#тим #bim #сметы

Доклад на Невском строительном форуме-2023: "BIM в сметах: необходимость, прозрачность, доступность. Апокалипсис или драйвер цифровизации на стройке?" (39:09 по таймингу). Максим Горинский, вице-президент Союза инженеров-сметчиков по региональному развитию @smety

Зам. начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Лахаев на VII Санкт-Петербургском международном Форуме контрактных отношений о переходе на РИМ:

❗️«Уверен, что в первом квартале 2024 года переход завершат остальные субъекты РФ.
…созданы 8 региональных центров мониторинга, которые выполняют задачи верификации данных о фактической стоимости строительных ресурсов, представляемых субъектами РФ для пересчета индексов изменения сметной стоимости строительства.
…Главгосэкспертиза совместно с Минстроем России продолжает работу по созданию агрегированного ресурса для сбора информации о ценах в автоматизированном режиме[речь об интеграционной платформе (агрегатор торговых площадок), история с 2019 г].
В современных реалиях данные о фактических сделках на строительном рынке – один из самых перспективных источников информации о ценах, и мы видим за ним будущее».

Динамика роста коэф. пересчета базовой стоимости ПИР, определенной на основании сборников МРР,
2019 — IV кв. 2023 (прогноз).
Интересно сравнивать с динамикой роста индексов на осн. СБЦ

Деньги любят тишину: https://yangx.top/p_r_o_rynok/797

Секрет №4, о котором не принято говорить: у девелоперов своя, отделенная от бюджета и всех этих вот наших Методик (и перехода на РИМ) система ценообразования. Срезать "жирок" снижать цены там, конечно же, не с чего. Уже только ленивый (включая Центробанк) не говорит про перегрев рынка и обратную сторону льготной ипотеки.

Почему на сайте ФГИС ЦС Минстроя РФ есть раздел, где можно пожаловаться на значительное увеличение стоимости строительных материалов и оборудования, а на дом.рф, чтобы обратить внимание на аппетиты застройщиков, нет?

Простой рецепт действенных изменений, а не сотрясания воздуха и пустые заявления: если объект планирует реализацию с льготной ипотекой (семейной, сельской, ИТ, любой другой с участием государства в ставке), то ему необходимо рассчитать предельную цену реализации метра на условиях льготной ипотеки. Для этого нужно пройти экспертизу достоверности стоимости, потом по методике, разработанной Минстроем и дом.рф рассчитать предельную цену метра, который может быть реализован на условиях льготной ипотеки. Если Застройщик хочет торговать по высокой цене - он не пользуется льготной ипотекой. Если цена в гос. нормативе — стимулирующие меры для реализации в виде пониженной ставки. Заодно застройщики пролоббируют изменение нормативов накладных расходов и сметной прибыли.
Только вот, судя по всему, текущая ситуация устраивает и государство с банкирами, и профильного вице-премьера с министром.
Кто-нибудь, перешлите этот пост Эльвире Сапихзадовне @centralbank_russia

Правила оформления конъюнктурного анализа от ГАУ "УГЭЦ РТ"

Интересный взгляд и вывод коллег о юридической нелегитимности .gge на основании требований Приказа 783/пр Минстроя: https://yangx.top/bimsert/483

Да, eXtensible Markup Language - это вполне регламентируемые подмножество SGML со своим и описаниями, т.е. язык.
Да, те, кто в теме, понимают, что .GGE и есть тот самый XML: "Вы чё, не знаете, что xml и gge - одно и тоже?". И сделано все как раз из лучших побуждений, чтобы исключить повторение таких историй, когда люди приходят на экспертизу с файлом xml, выгруженном из сметного ПО, и говорят - принимайте.

Но в описании схемы XML прямо написано, что электронные документы, представлемые для проведения госэкспертизы, должны иметь расширение файла .GGE, т.е. фактически не могут иметь расширения XML🙈 С этим точно не поспоришь. Таким образом, вполне логичный вывод: формат XML подменен форматом GGE🤷🏻‍♂️

А еще, как дружить с ЦИМ, так и не продумали. Лишив экспертизу работать с проприетарными форматами сметного ПО, авторы будут вынуждены пилить функционал своей платформы по проверке смет не только для проверки расценок, но и проверки объемов. Что, собственно, и делается. А там интеграция с ЦИМ должна быть.

Но речь сейчас даже не об этом. Обратим внимание сообщества и регулятора на давнюю и не решенную проблему и настоящую «боль»:

❗️схемы XML Минстроя не успевает за их же Методиками (и наоборот: схема вышла, а методика - нет). Как следствие - разрабы сметного ПО делают выгрузку с явными ошибками, но по схеме, либо исправляют их, но потом все это не проходит проверку в сервисе проверки от ГГЭ. Круг замкнулся. Налицо – явный рассинхрон, вызванный недостаточным взаимодействием разработчиков с методологами, когда в той же 421 методике зачастую не говорится: как делать многие вещи.

Ну а дальше — по цепочке. Сервис проверки ГГЭ на ЕЦПЭ (по сути, чуть ли не целая новая сметная программа за очень короткий период времени) - реально, на удивление сделали неплохое решение и его необходимо развивать. Только не работает он в полном объеме, в т.ч. как раз из-за этих разночтений со схемами (там очень много вопросов и об этом как-нибудь в другой раз) + долгим сроком согласования/внесение изменений в эти же схемы XML, а также… юридической значимостью результатов проверки. Свежий пример: новый формат КА, отправленный в Минстрой еще в июле(!), так там и застрял. Хотя нам вроде как даже что-то говорили об ускорении ввода документов в цифровую среду.

А еще есть сметчики, которые работают не по методике. И сметные программы, которые зачастую считают, что если поле по формату не обязательное для заполнения, то его можно не заполнять. Даже если по методике это поле обязательное🥴

Ну, а про бесконечно прибавляющий в объемах big-data от ГГЭ, где складируются все эти загруженные XML-документы, но толком не используются, мы уже неоднократно писали.
Кстати, все почему-то забыли, что .GGE по-прежнему полноценно не используется для передачи смет из одной сметной программы в другую.
В сухом остатке: у Минстроя и Главгосэкспертизы всё стабильно, т.е. — НПВ.

Кажется, у нас появилось новое выражение, которое рискует устойчиво войти в обиход вместо всем известной ассоциации: "эффективное вращение в едином информационном пространстве".

Все, как мы любим: собрали базу огромного массива данных в ЕГРЗ из более, чем 356 тысяч разделов реестра… чтобы ЧТО? Правильно, "сами данные сформируют красивую картинку"!

👉 Приказ Минстроя РФ от 21.08.2023 № 604/пр "Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), методики составления сметы такого контракта и порядка изменения цены такого контракта в случаях, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 и пунктом 2 части 62 статьи 112 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"/ (Зарегистрирован 25.09.2023 № 75334)

Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов, учтенных при разработке коэффициентов пересчета в текущий уровень цен Сентября 2023 по г.Москва (ГАУ НИАЦ)

Московские новости. Документы по ценообразованию. Дайджест за сентябрь 2023

СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» с целью выработки единого подхода к составлению технического задания на выполнение инженерных изысканий с применением ТИМ, отсутствующего на сегодня в федеральном законодательстве, впервые разработал Требования к трехмерным моделям результатов инженерных изысканий. В настоящее время проводится работа по включению разработанных Требований в состав Регионального методического документа «Руководство по проектной подготовке капитального строительства в Санкт-Петербурге» (РМД 11-22-2013).

По словам начальника отдела технологий информационного моделирования СПб ГАУ «ЦГЭ» Игоря Шерстенникова, с конца 2022 года в Учреждение было представлено 22 комплекта документации с моделями результатов инженерных изысканий:

«Это послужило практической базой для формирования Требований. В основу документа был положен стандарт IFC, что позволило применить для моделей изысканий «привычный подход» по аналогии с ЦИМ объектов капитального строительства. Единый формат позволит использовать имеющееся программное обеспечение без его существенной доработки. Для однозначной идентификации элементов модели впервые был применен принцип их «расширенной» классификации, выполненной в рамках схемы данных IFC4».

Минстрой все-таки смог скупо прокомментировать успехи перехода страны на РИМ.

Зам.министра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко:
"Сроки перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства будут продлены до I квартала 2024 года. В дальнейшем предполагается переход к системе ресурсного ценообразования".

Да хоть бы с РИМ разобраться, а тут уже ресурсный обещают 🙈
К сожалению, мы все привыкли, что слова и обещания чиновников про ценообразование, как правило, расходятся с делом, а "сдвинуть вправо" — любимый прием. Практически не удивляет, что еще и "задним" числом.

Просто напомним обещания зам.министра:
1️⃣Февраль 2023: Все регионы должны перейти на ресурсно-индексный метод в 2023 году
2️⃣Март 2023: В любом случае - это III квартал 2023 года! В 2023 г он будет безусловно обеспечен.

Зам. нач. ГГЭ Сергей Головин об уточненной формуле изменения цены контракта https://yangx.top/golovin_smeta/272, которая будет действовать до 1 января 2025 года согласно нового Приказа Минстроя 604/пр от 21.08.2023 взамен приказа № 175/пр.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин Приказом № 694 от 26 сентября утвердил новый, третий состав Общественного совета, в который вошли 36 членов, из которых – 12 новых.

Предлагаем сообществу самостоятельно сделать выводы о принципах отбора и задачах, которые предстоит решать нынешнему составу.

Интересно, что:
1️⃣13 февраля, в ходе раб. встречи секретариата Общественной палаты с представителями ФОИВ по вопросу формирования составов были расставлены акценты на таких важных вещах, как: открытость, публичность, народная повестка, а также обеспечении широкого участия лидеров общественного мнения и экспертов при формировании нового состава.
Также зам. секретаря ОП РФ Владислав Гриб отмечал: «Серьезно влияет на оценку эффективности общественного совета взаимодействие со СМИ. Советы создают мало инфоповодов, в связи с чем многие представители общества даже не знают о их существовании. Некоторые советы проходят тайно. Это не орган власти, это субъект общественного контроля. Открытый. У нас общественные советы мало критикуют свои ведомства. Президент критикует, прокуратура критикует, критикуют депутаты, а общественный совет говорит: “У нас все хорошо”. Не хватает предложений, идей».
2️⃣14 февраля прежний состав ОС рекомендовал Минстрою направить письмо в ОП с предложением об увеличении числ. до 40 чел.
3️⃣Открытый конкурс проводился с 13 февраля по 7 марта, когда ОП РФ принимала заявления от граждан, представленных НКО, для участия в конкурсном отборе.
4️⃣После завершения конкурса вдруг были объявлены два донабора - с 22 мая по 9 июня и с 2 октября по 20 октября, а полномочия прошлого состава продлевались.

Среди приоритетных направлений министерства – развитие ценообразования в строительстве и цифра. По сути оставив все, как и было, Минстрой не планирует открываться даже для конструктивной критики... Испугались. А мы убедились, насколько консервативна эта структура и совсем скоро узнаем: готов ли новый состав проявлять общественную активность или всё будет по-прежнему: нейтрально, согласно и без критики.

«Главная тревога и настоящее мученье в моей молодости было, что я живу в духовно низшей среде с суконными рылами, а где-то есть калачный ряд и мне с моим суконным рылом в калачный ряд никогда не пролезть. И мое главное завоевание теперь состоит в глубоком убеждении, что калачный ряд, хотя и существует, но совершенно не зависит ни от класса, ни от образования, богатства, бедности: как новые биологи утверждают всюдность жизни, так и я убежден, что близкие мне люди находятся почти в равном числе во всякой среде». М. Пришвин.

В общем, не приняли меня в Общественный совет, в феврале еще подавался.
Не удивлен, но и не огорчен. Гражданская и профессиональная активность моих коллег по цеху, на сегодняшний день довольно высока, мало того - это имеет эффект. И это и есть настоящий общественный совет, пусть с маленькой буквы, но с большим наполнением по сути
Всем успехов и удачи, не снижаем активность, продолжаем работать!

"Реестр требований как инструмент цифровизации строительной отрасли".

О реестре требований ГИСОГД РФ, пример перевода требований в XML, КСИ.
Дмитрий Пархоменко, начальник отдела развития информационных ресурсов и баз данных ФАУ «ФЦС»

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, сентябрь 2023 (ГАУ НИАЦ)

29 сентября, 11.00 в Общественной палате РФ - первое заседание Общественного совета Минстроя России.
Туда вошли: «видные юристы, цифровизаторы, строители и налогоплательщики». Судя по живой реакции коллег типа: «кто большинство этих людей и что за организации их выдвинули?», самое интересное только начинается.

Проект приказа о внесении изменений в Порядок утверждения сметных нормативов, утв. приказом Минстроя РФ № 2/пр от 13 января 2020 г.

Где в п.2 указано, что: "положения Порядка не распространяются на планирование, рассмотрение и утверждение сметных нормативов во исполнение… поручений… заместителей Председателя Правительства РФ, поручений Министра строительства ЖКХ РФ".

Т.е, новые нормативы можно будет разработать очень быстро, просто на основании решения штаба Марата Шакирзяновича или по итогам совещания у Ирека Энваровича.
Похожая история уже была с временным порядком расчета расходов заказчика на осуществление строительного контроля при определении сметной стоимости строительства РИМ. Про две стороны такой схемы делайте выводы сами.

Обратили внимание на п.1 действующего Порядка утверждения сметных нормативов в 2/пр, который гласит:

«Настоящий Порядок устанавливает правила планирования, рассмотрения и утверждения сметных нормативов, применяемых для определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных домов…»

Зачем тут выделены многоквартирные дома и что все это значит, кто-нибудь задумывался? Они что, не объекты капстроительства? Почему тогда не входят одноквартирные дома? Стоп, а МКД в наших нормативах? Тогда расскажите, пжл, сколько застройщиков зашли в Минстрой по 2/пр и внесли новые нормативы на рассмотрение, сколько таких нормативов для многоквартирных домов внесено в План разработки и выпущено Главгосэкспертизой.

А ведь все эти документы — это многостадийное согласование с правовым департаментом Минстроя и Минюстом!

#ТИМ #BIM #цифровизация #эксклюзив

Сногсшибательная Инга Яценко с мощнейшей, практически научно-методической статьей "Цифровые мельницы и сфера строительства", где по-полочкам разбираются цифровые продукты и наборы процедур на всех этапах ЖЦ объектов капстроительства. ГИСОГД РФ, трансформирующаяся в единую систему (которую теперь вечно путают с одноименным доменом), ЕЦПЭ, ЕГРЗ и "витрина проектов", ИСУП, ЕИС ЖС, ФГИС ЦС, ГИС ЖКХ, ТИМ, цифровые двойники, XML, контроль достоверности и автоматические проверки, ЕСИМ и РИМ — все, как мы любим.

"Понятие стимулирования и поддержки зачастую представляется участниками как создание благоприятных условий и собственного приоритетного положения с получением целевых дивидендов...
Вопреки расхожему пониманию «цифры» как местечковой электронизации, создания цифровых банков объектов и автоматизации проверок, цифровая трансформация отрасли строительства и ЖКХ имеет своей целью вклад в социально-экономическую жизнь страны посредством обеспечения эффективной системы принятия решений на всех уровнях в отношении устойчивого развития территории государства.
...Сформировав необходимый комплекс элементов и описав базовые процессы взаимодействия возможно переходить к более «продвинутой» цифровой трансформации с самостоятельной добавленной стоимостью в отрасли и социально-экономическом процессе в целом".

Инга Александровна действительно смогла наладить хороший, открытый, продуктивный и рабочий диалог с таким непростым сообществом профессионалов цифровизации стройки. Помогла грамотно собрать, структурировать и оформить запросы "снизу" на совещаниях, спорах и подкастах, по которым мы скучаем. Уверены, что ее зажигательная энергия и по-настоящему "горящие глаза" свернут все преграды, будут справедливо оценены и обязательно помогут взойти на новые вершины. Искренне желаем движения только вперёд, к системной работе, включая и амбициозную сторону вопроса!

Источник: «Вестник государственной экспертизы» № 3/2023 (28)
🛒 Приобрести электронную версию журнала можно в интернет-магазине