Практика работы с ТИМ - преимущества и недостатки на примере экспертизы. Сложившаяся система негосударственной экспертизы дискредитирует экспертную деятельность

Любят же у нас чиновники всякие-разные Планы писать.
Минстрой приступил к разработке плана мероприятий Стратегии развития стройотрасли.

Сколько лет Стратегию вынашивали? Мероприятий к Плану уже – громадье: почти 300 пунктов. А ведь это можно еще согласовывать n-ый срок!
Интересно, что включат по ценообразованию? В Стратегии на стр.49-51 об этом немного, но осталось. Попробуем предположить:
📌переход на ресурсный метод. Пишем, срок: к 2035, «по мере готовности, эволюция без революции». А пока надо с ресурсно-индексным разобраться. Как говорят нам ответственные за реформу ценообразования — это «плановый постепенный переход». Читай – бесконечный, который затянется навсегда и виноваты в этом, будут точно регионы, потому что цены «не дают». И об этом конечно, обязательно доложат наверх.

📌система контроля за ценами на строительные ресурсы и формирование оперативного реагирования на изменения цен. В стиле: все мониторим, отслеживаем, передаем куда нужно, работаем совместно с ФАС, Правительством и т.д. В общем, песня та же – поет она же. Обязательно включаем, «зайдет»!
📌создание специализированной торговой площадки по заключению сделок по приобретению строительных ресурсов подрядными организациями, интегрированной с ФГИС ЦС, на основе КСР для получения информации о цене фактических сделок купли-продажи строительных ресурсов - самое интересное и скользкое, тянется еще с прошлого Плана. Лучше по-прежнему без подробностей, чтоб не влететь.
📌создание механизмов учета в стоимости строительства реальной ЗП строителей. В принципе, можно ничего не делать, главное продекларировать и вовремя отчитаться. Проверено: работает, пишем.
📌создание инструментов прогнозирования роста цен на строительные ресурсы и принятие мер оперативного реагирования на изменения цен – тоже можно ничего не делать: в ФГИС ЦС подкрутить да и ладно. Но включить этот пункт необходимо обязательно: не видим проблем, чтобы отчитаться быстрее запланированного срока.
📌обеспечено соответствие сметной стоимости строительства рыночным условиям – фантастика. Уже можно по завершению 2023 (и перехода на ресурсно-индексный) отчитываться, плюс рынок сам зарешает – кто останется, а кто уйдет. Стоп, а если не перейдем? Ну, тогда новый Приказ со сдвигом сроков. Отработанная схема.
📌усовершенствован порядок применения укрупненных нормативов цены строительства и расширение их номенклатуры. Все стабильно: пишем, конечно. Главное, не упоминать про НЦКР!

В принципе, все… Цифровизаторов до Плана не допускать, а то все испортят, да и не до них будет: разбирайся потом со всякими BIM/ТИМ, накрывающими лавиной…Лучше разбавить пространными мероприятиями и пунктами, оттолкнувшись от прошлого Плана реформы ценообразования и… очередной KPI готов к исполнению.

В Туле до конца января разработают новую Стратегию развития строительной отрасли Тульской области
Вспомнили про одну инициативу губернатора Дюмина 1,5 летней давности.
ФГИС ЦС как национальная система мониторинга есть.
А вот к закону о ценообразовании на федеральном уровне можно как раз вернуться...

Из Резолюции VIII Всероссийского совещания организаций государственной экспертизы:

✅Участники Совещания отметили важность перехода к ресурсному методу определения сметной стоимости строительства и создания инструментов прогнозирования роста цен на строительные ресурсы и принятия мер оперативного реагирования на изменения цен, а также развития ФГИС ЦС в части интеграции с другими информационными системами и электронными торговыми площадками, в целях обеспечения возможности формирования достоверной сметной стоимости на основе рыночных цен строительных ресурсов, актуальных сметных норм, учитывающих современные технологии и материалы, в автоматизированном режиме.

В общем, опередили Минстрой (хотя, как посмотреть: подготовили почву) - формулировки целиком из Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года.

Участники Совещания признали необходимым:

✔️Развитие и совершенствование сметно-нормативной базы в строительстве путем актуализации действующих норм, учитывающих современные материалы и технологии, а также повышение производительности труда.

✔️Осуществление дальнейшей цифровизации сферы ценообразования и сметного нормирования в строительстве с целью создания удобных инструментов определения стоимости строительства для всех стадий реализации инвестиционных проектов

✔️Обеспечение перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства для всех субъектов РФ до IV кв. 2023 г.

План мероприятий ТИМ проектирование и строительство объектов капстроительства в ред. с изм. от 6.12.22 №3766-р - в лучших традициях, отложить все еще на 1,5-2 года. А дальше - видно будет.

Опыт взаимодействия с ФАУ «Главгосэкспертиза россии» по объектам, реализуемым с привлечением инфраструктурных бюджетных кредитов

Дмитрий Цюпа, техн. директор АО «Моспромпроект» ГК «Моспроект-3»:

"Представленные расчеты предполагаемой (предельной) стоимости строительства были определены с использованием НЦС.
Стоимость затрат на строительство объектов, имеющих отличия по конструктивным, технологическим, объемно-планировочным решениям от показателей НЦС, определена с использованием данных по объектам аналогам"

На выходе:
📍Заключение технологического и ценового аудита обоснования инвестиций получено в регламентный срок
📍Проект задания на проектирование объекта капстроительства с конкретизацией выделяемых этапов строительства и объемов включаемых работ
📍Определенный перечень требований, необходимых к включению в спец. технические условия, в области безопасности объекта капстроительства
📍Отработанная стоимость, определенная на этапе обоснования инвестиций
📍Уточнение стоимости каждого этапа строительства

Новогодние скидки на сметную программу «РИК» с 12 декабря по 13 января:
✔️Приобретение ПК «РИК» со скидкой 30 %.
✔️Продление лицензии на ПК «РИК» - скидка 15%.
✔️ИАС «РИК МОНИТОРИНГ» - со скидкой 50%.
✔️«РИК НЦС» - скидка 30%.
✔️База «ФСНБ-2022» без дополнительной оплаты в рамках предложения!

Очередные разъяснения специалистов Главгосэкспертизы:

1️⃣Правомерно ли определение сметной стоимости расценками из разных сборников (ТЕР / ГЭСН и ФЕР), если договором определен порядок определения стоимости работ

2️⃣Сметные нормативы (за исключением УНЦС), расценки, цены, методические и другие документы в сфере ценообразования и сметного нормирования в области градостроительной деятельности, которые включены в ФРСН, до 30.09.2017 или которые утв. органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном до 03.07.2016, применяются до даты, ❗️по состоянию на которую обеспечивается одновременное выполнение условий, предусмотренных в статье 3 ФЗ от 26.07.2017 № 191-ФЗ.

3️⃣Как применять коэффициенты, учитывающие применение в рабочих чертежах металлоконструкций, запроектированных с учетом коэффициента надежности?

4️⃣Порядок определения накладных расходов и сметной прибыли, осуществляемого организациями, работающими по УСН. Расчет средств, необходимых для возмещения затрат организаций по уплате ими НДС поставщикам материальных ресурсов и др. организациям за оказание услуг

5️⃣Включение затрат на авторский надзор дополнительно к затратам на строительный контроль.

✅Больше ответов - на сайте ФГИС ЦС. Здорово, что несмотря ни цейтнот в конце года, коллеги находят время на разъяснения. Желаем здоровья и сил всем тем, кто добросовестно работает на износ (вопреки больничным у трети сотрудников) и кучу вопросов, которые необходимо планово закрыть до конца декабря: доделать все для нормального перехода на ресурсно-индексный метод, выпустить 4-е (самое большое) дополнение к базе ФСНБ-2022 и опубликовать все необходимые индексы.

Приказом Минстроя от 14.10.2022 № 851/пр
внесены изменения в Методику определения стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели, утв. приказом Минстроя России № 854/пр от 24.12.2020.

🔹Содержит корректирующие коэффициенты, учитывающие стоимость работ по формированию информационной модели объекта капитального строительства на этапе подготовки проектной документации, в том числе по объектам жилищно-гражданского строительства, объектам использования атомной энергии, мостовым сооружениям и тоннелям, автомобильным дорогам и транспортным развязкам, инженерным сетям и сооружениям

❗️Добавлены коэффиценты:
📍Объекты железнодорожного транспорта
📍Сети водоснабжения
📍Сети теплоснабжения
Исправлена ошибка, когда расчет с использованием ТИМ получался дешевле, чем выполненный традиционным методом (откорректировано значение базовой стоимости проектных работ).

И я, и мои коллеги постоянно мониторим рынок ПО для строительства в целом и для строительного контроля в частности.
Иногда что-то берём на тест, если презентационные материалы убеждают нас, что это тот продукт, который нам поможет.
В целом и общем точно могу сказать, что есть много полезных продуктов, но когда начинаешь погружаться в частности, то не все так радужно.
В планах у нас, провести в компании своего рода стресс-тест для существующих продуктов, тех, которые включены в разные перечни. Сначала по открытым данным, а потом и в работе.
Процесс будет длительным))

https://youtu.be/dRSo3Hu1pTw

О пилотных проектах по применению ресурсно-индексного метода расчета.

С предложением о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2023 года в Учреждение обратилось 6 субъектов: Ростовская область, Ивановская область, Нижегородская область, Новосибирская область, Алтайский край, Приморский край

Кстати, если Вы из вышеназванных регионов - свяжитесь с нами, расскажите о результатах анализа цен в ФГИС ЦС и первых впечатлениях

Сегодня, 10.00 МСК - бесплатный вебинар ГГЭ:
Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности РФ.
Обзор наиболее частых обращений, в т.ч. в сфере ценообразования

Отличная, полезнейшая статья Дениса Паршина. Продолжение истории с переездом в Linux.

‼️Сметные программы под Linux: Гранд-смета, ГСС-онлайн (есть полностью бесплатная версия, с некоторыми ограничениями). Smetaru и ее облачный сервис - Сметный офис с почасовыми тарифами для работы. Дистрибутивы для ПК, оптимизированные для работы под Wine: SmetaWIZARD, Гектор: Сметчик-строитель.

А также:
📍Российские операционные системы Linux: Astra linux, ALT Linux
📍Полезные лайфхаки плюс нюансы работы в Linux
📍Итоги года в ценообразовании стройки
📍Контуры будущего: переход на ТИМ (BIM), в среднесроке, неизбежен; бизнесу придется перейти на российский софт; модель распространения ПО по подписке. В стройке часть профессий уйдет, часть преобразуется, часть появится новых, часть потеряет влияние и доход. Уже сейчас сметчик в структуре Подрядчика все реже составляет сметы и в основном занимается анализом и тендерами, в то время как основная тяжесть по составлению смет ложится на сметный отдел Проектировщика, а инженеры ПТО рискуют перейти в роль статистов, т.е. ближайший аналог в бухгалтерии бухгалтер на первичку.

Сравнение утвержденной оплаты труда рабочего-строителя с фактической заработной платой

НОСТРОЙ обратился к губернаторам, в очередной раз подняв вопрос о низком уровне показателей установленной оплаты труда рабочих IV разряда по сравнению с реальной ЗП в строительной отрасли. Результаты мониторинга и данные о фактической заработной плате рабочих-строителей в регионах мы собрали в таблице для удобства.
Очевидно, что показатели среднемесячного размера оплаты труда рабочего необходимо пересматривать. Интересно, что и в выбранных для апробации перехода на ресурсно-индексный метод регионах, ситуация с ЗП также довольно грустная.
Напомним, что до 20 февраля 2023 г субъектам необходимо представить в ФАУ "Главгосэкспертиза России" расчеты размера оплаты труда рабочего I разряда.

ФГИС ЦС – интеграция с электронными торговыми
площадками. Пожалуй, самое интересное и загадочное. То, о чем давно говорят, что в Планах, что может "вытащить" не только ФГИС ЦС, но и все ценообразование на другой уровень, а может и с треском провалиться.

Планируются к выпуску дистрибутивы программных продуктов АВС, совместимые с операционными системами семейства Linux (Alt Linux, Astra Linux).
Реализована поддержка экспорта выходных форм в формат OpenDocument. Возможна работа с любыми офисными пакетами (LibreOffice, Р7-Офис, МойОфис)
Приглашаем заинтересованные компании к тестированию:
[email protected]

✅Переход всех субъектов РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости должен быть завершен в период с I по III кварталы 2023 года.

✅При переходе субъекта РФ на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства источниками формирования сметной стоимости строительства объектов капитального строительства по новым проектам одновременно будут являться данные о сметных ценах из ФГИС ЦС и сметные цены в базисном уровне цен (на 1 января 2022 г.) с индексами изменения сметной стоимости строительства к группам однородных ресурсов для строительных ресурсов информация о прямых сметных ценах которых будет отсутствовать в ФГИС ЦС

‼️Практическое применение ФСНБ-2020 в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 г. и территориальных сметно-нормативных баз, применение которых предусмотрено порядком, установленным нормативными правовыми актами и методическими документами, утвержденными органами исполнительной власти субъектов РФ до 3 июля 2016 г., будет возможно исключительно в целях обеспечения возможности корректировки сметной документации в составе проектной документации, разработанной до момента перехода на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства

Застройщики немного выдохнули - Путин распорядился продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с незначительным увеличением ставки с 7 до 8%. Плюс расширят семейную ипотеку (6%) на семьи с двумя несовершеннолетними детьми (ранее лишь при условии, что дети родились в 2018-2022 гг.). Это смягчит, но не предотвратит обрушение жилищного рынка.