Практика проведения экспертизы проектов с применением ТИМ в р.Татарстан - Рафар Шакиров, директор ГАУ «УГЭЦ РТ»

Цель:
Достоверность определения объемов работ, получаемых из проектной документации, выполненной с применением ТИМ

Рафар Шакиров в интервью журналу "Стройэкспертиза" № 2 (54) 02.2023:
🔹Распоряжение нашего министра не касается коммерческих объектов строительства, тем не менее, многие участники отрасли уже успели оценить преимущества ТИМ и по собственной инициативе перешли на их применение
🔹Наши эксперты сейчас работают над задачей автоматизированного процесса подготовки сметной документации.
🔹Экономический эффект - далеко не единственное и не главное преимущество. Повышение качества самого проектирования, снижение количества ошибок, а следовательно - исправлений. Точность в части определения достоверной сметной стоимости. Проект приобретает совсем другой уровень наглядности, что ведет к максимальной автоматизации проверки, сокращает ее сроки... Все это выливается в экономию средств - такой интересный "побочный эффект" у ТИМ.
🔹Для бюджетных проектов применение ТИМ однозначно оптимизирует время, затрачиваемое на составление и проверку сметной документации, и также упрощает контроль со стороны заказчика

Вышел наш очередной выпуск. Мы долго над ним работали, и наконец доработали)
Толчком к выпуску стала встреча на одном из объектов с представителями компании, которая предлагала заказчику услуги аэрофотосъемки (АФС), воздушного лазерного сканирования (ВЛС).
Мы позадавали вопросы, получили ответы. Из которых поняли, что коллеги сами не очень понимают разницу между результатами АФС и ВЛС и тем, для чего конкретно их применять. Хотя, кому как не разработчикам программного продукта использовать при его создании подход, который на западе называют Jobs To Be Done - JTBD, то есть работа, которая должна быть выполнена.
Смысл простой - кому нужны результаты съемки, каким потребностям они отвечают и насколько востребованы.
На эти вопросы у меня ответ есть, но сегодня мы расскажем, для начала и небольшого погружения - что такое АФС, что такое ВЛС, чем они отличаются и что с ним делать..


https://youtube.com/watch?v=Ler7rfTWUJ0&si=EnSIkaIECMiOmarE

Сервис ЕЦПЭ по формированию пояснительной записки в формате XML

Схема пересчета индексов изменения сметной стоимости строительства расчетным методом

Как передать субъекты из Приволжского в Северо-Кавказский федеральный округ: лайфхак от Минстроя - письмо №15274-ИФ/09 от 22.03.23.
Видимо, поэтому мы и не публикуем такие сведения с ежеквартальными индексами: сейчас ведь опять подменят на сайте.

Чтобы сократить сроки подготовки подзаконных актов, разрабатываемых для применения законодательства, начинается эксперимент по их «автоматическому» согласованию, если ведомства не представили свою позицию вовремя, стандартно — за 10 дней.
Возможно, теперь Минстрой перестанет кивать на Минюст, а Методики веселее «пойдут в народ»?

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, март 2023 (ГАУ НИАЦ)

Минстрой считает губительным для отрасли сценарий резкого снижения цен на жилье в 2023 году. Разбираем на цитаты заявления зам. строительства и ЖКХ Никиты Стасишина:

✔️«Когда застройщики начали снижать цены в кризис 2008 года: кто больше снизит — к тем больше придут, после такого ралли цены упали до максимум 1 квартиры в месяц»
✔️«Хорошее дешевым быть не может»
✔️«Во всех проектах сегодня участвуют банки, и они видят минимальную рентабельность, которая должна быть»
✔️«Не надо ждать снижения цен квадратного метра. С учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры сегодня идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий.
✔️Хотелось бы, чтобы психологическая помощь потребовалась в конце года таким аналитикам, которые прогнозируют спад цен до 30% в 2023 году, чтобы раз и навсегда они перестали вводить в блуд наших граждан
✔️"Если увидим достаточно серьезное снижение спроса, наполнения эскроу и незапуска новых проектов, просто потому, что все считают свою экономику с точки зрения эффективной первоначальной ставки... у нас уже есть отработанный и зарекомендовавший себя в кризисные периоды механизм субсидирования проектного финансирования, мы будем предлагать перезапускать его, чтобы поддержать наших застройщиков"

Напомним, застройщики, которых поддерживает государство, работают по своим принципам коммерческого ценообразования, не связанными с бюджетными, вкл. ФСНБ-2022 и переход страны на РИМ.

Минстрой совсем чудит. Своим Приказом №724/пр от 25 ноября 2019 г признал не подлежащими применению ТЕР-Владимирской области, а теперь воскресил, выпустив к ним индексы, тем самым внеся полную неразбериху. Заодно знатно взбодрив сметчиков региона.

Интересно, что же было накануне выпуска столь одиозного письма? Судя по пресс-релизам в эти дни, это могло быть решение еще 10 регионов перейти на РИМ во II квартале. Возможно, отмечали вместе с кубинцами.

Порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели методом нормируемых затрат и формы 3п (трудозатраты) согласно Приказа Минстроя №707\пр от 01.10.21.

Андрей Бычков - председатель подкомитета по ценообразованию Комитета по техническому регулированию, ценообразованию и экспертизе НОПРИЗ.

✔️Положения Методики №421/пр предусматривают определение затрат, связанных с применением ТИМ при осуществлении строительства. При этом затраты должны определяться расчетом на основании данных проектной и (или) иной технической документации.
✔️Полученную расчетным путем сметную стоимость предполагается относить в 9 главу сводного сметного расчета стоимости строительства (далее — ССРСС) – «Прочие затраты». В структуре ССРСС, в 12 главе, в составе проектно-изыскательских работ, учитываются затраты на разработку проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели.

📍как рассчитать среднедневную выработку одного непосредственного исполнителя
📍откуда брать плановую продолжительности выполнения проектных работ
📍квалификационные переходные индексы
📍рекомендации по подготовке таблицы технологического процесса с определением трудоемкости конкретных операций

Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов, учтенных при разработке коэффициентов пересчета в текущий уровень Марта 2023 по г.Москва (ГАУ НИАЦ)

Размещение текущих сметных цен строительных ресурсов и индексов к группам однородных строительных ресурсов (ГОСР) на сайте ФГИС ЦС

Шаг ожидаемый и нужный.
Размещаю скорее для того чтобы коллеги из регионов могли взять в качестве образца.
Точно пригодится.

Подобный нормативно-провавой акт должен появится на территории всех субъектов РФ.

https://yangx.top/mostimforum/12

Деятельность ФАУ «РОСДОРНИИ» по совершенствованию системы ценообразования и сметного нормирования в дорожном хозяйстве

Максим Мартынкевич, зам. директора Департамента ценообразования

Вот прямо не удивляет ни разу…

«Анекдот «чукча не читатель, чукча писатель» как-то не очень подходит в качестве официальной позиции столь серьёзной организации.
✔️Для начала, например, отказаться от стандартной приписки о юридической ничтожности писем. Над этими двумя абзацами ржут уже все, кто только может и их больше не добавляет ни одно другое ведомство.
✔️А для продолжения следовало было бы держать руку на пульсе, обобщать вопросы и выпускать не отдельные письма, а полноценные открытые справки в формате аналитической записки по сложным вопросам».

Подтверждаем, все так. Представители сметного сообщества по-прежнему сталкиваются с отписками или пространными фразами, изобилующими многочисленными ссылками на всевозможные нормативно-правовые акты и цитаты. По сути все это не отвечает на поставленный вопрос, а в конечном счете "крылатой формулировкой" сводится на нет и сам ответ. Единой базы знаний по тому же ценообразованию как не было, так и нет.

‼️Внимание, конкурс!

🏆Лучший специалист по ценообразованию в строительстве

📆Дата проведения: 19 апреля (среда)

💻Один этап, выполнение 50 тестовых заданий в дистанционном формате за 90 мин.

👥Организатор: Комитет по развитию строительной отрасли и контрактной системе НОСТРОЙ при поддержке Минстроя России.

🎂Подведение итогов: до 26 апреля 2023 г, как раз к Дню сметчика!

🥁Победители Конкурса, занявшие 1, 2, 3 места, направляются за счет НОСТРОЙ (оплата проезда и проживания) для участия в Международном строительном чемпионате 2023 в Индивидуальной номинации «Ценообразование и сметное нормирование».

✍️Информационный партнер конкурса: Telegram-канал Просто о сметах - предоставит победителю, занявшему I место, лицензию на сметный программный продукт (на выбор).

➡️Регистрация

Погнали! Репост приветствуется

Результаты сопоставительного анализа сметной стоимости строительства в ценах IV кв. 2022 двумя методами: БИМ (ТСНБ-2001 МО, ноябрь 2022 г) и РИМ (ФСНБ-2022) от ГАУ «Мособлгосэкспертиза».

Объект: Детский сад на 200 мест в г.о. Красногорск.
Разница ТЕР-МО и РИМ : минус 3,9% не в пользу последнего.

Кстати, Московская область не спешит переходить на РИМ и новые единые правила, продолжая не только выпускать свои индексы и текущие цены, но и утвердив новые сборники «Территориальных единичных расценок на проектно-изыскательские работы Московской области ТЕРпир МО» в составе Территориальной сметно-нормативной базы Московской области (ТСНБ-2001 МО). Цена вопроса - 51 500 руб.

РИМ – как дела?

В большинстве из 7 регионов, которые в I кв. 2023 перешли на РИМ, отсутствует информационно-разъяснительная работа со строительными компаниями субъектов. К такому неутешительному выводу мы пришли, проанализировав сайты региональных министерств (департаментов) строительства и госэкспертиз. В единичных случаях (!) о данном факте можно догадаться, увидев перепечатку новости ГГЭ о публикации сметных цен и индексов по группам однородных ресурсов на сайте ФГИС ЦС. Отметим, что ни ответов на вопросы, ни каких-то презентационных/обучающих материалов, ни, тем более(!), обучающих мероприятий и вебинаров местными органами исполнительной власти и государственными экспертными учреждениями субъектов практически не предоставляется и не проводится. Да, на общем унылом фоне Новосибирск и Приморский край хотя бы представлены в публичном пространстве конкретными людьми и их выступлениями.
Сознательные и неравнодушные коллеги на местах опять, сказав пару ласковых, идут к разработчикам (дилерам) сметного ПО, да в чаты сметчиков.
Таким образом, по-прежнему отсутствует не только конкретный утвержденный План перехода, но и типовая «дорожная карты» по внедрению РИМ на местах органами исполнительной власти (включая, конечно же, ликбез и вовлечение пользователей). Т.е. системность, по замыслу авторов реформы, состоит в следующем: каждое действующее лицо выплывает и решает свои вопросы с переходом самостоятельно. Если захочет и сможет, конечно. Очевидно, что одними уговорами и выступлениями на форумах/семинарах вопрос перехода страны на РИМ не решить: к сожалению, разъяснительная работа сверху остается на уровне слайдов презентаций, а снизу – практически отсутствует. Если Минстрой и ГГЭ продолжат устраивать одни показательные выступления, не отвечая толком на предметные вопросы (вал которых нарастает), энтузиазм в переходе на новый метод расчета даже в тех субъектах, кто планировал сюда шагнуть, в лучшем случае сменится выжидательной позицией.
Кстати, ни один из 10 новых желающих быть «осчастливленным» переходом на РИМ во II квартале, если судить опять же по официальным информационным ресурсам местных экспертиз и минстроев, об этом не заявил и не начинал подготовительную работу по информированию коллег. Времени на раскачку остается все меньше.