Статистика данных о сметных ценах и индексах, размещенных для Санкт Петербурга в ФГИС ЦС (СПб ГБУ «ЦЦН»)

Информационное моделирование — дополнительные накладные расходы или выгода для бизнеса?

Елена Колосова, вице-президент Национальной палаты инженеров, директор по развитию ООО «К4».

‼️Доп.8 к ФСНБ-2022:

Подробнее - на ФГИС ЦС.
Приказ Минстроя России № 817/пр от 14 ноября 2023 года.

Статистика данных о сметных ценах, размещенных в ФГИС ЦС по г.Санкт-Петербург в динамике I-III кв. 2023 г (СПб ГБУ «ЦЦН»)

14 ноября на сайте Агентства новостей «Строительный бизнес» было опубликовано письмо от Ассоциации трубопроводных систем в адрес замминистра Сергея Музыченко, с вопросами о судьбе цифровой платформы ТК 465 «Строительство».

Письмо от Ассоциации вызвало бурную реакцию среди как читателей нашего СМИ, так и среди подведомственных Минстрою организаций. Первыми на вопросы АПТС отреагировали в ФАУ ФЦС и дали развернутый комментарий о судьбе цифровой платформы

https://www.ancb.ru/publication/read/16145

Поздравляем проектировщиков с профессиональным праздником!

Безопасных, интересных и вдохновляющих решений, грамотных коллег и профессиональных управленцев рядом.
Пусть опыт и деловая репутация являются определяющими, справедливая оценка работы влияет на стоимость ПИР, а не на цену объекта.
Ну и чтобы даже при переходе от 2D к 3D результаты вашего труда были максимально применимы сметчиками с минимумом вопросов.

В конце года — два финальных курса по BIM при поддержке НАИКС, Renga Software, @smety и выдачей удостоверений о повышении квалификации:

📆20 ноября – 1 декабря (дистанционно)

🎓Основы информационного моделирования объектов капитального строительства -
программа на основе базы знаний buildingSMART International уровня «Основы» (Professional Certification - Foundation).

📆18-22 декабря Санкт-Петербург (очно)

🎓Разработка смет с использованием BIM – легендарный и уникальный курс от практиков для специалистов сметного дела и тех, кто рядом. Без замены своего сметного ПО.

Оба курса, где еще осталось несколько мест - призеры Всероссийского конкурса «ТИМ-ЛИДЕРЫ» в номинации «Лучшая образовательная программа в области информационного моделирования».

Дополнение 8 к ФСНБ-2022 - обзор.

ЭКСПЕРТЫ. Тг-канал Просто о сметах @smety предлагает механизм контроля за ценой квадратного метра с привязкой к льготной ипотеке.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на встрече с Президентом:
«90 % сегодня идёт по ипотеке. То есть в нынешний период, конечно, ипотечная программа – это именно тот механизм, который позволяет жильё строить, продавать, формировать все условия для того, чтобы развиваться».
Руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
"Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее"
Эффективный, честный и прозрачный механизм, совмещающий контроль и льготное кредитование выглядит так:
1️⃣Обязательное прохождение достоверности стоимости в экспертизе. Если объект не проходил проверку достоверности – добро пожаловать в госэкспертизу, чтобы участвовать в программе поддержки льготной ипотекой по 214 ФЗ. До этого момента все льготные ипотеки для объекта отменяются.
2️⃣Правительственной комиссией на основе прошлогодней аналитики устанавливается предельный размер цены кв.м в разрезе площадей, срока реализации, других факторов. Методику определения предельного роста цены рассчитывает дом.рф, совместно с застройщиками, заодно учитывая их предложения. Утвердить документ можно приказом Минстроя РФ или даже постановлением Правительства.
Получаем предельную цену кв.метра, который может быть реализован на условиях льготной ипотеки.
• Если цена в гос. нормативе — совершенно логичные стимулирующие меры для строительства и реализации жилья в виде сниженной ставки для граждан на условиях государственной поддержки.
• Если Застройщик хочет торговать по высокой цене — он не пользуется льготной ипотекой и господдержкой.
3️⃣Если лимит цены квадратного метра при реализации объекта недвижимости с льготной ставкой превышен, государство просто не компенсирует (не субсидирует) банку разницу ипотечной ставки.
🔹Таким образом, раз у нас банки главные бенефициары и получатели дивидендов (как от государства, так и от граждан с застройщиками) – они и выступят ответственными: льготные условия субсидирования от государства при такой схеме предоставляется банкам только по тем объектам, где цена квадратного метра не превышает максимально допустимой величины. А объект перед этим, чтобы не было мухлежа, проходит проверку достоверности в госэкспертизе. Контроль и администрирование процедуры – через Росреестр и дом.рф.
🔹Если стоимость настолько выросла, что застройщику выгоднее и эффективнее торговать по цене кв.метра, превышающей максимально допустимую, он просто не пользуется субсидиями от государства и уходит в свободное плавание, где все решает рынок без госденег и господдержки.
🔹Ну, а если сильно выросла цена стройматериалов, то у Минстроя есть механизм дефляторов (механизм гибкой цены, замена ПП 1315, осталось только его запустить). Пересчитывается цена квадрата, актуализируется в системе дом.рф и банк может выдавать льготную ипотеку с учетом новой стоимости, которая подтверждена госэкспертизой.

Во время Заседания Общественного совета при Минстрое России при оглашении приоритетных направлений работы на год, не были озвучены вопросы ценообразования строительства. И тут же в прямой эфир трансляции поступил звонок обеспокоенных коллег😂

Новая версия КСР, утв. Приказом Минстроя №819/пр от 14.11.2023

Приказ Минстроя № 727/пр от 06.10.2023г. "О внесении изм. в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утв. приказом Минстроя № 326/пр от 5 июня 2019 г. "

Ввиду того, что некоторые субъекты подают, скажем так, «некорректную информацию» по текущим ценам для расчета индексов, ГГЭ может теперь официально, в случае сомнений, с помощью внутреннего КА их пересчитать, и даже сделать это «задним числом».
В общем, официально признается, что попытки влияния на индексы со стороны недобросовестных исполнителей есть и на это реагируют, чтобы избежать "волшебных схем", которые освоили особо умные.
Заодно устранен пробел с признанием легитимными индексов без «исходников» в письме Минстроя, просто путем публикации их в ФГИС ЦС.