Справочная_информация_сметные_цены_193.pdf
222.3 KB
Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов, учтенных при разработке коэффициентов пересчета в текущий уровень Октября 2022 по г.Москва (ГАУ НИАЦ)
October 28, 2022
October 28, 2022
Михаил Сосновских, занявший II место в номинации «Ценообразование и сметное нормирование» II Международного строительного Чемпионата в Казани:
«Работаю в должности начальника сметно-договорного отдела филиала Генерального подрядчика ГК «Росатом».
Мое направление деятельности напрямую не связано с проектированием объектов строительства, в работе я использую сметные расчеты, составленные проектными институтами. Что касается ресурсного метода, использую его для анализа рентабельности государственных контрактов и договоров субподряда.
Обучение на курсах BIM–сметчика было мне интересно по нескольким причинам. Во-первых – повышение квалификации, во-вторых – необходимость знать и понимать новые тенденции, и в-третьих – в целях подготовки к Международному строительному чемпионату.
В чемпионатах ГК «Росатом» и WorlSkills Hi-Tech я участвую с 2019 года. Принять участие в Международном строительном чемпионате решил для проверки своего профессионализма, а также для того, чтобы показать уровень специалистов ГК «Росатом». Для меня участие в чемпионате – прежде всего возможность улучшить свои профессиональные качества, стрессоустойчивость, тайминг.
Задание, представленное в рамках чемпионата, затрагивало как знание сметных норм, программного продукта BIM-смета, так и умение быстро сориентироваться и использовать представленные данные.
Следующим участникам хочу посоветовать не волноваться и правильно распределить время, отведенное на выполнение задания, обязательно пройти курсы BIM-сметчик, чтобы уверенно пользоваться программным комплексом и технологией».
«Работаю в должности начальника сметно-договорного отдела филиала Генерального подрядчика ГК «Росатом».
Мое направление деятельности напрямую не связано с проектированием объектов строительства, в работе я использую сметные расчеты, составленные проектными институтами. Что касается ресурсного метода, использую его для анализа рентабельности государственных контрактов и договоров субподряда.
Обучение на курсах BIM–сметчика было мне интересно по нескольким причинам. Во-первых – повышение квалификации, во-вторых – необходимость знать и понимать новые тенденции, и в-третьих – в целях подготовки к Международному строительному чемпионату.
В чемпионатах ГК «Росатом» и WorlSkills Hi-Tech я участвую с 2019 года. Принять участие в Международном строительном чемпионате решил для проверки своего профессионализма, а также для того, чтобы показать уровень специалистов ГК «Росатом». Для меня участие в чемпионате – прежде всего возможность улучшить свои профессиональные качества, стрессоустойчивость, тайминг.
Задание, представленное в рамках чемпионата, затрагивало как знание сметных норм, программного продукта BIM-смета, так и умение быстро сориентироваться и использовать представленные данные.
Следующим участникам хочу посоветовать не волноваться и правильно распределить время, отведенное на выполнение задания, обязательно пройти курсы BIM-сметчик, чтобы уверенно пользоваться программным комплексом и технологией».
October 28, 2022
ПП № 1880 от 21.10.22 в ПП № 680 исключается возможность увеличения цены контракта более 30%. Все остальные возможности существенного изменения условий государственных и муниципальных контрактов продлятся на 2023 г. Также можно сделать вывод, что действие ПП 1315 будет перенесено и на следующий год.
publication.pravo.gov.ru
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1880 ∙ Официальное опубликование правовых актов
Постановление Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1880
"О внесении изменений в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2022 г. № 680"
"О внесении изменений в пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2022 г. № 680"
October 28, 2022
Методические рекомендации ГИП.pdf
383.8 KB
Методические рекомендации Минстроя «О реализации главным инженером проекта положений части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в части внесения изменений в проектную документацию»
October 28, 2022
October 29, 2022
otkat-smeta.png
130 KB
Откат в смете. Наглядный кейс.
Документация «Национального медицинского исследовательского центра колопроктологии имени А.Н. Рыжих», г.Москва.
В смете - «откат» 10%. Итого 1,7 млн. руб.
Документация «Национального медицинского исследовательского центра колопроктологии имени А.Н. Рыжих», г.Москва.
В смете - «откат» 10%. Итого 1,7 млн. руб.
October 30, 2022
#вопрос #главгосэкспертиза #пп1315
Вопрос: Торги провели по 175 пока проектировали год за время проектирования прошла волна удорожания. Получили экспертизу в действующих ценах. 1315 на такие ситуации не распространяется. Планируется ли корректировка?
Ответ: В соответствии с письмом Минстроя России от 01.03.2022 № 7797-ИФ/09 отношении сметы Комплексного контракта на выполнение работ по строительству, составленной в соответствии с Методикой N175/пр, допускается корректировка цены контракта в порядке, предусмотренном Постановлением N 1315 и Методикой N 841/пр.
Возможность изменения цены Комплексного контракта в части изменения цены по проектным и изыскательским работам объектов капитального строительства Постановлением N 1315 не предусмотрена.
Вопрос: Можно ли повторно делать пересчет стоимости по одному объекту?
Ответ: В настоящее время утвержден приказ Минстроя России от 14.06.2022 № 484/пр, предусматривающий внесение изменений в Методику № 841/пр в части методологии расчета изменения цены контракта в связи с увеличением цен на строительные ресурсы в 2021 и 2022 годах при неоднократном обращении подрядчика, а также установления постоянного механизма корректировки цены контракта.
Вопрос: Пересчёт по 1315 можно делать по оплаченным ранее работам?
Ответ: В соответствии с положениями подпункта ""а"" пункта 2 Постановления № 1315 контракт должен быть заключен до 31.12.2022 и обязательства по нему на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены.
Кроме того, в соответствии с подпунктом «в» пункта 14.2 Методики №841/пр по соглашению сторон при расчете цены работ по новой (откорректированной) смете контракта в уровне цен исполнения контракта (Сн.цена) может дополнительно учитываться увеличение цены работ, выполненных и принятых заказчиком в 2021 г. до даты представления расчета.
Приказом Минстроя России от 14.06.2022 № 484/пр утверждены изменения, которые вносятся в Методику № 841/пр в части установления по соглашению сторон порядка пересчета работ, выполненных подрядчиком и оплаченных заказчиком в 2021–2022 годах до даты выполнения расчета.
Вопрос: Торги провели по 175 пока проектировали год за время проектирования прошла волна удорожания. Получили экспертизу в действующих ценах. 1315 на такие ситуации не распространяется. Планируется ли корректировка?
Ответ: В соответствии с письмом Минстроя России от 01.03.2022 № 7797-ИФ/09 отношении сметы Комплексного контракта на выполнение работ по строительству, составленной в соответствии с Методикой N175/пр, допускается корректировка цены контракта в порядке, предусмотренном Постановлением N 1315 и Методикой N 841/пр.
Возможность изменения цены Комплексного контракта в части изменения цены по проектным и изыскательским работам объектов капитального строительства Постановлением N 1315 не предусмотрена.
Вопрос: Можно ли повторно делать пересчет стоимости по одному объекту?
Ответ: В настоящее время утвержден приказ Минстроя России от 14.06.2022 № 484/пр, предусматривающий внесение изменений в Методику № 841/пр в части методологии расчета изменения цены контракта в связи с увеличением цен на строительные ресурсы в 2021 и 2022 годах при неоднократном обращении подрядчика, а также установления постоянного механизма корректировки цены контракта.
Вопрос: Пересчёт по 1315 можно делать по оплаченным ранее работам?
Ответ: В соответствии с положениями подпункта ""а"" пункта 2 Постановления № 1315 контракт должен быть заключен до 31.12.2022 и обязательства по нему на дату заключения соглашения об изменении условий контракта не исполнены.
Кроме того, в соответствии с подпунктом «в» пункта 14.2 Методики №841/пр по соглашению сторон при расчете цены работ по новой (откорректированной) смете контракта в уровне цен исполнения контракта (Сн.цена) может дополнительно учитываться увеличение цены работ, выполненных и принятых заказчиком в 2021 г. до даты представления расчета.
Приказом Минстроя России от 14.06.2022 № 484/пр утверждены изменения, которые вносятся в Методику № 841/пр в части установления по соглашению сторон порядка пересчета работ, выполненных подрядчиком и оплаченных заказчиком в 2021–2022 годах до даты выполнения расчета.
October 31, 2022
Главный специалист проектного офиса Московской государственной экспертизы Илья Комаров: «МГЭ с 2014 года ведет работу по внедрению ТИМ, разработаны требования к информационной модели ОКС, создан Классификатор московской строительной системы (МССК) с 12 таблицами, разработана методика расчета сметной стоимости ТИМ-модели, а также специализированное ПО для проверки ТИМ-модели. Выпущено 29 заключений МГЭ по пилотным объектам, проектируемым с применением ТИМ к 2023 году это количество должно достичь 56 объектов»
October 31, 2022
Forwarded from П.Э.С.
Приказ_Минстроя_534_методика_затраты_труда_рабочих.pdf
1 MB
❗️Опубликован приказ Минстроя от 01.07.2022 № 534/пр "Об утверждении Методики определения сметных цен на затраты труда работников в строительстве".
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210310010
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210310010
October 31, 2022
Ранее в РСПП отмечали, что в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ не нашли отражение такие вопросы, как реформа системы ценообразования строительной отрасли, развитие системы саморегулирования строительного рынка, формирование единой цифровой градостроительной документации и др...
А как интересно все начиналось и какие задумки были!
Еще 2 года назад мы разбирали сей фундаментальный документ касаемо ценообразования стройки: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4. Давали предложения.
Но всё это ожидаемо и выражаясь языком чиновников Минстроя – «схлопнули». Как и тот самый модный слайд с «заветными» 20%, которые не поддавались расшифровке (среди версий у сообщества были: плановый процент наполнения ФГИС ЦС, процент разброса точности расчетов при переходе на «новые рельсы»).
Удивительно но этот фундаментальный для строительной отрасли документ официально нигде не публиковался: ни на этапе обсуждения, ни даже после объявленного решения премьером его утвердить. Официальный сайт Стратегии уже давно закрыт. На сайте Правительства, Минстроя, stroi.gov.ru, СРО (принимали непосредственное участие не только в разработке, но и финансировании) обнаружить его также не удается. Сообщество вынуждено искать, изучать Стратегию в Telegram, да разглядывать красивые картинки из презентации вице-премьера.
А как интересно все начиналось и какие задумки были!
Еще 2 года назад мы разбирали сей фундаментальный документ касаемо ценообразования стройки: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4. Давали предложения.
Но всё это ожидаемо и выражаясь языком чиновников Минстроя – «схлопнули». Как и тот самый модный слайд с «заветными» 20%, которые не поддавались расшифровке (среди версий у сообщества были: плановый процент наполнения ФГИС ЦС, процент разброса точности расчетов при переходе на «новые рельсы»).
Удивительно но этот фундаментальный для строительной отрасли документ официально нигде не публиковался: ни на этапе обсуждения, ни даже после объявленного решения премьером его утвердить. Официальный сайт Стратегии уже давно закрыт. На сайте Правительства, Минстроя, stroi.gov.ru, СРО (принимали непосредственное участие не только в разработке, но и финансировании) обнаружить его также не удается. Сообщество вынуждено искать, изучать Стратегию в Telegram, да разглядывать красивые картинки из презентации вице-премьера.
November 1, 2022
Обзор доп. и измен. №3 к ФСНБ 2022
Сергей Евсеев, зам. нач. отдела экспертизы сметных норм Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России: «При разработке изменений и дополнений к сметным нормам используются расчетно-аналитический и расчетно-исследовательский методы технического нормирования. При этом работа, связанная с формированием ресурсной части сметно-нормативной базы, традиционно является самой трудоемкой относительно остальных изменений в сметных нормах».
📍ГЭСН 11 «Полы»
📍ГЭСН 15 «Отделочные работы»
📍ГЭСН 23 «Канализация - наружные сети»
📍ГЭСН 29 «Тоннели и метрополитены»
📍ГЭСН 30 «Мосты и трубы»
📍ГЭСН 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»
📍ГЭСНм 8 «Электротехнические установки»
Подробнее - на сайте ФГИС ЦС.
Также напоминаем про форму сбора предложений и замечаний по новой базе https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/fsnb/project. На личном примере подтверждаем, что все обращения внимательно рассматриваются специалистами ГГЭ.
Сергей Евсеев, зам. нач. отдела экспертизы сметных норм Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России: «При разработке изменений и дополнений к сметным нормам используются расчетно-аналитический и расчетно-исследовательский методы технического нормирования. При этом работа, связанная с формированием ресурсной части сметно-нормативной базы, традиционно является самой трудоемкой относительно остальных изменений в сметных нормах».
📍ГЭСН 11 «Полы»
📍ГЭСН 15 «Отделочные работы»
📍ГЭСН 23 «Канализация - наружные сети»
📍ГЭСН 29 «Тоннели и метрополитены»
📍ГЭСН 30 «Мосты и трубы»
📍ГЭСН 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»
📍ГЭСНм 8 «Электротехнические установки»
Подробнее - на сайте ФГИС ЦС.
Также напоминаем про форму сбора предложений и замечаний по новой базе https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/frsn/fsnb/project. На личном примере подтверждаем, что все обращения внимательно рассматриваются специалистами ГГЭ.
November 1, 2022
Forwarded from Рупор ГИП
Типовые условия контрактов на СМР
Минстрой разработал типовые условия контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.
Проект -
- http://regulation.gov.ru/p/132830
Минстрой разработал типовые условия контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, а также проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.
Проект -
- http://regulation.gov.ru/p/132830
November 2, 2022
Союз инженеров-сметчиков еще раз обращает внимание органов бюджетного (финансового) контроля и правоохранительных органов:
👉 Власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований НЕ ВПРАВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНАВЛИВАТЬ КАКИЕ-ЛИБО ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия) к ФЕР/ТЕР для объектов, финансируемых в порядке, установленном частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, включая бюджеты соответствующих субъектов или муниципальных образований.
Определение сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования по объектам, финансируемым в порядке, установленном частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов.
📌 Единственное исключение – Москва, в соответствии с положениями статьи 4 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и статьи 48.2 Градостроительного кодекса РФ в части права устанавливать особенности ценообразования и сметного нормирования, в том числе определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, при размещении объектов регионального значения города Москвы, включая объекты, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы (определено Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ).
👉 Власти субъектов Российской Федерации и муниципальных образований НЕ ВПРАВЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО УСТАНАВЛИВАТЬ КАКИЕ-ЛИБО ИНДЕКСЫ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, сохранению объектов культурного наследия) к ФЕР/ТЕР для объектов, финансируемых в порядке, установленном частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, включая бюджеты соответствующих субъектов или муниципальных образований.
Определение сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования по объектам, финансируемым в порядке, установленном частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов.
📌 Единственное исключение – Москва, в соответствии с положениями статьи 4 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и статьи 48.2 Градостроительного кодекса РФ в части права устанавливать особенности ценообразования и сметного нормирования, в том числе определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства, при размещении объектов регионального значения города Москвы, включая объекты, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы (определено Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ).
November 2, 2022
Марат Хуснуллин: «Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года утверждена распоряжением Правительства РФ № 3268-р от 31.10.22.
Пока не отказываемся от базового сценария. Чем больше вкладываешь – тем больше возвращается».
Пока не отказываемся от базового сценария. Чем больше вкладываешь – тем больше возвращается».
November 2, 2022
Стратегия_развития_строительной_отрасли_и_ЖКХ_на_период_до_2030.pdf
844.2 KB
Финальная версия утвержденной Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года и с прогнозом до 2035 года
November 2, 2022
Евсташенков_АН_Изменение_строительных_контрактов.pdf
1.8 MB
Основания внесения изменений в контракт в сфере строительства
Александр Евсташенков, руководитель Экспертного центра Института госзакупок
Александр Евсташенков, руководитель Экспертного центра Института госзакупок
November 2, 2022
Генеральный директор АО «Мосинжпроект» Юрий Кравцов в интервью: "При планировании работ в штабе строительства используем информационные модели объектов. Они помогают наглядно представить фронт работ на трехмерной модели и выгрузить из нее всю информацию по проделанным и предстоящим работам, а также по необходимым для их осуществления ресурсам.
...«Мосинжпроект» активно создает собственные цифровые инновации и, будучи одним из флагманов строительной индустрии, будет предлагать их на рынке".
...«Мосинжпроект» активно создает собственные цифровые инновации и, будучи одним из флагманов строительной индустрии, будет предлагать их на рынке".
November 2, 2022
Вице-премьер Марат Хуснуллин: «По дорогам у нас все получается. В прошлом году мы сделали самый большой объем ремонта дорог за всю историю со времен Советского Союза. В этом году мы этот показатель превысим.
…До 2027 г. необходимо привести в нормативное состояние 138 тыс. км дорог опорной сети, по которым движется 90% грузо- и пассажиропотока. ...Недоремонт в дорожном строительстве – более 3 трлн руб. Есть чем заниматься.
…Кто у нас мощный лоббист - тот доходит до Президента и получает визу [история с дорожниками - авторами «Письма 19» как нельзя кстати]
...Дыра в бюджете «Автодора» - 130 млрд рублей, ее нужно закрывать «шаг за шагом».
…До 2027 г. необходимо привести в нормативное состояние 138 тыс. км дорог опорной сети, по которым движется 90% грузо- и пассажиропотока. ...Недоремонт в дорожном строительстве – более 3 трлн руб. Есть чем заниматься.
…Кто у нас мощный лоббист - тот доходит до Президента и получает визу [история с дорожниками - авторами «Письма 19» как нельзя кстати]
...Дыра в бюджете «Автодора» - 130 млрд рублей, ее нужно закрывать «шаг за шагом».
November 2, 2022
Расходы на строительство растут медленнее цен на жилье
✔️За два последних года российские девелоперы жилья заработали примерно на 1 трлн руб. больше, чем вложили напрямую в стройки.
✔️За последние десять лет средняя цена жилья на первичном рынке в РФ выросла в среднем в 2,4 раза, а стоимость строительства — в 1,6 раза
Таких результатов удалось добиться за счет значительного роста цен на новостройки, вызванного в том числе льготной ипотекой.
Если по всей стране порог рентабельности проектов строительства жилья един и составляет 20%, то в столице этот показатель может превышать 40%, в Петербурге — 30%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня на правительственном часе в Совете Федерации: «В каждом регионе абсолютно разная ситуация с причинами роста цен на жилье».
✔️За два последних года российские девелоперы жилья заработали примерно на 1 трлн руб. больше, чем вложили напрямую в стройки.
✔️За последние десять лет средняя цена жилья на первичном рынке в РФ выросла в среднем в 2,4 раза, а стоимость строительства — в 1,6 раза
Таких результатов удалось добиться за счет значительного роста цен на новостройки, вызванного в том числе льготной ипотекой.
Если по всей стране порог рентабельности проектов строительства жилья един и составляет 20%, то в столице этот показатель может превышать 40%, в Петербурге — 30%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня на правительственном часе в Совете Федерации: «В каждом регионе абсолютно разная ситуация с причинами роста цен на жилье».
November 2, 2022