На заседании Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации Федерального Собрания РФ ранее были обсуждены ключевые эффекты использования ТИМ, в т.ч. повышение прозрачности строительных процедур, повышения качества выполнения проектных и СМР, оптимизация затрат с экономией более 5%, а также сокращение в 2 раза общих сроков реализации проекта.

Среди рекомендаций:

📍Рассмотреть вопрос об обеспечении согласования проекта Директив представителям интересов РФ в советах директоров (наблюдательных советах) акционерных обществ, включенных в спец.перечень, утв. распоряжением Правительства РФ № 91-р от 23 января 2003 года о внедрении практик работы с ТИМ в срок до 1 мая 2023 года
📍Минстрою совместно с НОСТРОЙ И НОТИМ рассмотреть возможность использования в 2023 году средств компенсационных фондов ликвидированных саморегулируемых организаций на стимулирование цифровизации отрасли строительства, в частности на обеспечение субъектов градостроительной деятельности типовыми программными решениями российских разработчиков
📍Рассмотреть вопрос предоставления субсидии из федерального бюджета Российскому фонду развития информационных технологий на возмещение затрат по использованию субъектами малого и среднего предпринимательства российского ПО, утв. ПП РФ № 1031 от 28 июня 2021 года, в части осуществления возможности использования ПО посредством не только облачной инфраструктуры, но также коробочного и иных типов
📍Провести совещание по вопросу снижения кредитной ставки по банковскому финансированию проектов для строительных компаний, использующих ТИМ
📍Рассмотреть вопросы получения цифровых компетенций специалистами строительной отрасли с учетом включения соответствующих блоков в программы подготовки специалистов для строительной отрасли организациями, осуществляющими среднее специальное и (или) высшее профессиональное образование

Центробанк почти победил застройщиков с их "нулевой ипотекой". "Нулевая ипотека" - это схема, при которой покупателю в обмен на низкую ставку (0,1%) и отсутствие первоначального взноса продают квартиру на 20-30% дороже ее рыночной цены. То есть ставку сразу закладывают в цену квадратного метра, после чего застройщик компенсирует банку выписанную клиенту "скидку". С 30 мая ЦБ вводит повышенное резервирование для "нулевой ипотеки", чтобы ограничить возможности для ее выдачи.

Запрет на эту схему вызван повышенными рисками, которые она несет. Это и разгон цен на недвижимость, и повышение среднего ипотечного платежа, что ставит покупателя под угрозу не расплатиться с банком и потерять квартиру. То есть вполне нормальное решение, хотя и недостаточно оперативное.

Иронично, что решение ЦБ совпало с заявлением Владимира Путина, до которого дошла информация о критическом затоваривании рынка жилья. Президент призвал любыми способами исправить ситуацию, простимулировав спрос. Но спрос сейчас будет расти только при следующих условиях: либо россияне резко разбогатеют, либо застройщики обрушат цены на квартиры сразу на 20-30%. Как вы понимаете, ни первый, ни второй вариант в обозримом будущем не произойдут. Поэтому скорее всего будет так - девелоперы до конца года будут замораживать свои стройплощадки и будущие проекты, пытаясь сбалансировать спрос и предложение. Конечно, падение темпов строительства скажется на экономических показателях, но по-другому избежать кризиса не получится.

В связи с тем, что в ФСНБ-2022 не предусмотрены ФЕРы, возможность учета доп.затрат на энергоносители в процентах, которая была приведена в ФСНБ-2020, для нее не применима. В результате проведения аналитической работы по определению потребности в энергоносителях в натуральном выражении, необходимый расход э/э и бензина, был учтен непосредственно в ресурсной части порядка 10 тыс. сметных норм.

Сегодня прошел очередной вебинар ГГЭ.
Кратко его итоги можно охарактеризовать так: полет в будущее без оглядки на настоящее. Особенно символично, что это произошло сегодня, в День Космонавтики.
🔹Будущее: очередная схема машиночитаемого формата пояснительной записки, которая вступает в действие с 27 мая и сервис по формированию ПЗ в формате XML, который будет представлен для загрузки и использования до конца апреля (какого-то транслятора из .doc в .pdf по утверждению спикеров не существует и быть не может). Руководитель Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ Алексей Иванов и зам. руководителя Центра цифровой трансформации Александр Перепелица действительно очень старались рассказать и разъяснить: для чего, что будет и как это предстоит использовать в работе. В целом – вопросы еще будут точно, но хотя бы более-менее понятно: чего ждать.
🔹Забытое настоящее – это большое количество вопросов по тем сметным схемам, которые уже введены в действие и формально уже используются.

Неподражаемый ведущий традиционно мастерски «модерирует» ликбез: старательно игнорируя и делая вид, что других (читай – неудобных) вопросов просто не существует. Тогда мы просто напомним лишь некоторые из них здесь:
📍Почему сметы на экспертизу запрашиваются и в .GGE, и в формате .XML самой сметной программы? А где-то -- до сих пор еще и с приложением PDF?
📍Почему до сих пор не разработана xml-схема к сметам ПИР?
📍Почему Сводный сметный расчет в формате GGE не соответствует Методике №421/пр?
📍Каким образом сейчас используются эти огромные массивы сметной документации, да того же КА в XML, которые назагружали с декабря 2022 г?
📍Почему ежеквартальные индексы дублируются на сайтах Минстроя и ФГИС ЦС, подменяются на сайте регулятора после публикации (как-будто "случайно" не предусмотрено указание даты их размещения), разрабатываются как в .doc конвертацией в .pdf, так и частично xls (РИМ), но не в xml?

И ладно бы можно было просто собрать, а потом выложить\разослать ответы, но... зачем?
В тему вспоминается выражение Ильи Усова: «Там очень занятые люди, но вот чем они заняты…»
В итоге, участники, пришедшие получить ответы по заявленной тематике уходят ни с чем.
Что лишний раз подтверждает, что цифра в стройке от ГГЭ – весьма противоречивая тема. За ширмой громких отчетов и красивых слайдов скрывается суровая реальность, о которой лучше промолчать.

Практически 80% квартир в новостройках покупают с помощью ипотечного кредитования. Слезать с этой схемы теперь очень больно, но необходимо.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин: «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть».

Интересно, в какой модели ценообразования выполнен анализ запаса «жирка» девелоперов? Это базисно-индексный или ресурсно-индексный, на который страна должна полностью перейти в III квартале этого года? Уместно напомнить еще раз, что застройщики, работающие по 214ФЗ (о поддержке спроса на приобретение построенного жилья которых вчера напомнило руководство страны), живут по своим законам и принципам ценообразования. И сметы там - тоже свои, по своим калькуляциям и нормам, которые не проверяют на достоверность госэкспертиза и госбанки.
Кто-то верит в либеризацию госстройки? Что наше бюджетное ценообразование переработают под рыночные кейсы? Нет, конечно. Поэтому, чтобы ускорить реакцию застройщиков на предложение умерить аппетиты (заодно предупредив о недопустимости снижения качества и невыполнения нормативов при строительстве), можно предложить им перейти на прозрачное и достоверное ценообразование ресурсно-индексным методом и работу по 421 Методике с обязательной проверкой достоверности сметной документации. Ведь именно так работают те, кто строит на бюджетные деньги. Ну или, очевидно, перестать поддерживать их льготной ипотекой, маткапиталом и т.п.

#вопрос #важноуслышать #ггэ #фгисцс

❓Будут ли программные подключены к порталу ФГИС ЦС в автоматическом режиме, в настоящее время выбор ресурсов происходит в ручном режиме?

Ответ: В процессе презентации показан пример сплит-формы, размещенной на сайте ФГИС ЦС. Загрузка указанной сплит-формы может осуществляться автоматически.

Отличная презентация "Пути перехода к стоимостному инжинирингу в строительстве". Марина Гречко, зам. руководителя Инжинирингового Центра ГГЭ про точность оценки стройки, практики стоимостного инжиниринга, инструменты определения предполагаемой предельной стоимости (НЦС-2023, объекты-аналоги, сметные нормативы и расчеты).

В продолжение темы "пузыря" с понастроенной недвижимостью, продажи которой перешли в режим slow в ожидании стимуляции спроса и срезания "жирка" девелоперов. Интересно, а кто-нибудь задумывался о том, что создаваемый государственный информационный ресурс (на базе которого в автоматизированном режиме будет происходить формирование Единого реестра воинского учета) может стать тем, что просто парализует и без того теперь с трудом реанимируемые сделки с недвижимостью в стране? При непрозрачном ТЗ на создание такой системы, текущем уровне цифровизации, ИТ-подготовки персонала военкоматов, одно неверное нажатие на кнопку при формировании и отправке списка способно отобрать возможность как взять ипотеку, так и провести сделку с недвижимостью. Что-то подсказывает, что не может победить срезанный жирок отсутствие возможности оформить недвижимость в собственность или взять кредит, или просто доехать до офиса продаж… Да и уверенности инвесторам закон, если его примут, наверняка не придаст.

Некоторые итоги XII Всероссийского съезда НОПРИЗ:

🔹Судя по тому, что рейтинги компаний упоминались в каждом втором выступлении, этим вопросом НОПРИЗ займется вплотную в самое ближайшее время. НОПРИЗ тесно взаимодействует с Главгосэкспертизой, это ведомство готово открыть для Нацобъединения свои цифровые базы экспертных заключений.
✔️Очевидно, что при внедрении института рейтингования проектных компаний, стоит рассмотреть также оценку разработки ПСД с применением ТИМ. А для этого ГГЭ может ввести такой критерий (пусть, пока и внутренний).

🔹Игорь Манылов предупредил проектировщиков, что «ковидные» льготы для похождения экспертизы проектов заканчиваются – и ГГЭ будет на этом настаивать. Потому что сейчас срок прохождения экспертизы по факту увеличился с 3 месяцев до 4, а иногда даже до 8-9. То есть, проектировщики, получив поблажку в виде многократной возможности захода в экспертизу без последствий, расслабились, и теперь эксперты вынуждены не просто проверять проекты, а дорабатывать их вместе с проектными организациями. Вот принцип «Не буди лихо, пока оно тихо» в действии – терпение у Главгосэкспертизы, может быть, и долгое, но анализ и оценка «тяжелых случаев» многократных проектных ошибок уже начаты, и бракоделам стоит напрячься».
🔹Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов не мог обойтись без эффектного, заставляющего задуматься пассажа: ситуация, когда на градостроительном рынке командует инвестор, постепенно должна уйти в прошлое. Все правила игры здесь должно определять государство – что бы это ни значило с точки зрения бизнес-процессов и инвестиционной активности.
🔹Антон Глушков: «Переход на них [ТИМ] идет с большими сложностями. Не все проекты, которые торгуются в рамках государственного заказа, включают использование ТИМ. Поэтому задача двух нацобъединений – активизировать деятельность по формированию библиотеки типовой проектной документации, аннотации тех инструментов, которые позволят бизнесу ощутить результат перехода на ТИМ»
🔹Ефим Басин добавил [к направлениям сотрудничества НОПРИЗ и НОСТРОЙ] совместную работу над реформой ценообразования и переходом отрасли на ресурсно-индексный метод.

До конца недели еще можно успеть подать заявку на участие в конкурсе "Лучший специалист по ценообразованию в строительстве"!
Дата проведения: 19 апреля (среда) – дистанционный формат (тестирование, 50 заданий).
➡️Регистрация. Победители поедут на престижный и классный Международный строительный чемпионат (17-20.10, СПб)! Занявший I место, получит лицензию на сметный программный продукт от @smety.

Главное о классификаторе строительной информации (КСИ)

Они ехали-ехали и приехали

Пятница, можно улыбнуться. Каламбур от премьер-министра про ценообразование и цифровые платформы стройки. Как у Шопенгауэра: «Если бессмыслицы, какие нам приходится выслушивать в разговоре, начинают сердить нас, надо вообразить, что это разыгрывается комическая сцена».

А если серьёзно: до недавнего времени мы все думали, что наполнение ФГИС ЦС – это необходимый фундамент реформы для того, чтобы РИМ полетел. Потом, наконец-то убедившись, что производители с поставщиками так и не заинтересованы, не замотивированы в передаче информации, а имеющиеся механизмы принципиального увеличения наполнения не обеспечат, нам объяснили, что это не главное. Правда, зачем тогда делали информационную систему и всех туда загоняли - пока без ответа. Но эволюционным путем все надеются, в конечном итоге, все-таки перейти.

Москва в ТИМ, как всегда, безусловный лидер:
📍Приказ № МКЭ-ОД/23-45 от 13.04.2023 «Об утверждении Методики по адаптации и параметризации сметных норм, расценок и материальных ресурсов для использования при разработке проектно-сметной документации с применением технологии информационного моделирования»
📍Приказ № МКЭ-ОД/23-46 от 13.04.2023 «Об утверждении Методики по применению параметризованных норм, расценок и материальных ресурсов при разработке проектно-сметной документации с использованием технологий информационного моделирования»

⚡️Пятница – традиционно ТИМ-день

На сайте Москомэкспертизы размещены две весьма интересные Методики:
📍Методика по адаптации и параметризации сметных норм, расценок и материальных ресурсов для использования при разработке проектно-сметной документации с применением технологий информационного моделирования
📍Методика по применению параметризованных норм, расценок и материальных ресурсов при разработке проектно-сметной документации с использованием технологий информационного моделирования.

❗️Председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева сообщила редакции Tg-канала «Просто
о сметах», что в настоящее время выполняются работы по параметризации норм и расценок, материально-технических ресурсов и оборудования территориальных сметных нормативов г. Москвы, разработка проектно-сметных модулей и базы графических элементов.
Впервые по инициативе регулирующих органов, а не разработчиков ПО заявлена амбициозная цель – добиться максимальной степени автоматизации в расчетах сметной стоимости строительства и предложены Методики для ее достижения.
Яркий пример того, что люди не рассуждают о цифре и ТИМ в стройке, а думают и делают конкретные практические шаги без лишнего шума на эту тему.
С нетерпением ждем, когда данный кейс вдохновит, объединит и сподвигнет на подвиги Департаменты ценообразования и цифровизации Минстроя (а заодно, и Главгосэкспертизу): пора бы и к ФСНБ-2022 в масштабах страны начинать прикручивать необходимый функционал для автоматизации разработки сметной документации на основании информации из ЦИМ, опираясь на передовой опыт Москвы.

Статистика ГГЭ за 2022 г:
✔️16% проектов подготовлено с существенными нарушениями
✔️2% доля отрицательных заключений
✔️34% заявлений, по которым был хотя бы раз получен отказ в приемке
✔️76% доля объектов экспертизы с продлением сроков по инициативе заявителя

Сергей Должников опубликовал интересное видео «Лазерный сканер техзаказчика против исполнительной документации подрядчика».
За 10+ минут Сергей Леонидович рассказал и показал, как его команда определяла массу известняковых валунов в обвалке построенного защитного сооружения с помощью наземного лазерного сканирования.
Рекомендуем ознакомиться с этим видео как минимум в познавательных целях, а государственным и муниципальным заказчикам – с прицелом на внедрение технологии лазерного сканирования при выполнении строительного контроля.

Директор КГАУ «Примгосэкспертиза» Анна Самойленко о своем опыте мониторинга цен строительных ресурсов:

«В структуре нашего учреждения с февраля 2020 года существует подразделение «Группа мониторинга стоимости строительных ресурсов и формирования ценовых показателей», специалисты которого обладают внушительным опытом в данном вопросе (более 15 лет). Основной задачей Группы является работа по наполнению достоверной информацией Федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Сегодня это как никогда актуально в связи с переходом на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ). Приморский край стал одним из первых участников в пилотном проекте Минстроя России перехода на РИМ. Именно работа Группы мониторинга позволила нам получить достоверные результаты расчетов РИМ».

За что боролись, на то и напоролись: в тех регионах, где нет РЦМ, очевидно, переход на РИМ будет откладываться до последнего. Этакий паралич решения:
"Я знаю, что ты знаешь, что я знаю, что ты знаешь. И ты скрываешь то, что я скрываю, что ты скрываешь".

Напомним, что все субъекты давно отчитались о создании центров мониторинга. Но в стране всего 20-30 реально работающих. А в 30% случаев они вообще созданы только на бумаге. Таким образом, можно сделать нехитрый, но печальный прогноз: в случае саботажа (он уже налицо) хорошо, если к концу года на РИМ перейдут те самые 20-30 регионов, где есть РЦМ. Все это еще раз подтверждает, что если игнорировать решение задачи, то потом она настигнет в виде проблемы.
Если и сейчас ничего не предпринимать — потом будет уже поздно. Останется очередная констатация очевидного, что еще одно Поручение не выполнено, а виноваты в этом, конечно же, недобросовестные регионы.

Дополнение № 68 к ТСН-2001 г.Москвы
Приказ № МКЭ-ОД/23-48 от 14.04.2023

⚡️Новые важные ответы ГГЭ о переходе на ресурсно-индексный метод. Обязательно к прочтению и ознакомлению.
Отрадно, что многие из них - именно на наши вопросы. Спасибо!