Реализация мер поддержки строителей (постановление Правительства РФ №1315)

Дутые рекорды ввода жилья 2022

🔹Минстрой: 101,6 млн кв. м.
🔹Росстат: 102,7 млн кв. м. ИЖС - 57,2 млн. кв.м❗️ МКД - 45,5 млн. кв.м.

➡️ Промежуточная статистика от НОСТРОЙ за 11 мес. 2022 (вероятно, чудесным образом была подбита чиновниками в оставшийся месяц года):

🔸с 2017 по 2022 год ввод ИЖС увеличился почти на 10 млн кв. м и вырос более, чем на 20%.
🔸ввод ИЖС вырос более чем на 20%
🔸ИЖС - 56 млн. кв.м❗️ МКД - 37,2 млн. кв.м.

✔️Союз инженеров-сметчиков: наибольшие показатели ввода МКД пришлись на 2014 год (48 млн. кв.м.), 2015 год (50,1 млн. кв.м.) и 2016 год (48,4 млн. кв. м)

✅Вывод: девелоперы и застройщики МКД при всех мерах поддержки со стороны государства и льготной ипотеке построили меньше, чем граждане. Большинство реально хотят жить в своих домах. Сыграла роль и газификация.

🔊Т.к. статистика ведется на основе регистрации жилья - ничто не мешает браво отчитаться:
🏆Марат Хуснуллин: "Мы обновили рекорд 2021 года на 10 млн кв. м!"

❗️Разъяснение о дополнительных транспортных затратах при формировании сметных расчетов

Письмо Минстроя № 70119-ИФ/09 от 23.12.2022

✔️Стоимость отдельных материалов, изделий, конструкций и (или) оборудования, информация о которых отсутствует в ФРСН, определяется на основании КА или на основании договоров поставки идентичных строительных материалов и (или) оборудования, заключенных для исполнения иных контрактов или контракта, для определения стоимости которого составляются сметные расчеты. При этом определение стоимости таких ресурсов осуществляется с учетом стоимости их доставки до объекта строительства.

✔️Отсутствие возможности приобретения материалов, изделий, конструкций и (или) оборудования у близлежащих производителей (поставщиков), в том числе отсутствующих в ФРСН, должно быть обосновано и подтверждено. Затраты на их перевозку также должны быть обоснованы оптимальными транспортно-логистическими схемам

Урок математики от Марата Хуснуллина: «Создание единой цифровой системы координат даст отрасли сокращение сроков строительства на 20% и оптимизацию расходов на закупки до 15%. Уже сегодня по отдельным объектам срок согласования и подписания документов сократился в пять-шесть раз, что отражается и на продолжительности всего инвестиционно-строительного цикла. В целом с помощью цифровых инструментов срок строительства сокращается до 10%»

Записываем новый термин: Единая цифровая система координат – ЕЦСК!
Попутно внедряем новый метод расчета, позволяющий сокращать срок стройки одновременно НА 20% и ДО 10%.

Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов, учтенных при разработке коэффициентов пересчета в текущий уровень Января 2023 по г.Москва (ГАУ НИАЦ)

Очередной профессиональный и сжатый разбор от нашего доброго товарища Сергея Должникова, на этот раз - обновленный порядок ведения исполнительной документации

Что не так с приемкой работ в строительстве? Или как существующая модель оплаты защищает жуликов и снижает качество работ

Александр Карпушкин доступно и аргументированно специально для @smety:
"Нужно ответить самим себе на один вопрос: а надо ли в принципе такой репрессивный механизм приемки-оплаты, пополняющий ряды заключенных и без того дефицитными строителями, если есть другой, более эффективный путь?"

📍Приемка как освидетельствование
📍Приемка с оплатой
📍Приемка выполненного этапа работ и законченного строительством объекта
📍Ошибки приемки по качеству и количеству, приписки:
✔️Подрядчик может подать на оплату объемы с несоответствующим качеством, с отклонениями от проекта, с приписками. Представитель строительного контроля заказчика может не уследить и подписать эти объемы. В любом случае, если заказчик подписал формы КС-2 и КС-3 без соответствующей исполнительной документации, именно по этим документам он будет отвечать вместе с подрядчиком.
📍Последствия подписания заказчиком актов приемки выполненных работ:
✔️над заказчиком постоянно висит ответственность по кассе бюджета, не освоив которую в конце года запланированные средства возвращаются в бюджет и вернуть их в федеральную или региональную адресную инвестиционную программу бывает если не реально, то очень сложно и долго. Таким образом подрядчики пытаются разделить ответственность с заказчиком за свои приписки и низкое качество выполненных работ.
📍Проблемы оформления исполнительной документации
📍Как обстоят дела за рубежом?
📍Какой подход лучше?

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, январь 2023 (ГАУ НИАЦ)

Перейти на ресурсно-индексный метод расчета регионам необходимо к концу III квартала 2023 года.
Этим заняты сейчас 6 регионов, во II квартале 2023 должны перейти еще 27.

История развития Российской системы ценообразования в строительстве, взаимосвязь веков и трансформация подходов

Наш друг Алексей Осипенко, гл. спец. отдела эконом. расчётов и смет ООО «Ленгипронефтехим» - в шикарном обзоре:

📍Фактически Российская империя применяла ресурсный метод формирования сметной стоимости строительства: «уроки» нормировали ресурсы для выполнения работ, стоимость материалов учитывалась на основании официальных прейскурантов производителей. Удивительно, что в отсутствие интернета, факсов и телефонов, сметная документация всегда разрабатывалась в актуальных ценах. Сейчас при таком высоком уровне цифровой трансформации знаменитая ФГИС ЦС никак не может наполниться требуемым количеством номенклатуры стоимости материалов.

📍Роль государственного управления сметной стоимостью строительства в Российской империи была намного эффективнее, поскольку не допускала превышения или возможности для превышения размера прибыли строителей, делая акцент на совершенствовании мастерства (ремесла), и только тем самым предоставляла возможность роста дохода.

📍Отдельными указами органов исполнительной власти устанавливалась возможность строительства даже по эскизным чертежам при наличии инженеров непосредственно на строительной площадке, то есть вообще без оформления чертежей.

📍В территориальных масштабах России данная практика [использования ТЕР] привела к значительным искажениям в территориальных основных положениях по применению расценок от федеральных: зафиксирован случай, когда для различных регионов России существовали различные коэффициенты изменения массы оборудования относительно массы, учтенной расценками. Получалось, что масса оборудования зависела от региона, а не от силы притяжения

📍История показывает, что упорядочение, изменение или дополнение действующей системы сметного нормирования предпринималось правительством в среднем один раз в 8-15 лет

📍Современные попытки реформирования системы ценообразования путем перехода на ресурсный метод — это не более чем очередной виток истории с циклом в 150-200 лет, правда с применением технологий информационного моделирования (ТИМ)

📍В современной России наблюдается острая нехватка квалифицированных специалистов с комплексным пониманием технологий строительно-монтажных работ, цифровой трансформации процессов проектирования и их взаимосвязи со сметной стоимостью строительства.

Уточним только, что о ТИМ в ценообразовании среди чиновников никто до сих пор даже не заикается. Все развивается не благодаря, а вопреки, на плечах энтузиастов (в т.ч. и автора материала) - снизу. А переход на РИМ – стартовал и должен быть даже завершен в этом году. Наверное...

На первом Вебинаре из цикла "BIM-сметчик" кратко рассказали:
✔️что такое BIM, какая польза для сметчика. Сделали обзор отечественных и зарубежных BIM-систем. А самое главное - коснулись обмена данными, приоткрыли завесу над планами некоторых разработчиков и рассмотрели шесть сметных программных продуктов, поддерживающих ТИМ. Ответили на вопросы.

Запись доступна по ссылке: https://youtu.be/gloeGxUEeW0

❗️Продолжение – уже в эту пятницу.
3 февраля в 11:00 МСК — тема №2: "BIM-сметчик. Что делать, если нужного параметра нет в BIM-модели, а он нужен в смете?"
✔️За полчаса в Zoom - про наличие параметров в модели, стандарты, ответственность включения параметров и способы извлечения параметров из модели + традиционно ответы на вопросы

>>Регистрация
Как всегда, зарегистрированные участники дополнительно получат на эл.почту обширный комплект раздаточного материала

Команды и темы проектов «Экспертиза будущего 5.0» (2022-2023 гг.)

«Цифровые» и связанные с ТИМ темы:

📍Применение и популяризация ТИМ на этапе разработки проектной документации объекта капстроительства с целью повышения качества ведомостей объемов работ
📍Разработка прототипа модели данных инженерных изысканий на разных этапах жизненного цикла объекта
📍Развитие инструментов сопровождения объекта капитального строительства на всех этапах жизненного цикла. Стандартизация формата передачи информационных моделей объектов электросетевого комплекса ПАО «Россети» (в части ВЛ)
📍Развитие концепции цифровой платформы базы данных инженерных изысканий с целью создания единого цифрового национального фонда инженерных изысканий

По ФГИС ЦС, ценообразованию, сметам в ТИМ нет ничего. Защита проектных работ 10 февраля.

Обеспечение ПО на всем жизненном цикле объектов капстроительства. По мнению аналитиков, ответственных за цифру в Минстрое, решения по управлению стоимостью строительства необходимо дорабатывать

Валентина Матвиенко предложила приостановить действие Федерального закона о госзакупках и дать право регионам в ускоренном режиме принимать решения по началу строительства инфраструктурных, социальных и иных объектов.

❗️Мы просто напомним о том, что по данным Федерального казначейства ежегодный объем контрактации в сфере строительства составляет порядка 40% объема всего госзаказа.

ФГИС ЦС статистика

📍 17 685 Юрлица и ИП в системе
📍 11 333 ЮЛ и ИП не предоставили информацию о ценах в предыдущем отчетном периоде
📍 6 352 предоставили информацию.
📍35,9% - наполняемость системы на сегодняшний день
С сентября 2021 – рост наполняемости +1,28%

‼️03 февраля (пятница, BIM-день), 11:00 МСК.

Продолжение серии бесплатных вебинаров по теме "BIM-сметчик": ликбез и ответы на вопросы от профессионалов для подписчиков @smety

📣Тема №2: «BIM-сметчик. Что делать, если нужного параметра нет в BIM-модели, а он нужен в смете?»

Ответы будут.
🕕Формат – Zoom, 30 минут.

📩>> Ссылка на эфир высылается после регистрации

Обсудили Приказ Минстроя о требованиях к Общему журналу работ

https://youtube.com/watch?v=33zaaKmh9jE&si=EnSIkaIECMiOmarE

Не успел Сергей Леонидович Должников разобрать только что принятый новый Приказ № 1015/пр от 29 декабря 2022 г.(!) о составе исполнительной документации, как Минстрой... решил выложить на обсуждение новый 🙈:
"В связи с тем, что изменились основания разработки приказа, требуется признать утратившим силу вышеуказанный приказ и внести в новый проект приказа соответствующие изменения".

Там еще и наш постоянный эксперт Александр Карпушкин подсуропил статьями...
Может, Минстрою начать согласовывать с ЛОМ такие важные документы-изменения? Во избежание, так сказать...
Что будет, если за ценообразование также возьмутся? Даже не знаем: хорошо это или плохо...

Применение ТИМ в госзаказе

Разработка и актуализация методических документов, а также сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 проводятся с участием Главгосэкспертизы для обеспечения поэтапного перехода субъектов РФ на ресурсно-индексный метод с I квартала 2023 года.

Приказами Минстроя России в 2022 г были утверждены 8 методик и 6 изменений в методики, в т.ч:

📍Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок (ФЕР) и их отдельных составляющих
📍Методика определения нормативных затрат на информационное моделирование с учетом использования технологий лазерного сканирования и фотограмметрии
📍Методика определения сметных цен на затраты труда в строительстве
📍Методика разработки сметных норм
📍Методика применения сметных норм
📍Методика определения сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование.

❗️В 2023 году готовятся к утверждению еще 12 методических документов в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве:

1️⃣Методика по разработке сметных нормативов на инженерные изыскания
2️⃣Методика применения сметных нормативов на инженерные изыскания
3️⃣Методика определения и применения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства
4️⃣Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства сетей инженерно-технического обеспечения
5️⃣Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения
6️⃣Методика определения нормативных затрат на работы по обследованию технического состояния наружных инженерных сетей
7️⃣Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания инженерно-технической системы антитеррористической защищенности объектов жилищно-гражданского назначения
8️⃣Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов городской среды
9️⃣Методика определения нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации для создания инженерной защиты территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
🔟Методика определения стоимости работ по разминированию, очистке местности (объектов) от взрывоопасных предметов, в том числе в условиях непрекращающихся боевых действий

Изменения:

1️⃣Изменения в Методику расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утв. приказом Минстроя России № 326/пр от 05.06.2019 (приказ Минстроя № 17/пр от 13.01.2023, находится на государственной регистрации в Минюсте)

2️⃣Особенности установления начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на поставку (выполнение, оказание) товаров (работ, услуг) для обеспечения жизнедеятельности населения и восстановления объектов инфраструктуры, а также особенностей приемки и оплаты таких товаров (работ, услуг)