Приказом Минстроя от 14.10.2022 № 851/пр
внесены изменения в Методику определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели, утв. приказом Минстроя России № 854/пр от 24.12.2020.

🔹Содержит корректирующие коэффициенты, учитывающие стоимость работ по формированию информационной модели объекта капитального строительства на этапе подготовки проектной документации, в том числе по объектам жилищно-гражданского строительства, объектам использования атомной энергии, мостовым сооружениям и тоннелям, автомобильным дорогам и транспортным развязкам, инженерным сетям и сооружениям

❗️Добавлены коэффиценты:
📍Объекты железнодорожного транспорта
📍Сети водоснабжения
📍Сети теплоснабжения
Исправлена ошибка, когда расчет с использованием ТИМ получался дешевле, чем выполненный традиционным методом (откорректировано значение базовой стоимости проектных работ).

И я, и мои коллеги постоянно мониторим рынок ПО для строительства в целом и для строительного контроля в частности.
Иногда что-то берём на тест, если презентационные материалы убеждают нас, что это тот продукт, который нам поможет.
В целом и общем точно могу сказать, что есть много полезных продуктов, но когда начинаешь погружаться в частности, то не все так радужно.
В планах у нас, провести в компании своего рода стресс-тест для существующих продуктов, тех, которые включены в разные перечни. Сначала по открытым данным, а потом и в работе.
Процесс будет длительным))

https://youtu.be/dRSo3Hu1pTw

О пилотных проектах по применению ресурсно-индексного метода расчета.

С предложением о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2023 года в Учреждение обратилось 6 субъектов: Ростовская область, Ивановская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Алтайский край, Приморский край

Кстати, если Вы из вышеназванных регионов - свяжитесь с нами, расскажите о результатах анализа цен в ФГИС ЦС и первых впечатлениях

Сегодня, 10.00 МСК - бесплатный вебинар ГГЭ:
Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности РФ.
Обзор наиболее частых обращений, в т.ч. в сфере ценообразования

Отличная, полезнейшая статья Дениса Паршина. Продолжение истории с переездом в Linux.

‼️Сметные программы под Linux: Гранд-смета, ГСС-онлайн (есть полностью бесплатная версия, с некоторыми ограничениями). Smetaru и ее облачный сервис - Сметный офис с почасовыми тарифами для работы. Дистрибутивы для ПК, оптимизированные для работы под Wine: SmetaWIZARD, Гектор: Сметчик-строитель.

А также:
📍Российские операционные системы Linux: Astra linux, ALT Linux
📍Полезные лайфхаки плюс нюансы работы в Linux
📍Итоги года в ценообразовании стройки
📍Контуры будущего: переход на ТИМ (BIM), в среднесроке, неизбежен; бизнесу придется перейти на российский софт; модель распространения ПО по подписке. В стройке часть профессий уйдет, часть преобразуется, часть появится новых, часть потеряет влияние и доход. Уже сейчас сметчик в структуре Подрядчика все реже составляет сметы и в основном занимается анализом и тендерами, в то время как основная тяжесть по составлению смет ложится на сметный отдел Проектировщика, а инженеры ПТО рискуют перейти в роль статистов, т.е. ближайший аналог в бухгалтерии бухгалтер на первичку.

Сравнение утвержденной оплаты труда рабочего-строителя с фактической заработной платой

НОСТРОЙ обратился к губернаторам, в очередной раз подняв вопрос о низком уровне показателей установленной оплаты труда рабочих IV разряда по сравнению с реальной ЗП в строительной отрасли. Результаты мониторинга и данные о фактической заработной плате рабочих-строителей в регионах мы собрали в таблице для удобства.
Очевидно, что показатели среднемесячного размера оплаты труда рабочего необходимо пересматривать. Интересно, что и в выбранных для апробации перехода на ресурсно-индексный метод регионах, ситуация с ЗП также довольно грустная.
Напомним, что до 20 февраля 2023 г субъектам необходимо представить в ФАУ "Главгосэкспертиза России" расчеты размера оплаты труда рабочего I разряда.

ФГИС ЦС – интеграция с электронными торговыми
площадками. Пожалуй, самое интересное и загадочное. То, о чем давно говорят, что в Планах, что может "вытащить" не только ФГИС ЦС, но и все ценообразование на другой уровень, а может и с треском провалиться.

Планируются к выпуску дистрибутивы программных продуктов АВС, совместимые с операционными системами семейства Linux (Alt Linux, Astra Linux).
Реализована поддержка экспорта выходных форм в формат OpenDocument. Возможна работа с любыми офисными пакетами (LibreOffice, Р7-Офис, МойОфис)
Приглашаем заинтересованные компании к тестированию:
[email protected]

✅Переход всех субъектов РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости должен быть завершен в период с I по III кварталы 2023 года.

✅При переходе субъекта РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства источниками формирования сметной стоимости строительства объектов капитального строительства по новым проектам одновременно будут являться данные о сметных ценах из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен (на 1 января 2022 г.) с индексами изменения сметной стоимости строительства к группам однородных ресурсов для строительных ресурсов информация о прямых сметных ценах которых будет отсутствовать в ФГИС ЦС

‼️Практическое применение ФСНБ-2020 в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. и территориальных сметно-нормативных баз, применение которых предусмотрено порядком, установленным нормативными правовыми актами и методическими документами, утвержденными органами исполнительной власти субъектов РФ до 3 июля 2016 г., будет возможно исключительно в целях обеспечения возможности корректировки сметной документации в составе проектной документации, разработанной до момента перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства

Застройщики немного выдохнули - Путин распорядился продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с незначительным увеличением ставки с 7 до 8%. Плюс расширят семейную ипотеку (6%) на семьи с двумя несовершеннолетними детьми (ранее лишь при условии, что дети родились в 2018-2022 гг.). Это смягчит, но не предотвратит обрушение жилищного рынка.

Крупнейшие организации, финансирующие в стране инфраструктурные проекты, объединились в Ассоциацию инфраструктурных инвесторов и кредиторов: https://rspp.ru/events/news/v-rossii-sozdana-assotsiatsii-infrastrukturnykh-investorov-i-kreditorov-639ad1e31666f/

В работе Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов примут участие: ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Совкомбанк», Государственная компания «Автодор», АО «Государственная транспортная лизинговая компания», АО «Дорожно-строительная компания «АВТОБАН», АО «Группа компаний Нацпроектстрой», АО «Донаэродорстрой», и конечно же Национальная ассоциация инфраструктурных компаний (НАИК) и другие.

НОСТРОЙ:
с 1 января 2023 года отрасль начинает переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Одним из источников ее формирования в текущем уровне цен станет ФГИС ЦС. Наполнение системы низкое. Единственным субъектом в ЦФО, который на сегодняшний день готов к переходу на новую модель, является Ивановская область. НОСТРОЙ призывает коллег из регионов ЦФО активизировать работу по наполнению ФГИС ЦС, чтобы в 2023 году планомерно и эффективно перейти на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.

Важно повышать ЗП рабочих-строителей, используя механизм альтернативного расчета зарплаты. Такую работу в ЦФО проводит пять регионов, наблюдается положительная динамика: Брянская область (+21,9%), Воронежская область (+16,7%), Ивановская область (+27%), Орловская область (+15,2%), Ярославская область (+16,3%). Реальное же отставание по зарплате в округах в среднем составляет 15-17% и его нужно ликвидировать

16 декабря (пятница), 11:00 МСК

Итоговое в 2022 году заседание Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России и Комитета по развитию строительной отрасли и контрактной системе НОСТРОЙ.

Итоги года работы по приоритетным направлениям в сфере ценообразования и закупочной деятельности:

📍как изменялась цена на стройматериалы в течение 2022 года [интересны подробности, т.к. цены отскакивают обратно]
📍как субъекты РФ и строители пересчитывали стоимость контрактов в связи с ростом цен на строительные ресурсы [ждём статистику: пересчитать не равно получить]
📍удалось ли изменить зарплату рабочего первого разряда и соответствует ли она реальной/рыночной оплате труда [скользкий вопрос: да, тенденция есть, но недостаточная и не соответствует]
📍что происходило в сметном нормировании [у нас постоянно что-то происходит. сплошные новеллы и приключения, не соскучишься]
📍вырос или сократился норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения [очевидное-невероятное]
📍как наполнена ФГИС ЦС и готова ли отрасль к переходу на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства [вангуем два-три предложения на эту тему: не наполнена, готовимся, ждём…]

Трансляция

Владимир Коваленко, председатель правления «ЭПЦ Гарант» об отсутствии BIM-объектов на негосэкспертизе:
❗️"0 примеров загрузки проектной документации в негосударственную экспертизу в BIM, 3D-моделях"

Среди причин:
✔️Частные небольшие компании –проектировщики снижают издержки, не внедрятBIM
✔️Негосударственные экспертные организации не имеют необходимой базы и технологий
✔️Отсутствует система повышения квалификации экспертов для работы с BIM
✔️Поддержка BIM технологий требует штат ИТ специалистов в организациях

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения: разрыв между рыночной стоимостью и показателем Минстроя сократился в 4,3 раза

Антон Глушков (президент НОСТРОЙ): "Безусловно, понятно, что механизм действия пересчета строительных контрактов в связи с ростом цен на стройматериалы согласно ПП1315 с 2023 года прекратит свое действие".

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин:

"По всем направлениям этот год для строительной отрасли достаточно успешный.
Стройка за 10 месяцев у нас идет с ростом 5,8%. Даже многие эксперты считали, что этот год не будет таким эффективным, каким он вышел. Особенно, в условиях снижения ипотечного кредитования, которое сопровождало этот год в апреле, мае, июне. При этом мы сегодня идем к рекордному вводу жилья по всем направлениям. В какой-то части мы даем сигнал регионам: коллеги не торопитесь, оставьте «заначку» на следующий год. Раньше в конце года обычно все по-другому было.

В целях регулирования возможности строить объекты в условиях удорожания, было принято ПП1315, были выделены дополнительные ресурсы по бюджетным объектам. Сегодня еще 19 млрд руб. для 34 ГРБС добавляем на компенсацию удорожания строительных ресурсов согласно очередных ежемесячных изменений ПП 292-р от 18.02.2022.
Задача следующего года: переход на ресурсно-индексный метод, дальнейшее движение вперед. ✔️Было утверждено 16 методических документов по ценообразованию. ✔️Утверждена новая ФСНБ-2022 в уровне цен на 1.01.22, в которую включено более 51 тыс. норм и 35 тыс. ресурсов. Появилось уже 3 дополнения к ней.

На месте не стоим, но и этого пока недостаточно. Мы должны все это делать гораздо быстрее, за это я критикую и себя и своих [подчиненных]".

Ксения Шрайбер, директор ГКУ НСО "РЦМЦСР" (Новосибирск):

📍Сегодняшняя наша цель и задача – переход на ресурсно-индексный метод строительства. Переход тяжелый ввиду большого количества параллельно изменяющихся нормативно-правовых актов в сфере ценообразования, которые очень сильно влияют и на эту работу, и на работу отрасли. Необходимо разбираться во всем, быть такими специалистами с широким кругом обязанностей, ответственности и понимания законодательных актов.
📍Наш ежегодный прирост по ЗП 15-16%. Сейчас так называемый "пятый год", когда органы Росстата дадут нам статистику и ее можно будет сравнить с фактическими данными, которые мы соберем от строительных организаций.
📍Мы все силы бросили на наполнение ФГИС ЦС, конъюнктурный анализ и аналитику.
📍Данные о стоимости стройматериалов можно подавать бесплатно, с помощью КриптоПро.
📍Оптовых поставщиков в силу особенностей законодательства мы не можем привлечь к активному участию в наполнении ФГИС ЦС. Хотя они являются теми игроками, которые действительно продают материалы на стройки. Благодаря реализации в системе ФГИС ЦС вкладки «Оптовые поставщики», мы стали туда вносить руками самых главных, самых важных наших оптовиков. Это увеличивает рост наполняемости. Выступаем с предложением: в прошлом году не получилось принять изменения в законодательную часть, которые могли бы внести карательную или положительную часть, чтобы люди были больше заинтересованы в наполнении ФГИС ЦС. Я думаю, что все субъекты присоединяться и поддержат эту инициативу. Это существенно облегчит работу.
📍Все наши успехи: это кропотливая, ручная работа. Наверное, не все субъекты имеют силы вот так же много времени этому уделять.

Ксения Шрайбер – о сложностях в наполнения ФГИС ЦС:

📌Не все поставщики и производители понимают как работать на этом портале. Популяризируем эту работу, устраиваем встречи, совещания.
📌Все предприятия, которые должны подавать информацию в ФГИС ЦС – бизнесмены. Их время стоит денег. Они не хотят тратить его на разбор: как, куда, что, зачем подать; какие ячейки заполнить; почему номенклатура их товаров не совпадает с нашим КСР, куда это девать и т.д. Приходится объяснять, помогать заполнять эту информацию, сводить их со специалистами ГГЭ, если портал подвисает, отдает обратный результат. Всё это – ручной труд!
📌Выполняя ежегодную верификацию, мы все-таки оставляем "мёртвые души": перспективные строительные организации, с которыми хотели бы работать. Впоследствии, чтобы их занесли в ФГИС ЦС, они должны написать письмо, что хотят участвовать в мониторинге. Конечно же, они не хотят писать. Стараемся их оставлять, чтобы в следующих годах с ними работать. От этого есть плюсы, но работа очень сложная.