Сергей Лахаев об основных сложностях при внедрении РИМ:

1️⃣ Увеличение количества норм с открытыми группами. Когда в рамках одной и той же технологии, применяя одну и ту же норму, могут быть применены разные строительные ресурсы. Технология не меняется, состав затрат тоже, но тем не менее, ресурсы могут быть использованы разные. Обратите внимание еще раз на ФГИС ЦС, где можно подавать заявки на включение новых ресурсов, которые отсутствуют. Там же размещена база технологических групп. Это новое понятие, которое ввели. Появилось уже и в нормативных документах. Оно четко привязывает любые открытые группы, ресурсы из открытых групп – к конкретным нормам. В любом случае, исходим из того, что не может быть в базе какого-то ресурса, если отсутствует норма, т.е. технология его применения. В следующем году база открытых групп станет обязательной. Призываем пользоваться этим инструментом и давать нам обратную связь по доработке.

2️⃣ Тоже самое касается и КА. Действительно, по ряду позиций, по которым ранее были цены, сегодня таких цен нет. Там много причин: потому что нормативка устарела, и потому что нигде в прямом доступе невозможно обеспечить мониторинг. Тем не менее, эта работа будет вестись. Будем ежеквартально утверждать дополнения [к ФСНБ-2022], дополнять базу новыми ресурсами, и КСР, базу сметных цен. Методики есть, порядок работает. В среднем, несколько тысяч ресурсов уже в 2023 г обязательно включим и дальше это будем делать ежегодно. Большая просьба проводить эту работу с нами. 421-ая Методика позволяет использовать данные КА со сроком не превышающем 6 месяцев, дает возможность это делать системно, а учитывая, что все ресурсы кодируются – можно использовать одни и те же КП для разных проектов на тот случай, если это один и тот же ресурс. По коду его достаточно просто найти.

3️⃣ Различия в математических формулах и округлениях мы должны решать с программными комплексами, с разработчиками ПО. Нами подготовлен и скоро будет запущен программный комплекс по проверке сметной документации. Это важно для всех субъектов, у которых есть свои экспертизы. Думаю, что на платформе он со временем будет размещен. Это XML-формат, где все формулы унифицированы. Мы проверяем и видим, что все ПО, которые продают ФСНБ-2020, пользуются уже едиными алгоритмами и не видим проблем с Методикой, точностью и трудоемкостью расчетов.

4️⃣ Действительно база ФСНБ-2022, какую бы критику мы не слышали, другая база. Состав ресурсов принципиально очень сильно изменен, появилось очень много новых ресурсов, много учтено, часть была агрегирована (например, железобетон, который теперь классифицируется и группируется по назначению, по геометрии, по плотности армирования, по марке бетона. А не по конкретным товарным наименованиям, как это было зачастую ранее). Отличия большие. Несмотря на то, что мы постоянно призываем и многократно говорили составлять смету, ориентируясь все-таки на новую базу, так или иначе сметчику иногда проще, имея в голове опыт и багаж сопоставлять ресурсы с тем, что было ранее. С этой целью сделаны ключи перехода к сметным нормам от ФСНБ-2020 к ФСНБ-2022.

Экспертиза промышленной безопасности или как закрыть вопросы со стороны Главгосэкспертизы.
Написано коряво и сумбурно. Но позволяет сделать соответствующие выводы

Закон о цифровом рубле должен быть принят в апреле.
С мая может начаться применение для взаиморасчетов.
Появится возможность отслеживать перемещение и расход бюджетных средств по госконтрактам.
И не только.

Как учесть затраты на ПНР в сметной документации - отличный разбор от Алексея Киселева.
В т.ч. и Письмо Минстроя 5751-ОГ/09 от 1.03.22

Михаил Мишустин:
«Конечно же, все специальности нужны, но инженерная профессия дает возможность для абсолютного расширения кругозора. Ты можешь работать где угодно, получив хорошее базовое инженерное образование…
Я видел очень много очень хороших финансистов, экономистов, других специалистов, которые получились из, может быть, не самых лучших инженеров, но не видел ни одного инженера, который получился из финансиста или экономиста».

Если брать инженера-сметчика, последнее не так однозначно

«Субъекты РФ помимо того, что через личный кабинет видят: как идет работа по наполнению ФГИС ЦС, сами имеют право вносить данные за поставщиков. Кроме того, согласование ЗП, представление данных о расчете индексов осуществляется в автоматизированном режиме. Половина субъектов уже пользуются функционалом в данной части. До конца года вся работа субъектов будет происходить посредством личных кабинетов».

Глоссарий ТИМ от Департамента строительства города Москвы

С 1 января 2023 в Татарстане стало обязательным использование полноценной цифровой информационной (трехмерной) модели для бюджетных объектов для достижения главной цели – достоверности определения объемов работ, получаемых из проектной документации, выполненной с ТИМ.
Хороший пример для коллег: за неполных три месяца экспертизу в субъекте прошло 34 проекта, в составе которых есть цифровая информационная модель. Это объекты спорта, образования, дорожной инфраструктуры, сети водоснабжения.
Методика проверки цифровых информационных моделей (ЦИМ) в ГАУ «УГЭЦ РТ» - здесь.

Очень крутой зам.министра строительства Свердловской области Антон Шафаростов (побольше бы таких!) - исключительно практично, доступно и верно о внедрении ТИМ:

✔️В бюджетной сфере в этой части разрыва нет — и заказчики, и подрядчики обладают слабыми цифровыми компетенциями, все находятся в состоянии осознания и обучения. В коммерческой сфере есть как проектировщики, перешедшие на полноценное моделирование, так и те, кто до сих пор не в теме. Но для проектировщика это вопрос повышения собственной эффективности, например, когда он, применяя информационное моделирование, может быстрее заработать деньги.
✔️Меры поддержки — вопрос федеральный. Чтобы внедрение ТИМов в бюджетной сфере шло добровольно и активно, нужно стимулировать это через субсидирование строек — например, предлагать ощутимо лучшие пропорции субсидирования тем, кто работает в ТИМах. Финансовую мотивацию поймут все, а даже 2−3 дополнительных процента на миллиардной субсидии запросто покроют все издержки регионального бюджета на внедрение.
✔️Помните, у нас в 90-е годы была профессия «оператор ПЭВМ»? Сейчас её просто нет, она отмерла как класс, потому что навык работы с компьютером появился у всех. То же самое будет с цифровыми компетенциями в строительстве. Процесс займет время — лет 10−15 — по истечении которых и инженер с высшим образованием, и строитель со средним образованием будут выходить из ВУЗа с этим навыком как с базовым.
✔️Если студенту в период обучения делают правильную профессиональную «прошивку», то она остается у него в сознании навсегда.
✔️Я себя самостоятельно «перепрошил», когда понял, что ТИМы — это эффективная и перспективная история, и в ней есть смысл — но многим это даётся сложно.
✔️Тема внедрения ТИМ в эксплуатацию бюджетных объектов ни за что не «взлетит», пока не будут приняты эти системные решения [реализация и масштабирование пилотных проектов] — без этой реформы никакого полноценного внедрения ТИМов в бюджетной сфере не произойдёт.
✔️Если для субъектов не появится каких-то реальных, ощутимых стимулов, то движение по пути цифровизации будет медленным. Есть сторона формальная — поручения, протоколы, отчёты, а есть сущностная — как только появится финансовый стимул, динамика цифровизации точно возрастёт.

Практика проведения экспертизы проектов с применением ТИМ в р.Татарстан - Рафар Шакиров, директор ГАУ «УГЭЦ РТ»

Цель:
Достоверность определения объемов работ, получаемых из проектной документации, выполненной с применением ТИМ

Рафар Шакиров в интервью журналу "Стройэкспертиза" № 2 (54) 02.2023:
🔹Распоряжение нашего министра не касается коммерческих объектов строительства, тем не менее, многие участники отрасли уже успели оценить преимущества ТИМ и по собственной инициативе перешли на их применение
🔹Наши эксперты сейчас работают над задачей автоматизированного процесса подготовки сметной документации.
🔹Экономический эффект - далеко не единственное и не главное преимущество. Повышение качества самого проектирования, снижение количества ошибок, а следовательно - исправлений. Точность в части определения достоверной сметной стоимости. Проект приобретает совсем другой уровень наглядности, что ведет к максимальной автоматизации проверки, сокращает ее сроки... Все это выливается в экономию средств - такой интересный "побочный эффект" у ТИМ.
🔹Для бюджетных проектов применение ТИМ однозначно оптимизирует время, затрачиваемое на составление и проверку сметной документации, и также упрощает контроль со стороны заказчика

Вышел наш очередной выпуск. Мы долго над ним работали, и наконец доработали)
Толчком к выпуску стала встреча на одном из объектов с представителями компании, которая предлагала заказчику услуги аэрофотосъемки (АФС), воздушного лазерного сканирования (ВЛС).
Мы позадавали вопросы, получили ответы. Из которых поняли, что коллеги сами не очень понимают разницу между результатами АФС и ВЛС и тем, для чего конкретно их применять. Хотя, кому как не разработчикам программного продукта использовать при его создании подход, который на западе называют Jobs To Be Done - JTBD, то есть работа, которая должна быть выполнена.
Смысл простой - кому нужны результаты съемки, каким потребностям они отвечают и насколько востребованы.
На эти вопросы у меня ответ есть, но сегодня мы расскажем, для начала и небольшого погружения - что такое АФС, что такое ВЛС, чем они отличаются и что с ним делать..


https://youtube.com/watch?v=Ler7rfTWUJ0&si=EnSIkaIECMiOmarE

Сервис ЕЦПЭ по формированию пояснительной записки в формате XML

Схема пересчета индексов изменения сметной стоимости строительства расчетным методом

Как передать субъекты из Приволжского в Северо-Кавказский федеральный округ: лайфхак от Минстроя - письмо №15274-ИФ/09 от 22.03.23.
Видимо, поэтому мы и не публикуем такие сведения с ежеквартальными индексами: сейчас ведь опять подменят на сайте.

Чтобы сократить сроки подготовки подзаконных актов, разрабатываемых для применения законодательства, начинается эксперимент по их «автоматическому» согласованию, если ведомства не представили свою позицию вовремя, стандартно — за 10 дней.
Возможно, теперь Минстрой перестанет кивать на Минюст, а Методики веселее «пойдут в народ»?

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, март 2023 (ГАУ НИАЦ)

Минстрой считает губительным для отрасли сценарий резкого снижения цен на жилье в 2023 году. Разбираем на цитаты заявления зам. строительства и ЖКХ Никиты Стасишина:

✔️«Когда застройщики начали снижать цены в кризис 2008 года: кто больше снизит — к тем больше придут, после такого ралли цены упали до максимум 1 квартиры в месяц»
✔️«Хорошее дешевым быть не может»
✔️«Во всех проектах сегодня участвуют банки, и они видят минимальную рентабельность, которая должна быть»
✔️«Не надо ждать снижения цен квадратного метра. С учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования, исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры сегодня идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий.
✔️Хотелось бы, чтобы психологическая помощь потребовалась в конце года таким аналитикам, которые прогнозируют спад цен до 30% в 2023 году, чтобы раз и навсегда они перестали вводить в блуд наших граждан
✔️"Если увидим достаточно серьезное снижение спроса, наполнения эскроу и незапуска новых проектов, просто потому, что все считают свою экономику с точки зрения эффективной первоначальной ставки... у нас уже есть отработанный и зарекомендовавший себя в кризисные периоды механизм субсидирования проектного финансирования, мы будем предлагать перезапускать его, чтобы поддержать наших застройщиков"

Напомним, застройщики, которых поддерживает государство, работают по своим принципам коммерческого ценообразования, не связанными с бюджетными, вкл. ФСНБ-2022 и переход страны на РИМ.