Новые сборники НЦС в уровне цен 1 января 2023 г будут опубликованы в ближайшее время — в течение месяца. 16 сборников уже направлены на утверждение в Минстрой, 6 находятся на согласовании.

Так цены на стройматериалы выросли или упали?

Пока нет ресурса, где эти данные будут сводиться, верифицироваться и публиковаться в режиме реального времени, можно говорить всё, что угодно. Например, как сейчас.
С января 2022 по январь 2023 года, по данным Минстроя, подорожали:

📍щебень (в среднем на 18,1%)
📍песок +13,9%
📍портландцемент +17,4%
📍цементный раствор +14,1%
📍многопустотные плиты перекрытия +16,1%
📍асфальтобетонные +14,8% и бетонные +19,3% смеси
📍пластиковые оккна +21,5%
📍керамический кирпич +11,7%
📍минераловатные маты +10%
📍металлоконструкции +2,7 %
📍битумный кровельный материал +18,9 %.

На ряд стройматериалов цены за год существенно упали:
📍нефтяной дорожный битум - 26,5%
📍арматурная сталь -32,4%
📍листовая оцинкованная сталь -23,3%
📍обрезная доска -11,9%.

За последний месяц (с 14 декабря по 11 января) зафиксирован незначительный рост цен (от 0,2% до 1,4%) на щебень, арматурную сталь, блок оконный ПВХ, минераловатные маты, стальные и полиэтиленовые трубы.

Одновременно сразу на 15,8% за месяц подешевел битум. Немного (на 0,1-1,5%) снизились цены на портландцемент, цементный раствор, плиты перекрытия, бетонные смеси, кирпич, металлоконструкции, листовую сталь, кровельный битумный материал, обрезную доску, силовой кабель и блоки из ячеистых бетонов. Практически не изменились цены на песок и асфальтобетонные смеси.

Существующие проблемы при исполнении контрактов в стройке

▶️Год, как началась серия бесплатных вебинаров «BIM-сметчик». Классный проект, который быстро растет и активно развивается благодаря энтузиазму нескольких профессионалов, а также интересе к теме одновременно таких разных и в тоже время близких по духу людей. И конечно же всех тех, кому небезразлично будущее сметчика. Вас, наших подписчиков @smety! 👍Всех тех, кто не боится идти вперед, чтобы использовать ТИМ с практической пользой для повседневной работы.

🎞Время подвести промежуточные итоги и ответить на вопросы сметного сообщества: https://youtu.be/fUFZ2TpPNzo

💻За этот год только в прямых эфирах приняли участие более 1 500 человек!

🔸Что будет с профессией сметчик дальше? Расширят должностную проектировщика и заставят набивать расценки? Авось, экспертиза подправит?
🔸Как обязать проектировщика указывать все необходимые для сметчика атрибуты?
🔸Как осмечивать в BIM земляные работы, котлованы и обратную засыпку?
🔸Почему ВОР при переходе на BIM должны исчезнуть?
🔸Как освоить составление смет с использованием BIM, с чего начать, что установить и как выбирать ПО? Сколько все это стоит? И насколько это просто?
🔸Нужно ли переходить с имеющегося ПО?
🔸О новом совместном продукте Smeta,ru и BIM-смета и кто следующий на очереди. Почему разработчикам ПО выгодно дружить и сотрудничать?
🔸Об универсальном формате обмена между сметным ПО
🔸Секреты и особенности работы монополий с ТИМ
🔸Немного об «отношении» чиновников к ТИМ в сметах и новой базе 2022 (а куда без этого?) Готова ли экспертиза и Минстрой к переходу на BIM? И почему сейчас только РИМ? Как все это можно быстро исправить.
🔸Почему очные курсы лучше столь популярных дистанционных?
🔸Как вырасти маленьким компаниям и узким специалистам прямо сейчас и почему в процессе больше всего пострадают середнячки?
🔸Зачем BIM в сметах субподрядчикам и госзаказчикам?
🔸Что будет на следующем мероприятии (совместно с сообществом)?

Спасибо всем коллегам, выпускникам и нашим слушателям за вопросы, обратную связь и поддержку! Это вдохновляет и не дает нам останавливаться 🤝 Продолжаем движение вверх. Составляйте BIM-сметы! Это не сложно, не страшно, и очень интересно!

Механизм изменения цены контракта согласно ПП 1315 распространялся на контракты, заключенные до 31.12.2022

Ксения Шрайбер, директор ГКУ НСО "РЦМЦСР" (Новосибирск) о проблемах перехода на РИМ и наполнения ФГИС ЦС. Напомним, это мнение лидера по наполнению ФГИС ЦС и одного из семи прогрессивных регионов, кто в ближайшие дни переходят на ресурсно-индексный метод расчета, чтобы повести за собой страну:

"В расчетах все еще есть шероховатости. Но важно отметить, что при переходе на РИМ мы должны стать важными участниками наполнения ФГИС ЦС. Индексы по группам ресурсов все-таки не до конца отражают стоимость определенных ресурсов. Там могут быть погрешности. И теперь необходимо активно наполнять ФГИС ЦС. Просим помощи от СРО в популяризации среди своих членов в вопросах наполнения ФГИС ЦС. Нам, как органам исполнительной власти, добавлена возможность наполнения базы самостоятельно путем публикации цен оптовых поставщиков. Мы, как субъект, столкнулись со сложностью: есть крупные компании нашего региона, которые являются дилерами не только строительных материалов на бюджетные объекты, но и на большинство строек региона. Выяснилось, что если не покупаешь материалы, то прайс-листы становятся платными. Если они не платные, то менеджеров штрафуют за ежеквартальную выдачу прайс-листов. Мы просим помощи в решении этого вопроса. Необходимо стимулирование ЮЛ и вовлечение в процесс. Если Минстрой готовит такие нормативные акты, мы готовы в них участвовать. Необходимые статистические данные, расчеты - мы готовы подготавливать. Без этого сделать базу полной практически невозможно!
❗️Вся эта система рассчитана на строительство по госконтрактам. Но мы же понимаем, что крупные игроки строительного рынка - это все-таки коммерческие предприятия. Если мы с вами вовлечем их в нашу систему ценообразования, заинтересуем нашими методами расчета, использования ФГИС ЦС, новой базы ФСНБ-2022, РИМ, они помогут нам увеличить наполнение всех баз и приблизить к рыночной стоимости строительства объектов".

Мы с 2019 года об этом пишем и предлагаем пути решения!! Помнится, даже президент НОСТРОЙ год назад тоже аккуратно констатировал сей странный факт: "У застройщиков есть своя база и классификаторы. Коммерческое строительство идет на шаг впереди, есть крупные компании, у них другой метод составления стоимости и для них это не актуально". Еще раз напомним наш пост годичной давности: если застройщики работают по 214 ФЗ, должны сметы считать в госнормативах, а банки должны их финансировать в госнормативах!
Повторим просьбу: кто-нибудь, скиньте Андрею Белоусову этот пост, раз профильный вице-премьер на это никак не реагирует.

⬆️Увеличение наполнения ФГИС ЦС

🔹Популяризация среди заинтересованных застройщиков с помощью СРО

🔹Возможность влияния органов исполнительной власти на наполнение ФГИС ЦС: размещение информации о ценах оптовых поставщиков

🔹Изменение законодательства в части стимулирования юридических лиц

🔹Привлечение и популяризация сметного нормирования ФСНБ-2022 для определения стоимости строительства коммерческих‼️ объектов

Документы по ценообразованию г.Москвы:

✔️Методика ведения мониторинга цен на строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности - Приказ № МКЭ-ОД/23-13 от 01.02.2023
✔️Укрупненные усредненные индексы изменения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с января 2018 г. по январь 2023 г. - Приказ МКЭ-ОД/23-14 от 10.02.2023

Реквизиты локальных нормативных актов об установлении ЮЛ среднемесячных размеров оплаты труда рабочего, занятого в строительной отрасли:

📍Госкорпорация "Росатом"
📍ПАО "Транснефть"
📍ПАО АК "АЛРОСА"
📍ОАО "РЖД"
📍Государственная компания "Автодор"
📍ПАО "РОССЕТИ"

Светофор Минстроя о готовности к реализации ТИМ по состоянию на 9 февраля 2023

Светофор Мониторинга реализации интеграции с ГИСОГД РФ.
К сожалению, в отличие от "светофора" по ТИМ, Минстрой так и не смог освоить его публикацию в Excel.

Динамика наполнения ФГИС ЦС по номенклатуре ценообразующих строительных ресурсов, % в 7 лидирующих регионах, которые переходят на РИМ

Результаты сравнительной аналитики расчетов сметной стоимости строительства объектов капитального строительства базисно-индексным и ресурсно-индексным методами в Новосибирской области (лидер в наполнении ФГИС ЦС и один из 7 пилотных регионов, которые перейдут с 25 февраля на РИМ). За основу брали объекты, получившие положительно заключение госэкспертизы.
По идее, такие расчеты следует провести каждому региону. Не только, чтобы убедиться в корректности и отчитаться, но и реально убедиться в объективности и отсутствии перекосов.

Официальный сайт ФГИС ЦС https://fgiscs.minstroyrf.ru/ пропал из поисковой выдачи российского Яндекса. Зато нет проблем с его клоном, а также…в Google

Влияние роста цены на металл на итоговую стоимость строительства при ресурсно-индексном методе

Типовой пример - ФОК, где достаточно большая доля металлопроката. Если цена на металлопрокат изменится, как в 2020-2021 гг примерно на 20% - этот рост повлияет на объект строительства, цена объекта вырастет минимум на 3%.

НОСТРОЙ: "Наполнение ФГИС ЦС впервые дает возможность сформировать карту производителей строительных материалов (чем сейчас занимается НОСТРОЙ). Это позволит бизнесу занимать те пустые места, которые существуют в том или ином субъекте РФ для того, чтобы развить новое производство и позитивно повлиять на стоимость стройматериалов, которые напрямую влияют на себестоимость строительства".

Мы, конечно, понимаем, что нужно всяко развивать и пиарить на детище НОСТРОЙ - Каталог импортозамещения. Но на сайте ФГИС ЦС уже 1,5 года как реализована не только карта производителей\поставщиков, но и поиск по наименованию ресурса с переходом в карточку с контактной информацией поставщика. Понимаем, что для кого-то это пока еще новый инструмент работы и все ждут цен, но зачем изобретать велосипед и дублировать информацию? Может, проще интегрироваться\обмениваться данными?

Из сегодняшнего послания Президента Федеральному собранию поняли, что в строительном комплексе все будет...

Марат Шакирзянович, подтверждаем, есть +

Эффект для строительного комплекса при переходе на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства:

1️⃣Повышение достоверности определения сметной стоимости за счет исключения неточностей в расчетах, связанных с применением укрупненных Индексов и различной структурой затрат по видам объектов капстроительства
2️⃣Сокращение количества срывов конкурсных процедур
3️⃣Обеспечение соответствия сметной стоимости (НМЦК) рыночным показателям, снижение отклонения стоимости реализации проекта на этапе строительства от стоимости, полученной на этапе проектирования
4️⃣Исключение диспропорции рентабельности подрядных организаций, выполняющих разные виды работ (в т.ч. субподрядных)
5️⃣Упрощение формирования сметы контракта на основании проектной сметы
6️⃣Безболезненный постепенный переход на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства
7️⃣Возможность для органов исполнительной власти субъектов РФ объективно влиять на ценовую политику в строительной отрасли

Ксения Шрайбер, директор ГКУ НСО "РЦМЦСР" (Новосибирск):

"Самое главное, чего необходимо было достичь путем этого расчета - нивелировать затраты внутри цены самого объекта. Мы все знаем, что при строительстве любого здания с применением существующих индексов по элементам прямых затрат присутствует определенное занижение стоимости земляных, железобетонных работ и примерно соответствующие рынку работы по внутренним инженерным системам. Переход на РИМ все это сглаживает. В дальнейшем, при необходимости строить объекты этапами, разделять конкурсные процедуры на нескольких подрядчиков, все это будет делать проще, правильнее, целесообразнее. Конкурсы будут свершаться практически с первого раза".

Приказ Минстроя № 928/пр от 02.11.2022 – новая версия Классификатора объектов капстроительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения ЕГРЗ экспертизы проектной документации объектов капстроительства). В действии – с 3 марта 2023 г.