Зам.нач ФАУ "Главгосэкспертиза России" Сергей Головин - о порядке расчета периода применения Идеф: https://yangx.top/golovin_smeta/305, в продолжение темы по расчету Идеф, используемого при расчете Ккор.
Telegram
Головин.Про сметы
🔔Здравствуйте коллеги!
В продолжении темы по расчету Идеф, используемого при расчет Ккор хочу обратить ваше внимание на порядок расчета периода применения Идеф. Это важно, так как если не правильно определить Идеф, то и расчет Ккор будет также неверен, что…
В продолжении темы по расчету Идеф, используемого при расчет Ккор хочу обратить ваше внимание на порядок расчета периода применения Идеф. Это важно, так как если не правильно определить Идеф, то и расчет Ккор будет также неверен, что…
Колосова_Елена_Информационное_моделирование_—_дополнительные_накладные.pdf
1.6 MB
Информационное моделирование — дополнительные накладные расходы или выгода для бизнеса?
Елена Колосова, вице-президент Национальной палаты инженеров, директор по развитию ООО «К4».
Елена Колосова, вице-президент Национальной палаты инженеров, директор по развитию ООО «К4».
Запись обучающего семинара Главгосэкспертизы с организациями, осуществляющими государственную экспертизу ПД и РИИ - обзор изм. в законодательство РФ в области организации и проведения госэкспертизы.
📍 Очень хороший доклад Марии Галкиной - зам.нач. управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ "Главгосэкспертиза России" — об основных изменениях в законодательстве в части деятельности экспертных организаций, включая особенности экспертного сопровождения.
📍 Интересное выступление Елены Авдоновой, зам. нач. службы взаимодействия по экспертным услугам - о повторной госэкспертизе в форме эксепртного сопровождения и сопровождении до направления на экспертизу.
📍 Алексей Иванов, зам. руководителя службы анализа данных и ведения ЕГРЗ — о правовом регулировании ведения ГИС ЕГРЗ, а также немного о форматах представления машиночитаемых документов и выдачи заключений.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
rutube.ru
Обучающий семинар с организациями, осуществляющими государственную экспертизу ПД и РИИ
31 октября 2023 года Главгосэкспертизой России был проведен методический семинар для организаций, осуществляющих государственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, на предмет внесённых в законодательство Российской Федерации…
14 ноября на сайте Агентства новостей «Строительный бизнес» было опубликовано письмо от Ассоциации трубопроводных систем в адрес замминистра Сергея Музыченко, с вопросами о судьбе цифровой платформы ТК 465 «Строительство».
Письмо от Ассоциации вызвало бурную реакцию среди как читателей нашего СМИ, так и среди подведомственных Минстрою организаций. Первыми на вопросы АПТС отреагировали в ФАУ ФЦС и дали развернутый комментарий о судьбе цифровой платформы
https://www.ancb.ru/publication/read/16145
Письмо от Ассоциации вызвало бурную реакцию среди как читателей нашего СМИ, так и среди подведомственных Минстрою организаций. Первыми на вопросы АПТС отреагировали в ФАУ ФЦС и дали развернутый комментарий о судьбе цифровой платформы
https://www.ancb.ru/publication/read/16145
ancb.ru
Спрашивали - отвечаем! О судьбе цифровой платформы ТК 465 рассказал ФАУ «ФЦС»
Поздравляем проектировщиков с профессиональным праздником!
Безопасных, интересных и вдохновляющих решений, грамотных коллег и профессиональных управленцев рядом.
Пусть опыт и деловая репутация являются определяющими, справедливая оценка работы влияет на стоимость ПИР, а не на цену объекта.
Ну и чтобы даже при переходе от 2D к 3D результаты вашего труда были максимально применимы сметчиками с минимумом вопросов.
Безопасных, интересных и вдохновляющих решений, грамотных коллег и профессиональных управленцев рядом.
Пусть опыт и деловая репутация являются определяющими, справедливая оценка работы влияет на стоимость ПИР, а не на цену объекта.
Ну и чтобы даже при переходе от 2D к 3D результаты вашего труда были максимально применимы сметчиками с минимумом вопросов.
В конце года — два финальных курса по BIM при поддержке НАИКС, Renga Software, @smety и выдачей удостоверений о повышении квалификации:
📆20 ноября – 1 декабря (дистанционно)
🎓Основы информационного моделирования объектов капитального строительства -
программа на основе базы знаний buildingSMART International уровня «Основы» (Professional Certification - Foundation).
📆18-22 декабря Санкт-Петербург (очно)
🎓Разработка смет с использованием BIM – легендарный и уникальный курс от практиков для специалистов сметного дела и тех, кто рядом. Без замены своего сметного ПО.
Оба курса, где еще осталось несколько мест - призеры Всероссийского конкурса «ТИМ-ЛИДЕРЫ» в номинации «Лучшая образовательная программа в области информационного моделирования».
📆20 ноября – 1 декабря (дистанционно)
🎓Основы информационного моделирования объектов капитального строительства -
программа на основе базы знаний buildingSMART International уровня «Основы» (Professional Certification - Foundation).
📆18-22 декабря Санкт-Петербург (очно)
🎓Разработка смет с использованием BIM – легендарный и уникальный курс от практиков для специалистов сметного дела и тех, кто рядом. Без замены своего сметного ПО.
Оба курса, где еще осталось несколько мест - призеры Всероссийского конкурса «ТИМ-ЛИДЕРЫ» в номинации «Лучшая образовательная программа в области информационного моделирования».
Судя по тому, что 15.11 в ФРСН внесены сведения о доп.8 к ФСНБ-2022, Приказ Минстроя России № 817/пр вступил в действие и базу формально можно применять уже именно с этими дополнениями.
❗️ Но есть нюанс, о котором сметное сообщество по логике регулятора (а точнее, юристов) должно догадаться само: т.к. текущих цен и индексов к этим изменениям нет, поэтому дополнение фактически вступит в действие 25 ноября, после очередной публикации этих данных в ФГИС ЦС.
Например, мастика 01.2.03.01-0002 была исключена в доп.7, следовательно, индексов в III кв. на нее не будет. Воронка 12.1.01.04-0030 была добавлена в доп.7, индексов в I и II кв. на нее не будет. Есть ресурсы, у которых менялись наименования и в сплит-форме I квартала одно название, во II кв - другое.
В сухом остатке: получаем слово из шести букв, вторая "И" –фИаско при проверке сметной документации.
Например, мастика 01.2.03.01-0002 была исключена в доп.7, следовательно, индексов в III кв. на нее не будет. Воронка 12.1.01.04-0030 была добавлена в доп.7, индексов в I и II кв. на нее не будет. Есть ресурсы, у которых менялись наименования и в сплит-форме I квартала одно название, во II кв - другое.
В сухом остатке: получаем слово из шести букв, вторая "И" –
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
ЭКСПЕРТЫ. Тг-канал Просто о сметах @smety предлагает механизм контроля за ценой квадратного метра с привязкой к льготной ипотеке.
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на встрече с Президентом:
«90 % сегодня идёт по ипотеке. То есть в нынешний период, конечно, ипотечная программа – это именно тот механизм, который позволяет жильё строить, продавать, формировать все условия для того, чтобы развиваться».
Руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
"Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее"
Эффективный, честный и прозрачный механизм, совмещающий контроль и льготное кредитование выглядит так:
1️⃣Обязательное прохождение достоверности стоимости в экспертизе. Если объект не проходил проверку достоверности – добро пожаловать в госэкспертизу, чтобы участвовать в программе поддержки льготной ипотекой по 214 ФЗ. До этого момента все льготные ипотеки для объекта отменяются.
2️⃣Правительственной комиссией на основе прошлогодней аналитики устанавливается предельный размер цены кв.м в разрезе площадей, срока реализации, других факторов. Методику определения предельного роста цены рассчитывает дом.рф, совместно с застройщиками, заодно учитывая их предложения. Утвердить документ можно приказом Минстроя РФ или даже постановлением Правительства.
Получаем предельную цену кв.метра, который может быть реализован на условиях льготной ипотеки.
• Если цена в гос. нормативе — совершенно логичные стимулирующие меры для строительства и реализации жилья в виде сниженной ставки для граждан на условиях государственной поддержки.
• Если Застройщик хочет торговать по высокой цене — он не пользуется льготной ипотекой и господдержкой.
3️⃣Если лимит цены квадратного метра при реализации объекта недвижимости с льготной ставкой превышен, государство просто не компенсирует (не субсидирует) банку разницу ипотечной ставки.
🔹Таким образом, раз у нас банки главные бенефициары и получатели дивидендов (как от государства, так и от граждан с застройщиками) – они и выступят ответственными: льготные условия субсидирования от государства при такой схеме предоставляется банкам только по тем объектам, где цена квадратного метра не превышает максимально допустимой величины. А объект перед этим, чтобы не было мухлежа, проходит проверку достоверности в госэкспертизе. Контроль и администрирование процедуры – через Росреестр и дом.рф.
🔹Если стоимость настолько выросла, что застройщику выгоднее и эффективнее торговать по цене кв.метра, превышающей максимально допустимую, он просто не пользуется субсидиями от государства и уходит в свободное плавание, где все решает рынок без госденег и господдержки.
🔹Ну, а если сильно выросла цена стройматериалов, то у Минстроя есть механизм дефляторов (механизм гибкой цены, замена ПП 1315, осталось только его запустить). Пересчитывается цена квадрата, актуализируется в системе дом.рф и банк может выдавать льготную ипотеку с учетом новой стоимости, которая подтверждена госэкспертизой.
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на встрече с Президентом:
«90 % сегодня идёт по ипотеке. То есть в нынешний период, конечно, ипотечная программа – это именно тот механизм, который позволяет жильё строить, продавать, формировать все условия для того, чтобы развиваться».
Руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:
"Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее"
Эффективный, честный и прозрачный механизм, совмещающий контроль и льготное кредитование выглядит так:
1️⃣Обязательное прохождение достоверности стоимости в экспертизе. Если объект не проходил проверку достоверности – добро пожаловать в госэкспертизу, чтобы участвовать в программе поддержки льготной ипотекой по 214 ФЗ. До этого момента все льготные ипотеки для объекта отменяются.
2️⃣Правительственной комиссией на основе прошлогодней аналитики устанавливается предельный размер цены кв.м в разрезе площадей, срока реализации, других факторов. Методику определения предельного роста цены рассчитывает дом.рф, совместно с застройщиками, заодно учитывая их предложения. Утвердить документ можно приказом Минстроя РФ или даже постановлением Правительства.
Получаем предельную цену кв.метра, который может быть реализован на условиях льготной ипотеки.
• Если цена в гос. нормативе — совершенно логичные стимулирующие меры для строительства и реализации жилья в виде сниженной ставки для граждан на условиях государственной поддержки.
• Если Застройщик хочет торговать по высокой цене — он не пользуется льготной ипотекой и господдержкой.
3️⃣Если лимит цены квадратного метра при реализации объекта недвижимости с льготной ставкой превышен, государство просто не компенсирует (не субсидирует) банку разницу ипотечной ставки.
🔹Таким образом, раз у нас банки главные бенефициары и получатели дивидендов (как от государства, так и от граждан с застройщиками) – они и выступят ответственными: льготные условия субсидирования от государства при такой схеме предоставляется банкам только по тем объектам, где цена квадратного метра не превышает максимально допустимой величины. А объект перед этим, чтобы не было мухлежа, проходит проверку достоверности в госэкспертизе. Контроль и администрирование процедуры – через Росреестр и дом.рф.
🔹Если стоимость настолько выросла, что застройщику выгоднее и эффективнее торговать по цене кв.метра, превышающей максимально допустимую, он просто не пользуется субсидиями от государства и уходит в свободное плавание, где все решает рынок без госденег и господдержки.
🔹Ну, а если сильно выросла цена стройматериалов, то у Минстроя есть механизм дефляторов (механизм гибкой цены, замена ПП 1315, осталось только его запустить). Пересчитывается цена квадрата, актуализируется в системе дом.рф и банк может выдавать льготную ипотеку с учетом новой стоимости, которая подтверждена госэкспертизой.
Telegram
Просто о сметах
О сметах и тех, кто рядом.
Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5®istryType=bloggersPermission
Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot
РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5®istryType=bloggersPermission
Классификатор 15112023.xlsx
5.1 MB
Новая версия КСР, утв. Приказом Минстроя №819/пр от 14.11.2023
Приказ_Минстроя_РФ_727_пр_от_6_10_23_индексы.pdf
173.8 KB
Приказ Минстроя № 727/пр от 06.10.2023г. "О внесении изм. в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утв. приказом Минстроя № 326/пр от 5 июня 2019 г. "
Ввиду того, что некоторые субъекты подают, скажем так, «некорректную информацию» по текущим ценам для расчета индексов, ГГЭ может теперь официально, в случае сомнений, с помощью внутреннего КА их пересчитать, и даже сделать это «задним числом».
В общем, официально признается, что попытки влияния на индексы со стороны недобросовестных исполнителей есть и на это реагируют, чтобы избежать "волшебных схем", которые освоили особо умные.
Заодно устранен пробел с признанием легитимными индексов без «исходников» в письме Минстроя, просто путем публикации их в ФГИС ЦС.
Ввиду того, что некоторые субъекты подают, скажем так, «некорректную информацию» по текущим ценам для расчета индексов, ГГЭ может теперь официально, в случае сомнений, с помощью внутреннего КА их пересчитать, и даже сделать это «задним числом».
В общем, официально признается, что попытки влияния на индексы со стороны недобросовестных исполнителей есть и на это реагируют, чтобы избежать "волшебных схем", которые освоили особо умные.
Заодно устранен пробел с признанием легитимными индексов без «исходников» в письме Минстроя, просто путем публикации их в ФГИС ЦС.