двух аудиторов выглядят по-разному. Один (Шилков) говорит о том, что были нарушения с нормативами при подготовке смет, оплате выполненных работ и пр. Вот лишь некоторые выдержки:
"ГГЭ не осуществляет проверку соответствия цен в прайс-листах, поиск поставщиков стройматериалов. Наличие экспертного заключения материалов обоснования инвестиций не означает реализацию проекта с использованием наименьшего объема средств".

Особенно интересен п.9 стр.14 Приложения: "Уникальная разработка оборудования, которая «не имеет аналогов на рынке, имеет твёрдую стоимость и определена изготовителем». Анализ показывает, что на рынке имеется оборудование с аналогичными, либо лучшими характеристиками, стоимостью в 2 раза ниже".

Но бывший министр строительства не зря 5 лет пробыл в этой должности и у него хорошие консультанты:
- Формулировки в отчете не обоснованы.
- Всё выглядит... несколько иначе... По Методикам и ТССЦ со ссылками на… разъяснения Минстроя (за подписью С.Лищенко), а также ст.710 ГК РФ, арбитражную практику, когда подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене договора, если заказчик не докажет, что полученная экономия повлияла на качество работ. Вопрос аналогичности оборудования не исследован и т.д.

Очень крутой документ. Если внимательно ознакомиться - можно найти много интересного и полезного.

​​Если вы сдаете квартиру, то имейте в виду, начальники уже идут к вам за своей долей

Как сообщил гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ товарищ Мутко, для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир, (таких, которые сейчас сдаются частным порядком без налогов), будет создан единый государственный портал. Платформа будет интегрирована с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами. В общем, мышь не проскочит. Хочешь сдать квартиру - только через государство. По словам Мутко, соответствующий законопроект ГД РФ рассмотрит уже осенью.

Начальство считает, что на сером рынке аренды крутится 5 миллионов квартир, и рассчитывает собрать с людей не менее 200 миллиардов рублей в год (по оценке замглавы Минстроя Николая Стасишина).

Вот интересно - как дело доходит до обманутых дольщиков - так не могут найти ни застройщика, ни деньги. А вот как поставить на счетчик арендодателей квартир - так и платформа готова и закон проштампуют.

Это и есть та самая цифровизация, если кто еще не понял

Как зачищать рынок аренды жилья: так сразу новая ГИС с интеграциями. С налоговой, и с ГИС ЖКХ и другими системами. Не сомневаемся, что сделают быстро.
А как интегрировать ФГИС ЦС (с той же ФНС), наполнить достоверными данными, чтобы двинуть реформу вперед - так некому, да и незачем, видимо... Мутненькое болотце.

Отличная подборка публикаций от пресс-службы ГГЭ перед выходными.

📍 Рождение механизмов: как шло сложное строительство в античности
📍 Вода и воля: станут ли плавучие дома будущим жилого строительства (эх, сейчас бы в Голландию...)
📍 Дома, которые печатают и строят роботы.
Дополним, что такие принтеры выпускают в любимом Ярославле. Еще в 2017 г был напечатан первый в СНГ и Европе дом.

С большим интересом прочли. Молодцы! 👍
Ждём ГГЭ в тележеньке... Пора возвращаться 😉

Ну а если хочется, что называется "вложиться в себя", то лучшего, чем пособия и материалы от Союза инженеров-сметчиков и лично Павла Горячкина точно не найти.
Все собрано здесь: https://clck.ru/QSgLq
Не благодарите 👍

Новый доп. 4 к базе 2020 планируется выпустить в сентябре, а следом, в декабре – доп.5.
После "переезда" ГГЭ (все дополнения к базам 2020 пока выпускали в РИК) на свою, новую информационную систему ценообразования (ИАС ЦС). Со временем, к некоторому функционалу системы планируется дать доступ «внешним» пользователям, например - разработчикам нормативов.

Отличная инициатива ГГЭ:
Учебный центр Главгосэкспертизы России разработал новый ресурс под названием «Эксперт. Онлайн-тест», который поможет всем желающим проверить свои знания по 65 направлениям экспертной деятельности.

Учебный центр начинает радовать: бесплатный он-лайн тест подготовки экспертов, дистанционный курс, лекции и бесплатные вебинары из серии «Что изменилось в градостроительном законодательстве?».

Гоу записываться: https://gge.ru/uchebnyy-tsentr/posvgd/#uc-02

Пожелаем не останавливаться на достигнутом, повернувшись лицом к сметному сообществу конкретно в вопросах ценообразования и сметного нормирования. Пора запускать как минимум ежеквартальные вебинары. Хорошее начинание в этом направлении было в июне, нужно продолжать.

Минстрой России получит функции единого госзаказчика объектов инфраструктуры, сообщили в пресс-службе вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

👉 Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение о передаче Минстрою шести дирекций по развитию, строительству, реконструкции и капремонту, находившихся в ведении Минкультуры, Минздрава, Минспорта, Минобрнауки, а также Федеральной налоговой службы. Документ вступает в силу с 1 октября.

Как пояснили в пресс-службе вице-премьера @ria_realty, объединение в Минстрое функций госзаказчика позволит эффективнее управлять строительством инфраструктуры, повысить качество проектов, сократить сроки строек, а также поможет не допустить появление недостроев.

Cнять бюрократические барьеры в строительной отрасли Президент требует постоянно.
Фраза про "снипы-хрипы" стала у строителей крылатой.

Марат Хуснуллин: "Мы отменили обязательные требования в области СНИПов, хрипов, как вы уже сказали, значит, ГОСТов. И сегодня из 10 тысяч у нас 3 тысячи стали рекомендательными. А оставшиеся 7 тысяч мы фактически все рассмотрели и на 90% переработали, упростили, сделали их максимально приближенно к современным требованиям. При этом я хочу сказать, работа на этом не останавливается. Мы еще планируем 2-3 тысячи норм привести в соответствие"

Ощущение Дежавю́. Или Дня Сурка… Окрики, #снипыхрипы, доклады…
А меняется то что?

❗️Вкладываетесь в покупку жилья? Готовьтесь прикупить беды - РАСК.

В России в 2020 году обанкротится 180-200 застройщиков, совокупно строящих миллионы квадратных метров недвижимости, сообщил директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Также Высшая школа экономики предупреждает о росте объемов незавершенного строительства и новой волне претензий обманутых дольщиков. Уже сейчас каждая пятая строительная компания балансирует на грани банкротства, в стране не завершено строительство 10 млн кв. м жилья, и для решения проблемы требуются 500 млрд руб.

Кроме того, испуганные будущими осенними проблемами (безденежье, срывы сроков и банкротства) известных, богатые жители столицы начали скупать растущую в цене недвижимость в Крыму, Калининграде и курортных регионах России.

Ранее опрошенные эксперты и застройщики в интервью "Независимой" поделились - каждая пятая строительная компания уже на грани банкротства, осенью страну ждет новая волна обманутых дольщиков. Пострадают и застройщики "с именем" - известные компании с названиями из нескольких букв и слов" - намекнули специалисты.

При этом, как предполагают строительные "гуру", часть дольщиков VIP-уровня выйдет из договоров (тихо и с полной компенсацией, как это было в МММ с «опасными инвесторами»). Обычным же людям придётся ждать - например, 2025 года вместо 2022 или возврата средств.

Вот отчитываются о стройке Марат Хуснуллин, Владимир Якушев.
Только и слышим: дольщики, застройщики, #снипыхрипы (надо же начать повторять и популяризировать такое профессионалам!), поправки, закупки, ипотека, нацпроекты, ветхое жилье, кадры...
Наверное, все это важно.
Старательно обходят вопросы ценообразования. Вообще никаких упоминаний. Тишина. Тут у нас всё в порядке: достоверно, прозрачно, своевременно. Видимо, совсем не важный вопрос, так то не влияет ни на что...
Реформа же шатко-валко идёт? Невыгодно высовываться, что-то сильно менять. Да и большой риск, что система погубит создателя.

Даже НОСТРОЙ умерил прыть. В ту же дуду дудят.
До поры, до времени. Пока опять не грянет грозный окрик сверху после очередной проверки...

Заходим на сайт ФГИС ЦС: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/main
Вау! Федеральный реестр сметных нормативов теперь выглядит по-другому, ФЕРы в отдельном разделе.
Всего лишь ещё одна дополнительная кнопка.
И… Загружается база 2020 в формате XML!

Спасибо коллективу Главгосэкспертизы за неожиданный подарок и сюрприз для всего сметного сообщества!

Это самый значимый шаг в системе коммуникации между сметными программами, пользователями и органами власти за все время существования сметных нормативов в РФ!
Огромный прорыв в доступности и качестве представления информации.

Решен вопрос единообразия сметных нормативов в сметных программах, чего нельзя было добиться с начала эры цифровизации!
Аплодируем стоя всем, кто принимал в этом участие. Считаем необходимым отметить и перечислить команду: Александр Вилков, Евгения Ширшова, Виктория Лямина, Оксана Гурьева, Антон Райхлин, Людмила Ивжик, Елена Назипова, Антон Сарычев, Владимир Брикез, Константин Бродский, Елена Калашникова, Ольга Крылова, Евгений Плугин, Андрей Савенков, Роман Карпов, Армен Горобец, Денис Терентьев, Алексей Шалыгин, Ольга Шмелева.
Конечно же, все это невозможно без главного автора идеи, ответственного за всю реформу – Сергея Лахаева!
Молодцы!

#важноуслышать
Скоро!!
Telegram-канал "Просто о сметах" @smety и Главгосэкспертиза России.

Вопрос:

Что можете ответить тем, кто часто критикует Главгосэкспертизу России за недостоверность нормативов, оторванность от реальности, снижение трудозатрат, выпуск их в первую очередь для нужд госкомпаний? В интернете много критики.
С другой стороны мы понимаем, что люди просто сравнивают старое и новое, не анализируя и не имея существенных аргументов…

Ответ:

Часть ответа содержится в самом вопросе – критика основывается на незнании, и это - нормально, потому что человеку свойственно отвергать то, что ему не понятно. Печалит в этом лишь неосознавание собственного невежества в силу пресловутого «синдрома Даннинга-Крюгера». Критикующим Главгосэкспертизу России следует задать вопрос себе: «А почему я не могу разработать нормы, чем я хуже?». Госкомпании и пройденный ими путь как раз может стать примером такой работы.

В последнее время тенденция меняется, появляются заявители не только из госкомпаний. Мы неоднократно обращались в НОСТРОЙ с просьбой выступить организатором и агрегатором предложений, чтобы разработать нормы для строительных организаций и выступить с соответствующими предложениями в Минстрое России.

Критика должна быть обоснованной. Критикуют только тех, кто ничего не делает, поэтому здоровая конструктивная критика нам не просто важна, она приветствуется. Мы ее изучаем, и наиболее дельные предложения находят свое отражение при формировании очередных дополнений и изменений в сметно-нормативную базу. Если говорить о нормах, которые разрабатывает Главгосэкспертиза, то они носят общеприменительный и общеотраслевой характер, направленный в первую очередь на работы, которые могут выполняться на разных объектах, в том числе жилищно-гражданского назначения или при строительстве объектов инфраструктуры. Особое внимание уделяем работам, которые выполняются в рамках реализации национальных проектов.

Когда будет ответ на важнейший вопрос: как Мотивировать трёх «П»? Не метод и способ мотивации из ППП🙊
Речь идет о производителях, поставщиках, продавцах строительных материалов.
Неужели никто не понял еще, что пока ФГИС ЦС не передадут в руки предпринимателей, не сделают коммерчески привлекательным, экономически выгодным для ППП, этот проект не взлетит ни в 2022, ни позже?

Во всей этой сентябрьской кутерьме, после возвращения к нормальной жизни клиентов и обращений подписчиков, чуть не забыли поздравить с 2 000 подписчиков Павла Горячкина @soyzsmet .

С рубежом!
Надежного товарища, неравнодушного коллегу, гуру сметного дела. Искренне и всей душой болеющего за результаты реформы. Так держать!

#важноуслышать #ггэ
Скоро!!
(2)
@smety

Вопрос:

Почему в рамках гармонизации базы ГЭСН, ФЕР-2020 и базы
ТСН-2001 не были добавлены расценки на выполнение работ по техническому обслуживанию оборудования? Не хватает в новой базе расценок на техническое обслуживание инженерных систем, систем автоматики, средств связи, систем видеонаблюдения и т.п.,
которые есть в сборниках главы 14 Территориальных сметных
нормативов для Москвы (ТСН 2001.14).
Для расчета смет на такие виды работ приходится брать расценки «применительно», что
зачастую не отражает реальных затрат.

Ответ:

Это объясняется тем, что затраты на техническое обслуживание относятся к затратам на содержание и эксплуатацию. А они не относятся к капитальным затратам, предусматриваемыми строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом.

В последнее время наблюдаем весьма странную кампанию, направленную на дискредитацию зам.министра строительства Дмитрия Волкова.

Очень похоже на чей-то заказ: уж очень много чернухи, грязи и негатива вылили.
Все это происходит на фоне прямо какой-то истерии со #снипыхрипы.
С «болтовней» на тему (хайпом) техрегулирования можно согласиться.
Справедливости ради: не только и не столько зам министра постоянно говорит об этом.

Судя по комментариям на соответствующих ресурсах у сообщества все-таки весьма сдержанная реакция на материалы. Не зашло...

А значит... Все не так просто.
Кому-то очень сильно наступили на хвост? Или выводят из-под удара других людей?
Уж очень жестко, эмоционально и сгущая краски, сделана серия публикаций.

Необходимо, конечно, больше обращать внимание на мнение сообщества и экспертов, прислушиваться и учитывать мнение уважаемых профессионалов. Даже если оно не нравится.
Быть внимательным к окружению, чтобы не подставляли и опираться на профессиональных помощников. Не стесняться пользоваться компетенцией, экспертизой и подсказками опытных «узких» специалистов, создавать и перетряхивать свою команду.
С другой стороны: всем ведь не угодишь. Да и нужно ли?

Человек на своём месте: драйвер изменений без потрясений. Спокойно, уверенно, интеллигентно и профессионально.
За внимание, адекватную реакцию на обоснованную критику и аргументацию позиции ведомства - респект!

Например, комментарий про ту же сейсмическую интенсивность:
«Эмоции, которые возникли в последние дни вызваны похоже какими то иными причинами. Автор статьи даже не попытался заглянуть к нам за комментарием. Но мы все равно детально разберёмся. Безопасностью поступаться не будем, но если что то сделали недостаточно обоснованно, конечно, исправим».

Очень жаль, что Дмитрий Анатолиевич больше не отвечает за ценообразование и реформу: хотя бы было внимание к этой теме у Минстроя, ответы на какие-то вопросы, разъяснения и желание разобраться и распутать этот клубок. Был план, которому стараются следовать (с коррективами) и сейчас. Была мотивация у исполнителей. И заслуженная номинация нашего канала в 2018 году.
Хотя направление - крайне тяжелое и опасное для карьеры.
Может быть и поэтому Дмитрию Волкову пришлось передать дела Иреку Файзуллину.

По давней традиции Минстрой опять жестит: на сайте в полномочиях у Волкова - ценообразование, причём сам департамент в подчинении у Файзуллина: https://minstroyrf.gov.ru/about/structure/volkov-dmitriy-anatolievich/
По факту - все ценообразование плавно спихнули на Главгосэкспертизу. Там чистят «авгиевы конюшни».

Остап Бендер, кстати, обычно практически не совершает ошибок, всё ему даётся удивительно легко, он оптимистичен и жизнерадостен.
#ярославцывсекрасавцы

Отрадно, что уделяют внимание.
Можно уже сказать, что почти регулярно.

10 сентября в рамках деловой программы XIX Всероссийского съезда строительных саморегулируемых организаций в Санкт-Петербурге - круглый стол "Ценообразование в строительстве".

Темы - интересные, подбор спикеров - достойный. Рекомендуем:

1. Реформирование системы ценообразования строительстве – направления развития.
Ирина Тютьмина, Директор департамента ценообразования и градостроительного зонирования Минстроя.

2. Принятые изменения в Федеральной сметно-нормативной базе 2020.
Сергей Лахаев, заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспертиза России» по ценообразованию.

3. Актуальные вопросы формирования контрактной (договорной) стоимости и расчеты за выполненные работы.
Ольга Дидковская, председатель подкомитета по ценообразованию НОСТРОЙ.

4. Сколько стоит построить социальные объекты в нормах 2020 и 2017 годов.
Максим Федорченко, координатор НОСТРОЙ по СФО, член Совета НОСТРОЙ.

5. Практика применения государственных сметных норм в строительных компаниях.
Павел Журавлев, член Комитета НОСТРОЙ по развитию строительной отрасли и контрактной системы.

6. Соотношение утвержденной органами исполнительной власти субъектов РФ и фактической заработной платы рабочих строительных специальностей.
Павел Малахов, директор Департамента ценообразования в строительстве НОСТРОЙ.

7. Мониторинг стоимости строительных ресурсов.
Артем Морозов, представитель компании – разработчика ПО.

Ссылка на онлайн-трансляцию YouTube-канала НОСТРОЙ: https://youtu.be/9hA3Be8wsMc
Плохо, что не собирают вопросы заранее.
Высылайте их нам: [email protected]
Зададим!

#нампишут
(1)

Мы - «молодой» РЦЦС. Образовались с января 2020г по инициативе нового губернатора Игоря Артамонова, пока на базе Управления Архитектуры и строительства Липецкой области. Вместе с нами были так же созданы еще два подразделения — это региональный центр компетенции и региональный BIM-центр. У нас один руководитель, поэтому многие вопросы могут пересекаться в нашей работе. Все отделы новые и мы все - «первопроходцы», но уже за полгода есть достаточно положительные результаты в работе.
На сегодня сделали достаточно много для повышения индексов своего региона. Во втором квартале мы подняли в среднем на 10-20% расчетным методом объекты образования и здравоохраниения, а пуско-наладочные работы аж на 56% — сделали и утвердили по Методике № 356 зарплату рабочих 1 разряда. То есть уже, можно сказать, подготовились одни из первых для расчета по статьям затрат.

Для третьего квартала нам разрешил Минстрой зайти с Расчетным методом по всем ценообразующим ресурсам. Мы провели полный конъюнктурный анализ всех ценообразующих ресурсов (394 позиции по квартальному отчету).

Согласно методики, предоставили по три производителя/поставщика на материалы и два производителя/поставщика на механизмы. Сделали расчет конъюнктурного анализа по Методике № 356. Главгосэкспертиза все проверила и предоставила в Минстрой проект индексов для утверждения. Теперь у нас по всем объектам строительства поднялся индекс на 10-20%.


Сейчас есть в «задумках» на 2021 год поднять еще процентов на 20% стоимость 1 разряда. В этом году нам не разрешили это сделать, сославшись на то, что нет официального областного документа. Для этого ведем работу с администрацией области и профсоюзными организациями. Думаю, получится. Я вообще считаю, что под лежачий камень вода не течет.