Просто о сметах
17.5K subscribers
1.78K photos
165 videos
1.2K files
3.84K links
О сметах и тех, кто рядом.

Минстрой, ГГЭ. Ценообразование, сметчик, РИМ, ТИМ. Новости, статьи, аналитика. Эксклюзив, комменты, инсайды. Для связи: @ProSmety_bot

РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673c435a1039886b1dfa32d5&registryType=bloggersPermission
加入频道
Форма для сбора предложений и замечаний по новой базе ФСНБ-2022 (вступает в действие 25.02.23): Форма для сбора предложений и замечаний по базе: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/fsnb
в режиме онлайн поступило порядка 140 предложений от представителей российского стройкомплекса по внесению изменений и дополнений в указанную базу.
Весьма просторанное и неоднозначное интервью руководителя Главгосэкспертизы Игоря Манылова:

✔️"Я бы очень хотел, чтобы мои коллеги отбросили противоречия и объединились ради масштабной задачи - обновления нашей страны"

Формально - ответы на вопросы есть, но без конкретики, какая-то вода-водой.

✔️"Мы, как команда экспертов, рекомендуем переходить на ТИМ «снизу вверх»"

Раз ГГЭ генератор идей, нужно не только адаптитровать работу в ТИМ с ГЭСН, с ВОР, но и внедрить это у себя. О какой трансформации для организаций экспертизы (особенно в регионах), можно говорить, если в самой Главгосэкспертизе до сих пор не сделано НИЧЕГО в направлении смет и ТИМ? В ЕЦПЭ крутить 3D-модельки явно недостаточно, чтобы автоматизировать труд экспертов для снижения числа отрицательных заключений, сокращения трудоемкости работы конкретно со сметной документацией. Чтобы идти снизу вверх должны быть созданы условия!

✔️"Сейчас мы видим существенно меньше негатива со стороны строительного сообщества. Этому способствует и работа нашего Контактного центра, который круглосуточно мониторит ситуацию и за неделю обрабатывает больше 6 000 обращений. Благодаря этому мы видим все «узкие места» в своей деятельности и успеваем снимать напряжение. Уровень отработки обращений в Контактном центре очень высокий, более 60% входящих вопросов решаются в первые же минуты общения с клиентами, мы специально над этим работаем".

В ноябре 2021 Игорь Манылов озвучил статистику в 4-5 тыс. входящих обращений в неделю, из которых 30% были связаны с ценообразованием.
Если допустить, что процент обращений по ценообразованию не вырос, сейчас в неделю ГГЭ получает около 1 800 вопросов. Только за 2022 год - их более 90 000! Много ли ответов мы видим на сайтах ГГЭ и ФГИС ЦС? За все время (не за год!) на сайте ГГЭ - в разделе "Ценообразование" - 172 ответа, на сайте ФГИС ЦС -339, из которых - 234 о порядке применения ПП 1315 (тут как раз отличный пример: как всё это должно работать. т.е. могут, когда хотят!) Скольким сметчикам ответили по телефону - можно не спрашивать.
ЕЦПЭ развивают уже 2 года - и ни одного вопроса и ответа по ней, судя по разделу на сайте ГГЭ?

Заключения экспертизы в XML-формате - это бесспорно хорошо. Но зачем про это постоянно повторять? Неужели нечего рассказать про использование информации из смет, загруженных на проверку в XML? Или ту же пояснительную записку?
Реализация мер поддержки строителей (постановление Правительства РФ №1315)
Дутые рекорды ввода жилья 2022

🔹Минстрой: 101,6 млн кв. м.
🔹Росстат: 102,7 млн кв. м. ИЖС - 57,2 млн. кв.м❗️ МКД - 45,5 млн. кв.м.

➡️ Промежуточная статистика от НОСТРОЙ за 11 мес. 2022 (вероятно, чудесным образом была подбита чиновниками в оставшийся месяц года):

🔸с 2017 по 2022 год ввод ИЖС увеличился почти на 10 млн кв. м и вырос более, чем на 20%.
🔸ввод ИЖС вырос более чем на 20%
🔸ИЖС - 56 млн. кв.м❗️ МКД - 37,2 млн. кв.м.

✔️Союз инженеров-сметчиков: наибольшие показатели ввода МКД пришлись на 2014 год (48 млн. кв.м.), 2015 год (50,1 млн. кв.м.) и 2016 год (48,4 млн. кв. м)

Вывод: девелоперы и застройщики МКД при всех мерах поддержки со стороны государства и льготной ипотеке построили меньше, чем граждане. Большинство реально хотят жить в своих домах. Сыграла роль и газификация.

🔊Т.к. статистика ведется на основе регистрации жилья - ничто не мешает браво отчитаться:
🏆Марат Хуснуллин: "Мы обновили рекорд 2021 года на 10 млн кв. м!"
70119-ИФ-09 от 23.12.2022.pdf
144.8 KB
❗️Разъяснение о дополнительных транспортных затратах при формировании сметных расчетов

Письмо Минстроя № 70119-ИФ/09 от 23.12.2022

✔️Стоимость отдельных материалов, изделий, конструкций и (или) оборудования, информация о которых отсутствует в ФРСН, определяется на основании КА или на основании договоров поставки идентичных строительных материалов и (или) оборудования, заключенных для исполнения иных контрактов или контракта, для определения стоимости которого составляются сметные расчеты. При этом определение стоимости таких ресурсов осуществляется с учетом стоимости их доставки до объекта строительства.

✔️Отсутствие возможности приобретения материалов, изделий, конструкций и (или) оборудования у близлежащих производителей (поставщиков), в том числе отсутствующих в ФРСН, должно быть обосновано и подтверждено. Затраты на их перевозку также должны быть обоснованы оптимальными транспортно-логистическими схемам
Урок математики от Марата Хуснуллина: «Создание единой цифровой системы координат даст отрасли сокращение сроков строительства на 20% и оптимизацию расходов на закупки до 15%. Уже сегодня по отдельным объектам срок согласования и подписания документов сократился в пять-шесть раз, что отражается и на продолжительности всего инвестиционно-строительного цикла. В целом с помощью цифровых инструментов срок строительства сокращается до 10%»

Записываем новый термин: Единая цифровая система координат – ЕЦСК!
Попутно внедряем новый метод расчета, позволяющий сокращать срок стройки одновременно НА 20% и ДО 10%.
Справочная_информация_сметные_цены_196.pdf
222.7 KB
Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов, учтенных при разработке коэффициентов пересчета в текущий уровень Января 2023 по г.Москва (ГАУ НИАЦ)
Очередной профессиональный и сжатый разбор от нашего доброго товарища Сергея Должникова, на этот раз - обновленный порядок ведения исполнительной документации
Что не так с приемкой работ в строительстве? Или как существующая модель оплаты защищает жуликов и снижает качество работ

Александр Карпушкин доступно и аргументированно специально для @smety:
"Нужно ответить самим себе на один вопрос: а надо ли в принципе такой репрессивный механизм приемки-оплаты, пополняющий ряды заключенных и без того дефицитными строителями, если есть другой, более эффективный путь?"

📍Приемка как освидетельствование
📍Приемка с оплатой
📍Приемка выполненного этапа работ и законченного строительством объекта
📍Ошибки приемки по качеству и количеству, приписки:
✔️Подрядчик может подать на оплату объемы с несоответствующим качеством, с отклонениями от проекта, с приписками. Представитель строительного контроля заказчика может не уследить и подписать эти объемы. В любом случае, если заказчик подписал формы КС-2 и КС-3 без соответствующей исполнительной документации, именно по этим документам он будет отвечать вместе с подрядчиком.
📍Последствия подписания заказчиком актов приемки выполненных работ:
✔️над заказчиком постоянно висит ответственность по кассе бюджета, не освоив которую в конце года запланированные средства возвращаются в бюджет и вернуть их в федеральную или региональную адресную инвестиционную программу бывает если не реально, то очень сложно и долго. Таким образом подрядчики пытаются разделить ответственность с заказчиком за свои приписки и низкое качество выполненных работ.
📍Проблемы оформления исполнительной документации
📍Как обстоят дела за рубежом?
📍Какой подход лучше?
Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, январь 2023 (ГАУ НИАЦ)
Перейти на ресурсно-индексный метод расчета регионам необходимо к концу III квартала 2023 года.
Этим заняты сейчас 6 регионов, во II квартале 2023 должны перейти еще 27.
История развития Российской системы ценообразования в строительстве, взаимосвязь веков и трансформация подходов

Наш друг Алексей Осипенко, гл. спец. отдела эконом. расчётов и смет ООО «Ленгипронефтехим» - в шикарном обзоре:

📍Фактически Российская империя применяла ресурсный метод формирования сметной стоимости строительства: «уроки» нормировали ресурсы для выполнения работ, стоимость материалов учитывалась на основании официальных прейскурантов производителей. Удивительно, что в отсутствие интернета, факсов и телефонов, сметная документация всегда разрабатывалась в актуальных ценах. Сейчас при таком высоком уровне цифровой трансформации знаменитая ФГИС ЦС никак не может наполниться требуемым количеством номенклатуры стоимости материалов.

📍Роль государственного управления сметной стоимостью строительства в Российской империи была намного эффективнее, поскольку не допускала превышения или возможности для превышения размера прибыли строителей, делая акцент на совершенствовании мастерства (ремесла), и только тем самым предоставляла возможность роста дохода.

📍Отдельными указами органов исполнительной власти устанавливалась возможность строительства даже по эскизным чертежам при наличии инженеров непосредственно на строительной площадке, то есть вообще без оформления чертежей.

📍В территориальных масштабах России данная практика [использования ТЕР] привела к значительным искажениям в территориальных основных положениях по применению расценок от федеральных: зафиксирован случай, когда для различных регионов России существовали различные коэффициенты изменения массы оборудования относительно массы, учтенной расценками. Получалось, что масса оборудования зависела от региона, а не от силы притяжения

📍История показывает, что упорядочение, изменение или дополнение действующей системы сметного нормирования предпринималось правительством в среднем один раз в 8-15 лет

📍Современные попытки реформирования системы ценообразования путем перехода на ресурсный метод — это не более чем очередной виток истории с циклом в 150-200 лет, правда с применением технологий информационного моделирования (ТИМ)

📍В современной России наблюдается острая нехватка квалифицированных специалистов с комплексным пониманием технологий строительно-монтажных работ, цифровой трансформации процессов проектирования и их взаимосвязи со сметной стоимостью строительства.

Уточним
только, что о ТИМ в ценообразовании среди чиновников никто до сих пор даже не заикается. Все развивается не благодаря, а вопреки, на плечах энтузиастов (в т.ч. и автора материала) - снизу. А переход на РИМ – стартовал и должен быть даже завершен в этом году. Наверное...
На первом Вебинаре из цикла "BIM-сметчик" кратко рассказали:
✔️что такое BIM, какая польза для сметчика. Сделали обзор отечественных и зарубежных BIM-систем. А самое главное - коснулись обмена данными, приоткрыли завесу над планами некоторых разработчиков и рассмотрели шесть сметных программных продуктов, поддерживающих ТИМ. Ответили на вопросы.

Запись доступна по ссылке: https://youtu.be/gloeGxUEeW0

❗️Продолжение – уже в эту пятницу.
3 февраля в 11:00 МСК — тема №2: "BIM-сметчик. Что делать, если нужного параметра нет в BIM-модели, а он нужен в смете?"
✔️За полчаса в Zoom - про наличие параметров в модели, стандарты, ответственность включения параметров и способы извлечения параметров из модели + традиционно ответы на вопросы

>>Регистрация
Как всегда, зарегистрированные участники дополнительно получат на эл.почту обширный комплект раздаточного материала
Темы_проектов_Экспертизы_будущего_5_0.pdf
471.4 KB
Команды и темы проектов «Экспертиза будущего 5.0» (2022-2023 гг.)

«Цифровые» и связанные с ТИМ темы:

📍Применение и популяризация ТИМ на этапе разработки проектной документации объекта капстроительства с целью повышения качества ведомостей объемов работ
📍Разработка прототипа модели данных инженерных изысканий на разных этапах жизненного цикла объекта
📍Развитие инструментов сопровождения объекта капитального строительства на всех этапах жизненного цикла. Стандартизация формата передачи информационных моделей объектов электросетевого комплекса ПАО «Россети» (в части ВЛ)
📍Развитие концепции цифровой платформы базы данных инженерных изысканий с целью создания единого цифрового национального фонда инженерных изысканий

По ФГИС ЦС, ценообразованию, сметам в ТИМ нет ничего. Защита проектных работ 10 февраля.
Обеспечение ПО на всем жизненном цикле объектов капстроительства. По мнению аналитиков, ответственных за цифру в Минстрое, решения по управлению стоимостью строительства необходимо дорабатывать
Валентина Матвиенко предложила приостановить действие Федерального закона о госзакупках и дать право регионам в ускоренном режиме принимать решения по началу строительства инфраструктурных, социальных и иных объектов.

❗️Мы просто напомним о том, что по данным Федерального казначейства ежегодный объем контрактации в сфере строительства составляет порядка 40% объема всего госзаказа.
ФГИС ЦС статистика

📍 17 685 Юрлица и ИП в системе
📍 11 333 ЮЛ и ИП не предоставили информацию о ценах в предыдущем отчетном периоде
📍 6 352 предоставили информацию.
📍35,9% - наполняемость системы на сегодняшний день
С сентября 2021 – рост наполняемости +1,28%
‼️03 февраля (пятница, BIM-день), 11:00 МСК.

Продолжение серии бесплатных вебинаров по теме "BIM-сметчик": ликбез и ответы на вопросы от профессионалов для подписчиков @smety

📣Тема №2: «BIM-сметчик. Что делать, если нужного параметра нет в BIM-модели, а он нужен в смете?»

Ответы будут.
🕕Формат – Zoom, 30 минут.

📩>> Ссылка на эфир высылается после регистрации
Сводный отчёт.docx
60.8 KB
Не успел Сергей Леонидович Должников разобрать только что принятый новый Приказ № 1015/пр от 29 декабря 2022 г.(!) о составе исполнительной документации, как Минстрой... решил выложить на обсуждение новый 🙈:
"В связи с тем, что изменились основания разработки приказа, требуется признать утратившим силу вышеуказанный приказ и внести в новый проект приказа соответствующие изменения".

Там еще и наш постоянный эксперт Александр Карпушкин подсуропил статьями...
Может, Минстрою начать согласовывать с ЛОМ такие важные документы-изменения? Во избежание, так сказать...
Что будет, если за ценообразование также возьмутся? Даже не знаем: хорошо это или плохо...
Применение ТИМ в госзаказе