⬆️Кто-нибудь, скиньте этот пост Михаилу Мишустину! Чтобы не смешивать: и многообразные цифровые платформы и ценообразование "с рынка". И, наверняка, новые бюджеты под новые ТЗ и новые системы. Потому как у профессионалов (как в цифре, так и стройке) сегодняшний диалог ничего, кроме вопросов и недоумения не вызывает.

Система цифровой вертикали управления Стройкомплексом

Игорь Рогачев приступил к экспертизе. Интересное интервью с интеллигентным и очень грамотным Игорем Шерстенниковым, начальником отдела "Технологии информационного моделирования" СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы». ТИМ-модели, параметры, коллизии, XML, экспертная оценка, правила, требования, опыт. Методически и практически северная столица по праву считается лидером по рассмотрению ЦИМ объекта капитального строительства.
Напомним, что первое положительное заключение на проект, выполненный с использованием BIM-технологии, было получено именно в Санкт-Петербурге в сентябре 2020 г.

https://youtu.be/RxvDfhfCt-s

Продолжаем тему исполнительной документации, сегодня обсуждаем "московский" состав рекомендуемой к ведению ИД
Намеренно не обсуждаем тему XML-зации исполнительной, но, как мне кажется - вопрос сейчас просто висит в воздухе: будут ли XML-схемы ИД делиться на федеральные и столичные?
И если будут, то каким образом, раз, и что это принесет отрасли - два?

Казалось бы, можно только порадоваться успехам ГГЭ:

✔️По итогам первого квартала 2023 года средний показатель использования типовых замечаний с применением новой разработки составил почти 20% всех локальных экспертных заключений.
✔️Объем информации, накопленной в Базе типовых замечаний, увеличился с начала года почти в 1,5 раза. Идея ее создания возникла в 2019 году и получила развитие в 2022-2023 годах. Первый прототип данной разработки был признан одним из лучших в образовательном проекте «Экспертиза будущего 2.0»

Автоматизация замечаний - это конечно не ответы на типовые вопросы, в нормальном структурированном виде и без воды. А ведь такой проект в рамках той же "Экспертизы будущего 4.0" даже стал победителем в 2021 году! Очевидно, для своевременного перехода страны на РИМ, пора выпускать качественную информационную систему с легитимными разъяснениями.

Минус один или десять во II квартале? Татарстан планирует перейти на РИМ в III квартале 2023 года.

🔹РИМ позволяет наиболее достоверно определить цену строительства объекта и реально отобразить затраты, которые возникают у подрядной организации.
🔹Чтобы эффективно работать с базой ФГИС ЦС, она должна быть заполнена информацией о стоимости ресурсов производителей и поставщиков. Поэтому основной проблемой, пожалуй, здесь может стать вялая динамика наполнения ФГИС ЦС данными по стоимости материалов.

Напомним, по оценке ФАУ «Главгосэкспертиза России» и Министерства строительства и ЖКХ РФ не менее 10 субъектов готовы к переходу на РИМ уже во II квартале 2023 года, в том числе и Республика Татарстан. Но в Татарстане почему-то утверждают, что "десять регионов России, включая Татарстан, должны перейти на РИМ с III квартала 2023 года". Таким образом, раз для всех субъектов РФ переход должен быть завершен до IV квартала 2023 года, регион заявляет о переходе на новый метод расчета сметной документации не "УЖЕ", а всего лишь "ТОЛЬКО" в III квартале. Причем, в феврале этого года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело сравнительный анализ пересчета стоимости строительства и капитального ремонта объектов здравоохранения и культуры, строительства школ, дорог и сетей базисно-индексным, ресурсным и ресурсно-индексным методами с учетом последних изменений и дополнений в федеральной сметной нормативной базе с предоставлением аналитической записки. Дополнительно был проведен ценовой анализ стоимости ценообразующих ресурсов. Но с обращением в Главгосэкспертизу России о расчете индексов по группам однородных строительных ресурсов с приложением отчетных данных о текущей стоимости строительных ресурсов с обосновывающими документами решили не спешить. Диссонанс с утверждениями: "...перейти на РИМ нам ничего не мешает... цены ресурсов представителей по Республике Татарстан закружены во ФГИС ЦС и направлены в Минстрой России...". Выходит, и остальным субъектам тоже так можно?

Официальная СПРАВКА Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на АПРЕЛЬ 2023 года/ Выпускается ежемесячно с 2003 года.

ВКЛЮЧАЕТ ПОКАЗАТЕЛИ ПО РЕГИОНАМ:
- Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)
- Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир домов массового спроса
- Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м.кв общей площади квартир жилых зданий

#вопрос #важноуслышать #ггэ

Вопрос:
В новой методике, утв. приказом Минстроя 648/пр при совместном прочтении п. 68 (говорящего, что в случае отсутствия в сборниках единичных расценок на отдельные виды работ могут применяться расценки из других сборников при условии сопоставимости состава, расхода и технических характеристик ресурсов), п. 71 (об учете в расценках оптимальных материалов) и п. 77, прямо запрещающего корректировку единичных расценок получается что при учете в сметной документации расценок «применительно» либо примененных в смете для оценки конкретных проектных решений с конкретными ресурсами, схожими по сфере и способу применения, но не аналогичными по сути, замена ресурсов бескомпромиссно запрещена?
Например, в расценке ФЕР15-01-020-03 в которой для облицовки поверхности керамической плиткой учтен «Раствор отделочный тяжелый цементный, состав 1:3». При прочтении введенных положений выходит что замена этого ресурса на клеи плиточные, имеющие массовое применение, теперь запрещена?

Ответ: Замена ресурсов запрещена не "теперь", а всегда не допускалась. Либо пользуемся "при условии сопоставимости состава, расхода и технических характеристик ресурсов", либо разработка нового норматива – ГЭСН по приказу Минстроя 2/пр.

📑 Градостроительный кодекс предлагается дополнить следующей нормой:

«В случае, если для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется получение разрешения на строительство, архитектурно-строительное проектирование может осуществляться исключительно путем подготовки проектной документации».

Публичное обсуждение законопроекта завершится 26 апреля 2023 года.

Подробнее по ссылке

Среди предложений РСПП, направленных в Правительство по итогам «Недель российского бизнеса».

🔹В сфере цифровой трансформации и обеспечения движения к цифровому суверенитету:

✔️Проводить на ежегодной основе актуализацию ландшафта ИТ-решений, применяемых в отраслях, с оценкой наиболее критичных позиций для приложения усилий по замещению зарубежных продуктов.
✔️Продолжить донастройку
существующих мер поддержки
создаваемых решений, включив в т.ч. меры по поддержке спроса.

🔹В сфере развития комплекса промышленного строительства:

✔️Перевести все государственные институты развития с использования кредитных инструментов на модель проектного финансирования строительства и развития предприятий.
✔️Обеспечение информационной поддержки рынка строительных материалов и изделий, включая организацию централизованных торговых площадок, формирования открытого интернет-ресурса с данными о ценах производителей, а также рейтингование производителей и поставщиков.
✔️Создание системы уникальной цифровой маркировки строительных
материалов и изделий, используемой для проведения контроля (надзора).
✔️Необходимость введения новой специальности
«промышленное, гражданское и инфраструктурное строительство» (уровень специалитета) с пятилетним сроком подготовки.
Инициировать разработку профессионального стандарта «специалист в области промышленного инжиниринга».
✔️Необходимость увеличения контрольных цифр приема (КЦП) в рамках УГСН «Техника и технология строительства» (с 01 сентября 2025.г - УГСН «Строительство и жилищно-коммунальное хозяйство») с выделением преимущественного количества КЦП по программам специалитета согласно потребностям строительной отрасли.
✔️Одобрить и рекомендовать к утверждению проект Концепции подготовки кадров для строительной отрасли до 2035 года.
✔️Необходимость планирования и реализации мер поддержки передовых инженерных школ строительной направленности в рамках государственной программы «Строительство» (распоряжение Правительства Российской Федерации от 1 апреля 2022 г. No829-р).

🔹Для стимулирования инвестиционной активности в инфраструктурной сфере [как же тут без дорожников то обойтись?]:
✔️Разработать и запустить программу господдержки инвестиций в инфраструктуру, предусматривающую субсидирование процентных ставок.
✔️Доработать существующие инструменты поддержки для запуска проектов с опережающим внебюджетным финансирование уже в текущем году.
✔️Расширить базу инвесторов в инструменты, используемые для финансирования развития автодорожной инфраструктуры. Принять меры по повышению ликвидности таких инструментов и гарантий возврата инвестиций в них.
✔️Разработать постоянно действующий механизм регулярной неоднократной автоматической индексации цен на строительные ресурсы по заключенным государственным (муниципальным) контрактам (договорам) с оперативным выделением дополнительного финансирования.
✔️Актуализировать нормативы финансовых затрат на капитальный ремонт, ремонт и содержание автомобильных дорог федерального значения, уст. постановлением Правительства РФ №658 от 30.05.2017«О нормативах финансовых затрат и Правилах расчета размера бюджетных ассигнований федерального бюджета на капитальный ремонт, ремонт и содержание автомобильных дорог федерального значения», с учетом рыночных цен [Может, сразу, минуя РИМ, на ресурсный метод и точка?]
✔️Установление на основании данных системообразующих организаций актуальных среднеотраслевых размеров оплаты труда в целях расчета индексов изменения сметной стоимости строительства по объектам дорожной инфраструктуры для формирования сметной стоимости строительства.

Ответы на часто задаваемые вопросы по РИМ в Гранд-смета:
https://youtu.be/XvTHrfM6uOM
📍ФГИС ЦС
📍Сколько стоит годовая подписка на данные ФГИС ЦС по региону? [нисколько, т.к. эти данные пользователь загружает сам]
📍Какие файлы и как скачивать с ФГИС ЦС
📍Что такое сплит-форма?
📍Какие могут быть ошибки при загрузке данных в смету и как их избежать?
📍Почему в расчете позиции ресурсы показываются разным цветом?
📍Можно ли загрузить данные из ФГИС ЦС сразу на весь комплект смет?
📍Что за значки появляются у позиций после загрузки цен?
📍Как заполнить реквизиты обосновывающих документов для загружаемых цен и индексов?

#вопрос #важноуслышать #ггэ #конъюнктурныйанализ #кац

❓Вопрос: Реформа идёт полным ходом. Но до сих пор трудозатраты по разработке раздела КАЦ не учтены Методиками. Когда планируется это исправить?

☑️Ответ: МДС-35 ранее тоже предусматривался учёт в СД "прайсовых" позиций, поэтому всё, что предусмотрено 87 ПП РФ уже в части трудозатрат учтено в стоимости проектирования (составления СД). В рамках разработки новых сметных нормативов - МНЗ мы при необходимости проверяем трудозатраты и сравниваем стоимость с "рынком".

⁉️Т.е. проведение КАЦ в части доп. трудозатрат учитываться не будет?

🔴Ответ: Всё, что необходимо дополнительно и обосновано —учитывается.
⁉️Намек понятен. Нужна инициатива и результаты замеров трудозатрат?
⛔️Ответ выше дан исчерпывающий

Александр Вилков: "Есть субъекты, которые уже, мягко говоря, нарушают эти сроки [до 20 февраля - расчет среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, для целей определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства по субъекту за предшествующий календарный год и обосновывающие документы к такому расчету]. И срок размещения в ФГИС ЦС данных о среднемесячном размере оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли [25 апреля] может быть нарушен. Данные текущие цены по ЗП - один из элементов РИМ и без них переход невозможен".

12 апреля (среда, День Космонавтики), 10.00 МСК

💻Очередной ежемесячный бесплатный вебинар ГГЭ:
"Порядок проведения госэкспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности РФ".

В этот раз тема вебинара — цифра в стройке, а конкретно - машиночитаемые форматы и работа с данными, которая является необходимым условием для продвижения ТИМ и оптимизации процессов в строительстве:

🔹платформа для визуализации 3D-моделей, подготовлены новые сервисы для работы с XML-схемами в ЕГРЗ, ЕЦПЭ.
🔹XML как основной формат для подготовки документов на экспертизу
🔹что нужно знать о машиночитаемом формате пояснительной записки и сервисе по его формированию в формате XML (ввод в действие — II квартал)
Надеемся, что хотя бы и на часть вопросов нам тоже ответят.

На заседании Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации Федерального Собрания РФ ранее были обсуждены ключевые эффекты использования ТИМ, в т.ч. повышение прозрачности строительных процедур, повышения качества выполнения проектных и СМР, оптимизация затрат с экономией более 5%, а также сокращение в 2 раза общих сроков реализации проекта.

Среди рекомендаций:

📍Рассмотреть вопрос об обеспечении согласования проекта Директив представителям интересов РФ в советах директоров (наблюдательных советах) акционерных обществ, включенных в спец.перечень, утв. распоряжением Правительства РФ № 91-р от 23 января 2003 года о внедрении практик работы с ТИМ в срок до 1 мая 2023 года
📍Минстрою совместно с НОСТРОЙ И НОТИМ рассмотреть возможность использования в 2023 году средств компенсационных фондов ликвидированных саморегулируемых организаций на стимулирование цифровизации отрасли строительства, в частности на обеспечение субъектов градостроительной деятельности типовыми программными решениями российских разработчиков
📍Рассмотреть вопрос предоставления субсидии из федерального бюджета Российскому фонду развития информационных технологий на возмещение затрат по использованию субъектами малого и среднего предпринимательства российского ПО, утв. ПП РФ № 1031 от 28 июня 2021 года, в части осуществления возможности использования ПО посредством не только облачной инфраструктуры, но также коробочного и иных типов
📍Провести совещание по вопросу снижения кредитной ставки по банковскому финансированию проектов для строительных компаний, использующих ТИМ
📍Рассмотреть вопросы получения цифровых компетенций специалистами строительной отрасли с учетом включения соответствующих блоков в программы подготовки специалистов для строительной отрасли организациями, осуществляющими среднее специальное и (или) высшее профессиональное образование

Центробанк почти победил застройщиков с их "нулевой ипотекой". "Нулевая ипотека" - это схема, при которой покупателю в обмен на низкую ставку (0,1%) и отсутствие первоначального взноса продают квартиру на 20-30% дороже ее рыночной цены. То есть ставку сразу закладывают в цену квадратного метра, после чего застройщик компенсирует банку выписанную клиенту "скидку". С 30 мая ЦБ вводит повышенное резервирование для "нулевой ипотеки", чтобы ограничить возможности для ее выдачи.

Запрет на эту схему вызван повышенными рисками, которые она несет. Это и разгон цен на недвижимость, и повышение среднего ипотечного платежа, что ставит покупателя под угрозу не расплатиться с банком и потерять квартиру. То есть вполне нормальное решение, хотя и недостаточно оперативное.

Иронично, что решение ЦБ совпало с заявлением Владимира Путина, до которого дошла информация о критическом затоваривании рынка жилья. Президент призвал любыми способами исправить ситуацию, простимулировав спрос. Но спрос сейчас будет расти только при следующих условиях: либо россияне резко разбогатеют, либо застройщики обрушат цены на квартиры сразу на 20-30%. Как вы понимаете, ни первый, ни второй вариант в обозримом будущем не произойдут. Поэтому скорее всего будет так - девелоперы до конца года будут замораживать свои стройплощадки и будущие проекты, пытаясь сбалансировать спрос и предложение. Конечно, падение темпов строительства скажется на экономических показателях, но по-другому избежать кризиса не получится.

В связи с тем, что в ФСНБ-2022 не предусмотрены ФЕРы, возможность учета доп.затрат на энергоносители в процентах, которая была приведена в ФСНБ-2020, для нее не применима. В результате проведения аналитической работы по определению потребности в энергоносителях в натуральном выражении, необходимый расход э/э и бензина, был учтен непосредственно в ресурсной части порядка 10 тыс. сметных норм.

Сегодня прошел очередной вебинар ГГЭ.
Кратко его итоги можно охарактеризовать так: полет в будущее без оглядки на настоящее. Особенно символично, что это произошло сегодня, в День Космонавтики.
🔹Будущее: очередная схема машиночитаемого формата пояснительной записки, которая вступает в действие с 27 мая и сервис по формированию ПЗ в формате XML, который будет представлен для загрузки и использования до конца апреля (какого-то транслятора из .doc в .pdf по утверждению спикеров не существует и быть не может). Руководитель Службы анализа данных и ведения ЕГРЗ Алексей Иванов и зам. руководителя Центра цифровой трансформации Александр Перепелица действительно очень старались рассказать и разъяснить: для чего, что будет и как это предстоит использовать в работе. В целом – вопросы еще будут точно, но хотя бы более-менее понятно: чего ждать.
🔹Забытое настоящее – это большое количество вопросов по тем сметным схемам, которые уже введены в действие и формально уже используются.

Неподражаемый ведущий традиционно мастерски «модерирует» ликбез: старательно игнорируя и делая вид, что других (читай – неудобных) вопросов просто не существует. Тогда мы просто напомним лишь некоторые из них здесь:
📍Почему сметы на экспертизу запрашиваются и в .GGE, и в формате .XML самой сметной программы? А где-то -- до сих пор еще и с приложением PDF?
📍Почему до сих пор не разработана xml-схема к сметам ПИР?
📍Почему Сводный сметный расчет в формате GGE не соответствует Методике №421/пр?
📍Каким образом сейчас используются эти огромные массивы сметной документации, да того же КА в XML, которые назагружали с декабря 2022 г?
📍Почему ежеквартальные индексы дублируются на сайтах Минстроя и ФГИС ЦС, подменяются на сайте регулятора после публикации (как-будто "случайно" не предусмотрено указание даты их размещения), разрабатываются как в .doc конвертацией в .pdf, так и частично xls (РИМ), но не в xml?

И ладно бы можно было просто собрать, а потом выложить\разослать ответы, но... зачем?
В тему вспоминается выражение Ильи Усова: «Там очень занятые люди, но вот чем они заняты…»
В итоге, участники, пришедшие получить ответы по заявленной тематике уходят ни с чем.
Что лишний раз подтверждает, что цифра в стройке от ГГЭ – весьма противоречивая тема. За ширмой громких отчетов и красивых слайдов скрывается суровая реальность, о которой лучше промолчать.

Практически 80% квартир в новостройках покупают с помощью ипотечного кредитования. Слезать с этой схемы теперь очень больно, но необходимо.

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин: «Некоторым застройщикам хочется задать вопрос, а не хотите ли снизить цену немножко, чтобы продалось, потому что возможности такие есть на разных территориях, этот анализ тоже у нас есть».

Интересно, в какой модели ценообразования выполнен анализ запаса «жирка» девелоперов? Это базисно-индексный или ресурсно-индексный, на который страна должна полностью перейти в III квартале этого года? Уместно напомнить еще раз, что застройщики, работающие по 214ФЗ (о поддержке спроса на приобретение построенного жилья которых вчера напомнило руководство страны), живут по своим законам и принципам ценообразования. И сметы там - тоже свои, по своим калькуляциям и нормам, которые не проверяют на достоверность госэкспертиза и госбанки.
Кто-то верит в либеризацию госстройки? Что наше бюджетное ценообразование переработают под рыночные кейсы? Нет, конечно. Поэтому, чтобы ускорить реакцию застройщиков на предложение умерить аппетиты (заодно предупредив о недопустимости снижения качества и невыполнения нормативов при строительстве), можно предложить им перейти на прозрачное и достоверное ценообразование ресурсно-индексным методом и работу по 421 Методике с обязательной проверкой достоверности сметной документации. Ведь именно так работают те, кто строит на бюджетные деньги. Ну или, очевидно, перестать поддерживать их льготной ипотекой, маткапиталом и т.п.

#вопрос #важноуслышать #ггэ #фгисцс

❓Будут ли программные подключены к порталу ФГИС ЦС в автоматическом режиме, в настоящее время выбор ресурсов происходит в ручном режиме?

Ответ: В процессе презентации показан пример сплит-формы, размещенной на сайте ФГИС ЦС. Загрузка указанной сплит-формы может осуществляться автоматически.

Отличная презентация "Пути перехода к стоимостному инжинирингу в строительстве". Марина Гречко, зам. руководителя Инжинирингового Центра ГГЭ про точность оценки стройки, практики стоимостного инжиниринга, инструменты определения предполагаемой предельной стоимости (НЦС-2023, объекты-аналоги, сметные нормативы и расчеты).