Ксения Шрайбер, директор ГКУ НСО "РЦМЦСР" (Новосибирск) о проблемах перехода на РИМ и наполнения ФГИС ЦС. Напомним, это мнение лидера по наполнению ФГИС ЦС и одного из семи прогрессивных регионов, кто в ближайшие дни переходят на ресурсно-индексный метод расчета, чтобы повести за собой страну:

"В расчетах все еще есть шероховатости. Но важно отметить, что при переходе на РИМ мы должны стать важными участниками наполнения ФГИС ЦС. Индексы по группам ресурсов все-таки не до конца отражают стоимость определенных ресурсов. Там могут быть погрешности. И теперь необходимо активно наполнять ФГИС ЦС. Просим помощи от СРО в популяризации среди своих членов в вопросах наполнения ФГИС ЦС. Нам, как органам исполнительной власти, добавлена возможность наполнения базы самостоятельно путем публикации цен оптовых поставщиков. Мы, как субъект, столкнулись со сложностью: есть крупные компании нашего региона, которые являются дилерами не только строительных материалов на бюджетные объекты, но и на большинство строек региона. Выяснилось, что если не покупаешь материалы, то прайс-листы становятся платными. Если они не платные, то менеджеров штрафуют за ежеквартальную выдачу прайс-листов. Мы просим помощи в решении этого вопроса. Необходимо стимулирование ЮЛ и вовлечение в процесс. Если Минстрой готовит такие нормативные акты, мы готовы в них участвовать. Необходимые статистические данные, расчеты - мы готовы подготавливать. Без этого сделать базу полной практически невозможно!
❗️Вся эта система рассчитана на строительство по госконтрактам. Но мы же понимаем, что крупные игроки строительного рынка - это все-таки коммерческие предприятия. Если мы с вами вовлечем их в нашу систему ценообразования, заинтересуем нашими методами расчета, использования ФГИС ЦС, новой базы ФСНБ-2022, РИМ, они помогут нам увеличить наполнение всех баз и приблизить к рыночной стоимости строительства объектов".

Мы с 2019 года об этом пишем и предлагаем пути решения!! Помнится, даже президент НОСТРОЙ год назад тоже аккуратно констатировал сей странный факт: "У застройщиков есть своя база и классификаторы. Коммерческое строительство идет на шаг впереди, есть крупные компании, у них другой метод составления стоимости и для них это не актуально". Еще раз напомним наш пост годичной давности: если застройщики работают по 214 ФЗ, должны сметы считать в госнормативах, а банки должны их финансировать в госнормативах!
Повторим просьбу: кто-нибудь, скиньте Андрею Белоусову этот пост, раз профильный вице-премьер на это никак не реагирует.

⬆️Увеличение наполнения ФГИС ЦС

🔹Популяризация среди заинтересованных застройщиков с помощью СРО

🔹Возможность влияния органов исполнительной власти на наполнение ФГИС ЦС: размещение информации о ценах оптовых поставщиков

🔹Изменение законодательства в части стимулирования юридических лиц

🔹Привлечение и популяризация сметного нормирования ФСНБ-2022 для определения стоимости строительства коммерческих‼️ объектов

Документы по ценообразованию г.Москвы:

✔️Методика ведения мониторинга цен на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности - Приказ № МКЭ-ОД/23-13 от 01.02.2023
✔️Укрупненные усредненные индексы изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2018 г. по январь 2023 г. - Приказ МКЭ-ОД/23-14 от 10.02.2023

Реквизиты локальных нормативных актов об установлении ЮЛ среднемесячных размеров оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли:

📍Госкорпорация "Росатом"
📍ПАО "Транснефть"
📍ПАО АК "АЛРОСА"
📍ОАО "РЖД"
📍Государственная компания "Автодор"
📍ПАО "РОССЕТИ"

Светофор Минстроя о готовности к реализации ТИМ по состоянию на 9 февраля 2023

Светофор Мониторинга реализации интеграции с ГИСОГД РФ.
К сожалению, в отличие от "светофора" по ТИМ, Минстрой так и не смог освоить его публикацию в Excel.

Динамика наполнения ФГИС ЦС по номенклатуре ценообразующих строительных ресурсов, % в 7 лидирующих регионах, которые переходят на РИМ

Результаты сравнительной аналитики расчетов сметной стоимости строительства объектов капитального строительства базисно-индексным и ресурсно-индексным методами в Новосибирской области (лидер в наполнении ФГИС ЦС и один из 7 пилотных регионов, которые перейдут с 25 февраля на РИМ). За основу брали объекты, получившие положительно заключение госэкспертизы.
По идее, такие расчеты следует провести каждому региону. Не только, чтобы убедиться в корректности и отчитаться, но и реально убедиться в объективности и отсутствии перекосов.

Официальный сайт ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/ пропал из поисковой выдачи российского Яндекса. Зато нет проблем с его клоном, а также…в Google

Влияние роста цены на металл на итоговую стоимость строительства при ресурсно-индексном методе

Типовой пример - ФОК, где достаточно большая доля металлопроката. Если цена на металлопрокат изменится, как в 2020-2021 гг примерно на 20% - этот рост повлияет на объект строительства, цена объекта вырастет минимум на 3%.

НОСТРОЙ: "Наполнение ФГИС ЦС впервые дает возможность сформировать карту производителей строительных материалов (чем сейчас занимается НОСТРОЙ). Это позволит бизнесу занимать те пустые места, которые существуют в том или ином субъекте РФ для того, чтобы развить новое производство и позитивно повлиять на стоимость стройматериалов, которые напрямую влияют на себестоимость строительства".

Мы, конечно, понимаем, что нужно всяко развивать и пиарить на детище НОСТРОЙ - Каталог импортозамещения. Но на сайте ФГИС ЦС уже 1,5 года как реализована не только карта производителей\поставщиков, но и поиск по наименованию ресурса с переходом в карточку с контактной информацией поставщика. Понимаем, что для кого-то это пока еще новый инструмент работы и все ждут цен, но зачем изобретать велосипед и дублировать информацию? Может, проще интегрироваться\обмениваться данными?

Из сегодняшнего послания Президента Федеральному собранию поняли, что в строительном комплексе все будет...

Марат Шакирзянович, подтверждаем, есть +

Эффект для строительного комплекса при переходе на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства:

1️⃣Повышение достоверности определения сметной стоимости за счет исключения неточностей в расчетах, связанных с применением укрупненных Индексов и различной структурой затрат по видам объектов капстроительства
2️⃣Сокращение количества срывов конкурсных процедур
3️⃣Обеспечение соответствия сметной стоимости (НМЦК) рыночным показателям, снижение отклонения стоимости реализации проекта на этапе строительства от стоимости, полученной на этапе проектирования
4️⃣Исключение диспропорции рентабельности подрядных организаций, выполняющих разные виды работ (в т.ч. субподрядных)
5️⃣Упрощение формирования сметы контракта на основании проектной сметы
6️⃣Безболезненный постепенный переход на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства
7️⃣Возможность для органов исполнительной власти субъектов РФ объективно влиять на ценовую политику в строительной отрасли

Ксения Шрайбер, директор ГКУ НСО "РЦМЦСР" (Новосибирск):

"Самое главное, чего необходимо было достичь путем этого расчета - нивелировать затраты внутри цены самого объекта. Мы все знаем, что при строительстве любого здания с применением существующих индексов по элементам прямых затрат присутствует определенное занижение стоимости земляных, железобетонных работ и примерно соответствующие рынку работы по внутренним инженерным системам. Переход на РИМ все это сглаживает. В дальнейшем, при необходимости строить объекты этапами, разделять конкурсные процедуры на нескольких подрядчиков, все это будет делать проще, правильнее, целесообразнее. Конкурсы будут свершаться практически с первого раза".

Приказ Минстроя № 928/пр от 02.11.2022 – новая версия Классификатора объектов капстроительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения ЕГРЗ экспертизы проектной документации объектов капстроительства). В действии – с 3 марта 2023 г.

📊Динамика наполнения ФГИС ЦС в IV кв. 2022:

✔️по количеству юридических лиц и ИП, разместивших в ФГИС ЦС ценовые показатели
✔️по количеству позиций сводной номенклатуры ценообразующих строительных ресурсов

РИМ: официально-пунктуальное начало.

Сегодня знаковый день в истории ценообразования стройки:

📍Официально вступила в действие новая база ФСНБ-2022
📍25.02 в 15:45 (!) опубликованы сметные цены, цены услуг по перевозке и погрузке, индексы для всех ресурсов нормативной базы, индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов за I кв. 2023 для 7 субъектов страны

‼️Таким образом, на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) официально перешли Ивановская, Курская, Нижегородская, Новосибирская, Оренбургская, Ростовская области и Приморский край.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы - лучший подарок для семи регионов. Чтобы садики, дороги строились, больницы ремонтировались, строители работали и зарабатывали, подрядчиков становилось больше, рос престиж строительной профессии и в особенности, сметчиков.

Поздравляем всех причастных к этому важному событию! Не понаслышке знаем, что коллеги из ГГЭ провели важную, масштабную и весьма нервную работу даже в эти праздничные дни.
Теперь, главное не останавливаться, регионам — перенять опыт передовиков, а ГГЭ и Минстрою поддерживать темп — неустанно проводить грамотный ликбез и оказывать необходимую методическую поддержку… В т.ч., конечно же, и бесплатно! Чтобы поэтапный переход на РИМ не затянулся.

✔️Начиная с III квартала 2023, в рамках реализации всех новых проектов строительства реконструкции и капремонта объектов капстроительства на территории РФ необходимо применять РИМ, при котором источниками формирования сметной стоимости строительства одновременно будут являться данные о сметных ценах из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2022 года из ФСНБ-2022, с индексами по группам однородных строительных ресурсов, информация о прямых сметных ценах которых будет отсутствовать в ФГИС ЦС.

✔️Переход к определению сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом пока не распространяется на объекты капитального строительства, имеющие отраслевую специфику (автомобильные дороги (за исключением дорог с грунтовым покрытием), искусственные дорожные сооружения, объекты железнодорожной инфраструктуры, объекты магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, объекты использования атомной энергии, линейных объектов капитального строительства – воздушных линий электропередачи, объекты строительства алмазодобывающей промышленности, объекты космической отрасли), для которых Минстроем России публикуются индексы изменения сметной стоимости, учитывающие указанную отраслевую специфику таких объектов.

Почему параметрическое нормирование не работает?

Александр Васильев, специально для Телеграм-канала "Просто о сметах" @smety

Совсем недавно прошла новость о планах к 2024 году разработать некий свод правил по параметрическому нормированию и переводу стандартов в машиночитаемый вид. Обозначено, что мы уже находимся на стадии перехода, а заявленные меры необходимы для его окончания к 2030 году.

Что же такое параметрическое нормирование и чем оно отличается от того, что было – предписывающего нормирования?

Люди сразу начинают думать о каких-то параметрах. Все намного проще: задается цель или результат, а как ты его достигнешь – выбирай сам, из действующих стандартов, или создавай свои + необходима совершенно иная психология.

Все требования жестко завязаны друг на друга и на другие дисциплины, типа: ценообразования, закупок, проектирования и строительства, образуя систему. Меняя одно, мы неизбежно натыкаемся на необходимость замены кучи других в десятках или сотнях связанных норм.

Поэтапный переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости

✔️Начался в IV кв. 2022 с субъектов, предоставивших обращение о необходимости перехода на РИМ с приложением полного объема комплекта обосновывающих материалов для расчета и публикации Индексов к группам однородных строительных ресурсов+ подтвердивших готовность представления таких материалов ежеквартально.

«Переходный период»: с I кв. 2023 г. по III кв. 2023 г - идет сейчас.

✔️Первый этап: 25 февраля опубликованы сметные цены строительных ресурсов и индексы для 7 субъектов РФ: Ростовская область, Ивановская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Курская область, Оренбургская область, Приморский край.

✔️Второй и последующий (?) этапы: неопределенность. О других субъектах, готовых повторить, пока нет никакой информации. Могут ведь и не решиться, ничего не предоставить, а значит по сути — саботировать переход. Расчет на сознательность регионов (как с центрами мониторинга), т.е. опять ... «как пойдет» — так себе План.

Письмо Минстроя о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2023 года для 7 регионов и их публикации в ФГИС ЦС внесло некоторую неразбериху. 22 февраля эти индексы никак не могли быть опубликованы: как физически, так и юридически. Но в выходные работать не всем хотелось. Поэтому, поторопились не только в Минстрое, но и некоторые пиращики с автопостингом за 5 часов до реальной публикации информации на ФГИС ЦС.
Впрочем, до первого рабочего дня все это вряд ли было нужно прям уж многим.

Коллеги, а с чем столкнулись и что интересного обнаружили Вы на ФГИС ЦС? Пишите: @ProSmety_bot

Руководитель кадрового центра Минстроя РФ Елена Сенкевич о нехватке специалистов в стройотрасли: «Текущая потребность строительной отрасли составляет порядка 200 тыс. по строительству и 90 тыс. человек в ЖКХ. Так как мы собираем аналитику по всем субъектам, могу сказать, что из 85 порядка 78 предоставляют информацию. Можно сказать, что цифра максимально приближенная к действительности».

Столь широко применяемый чиновниками приём «загрузить цифрами» в этот раз оборачивается против них же.
Спустя, без малого год, опять заходим на ресурс Кадрового центра Минстроя России:
62 704 вакансии и 19 647 резюме ну просто никак не бьются с 200 тыс. потребностью по стройке, озвученной сегодня.
Впрочем, удивляет даже не это. Количество вакансий (актуальных и нет) надёргано ото всюду. Такое ощущение, что совсем бездумно, для массовки.
Простой пример на скриншоте: все 4 вакансии не только являются дублями, они еще и сняты с публикации на Авито.