Запись обучающего семинара Главгосэкспертизы с организациями, осуществляющими государственную экспертизу ПД и РИИ - обзор изм. в законодательство РФ в области организации и проведения госэкспертизы.

📍Очень хороший доклад Марии Галкиной - зам.нач. управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ "Главгосэкспертиза России" — об основных изменениях в законодательстве в части деятельности экспертных организаций, включая особенности экспертного сопровождения.

📍Интересное выступление Елены Авдоновой, зам. нач. службы взаимодействия по экспертным услугам - о повторной госэкспертизе в форме эксепртного сопровождения и сопровождении до направления на экспертизу.

📍Алексей Иванов, зам. руководителя службы анализа данных и ведения ЕГРЗ — о правовом регулировании ведения ГИС ЕГРЗ, а также немного о форматах представления машиночитаемых документов и выдачи заключений.

Судя по тому, что 15.11 в ФРСН внесены сведения о доп.8 к ФСНБ-2022, Приказ Минстроя России № 817/пр вступил в действие и базу формально можно применять уже именно с этими дополнениями.
❗️Но есть нюанс, о котором сметное сообщество по логике регулятора (а точнее, юристов) должно догадаться само: т.к. текущих цен и индексов к этим изменениям нет, поэтому дополнение фактически вступит в действие 25 ноября, после очередной публикации этих данных в ФГИС ЦС.
Например, мастика 01.2.03.01-0002 была исключена в доп.7, следовательно, индексов в III кв. на нее не будет. Воронка 12.1.01.04-0030 была добавлена в доп.7, индексов в I и II кв. на нее не будет. Есть ресурсы, у которых менялись наименования и в сплит-форме I квартала одно название, во II кв - другое.
В сухом остатке: получаем слово из шести букв, вторая "И" – фИаско при проверке сметной документации.

Хорошая инициатива не публичных, но действительно очень неравнодушных профессионалов, которых не только знаем лично, но и уверены, что они — точно смогут.

Предлагаем поддержать!

❗️Есть реальная возможность напрямую повлиять на формирование программы национальной стандартизации на 2024 год: какие нормативные документы и как должны быть изменены для устранения в них противоречий.

➡️Максимально простая форма для заполнения и сбора предложений — здесь.

💻Кто сталкивался с противоречиями в нормативных документах, смело пишите ваш случай в таблицу, в соответствии с названиями столбцов:
- какой пункт какого документа, чему противоречит, как бы вы рекомендовали переформулировать, и при желании - укажите ваши контактные данные для обратной связи (это совсем необязательно, но может значительно ускорить решение вопроса, если понадобиться пообщаться).

PRO рынок стройматериалов специально для Просто о сметах о ценах на стройматериалы:

❓Так сколько в стоимости жилья составляют те самые арматура и цемент?

В III кв. 2023 года сталь арматурная, металлоконструкции и изделия из металла в монолитных, например, зданиях занимают 5,7 процентов от цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке. Цемент – 2,0 процента без стоимости доставки и заработка посредников.
В кирпичных зданиях металл – 3,2 процента, цемент – 1,3 процента.
В панельных зданиях металл – 3,6 процента, цемент – 1,7 процента.

❓Почему эти данные все время разнятся и до сих пор не подсчитаны?

СМПРО делает эти расчеты регулярно. У нас есть данные в динамике. Точные, релевантные и объективные. Но, похоже, именно в таком качестве они строителям, ассоциациям и заинтересованным лицам не нужны.
Когда речь заходит о цементе, например, никто из спикеров не называет конкретные цифры или дает не релевантную информацию.

❓Выходит, единственный путь обвинить в подорожании себестоимости квадратного метра производителей стройматериалов, чтобы на волне ажиотажа под благовидным предлогом еще приподнять цены?

Да, мы считаем, что истинные цели информационной кампании против производителей строительных материалов — это отвлечение внимания от высокой доходности девелоперов и ленд-лордов. Во многом эта доходность гарантирована государством через льготную ипотеку. Доля цемента в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов. Реальные доходы девелоперов и стоимость земли, каждые в отдельности могут превышать треть стоимости квадратного метра.

❓Не находите ли вы странным, что вопрос о себестоимости квадратного метра поднимают только сейчас?

На самом деле за последние год-полтора было целых три заявления должностных лиц: министра финансов, министра строительства и его заместителя. Однако, ни к чему это не привело. Строительное лобби, похоже, сильнее.

❓Почему не упоминают про материалы в составе структуры его затрат?

Девелоперам и строителям не выгодно раскрывать структуру затрат. Как только будет опубликована фактическая калькуляция полной себестоимости квадратного метра, станет очевидным, кто стал основным бенефициаром многолетнего роста цен на недвижимость и государственной поддержки.
В некоторых регионах стоимость строительства в 2-3 раза ниже стоимости продажи квадратного метра. Остальное – стоимость земли (доходы ленд-лордов) и доходы девелоперов.

❓Заинтересованы ли производители подавать цены на стройматериалы в ФГИС ЦС?

На одном предприятии может быть несколько десятков, а иногда и сотен цен. Это зависит от ассортимента, упаковки, региона, доставки, товарного кредита и большого количества других факторов. ФГИС ЦС не имеет необходимого инструментария для учета этих факторов. Без них любая цена будет не точной. Данные такого уровня релевантности уже есть в статистике. Это не рабочий инструмент по причине их низкой точности. Но если насильно загоняют всех в колхоз, то что остается?

❓Можно ли спрогнозировать рост стройматериалов?

Это вопрос не к производителям строительных материалов.
Фундаментальные причины роста себестоимости не контролируются и не управляются менеджментом и собственниками.
Растет ставка ЦБ – значит строительные материалы будут расти. Растут тарифы монополий – значит строительные материалы будут расти. Снижается курс рубля – значит строительные материалы будут расти. Ограничения в приобретении зарубежного оборудования и запасных частей из-за санкций – значит строительные материалы будут расти.
Если на фоне роста всех составляющих себестоимости стоимость строительных материалов не будет пропорционально расти – это приведет к тому, что в среднесрочной перспективе нас будет ожидать дефицит строительных ресурсов, снижение качества, экологические проблемы.